贵阳清镇市铜雀台期二建设项目销售代理服务比选文件公示
(略)销售代理服务比选文件公示
发布于:(略)
目 录
第一章 比选公告
第二章 比选申请人须知
第三章 比选评审标准
第四章 服务内容及服务要求
第五章 比选申请文件格式
第一章 比选公告
第二章 比选申请人须知
第三章 比选评审标准
第四章 服务内容及服务要求
第五章 比选申请文件格式
第一章 比选公告
3.2、项目情况:项目情况:项目位于贵州省清镇市百花社区东门桥村、鲤鱼塘村境内。总占地面积****m2,规划总建筑面积****.87m2,计容面积****.87m2(其中住宅****.61m2、商业477.26m2);不计容面积****m2(其中地下车库****m2、设备及其他****m2)。容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%。建设内容:住宅、商业、地下车库。
四、比选申请人资格要求
4.1具有合法的经营范围;
4.2具有良好的信誉和健全的财务会计制度。
4.3具有有效的营业执照副本、税务登记证副本(三证合一可不提供)、组织机构代(略)(三证合一可不提供)。
4.4比选申请人近3年内无不良执业记录,无业内惩罚记录。
五、比选报名时间及地点
5.1凡有意参加比选的比选申请人请于****年 9月 16 日至****年 9月18日止9:30-14:30(北京时间)到 (略) 报名及领取比选文件。报名时须提供以下资料:
①有效的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件(三证(略))、组织机构代码证副本复印件(三证合一可不提供);
②授权委托书原件(若为法定代表人报名,提交法定代表(略))。
(以上复印件需加盖单位鲜章)
5.2本项目比选文件费:(略)
六、比选时间及地点
6.1递交比选申请文件截止时间:(略)
6.2现场比选时间为:(略)
6.3比选地点:(略)
七、本次比选所涉及文件最终解释权归比选采购人所有。
八、联系方式
比选采购人:(略)
地址:(略)
- 比选采购人:清镇市城市建设(略)
- 项目编号:(略)-70-(略)
- 比选项目内容
3.2、项目情况:项目情况:项目位于贵州省清镇市百花社区东门桥村、鲤鱼塘村境内。总占地面积****m2,规划总建筑面积****.87m2,计容面积****.87m2(其中住宅****.61m2、商业477.26m2);不计容面积****m2(其中地下车库****m2、设备及其他****m2)。容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%。建设内容:住宅、商业、地下车库。
四、比选申请人资格要求
4.1具有合法的经营范围;
4.2具有良好的信誉和健全的财务会计制度。
4.3具有有效的营业执照副本、税务登记证副本(三证合一可不提供)、组织机构代(略)(三证合一可不提供)。
4.4比选申请人近3年内无不良执业记录,无业内惩罚记录。
五、比选报名时间及地点
5.1凡有意参加比选的比选申请人请于****年 9月 16 日至****年 9月18日止9:30-14:30(北京时间)到 (略) 报名及领取比选文件。报名时须提供以下资料:
①有效的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件(三证(略))、组织机构代码证副本复印件(三证合一可不提供);
②授权委托书原件(若为法定代表人报名,提交法定代表(略))。
(以上复印件需加盖单位鲜章)
5.2本项目比选文件费:(略)
六、比选时间及地点
6.1递交比选申请文件截止时间:(略)
6.2现场比选时间为:(略)
6.3比选地点:(略)
七、本次比选所涉及文件最终解释权归比选采购人所有。
八、联系方式
比选采购人:(略)
地址:(略)
- 比选申请人须知
序号 | 具体(略) |
1 | 项目名称:(略) |
2 | 编号: (略)-70-(略) |
3 | (略)m2);不计容面积(略)中地下车库(略)备及其他****m2)。容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%。建设内容:住宅、商业、地下车库。 |
4 | 投标人资质条件、能力和信誉: |
5 | 中标人确定:评审小组对通过(略),得分最高的投标单位为中标人,中标人数量为1人。 |
6 | 评审(略): 评审结束后,招标人将通知参与比选的比选申请人评审结果。 |
7 | 比选申请文件的代替方案:(略) |
8 | 比选申请文件的份数:(略) |
9 | 比选申请文件递交截止时间:(略) |
10 | 比选申请文件递交地点: (略) |
11 | 比选人代表出席开标会:1、比选人的法定代表人参加比选会议的,应出示本人身份证、法定代表人身份证明和投标人营业执照副本复印件、资质证书副本复印件、组织机构代码证副本复印件。(复印件均需加(略)) 2、委托代理人参加比选会议的,应出示授权委托书、本人身份证,营业执照副本复印件、资质证书副本复印件、组织机构代码证副本复印件。 |
比选申请人须知正文
一、比选申请文(略)(包括但不限于):
1、比选申请人简介;
2、比选申请人相应资格文件;
3、从业人员一(略)(格式附后)
4、基本情况表
5、其他
备注: 比选申请人要明确承诺对比选内容所涉及的问题承担责任,并负责保护业主的利益不受任何损害,一切由于文字、商标和专利等侵权引起的法律诉讼、裁决和费用由入选人负责,与业主无关。
2、语言:比选申请人提交的比选申请文件以及比选申请人与比选代理机构就有关比选的所有往来函电均应以中文书写。
3、比选申请人应按比选文件相关要求编写比选申请文件,比选申请人不得缺少任何比选文件要求填写的表格或提交的资料,并按(略)。
4、比选申请人应将比选申请文件按顺序编排、编制目录,并胶装成册。
5、每份比选申请文件须清楚地标明 正本 副本 字样。若正本和副本不符,以正本为准。
三、比选(略)
1、比选申请人应将比选申请文件正本壹(略)公章。
2、比选申请人在递交比选申请文件时须同时递交一份有效的授权委托书(若为法定代表人递交比选申请文件,则递交法定代(略))。
3、因未按比选文件要求递交的比选申请文件,招标人有权拒收。
第三章 服务内容及服务要求
一、(略):
1、 销售接待
1.1负责对销售现场(以及销售现场外的展点)进行接待服务和管理,提供专业的现场接待工作。
1.2 在招标人委托范围内与客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》,完成预售备案(略)事宜,包括但不限于客户投诉等;(略)
1.3负责案场各类暖场活动执行,并配合招标(略)。
2、 营销策划
2.1 销售代理单位须(略),提供项目营销(略),包括但不限于项目整体及阶段性市场调研、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、销售价格等围绕项目市场推广及销售方面的专业建议。
2.2 根据招标人要求,提供专题性市场分析及建议,包括阶段性区域市场专题报告;每月提供市场典型竞争对手及竞品的分析及应对专题报告;本项目各项配套设施、会所、交楼标准、户型设计、户型比例、售楼部功能等专业的分析及建议报告。具体提交时间依照招标人要求为准。
2.3 营销执行工作:销售代理单位需执行、协助执行或监督执行项目的策划执行工作,包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、(略)
2.4根据招标人要求,负责设计、制作项目所有销售推广物料,并负责有效使用和实施。
3、 现场管理
3.1 销售组织与部署。销售代理(略),并按要求按时、准确、严格地执行,包括销售团队的组建、销售人员培训、客户积累策略、展销会组织、客户深入访谈组织执行、促销组织执行、日常和阶段性现场销售组织及与现场销售有关的其它工作事项。
3.2 销售代理单位驻场销售期间必须严格规范现场接待标准,以热情饱满的态度接待来访客户,招标人将不定(略)。
3.3 组织每周及月度销售例会,提交销售分析总结及营销推广评估报告。
3.4负责销售的执行、现场推出房源的销控,并定期向招标人汇报最新销控情况。
4 、按时、按量完成销售后期事务:(略)
4.1 签约:销售代理单位需安排专人负责签约相关事务,按照本合同约定时效完成,并按照招标人要求反馈相关信息。
4.2 按揭办理:销售代理单位需安排专人跟踪客户按揭办理事宜,并负责按揭办理当日与销售现场银行人员的工作交接,及时提供银行所需资料,并对客户缺件进行跟踪催缴。
4.3 其它配合工作:配合招标人办(略),如门牌办理、银行市场准入、三方监管协议签、房易通开通等。
4.4 当遇特殊情况时,对以上条款中(略),双方可另行协商,如协商达成一致,需以书面形式确认为准。
4.5未尽事宜,双方协商确定。
5 、协助房屋交付:销售代理单位须协助招标人办理项目房屋交付手续。
6 、销售业务日常事务处理原则
6.1 签字执行原则
项目一户一价表及优惠体系需要招标人书面确认,销售代理单位才能组织实施。
6.2 关于销售承诺
(1)招标人须提供相关经济技术指标(略)与之相关的销售承诺内容。
(2)销售代理单位需按照签字确认后的销售手册进行销售讲解。销售代理单位在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》约定范围。如《销售手(略),招标人(略),并通知销售代理单位调整相关内容。
(3)销售代理单位在销售过程中,如发生《销售手册》内未涉及内容,销售代理单位不得私自解释或承诺,须向招标人通报相关内容后,由招标人出具书面相关说明作为《销售手册》的补充。
(4)由于《销售手册》涉及商业机密,仅提供给(略)用,销售代理单位有义务保证该《销售手册》(略)
(5)招标人有权以书面、口头、暗访方式检查销售代理单位接待人员的销售口径。
(6)为本合同下铜雀台项目工作服务的销(略)因此产生(略),如有发生对项目及招标人公司造成重大影响的,销售代理单位必须采取措施消除影响。
6.3关于商品房买卖合同
(1)项目所签订的《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同)由招标人提供,买卖(略)(包括(略))由招标人提供范本。
(2)销售代理单位负责在买卖合(略)。
(3)客户签订(略),同时完善《签约信息单》内容:①未经招标人审核或销售代理单位经招标(略)重新签订;②在买卖合同签订过程中,如须对买卖合同条款进行更改,销售代理单位应按《合同条款修改审批表》确认的文本条款进行更改。除此以外甲(略)。
二、最高限价
本项目最高上限价为: 。
本项目销售代理服务费最高限价为:(略)
(注:投标报价均不能超过最高上限价,否则视为无效报价。)
一、比选申请文(略)(包括但不限于):
1、比选申请人简介;
2、比选申请人相应资格文件;
3、从业人员一(略)(格式附后)
4、基本情况表
5、其他
备注: 比选申请人要明确承诺对比选内容所涉及的问题承担责任,并负责保护业主的利益不受任何损害,一切由于文字、商标和专利等侵权引起的法律诉讼、裁决和费用由入选人负责,与业主无关。
- 比选申请文件的编制:
2、语言:比选申请人提交的比选申请文件以及比选申请人与比选代理机构就有关比选的所有往来函电均应以中文书写。
3、比选申请人应按比选文件相关要求编写比选申请文件,比选申请人不得缺少任何比选文件要求填写的表格或提交的资料,并按(略)。
4、比选申请人应将比选申请文件按顺序编排、编制目录,并胶装成册。
5、每份比选申请文件须清楚地标明 正本 副本 字样。若正本和副本不符,以正本为准。
三、比选(略)
1、比选申请人应将比选申请文件正本壹(略)公章。
2、比选申请人在递交比选申请文件时须同时递交一份有效的授权委托书(若为法定代表人递交比选申请文件,则递交法定代(略))。
3、因未按比选文件要求递交的比选申请文件,招标人有权拒收。
第三章 服务内容及服务要求
一、(略):
1、 销售接待
1.1负责对销售现场(以及销售现场外的展点)进行接待服务和管理,提供专业的现场接待工作。
1.2 在招标人委托范围内与客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》,完成预售备案(略)事宜,包括但不限于客户投诉等;(略)
1.3负责案场各类暖场活动执行,并配合招标(略)。
2、 营销策划
2.1 销售代理单位须(略),提供项目营销(略),包括但不限于项目整体及阶段性市场调研、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、销售价格等围绕项目市场推广及销售方面的专业建议。
2.2 根据招标人要求,提供专题性市场分析及建议,包括阶段性区域市场专题报告;每月提供市场典型竞争对手及竞品的分析及应对专题报告;本项目各项配套设施、会所、交楼标准、户型设计、户型比例、售楼部功能等专业的分析及建议报告。具体提交时间依照招标人要求为准。
2.3 营销执行工作:销售代理单位需执行、协助执行或监督执行项目的策划执行工作,包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、(略)
2.4根据招标人要求,负责设计、制作项目所有销售推广物料,并负责有效使用和实施。
3、 现场管理
3.1 销售组织与部署。销售代理(略),并按要求按时、准确、严格地执行,包括销售团队的组建、销售人员培训、客户积累策略、展销会组织、客户深入访谈组织执行、促销组织执行、日常和阶段性现场销售组织及与现场销售有关的其它工作事项。
3.2 销售代理单位驻场销售期间必须严格规范现场接待标准,以热情饱满的态度接待来访客户,招标人将不定(略)。
3.3 组织每周及月度销售例会,提交销售分析总结及营销推广评估报告。
3.4负责销售的执行、现场推出房源的销控,并定期向招标人汇报最新销控情况。
4 、按时、按量完成销售后期事务:(略)
4.1 签约:销售代理单位需安排专人负责签约相关事务,按照本合同约定时效完成,并按照招标人要求反馈相关信息。
4.2 按揭办理:销售代理单位需安排专人跟踪客户按揭办理事宜,并负责按揭办理当日与销售现场银行人员的工作交接,及时提供银行所需资料,并对客户缺件进行跟踪催缴。
4.3 其它配合工作:配合招标人办(略),如门牌办理、银行市场准入、三方监管协议签、房易通开通等。
4.4 当遇特殊情况时,对以上条款中(略),双方可另行协商,如协商达成一致,需以书面形式确认为准。
4.5未尽事宜,双方协商确定。
5 、协助房屋交付:销售代理单位须协助招标人办理项目房屋交付手续。
6 、销售业务日常事务处理原则
6.1 签字执行原则
项目一户一价表及优惠体系需要招标人书面确认,销售代理单位才能组织实施。
6.2 关于销售承诺
(1)招标人须提供相关经济技术指标(略)与之相关的销售承诺内容。
(2)销售代理单位需按照签字确认后的销售手册进行销售讲解。销售代理单位在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》约定范围。如《销售手(略),招标人(略),并通知销售代理单位调整相关内容。
(3)销售代理单位在销售过程中,如发生《销售手册》内未涉及内容,销售代理单位不得私自解释或承诺,须向招标人通报相关内容后,由招标人出具书面相关说明作为《销售手册》的补充。
(4)由于《销售手册》涉及商业机密,仅提供给(略)用,销售代理单位有义务保证该《销售手册》(略)
(5)招标人有权以书面、口头、暗访方式检查销售代理单位接待人员的销售口径。
(6)为本合同下铜雀台项目工作服务的销(略)因此产生(略),如有发生对项目及招标人公司造成重大影响的,销售代理单位必须采取措施消除影响。
6.3关于商品房买卖合同
(1)项目所签订的《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同)由招标人提供,买卖(略)(包括(略))由招标人提供范本。
(2)销售代理单位负责在买卖合(略)。
(3)客户签订(略),同时完善《签约信息单》内容:①未经招标人审核或销售代理单位经招标(略)重新签订;②在买卖合同签订过程中,如须对买卖合同条款进行更改,销售代理单位应按《合同条款修改审批表》确认的文本条款进行更改。除此以外甲(略)。
二、最高限价
本项目最高上限价为: 。
本项目销售代理服务费最高限价为:(略)
(注:投标报价均不能超过最高上限价,否则视为无效报价。)
第四章 评分标准
序号 | 评分因素 | 评分标准 |
1 | 投标报价(满分10分) | (1)投标报价等于4%得5分; (2)投标报价每低于零点一个百分点加1分,本项满分10分。 (3)投标报价高于4%按无效标处理。 |
2 | 项目人员配备(满分20分) | 根据项目人员配备合理化打分:根据从业人员的从业经验及人员配置评分,主要负责人及人员从业经验丰富且有本地项目销售经验得10分,否则酌情2-10分,团队需配置营销负责人、营销策划、文案、平面设计、销售负责人、(略),否则少一项扣一分。最少该项不得分。 |
3 | 编制工作方案合理性(满分40分) | 编制服务方案、结合项目情况做初步营销大纲:合理的得30-40分,一般的得15-30分,差的得1-15分,缺项得0分; 评审标准:符合本项目要求,项目实施是否具有合理性和可操作性。 |
4 | 工作时间与进度计划(满分20分) | 销售周期与项目销售主要节点铺排:合理得10-20分,一般的得5-10分,较差得0-5分,缺项得0分; 评审标准:(略) |
5 | 其他合理化建议(满分10分) | 其他的合理化建议:一条合理化建议得1分,最高得10分,无合理化建议得0分,缺项得0分。 |
第五章 比选(略)(参考格式)
(封面)
(正本/副本)
比选申请文件
比选申请人名称: (略)
法定代表人: (略)
日 期:
目 录
(格式自拟)
(封面)
(正本/副本)
比选申请文件
比选申请人名称: (略)
法定代表人: (略)
日 期:
目 录
(格式自拟)
竞标申请函
(略):
1.我方己仔细研究了 (项目名称) 竞标须知的全部内容,愿意以 (报价)参与投标。
2.如我方竞选为该项目的销售代理服务单位:
(1)我方承诺按照你单位的要求的期限与你方签订合同。
(2)我方承诺在合同约定的期限内完成相关工作。
(3)我方将派出 (项目负责人姓名)作为本项目的项目负责人,并保证按本项目拟投入管理人员开展其代理工作。如违反承诺,愿按合同有关规定接受处罚。
4.我方在此声明,所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。
请:(略)
比选申请人(盖章):
地址:
法定代表人或授权委托人(签字):
邮编:
电话:
传真:
年 月 日
(略):
1.我方己仔细研究了 (项目名称) 竞标须知的全部内容,愿意以 (报价)参与投标。
2.如我方竞选为该项目的销售代理服务单位:
(1)我方承诺按照你单位的要求的期限与你方签订合同。
(2)我方承诺在合同约定的期限内完成相关工作。
(3)我方将派出 (项目负责人姓名)作为本项目的项目负责人,并保证按本项目拟投入管理人员开展其代理工作。如违反承诺,愿按合同有关规定接受处罚。
4.我方在此声明,所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。
请:(略)
比选申请人(盖章):
地址:
法定代表人或授权委托人(签字):
邮编:
电话:
传真:
年 月 日
投标报价表一览表
(格式自拟)
(格式自拟)
一、法定代表人证明
致:(略)
姓名: (略)
身份证号码: (略)
特此证明。
附:(略)
比选申请人名称: (略)
法定代表人:(略)
日期; 年 月 日
(注:若为法定代(略),请另外单独签署一份,在比选时提交以供验证身份)
二、(略)
致(比选采购人):
我 (姓名)系(比选申请人全称)法定代表人,兹委派我单位职工(全权代表姓名)参加贵方组织的 项目(项目编号: )比选活动,全权代表我单位处理本次比选中的有关事务。本授权书于签字盖章之日起生效,特此声明。
比选申请人名称:(略) 法定代表人:(略)
授权代表:(略)
(注:若为被授权委托人递交比选申请文件,请另外单独签署一份,在比选时提交以供验证身份)
三、基本情况表
单位名称 | | 邮政编码 | ||
单位地址 | | 监督电话 | ||
法人代表 | | 联系电话 | ||
联系人 | 联系电话 | | ||
经济性质 | | |||
总公司注册资金 | | |||
其他 | |
- 比选申请人资格证明材料
五、(略)
比选申请人从业人员及技术资格一览表(样式)
序号 | 姓名 | 身份证号 | 职位 | 从事本工作时间 |
五、比选申请人简介
六、其他
(比选申请人自行(略),格式自拟)
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