建设大厦物业管理服务项目招标公告
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如东 县 建 设 工 程
专 业 公 告 (资格后审)
1. 项目名称:(略)
2. 项目概况:(略)包括安全保卫、卫生保洁、会务服务、设备维修维护四大块。该项目服务区域占地面积 14458 平方米,总建筑面积 14410 平方米(其中地下室面积 1413 平方米)。
3. 招标单位:(略)
4. 物业服务合同期限:合同期 3 年,合同具体起止日期: 2016 年 1 月 10 日至 2019 年 1 月 9 日。
5. 付款方式 : (略)
6. 企业资质等级及拟派项目负责人等条件
( 1 )具备独立法人资格,有物业行政主管部门颁发的三级(含三级)以上资质的物业服务企业;
( 2 )拟派驻的项目负责人:为本次投标活动的答辩人和本招标项目的实际现场管理负责人,并取得国家建设部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书。熟悉相关法律法规,有较强的计划组织、沟通协调及处理突发事件的能力;
( 3 )投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业;
( 4 )首次在本县申请投标的外地和本地物业服务企业,必须在投标文件递交截止时间前在(略)物业管理科办理过备案手续且建立诚信档案。
7. 投标应注意事项
凡是在招投标过程中,投标后弃标、设障排他、弄虚作假、贿赂评委、串标等违规行为,取消该投标单位在本县一年内投标资格。
8. 本项目采用资格后审,取消现场报名环节,获取招标文件等(略):自行在 如东县公(略) -- “工程建设” -- “招标公告 ”内 该工程的招标公告的附件中自行下载。
10. 参加投标活动的投标经办人员必须是本单位授权委托人,投标经办人员和项目负责人必须提供社保部门出具的投标单位办理的 2015 年 1 月份以来的 养老保险交费清单或养老保险手册(如遇养老保险特殊情况请提前与如东县公共资源交易中心联系: (略) )。开标时投标经办人员必须携带本人身份证原件准时到场;参加本项目投标的单位须在投标截止时间前在如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案。
11. 开标需携带资料
“资格审查及评分原件”资格审查文件、技术标、商务标及招标文件中规定的其他资料。
12. 信息发布时间: 2015 年 11 月 26 日至 2015 年 12 月 16 日;
13. 投标文件递交地点及截止时间: 2015 年 12 月 16 日上午 9 时 00 分 (投标截止期)前,投标人递交投标文件。递交地点:如东县公共资源交易中心((略)长江路北侧,泰山路东侧的建设大厦一楼)。
14. 开标时间: 2015 年 12 月 16 日上午 9 时 00 分 ,开标地点:如东县公共资源交易中心。
15. 本项目资料费 200 元,开标时,由代理单位现场收取。
16. 联系方式:
招标人:(略)
地址:(略)
联系人:(略)
招标代理机构:(略)
地址:(略)
联系人:(略)
附件一:
综合因素评标办法
1 、本项目采用综合因素评标办法,投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应。
2 、先资格审查,资格(略),再从技术标、商务标二方面进行评分,由评委根据各投标文件独立打分,取评委打分的平均值作为分项打分的最终得分,分项得分和综合得分均保留两位小数。
3 、开标时,参加本次投标的投标人法定代表人或其授权委托人及项目负责人必须随身携带本人身份证原件准时到场,如不准时到场,视为(略)。
4 、评标时如遇(略),经评标委员会研究决定或处理,处理结果概不向投标人解释。
5 、本评标办法的解释权属招标人和评标委员会。
6 、评标标准和计算方法
序号 | 评审 项目 | 满分 | 备注 | |
1 | 技术标 | 信誉业绩 | 17 分 | 1 、投标企业具有 ISO9001 系列质量管理(略)3 分;具有 ISO14001 环境体系认证证书的得 3 分;具有 AAA 诚信认证证书的得 4 分; 共 10 分 (如有,须提(略),原件按照招标文件第 13.4 条规定密封,未按招标文件要求提供技术标原件的,则该项不得分) 。 2 、业绩评分: 近三年内(自 2012 年 11 月以来)有类似项目物业(略)(含已完或在管项目)的有 1 个的得 1 分;有 2-3 个的得 2 分;有 4-5 个的得 3 分,有 5 个以上(含 5 个)的得 5 分。 共 5 分 (如有,须提供物业管理合同原件备查,原件按照招标文件第 13.4 条规定密封,未按招标文件要求提供技术标原件的,则该项不得分) 。 注:上述“类似项目”是指单体建筑面积在 10000 平方米及以上的行政办公楼 ( 含企业的行政办公楼 ) 】 3 、如东县物业服务企业信用档案计分评分(满分 2 分) 信用档案计分最(略)2 分;其他企业信用档案计分评分值等于其信用档案计分除以投标企业最高信用档案计分值乘以 2 ,在如东(略)。该项得分由如东县物业管理处提供。 |
技术标标书编写质量 | 33 分 | ( 1 )技术标标书编写质量评分 a 物业管理整体设想及策划( 2 分) b 管理方式及工作计划( 3 分) c 人员的配备、培训与管理( 3 分) d 设施(略)( 2 分) e 管理指标及措施( 3 分) f 制度和档案的建立与管理( 2 分) g 安保管理( 3 分) h 清洁保洁( 2 分) i 会务服务( 2 分) 共 22 分 ( 2 )根据投标人设备及工具、消耗材料配备的满足性、合理性、实用性、先进性等,以及设备工具、物耗等的数量、质量及具体情况说明横向比较,进行打分, 0-4 分。 共 4 分 。 ( 3 )根据投标人是否设置合理的奖惩、考核制度,建立自查表格,及与招标文件中所要求的考核制度的对应遵守情况进行打分, 0-3 分; 共 3 分 。 ( 4 )服务承诺、质量保证等情况, 0-4 分。 共 4 分 。 | ||
2 | 项目负责人答辩 | 10 分 | 由评委对投标人的拟派驻的项目负责人进行提问,提问内容限于投标文件和本项目服务事项以及法规政策知识,根据答辩评分标准酌情打分。 | |
3 | 商务标(报价) | 40 分 | 满分为 40 分 评标基准价为各投标单位的有效报价的平均值 与评标基准价相同得(略)。 ( 投标报价 - 评标基准价 )/ 评标基准价的百分比每增加 1% 扣 2 分; ( 投标报价 - 评标基准价 )/ 评标基准价的百分比每减少 1% 扣 1 分。 | |
4 | 总得分 (N) | 100 分 | 1+2+3 |
7 、商务标:(略)
a 本次投标合同期 3 年。投标时按 3 年总额报价。
b 投标报价 3 年总价控制范围为 220 万元人民币,超过该控制价范围的报价视为废标 .
8 综合得分
a 将技术标、商务标的得分相加,得出每个投标人的综合得分。
b 评标委员(略),向招标人推荐三个有顺序的中标候选人。
c 招标人应当确定第一中标候选人为中标人。若第一中标候选人因故未与业主签订物业管理合同,招标人将依次确定第二、第三中标候选人为中标人,或重新组织招标。
d 中标价为投标人的投标报价。
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