指定网址： （略）

附件：（略）

合同编号：

住房（略）

（示范文本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

为规范经济联社商品房、公寓楼、自建房等居住用途房屋（以下简称“住房”）租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。

第一条 甲方将位于在 的联社自有住房出租给乙方，该住房建筑（或使用）面积 平方米、分摊共用建筑面积 平方米（见附图）。乙方对甲方出租的住房情况已作充分了解，保证（略） 用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约。

第二条 承租期限

本合同项下的住房租赁年限为 年 月，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约（略）

本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 (大写: )作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述住房的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用第 种方式计算：

1、（略）

租金单价为： 元/亩/ ，租赁面积为 亩。乙方 应交纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

租金自第 期起开始递增，每 个支（略），每次递增幅度为 。

2、多期无递增方式

租金单价为： 元/亩/ ，租赁面积为 亩。乙方 应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3、一次性付清方式

租金单价为： 元∕亩，租赁面积为 亩，租赁年限 年。乙方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

具体租金额如下表：

每月 日前支付当月租金（或在合同签订 天内一次性支付全部租金）。

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 ‰计算。如乙方（略） 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 元(大写: )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

（五）乙方向甲方交纳租金的同时须向 交纳综合管理费。综合管理费按乙方租用住房总面积每月每平方 元计（略） 综合管理费每 年调整一次，但调整幅度不得高于 %。

第四条 场地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同期起始日）前将该住房交付乙方使用。该住房的辅助设施与家具等明细附件说明，并作为乙方在本合同期满交还该住房时的验收依据。

（二）合同届满，乙方于 年 月 日（合同期届满之日）将该住房交付给甲方。

（三）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在（略）。

（四）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁住房内属于乙方的设备、物品，逾期七天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。

第五条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对出租的住房及其附属设施拥有所有权。对出租住房及其（略），监督乙方对租赁住房及其附属设施正常使用和维护。乙方擅自改变住房及其附属设施用途的，有权解除合同，收回住房及其附（略），所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

2.合同期满，乙方在租赁住房内建设增设的构筑物、装（略）

3.如不能按时将本合同项下的住房及其附属设施交给乙方使用，每迟延一天，应按收缴月租金的 %向乙方支付违约金。

4.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

5.履行国家、省、市关于房屋租赁有关法律法规和管理规定。并配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

6.承担

修缮责任。

（二）乙方的权利和义务

1.配合甲方办理相关租赁备案手续。

2.在接收租赁住房前，保证详细知悉和了解住房及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

3.按照合同约定的用途和期限，享有租赁住房及其附属设施的使用权，享有该住房（略）。

4.妥善使用和维护租赁住房及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切（略）。负责更换和维修损坏设施，并承担维修费用。

5.不得改变租赁住房结构或增设构筑物，如确需对租赁住房进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对住房结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回（略），没收合同履约保证金，并追究乙方（略）。

合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

（1）依附于承租住（略）方所有；

（2）要求乙方恢复原状；

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

6.遵守国家、省、市关于消防管理和房屋租赁等有关法律（略）乱接用电，不得用木柴和煤炭煮食，不得在房屋内不得存放两瓶以上的石油气（天然气），否则，甲方有权终止合同并没收保证金。配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。如因乙方违反（略），一切法律责任和经济责任由乙方承担。

7.不得擅自变更租赁住房及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方终止合同，收回出租住房，没收合同履约保证金，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

8.未经甲方书面同意，不得擅自转租租赁的住房及其附属设施。否则，甲方有权单方终止合同，收回出租住房，没收合同履约保证金。

9.自行负责并按时缴交水电费用、综合管理费用。

10.不得利用承租住房及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动，不得容留违法犯罪及违反计划生育等违反法律法规的人员居住，晚上十点后不得产生噪音，以免影响他人休息。否则，甲方有权（略），收回（略），没收合同履约保证金。

11.自觉搞好租赁（略），在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得（略），如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。

第六条 转租

（一）合同期内，乙方不得转租住房。如确需转租，须经甲方书（略），否则视作乙方违约，甲方有权单方（略），收回出租的住房，合同履约保证（略）。

（二）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得（略）

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”；

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁住房。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 日内交甲方存档；

7.负责因转（略）

8.负责因转租而产生的税、费；

第七条 合同期满，本合（略），甲方无偿收回该住房及其附属设施。乙方如意向续租，须在合同期满前3个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第八条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租住房及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未经甲方书面同意转租所承租住房及其附属设施的；

2.未经甲方书面同意擅自改变承租住房及其附属设施用途的；

3.未经甲方书面（略）

4.损坏承租住房或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租住房及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.利用承租（略）。

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

8.拖欠租金 天以上。

（五）合同期内，如遇国家征收（征用）该房屋、城中（略）（征用）该房屋，或国家法规（略），甲方应（略），乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方（略），住房内属于乙方的设施、物品的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理（略）。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行；乙方租赁租金计付至实际交还住房及其附属设施之日。

（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第九条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街相关管理部门调解; 协商.调解不成的，可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。

第十条 其他约定事项： 。

第十一条 本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保（略）。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协（略）。补充协议与（略）。

附件：

中新镇交易中心

****年11月19日