中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司将于****年12月19日17:00时开始至****年12月20日17:00时止(如发生自动延时的,截止时间以延长后的结束时间为准)在淘宝网资产竞价网络平台上(网址http://(略)taobao.com)对福建和盛置业有限公司、福建亚太建材有限公司2户债权资产进行公开挂牌竞价,现就有关事项公告如下:
注:****年12月19日17:00时起至****年12月20日17:00时止(延时的除外)期间,此竞价入口为唯一指定入口!通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、(略)
(略)万元。
二、重大事项披露
(一)福建和盛置业有限公司债权情况
1、企业基本情况
福建和盛置业有限公司成立于(略)经营地点为福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号(邦辉大酒店),法定代表人吴雲星,注册资本****万港币,公司股权结构为:恒祥酒店投资有限公司出资****万港币,持股比例100%。该公司营业范围:酒店置业及管理,企业管理顾问,投资咨询(不含国家限制品种),物业管理,金属材料、建筑材料(不含钢材)、化工产品(不含危险品)、金属制品、机电产品及其配件、针纺织品、服饰、服装、鞋帽及辅料、电子产品、通讯器材、五金交电(不含电动自行车)、塑料制品、厨房用具、洗涤用品、化妆品、文化办公用品、工艺美术品的批发,佣金代理(拍卖除外)(不含国家限制品种;以上商品进出口不涉及国营贸易、进出口配额许可证、出口配额招标、出口许可证等专项管理的商品;以上经营范围中凡涉及行政许可的项目应在取得有关部门批准或许可后方可经营)。该公司尚在经营。
2、抵押物基本情况
(略)㎡)作抵押,抵押物位于福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号,签订****年《最高额抵押合同》(略)-****年晋安(抵)字****号,抵押担保期间(略)最高抵押金额****万元,抵押物于(略)理了抵押登记,《房屋他项权证》编号为榕房他证TR字第(略)号。
3、质押物基本情况
该户以福州市鼓楼区温泉支路过洋档8号邦辉大酒店整座借款期间的租金作为质押,签订****年3月(略)-****年晋安(质)字****号《最高额质押合同》和《补充协议》,质押担保期间为(略)最高质押担保额****万元,(略)理了质押登记,登记编号为(略),有效期五年。(略)行第二次登记,登记编号为(略),期限5年,登记到期日为(略)
进入执行后,工行提出对抵押物租金的提取申请,(略)院前往债务人公司承租人铭豪酒店送达协执通知,要求承租人配合资产评估,目前尚未收到租金,具体情况以法院执行为准。
4、诉讼基本情况
工行于(略)福州仲裁委员会申请仲裁,福州仲裁委于(略)出[****]榕仲裁字第211号《裁决书》,裁决:一、福建和盛置业有限公司向工行福州晋安支行归还本金(略).2元及暂计至(略)利息、罚息、复利(略).78元,之后的罚息、复利按合同约定计至实际清偿本息之日止;二、和盛公司未履行上述第一项裁决所确定的债务,工行福州晋安支行有权申请拍卖、变卖和盛公司提供的抵押物即福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号邦辉大酒店整座房产,并对拍卖、变卖所得价款在最高债权额(略)元的限度内优先受偿,但工行福州晋安支行实现该抵押权的费用不在此限;三、和盛公司未履行上述第一项裁决所确定的债务,工行福州晋安支行就和盛公司享有的应收账款(即福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号邦辉大酒店整座房产在借款期间的租金收入)在最高债权额(略)元的限度内享有优先受偿权,但工行福州晋安支行实现该质权的费用不在此限。
****年6月19日,工行向(略)。****年1(略),福州中院裁定拍卖(变卖)福建和盛置业有限公司名下位于福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号邦辉大酒店整座房产,通过摇号选择确认福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司为评估机构。占用人铭濠酒店于****年7月27日向福州中院提起执行异议申请,福州中院(略)。案件执行移送福清市人民法院继续执行。
占用人铭豪酒店在执行异议被驳回后,于(略)福州中院提起执行异议之诉,福州中院于(略)出判决,驳回铭濠酒店诉讼请求。(略)铭濠酒店对上述判决向福建省高院提起上诉,尚未判决。
(二)福建亚(略)
1、企业基本情况
福建亚太建材有限公司成立于(略)注册地位于福清市镜洋工业区,法定代表人陈力辉,实际控制人陈力辉。注册资本****万美元,公司股权结构为:福建省亚通创新集团有限公司出资****万美元,持股比例51%;福建创新资源装备开发有限公司出资****万美元,持股比例24%;印尼余孔琳出资****万美元,持股比例19.3%;印尼何文正出资570万美元,持股比例5.7%。该公司主要经营范围:建筑节能系统、部件研发、设计、制造及生产塑钢门窗用型材、塑料扣板、塑料管材管件等塑胶建材配套产品及五金塑机配件、装璜材料、不锈钢材料、塑胶辅助材料、塑钢门窗、铝合金门窗等建筑外窗和建筑幕墙制作与安装,节能门、窗系列材料及产品研究开发;中空玻璃及遮阳产品加工。(涉及审批许可项目的,只允许在审批许可的范围和有效期内从事生产经营),已停产。
2、保证基本情况
保证人一:陈力辉,男,****年12月16日出生,住址:福州市鼓楼区西江滨大道66号融侨锦江A区11座101。陈力辉在****万元的限额内对其中110万元、640万元的本息承担连带清偿责任,在****万元的限额内对其中****万元本息承担连带清偿责任。
保证人二:福建和盛置业有限公司在350(略)
保证人三:新疆闽亚太新型节能材料有限公司在****万元的限额内对其中****万元本息承担连带清偿责任。成立于(略)经营期限50年,注册资本****万元。全部为福建省亚通创新集团有限公司出资,法定代表人陈力辉,实际控制人陈力辉,公司类型为其他有限责任公司。公司注册地址:昌吉高新技术产业开发区科技大道9号综合办公楼404室,经营范围:建筑节能部件研发、设计、制造及生产塑钢门窗用型材、塑料扣板、塑料管材管件等塑胶建材配套产品及五金塑机配件、装潢材料、不绣钢材料、塑胶辅助材料、塑钢门窗、铝合金门窗等建筑外窗和建筑幕墙制作与安装,节能门、窗系列材料及产品研究开发;中空玻璃及遮阳产品加工;PVC、HDPE、PPR、化工原料(危险化学品除外)销售。该保证人已被列入经营异常名录。
3、诉讼基本情况
****年5月19日、****年1月12日,厦门仲裁委员会分别出具了厦仲裁字[****]第341号、厦仲裁字(略)号、厦仲裁字(略)号等3份裁决书。上述仲裁均裁定保证人承担保证责任。后工行五一支行向福州中院申请执行,执行案号为:(****)闽01执818号、执行案号为:(****)闽01执257号、执行案号为:(****)闽01执258号。
****年5月8日,保证人和盛公司向厦门市中级人民法院申请撤销仲裁。****年(略)。
****年5月25日,工行五一支行向福州中院申请查封闽亚太公司名下位于新疆昌吉高新技术产业开发区工业用地(土地证号:昌市国用(****)第(略)号),土地面积****.2平方米。上述用地已抵押在交通银行福清支行,并于****年4月29日被福清市人民法院首封,首封申请人亦为抵押权人交通银行福清支行。工行为轮候查封。****年8月14日,福州中院裁定亚太公司执行案件由福清市人民法院执行。
三、挂牌价格:(略)元,保证金:(略).00元,加价幅度:(略)元的整倍数。
四、保证金交纳及付款方式:
(一)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
(二)竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
(三)签约期限:竞买人应(略)协议》。
(四)付款方式:原则上采取一次性付款方式。竞价成功后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司指定账户(户名:中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司,开户银行:(略),账号:(略)),转为竞买标的物转让价款,竞价余款请在签订《债权转让协议》之日起5个工作日内完成支付。
若竞价标的竞得者需采取分期付款方式,需在成交日起3个工作日内向长城公司申请分期付款,分期付款方案条件不低于:首付款比例不低于成交价款的40%,分期付款期限不超过一年。分期付款(略)(具体公式为:资金占用费=剩余未付款*实际占用天数/360天**%/年),最后一期资金占用费随余款付清之日结清。分期付款期间,受让债权项目无论以何种方式实现现金回收的,回收款项优先用于支付转让款项及资金占用费。分期付款方案须经长城公司同意,若长城公司不同意分期付款方案,长城公司有权宣布本次竞价不成交。
五、竞买人应具备条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉,但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人不得购买或变相购买该资产。
因不符合条件参加竞买并成为买受人的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
因不符合条件参加竞买并成为买受人的,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司可以没收买受人的保证金并重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司可以直接从原买受人预交的保证金中扣除,扣除后保证金有剩余的,退还原买受人;保证金数额不足的,可以要求原买受人补交。
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约(指前次交易最终无法实现的)的个人或机构,不得以任何形式参与本次竞价。
竞买人可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但需在竞价开始之前将授权委托书送达中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(地址:福州市鼓楼区湖东路153号长城大厦,陈先生收)。竞买成交后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人;委托人)须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司办理交接手续。如无委托(略),竞买活动将被(略)。
六、咨询、看样的时间:自公告之日起至(略)7时止接受咨询(节假日休息),有意者请与中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司项目经理或转让方联系。
七、竞价方式:该竞买标的物至少需一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。若只有一人报名且出价达到保留底价的,该竞买标的物将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交。本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒:
(一)标的物以现状为准,中国长城(略)保责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
(二)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查,中国长城资产(略)仅供参考,不对本公告中查询到的资产的有效性及能否变现还款作出任何承诺或保证。竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
(三)标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费均由买受人承担。
(四)本标的物的如有优先购买权人,优先购买权人未参加竞价,视为(略)
(五)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
项目经理联系方式:
咨询电话:(略)、(略),联系人:张先生、肖先生
联系地址:(略)
阿里拍卖咨询电话:(略)
竞买须知
一、本次竞价项目的转让方:中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司
竞价标的:福建和盛置业有限公司、福建亚太建材有(略)
二、竞价方式:竞价起始价:(略)元;报价的加价幅度以(略)元整的整数倍数。本次竞价为设有保留价的增价竞价方式,不到保留价不成交,保留价即为起始价。至少需一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。若只有一人报名且出价达到保留底价的,本转让标的将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交。
三、竞价时间:(略)7:00时起至(略)7:00时止(届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准)。本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟至5分钟。
四、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币:****万元整(¥(略).00)。
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金,同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值,其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司指定账户:
户名:中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司
开户银行:(略)
账号:(略)
竞价未成交的,竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉,但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人(略)
因不符合条(略),由竞买人自行承担相应的法律责任。
因不符(略),中国长城资产管理(略)卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司可以直接从原买受人预交的保证金中扣除,扣除后保证金有剩余的,退还原买受人;保证金数额不足的,可以要求原(略)。
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约(指前次交易最(略))的个人或机构,不得以任何形式参与本次竞价。
竞买人可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但需在竞价开始之前将授权委托书送达中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(地址:福州市鼓楼(略),肖先生收)。竞买成交后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人;委托人)须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司办理交接手续。如无委托手(略),竞买活(略)。
六、付款方式:
竞价成功后,原则上采(略),竞价余款请在签订《债权转让协议》之日起5个工作日内完成支付。
若竞价标的竞得者需采取分期付款方式,需在成交日起3个工作日内向长城公司申请分期付款,分期付款方案条件不低于:首付款比例不低于成交价款的40%,分期付款期(略)。分期付款期间按实际占用天数按季收取资金占用费(具体公式为:资金占用费=剩余未付款*实际占用天数/360天**%/年),最后一期资金占用费随余款付清之日结清。分期(略),受让债权项目无论以何种方式实现现金回收的,回收款项优先(略)。分期付款方案须经长城公司同意,若长城公司不同意分期付款方案,长城公司有权宣布本次竞价不成交。
七、下列情况,竞买人缴纳的保证金予以没收:
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则,扰乱竞价秩序的;
2、竞买人未在竞价成交之日起【5个工作】日内签订《成交确(略)
3、竞买人未按《成交确认书》及《债权转让协议》的约定按期足额支付全部应付款项的;
4、竞(略)
5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的:①捏造散布涨价信息;②恶意囤货;③哄抬价格谋取暴利;④其他通过非正当手段扰乱市场的行为。
6、竞买人违反本次竞价其他有关规定及《债权转让协议》约定的。
八、成交价款的结算时间和方式:竞价成交后,买受人应在竞价成交之日起【5个工作】日内签订《成交确认书》及《债权转让协议》,在签订《债权转让协议》之日起【5个工作】日内支付完毕全部转让价款。如买受人未在本次竞价规定期限内签订《成交确认书》、《债权转让协议》或未按有关约定向中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司按期足额支付相应款项的,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司除有权按第七条扣收买受人已缴纳的全额保证金,还有权选择:
1、解除《债权转让协议》或竞买合同关系,已扣收的保证金不足以弥补中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司实际损失的,买受人仍应承担损失赔偿责任;
2、要求买受人继续履行合同义务并按应付未付款项的【日万分之五】支付违约金。
九、在买受人按本次竞价规定及相关合同约定付清全部应付款项后,请买受人根据中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司要求及时办理债权资产档案材料移交(略)及时受领竞价标的材料的,应当自行承担迟延受领竞价标的档案材料所产生的一切后果,同时须向中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司支付由此产生的保管费用。在交接期后,竞买人无权再就标的债权文件及其交(略)
十、重要提示:竞买人报名并缴纳相关竞买保证金,视为作出如下陈述:
1、竞买人资格。竞买人为中华人(略),但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人;不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了长城福建省分公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件,没有任何异议。
3、竞买人已被告知并完全理解,长城公司本次拟转让的贷款债权,存在或可能存在下列瑕疵或风险,且因长城公司并非贷款债权的原始权利人,长城公司无法对其承继的、由任何第三方制作的贷款债权证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证,以至于竞买人受让贷款债权的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项:
3.1.贷款债权系不良资产,存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性;
3.2 由于可能存在的(略),竞买人实际接收的贷款债权金额与《债权转让协议》贷款债权明细表载明的金额可能不完全一致;基于有关司法政策文件,竞买人受让贷款债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息可能与本协议附表中所列明的利息不完全一致;
3.3 贷款债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形;
3.4 贷款债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时(略)
3.5 贷款债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形;
3.6 贷款债权证明文件可能存在缺失(不限于原件)、内容冲突等相关情形;
3.7 担保物可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物价值的相关情形;
3.8涉诉贷款债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼(含执行)主体、相关诉讼、执行费用未付等情形,涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结。
3.9 贷款债权事实上可能已经全部或部分灭失。
3.10竞买人受让贷款债权后,对该贷款债权在交割日后的利息或罚息请求权,受让方可能无法继续享有。
3.11竞买人受让贷款债权后,可能无法享有长城公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护,包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
长城公司对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论,由竞买人(略),长城公司不(略)。
十一、竞(略)
竞买成功后,竞买人承诺:
竞买人对贷款债权可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可,竞买人已充分认知受让贷款债权可能遭受的一切风险,竞买人自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
竞买人进一步确认,其已充分了解并认识上述瑕疵或风险,并经独立慎重判断后作出签署本协议的决定,同意按照现状受让贷款债权,竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求长城公司赔偿、回购或承担任何责任;竞买人并进一步承诺:任何情况下,其均将按照《债权转让协议》的约定履行义务,并放弃主张转让协议无效或要求人民法院撤销转让协议,或以贷款债权存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。竞买人同时承诺,其从长城公司处受让债权后将该等债权再行转让给第三方的,若第三方在主张权利过程中不能实现债权而发生纠纷的,由竞买人承担责任,不向长城公司追偿。
十二、资产转让过程中出现下列情形的,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司可以立即中止或者终结资产转让活动:
1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时;
2、资产转让申请提交中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司后,未实际在中国长城资产管理股份有限公司(略)
3、在资产(略),并妨碍正常交易秩序的;
4、交易双方及相关主体因纠纷争讼,由仲裁机构(或法院)做出中止和终结决定的。
十三、(略),实际产生的交(略)。
十四、本竞价须知由中国长城资产管理股份有(略)
标的物介绍
截止****年2月20日,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(下称长城公司)拥有对福建和盛置业有限公司、福建亚太建材有限公司两户债权总额****.13万元,其中贷款本金1(略).25万元,利息****.88万元。标的物详见《竞买公告》。