(略)受(略) 委托,根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定,现对(略)办公楼及附属楼物业进行其他招标,欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称:(略)办公楼及附属楼物业
项目编号:
项目联系方式:
项目联系人:(略)
项目联系电话:(略)
采购单位联系方式:
采购单位:(略)
采购单位地址:(略)
采购单位联系方式:(略)
代理机构联系方式:
代理机构:(略)
代理机构联系人:(略)
代理机构地址: 福州市晋安区新店镇秀山路245号索高广场2#楼2层203
一、采购项目内容
一、项目概况
1、物业名 称:(略)办公楼及附属楼物业
2、地址:(略)
3、辖区范围:
(略)机关大院物业托管服务项目包括机关大院内所有办公服务大楼、宿舍搂、停车场、周边入口处等区域围墙以内的建筑物和公共场地,以及公共场地的保安服务、保洁服务以及食堂保障等物业服务,服务期限为一年。
a. 大楼 (略)办公区(一层为大厅和食堂、三层至九层为办公区);
b. 支队侦查队暨公寓楼 一至三层为办公楼、四至七层为宿舍;
c.门岗(略)
4、面积合计:(略)
5、建设单位:(略)
6、(略)办公楼及附属楼情况
(略)办公楼位于(略)
- 办公大(略),地面9层,总建筑面积约7465.21平方米,整个大楼全部为大楼设有正门出入口,大楼一层为食堂,二层为原勤务中队宿舍,三层至九层为办公区。
- 支队侦查队暨公(略),地面7层,总建筑面积约4391平方米,大楼一层为车库和办案中心,二层和三层为办公区,四层至七层为宿舍。
- 仓库及配电房2层混转结构,总建筑面积约248平方米。
d、门岗为1层框架结构,总建筑面积约177平方米。
二、技术和服务要求
1、保洁
(1)公共场所保洁:①辖区道路、停车场、广场、绿化带、办公楼公共区域;每天至少清扫两次且上下午上班前完成(重点部位全天候保洁),一年两次以上大院广场清洗,并做好日常保洁工作,确保地面无杂物。②公共卫生间、雨水管道、天沟化粪池疏通,污水管道每月至少检查清理一次,化粪池窨井每半年清掏一次,发现(略),确保畅通。③辖区(略)(牌)。④屋顶。⑤电梯间。 ⑥二次供水(略),检验合格(负责提供水质化验单)。⑧保持水池、广场喷水池清洁及配套设施管理与维护。⑨室(略)。
(2)楼层保洁:①各楼层走廊、楼梯、扶手、墙壁、天花板、连廊、门厅、公共卫生间;要保持清洁无污物(食堂楼(略),但包含水电等设施的维修维护)。②会议室。③多功能厅。④业主交办应急入室保洁。
(3)垃圾日产日清,配合做好垃圾分类工作。
(4)保洁用品(如洗手液等须是正规厂家出品)。
(5)保洁服务及设施维护标准
(一)设施(略) | |||||
部位 | 方式 | 标准 | |||
室内维修 | 部门报修 | 复修不过夜,小修24小时内完成。 | |||
各层卫生间茶水间 | 每天定时巡楼检查,即坏即修 | 洁具和设施完好,使用功能正常,无滴漏,无堵塞。 | |||
室内(略) | 每天检查二遍,即坏即修 | 平整无积水,无缺损,完好率100%。 | |||
楼梯及墙面 | 每周检查一遍,即坏即修 | 整洁、无损坏,扶手完好、梯灯正常、无张帖痕迹。 | |||
明暗沟 | 每周检查一遍,即坏即修 | 畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。 | |||
污水管 | 每季检查二遍 | 无堵、少污积、无外溢。 | |||
污、雨水井 | 每月检查,每季度清淤一编 | 少污积、无外溢,井盖完好无缺。 | |||
供水、供电 | 每月细查一遍 | 动作正常、无乱搭接。发现异常,即修即办,小修以上立即报相关部门。 | |||
供水水池 | 半年检查一次 | 全面清洁消毒,消除污垢淤泥,取水样送检。 | |||
消防设施 | 每周(略) | 使用正常,100%完好。 | |||
路灯、庭园灯、广场灯 | 每日巡查一遍,即坏即修(括办公室内) | 灯炮、灯罩100%完好。 | |||
照明、插座、开关 | 各楼层(含办公室内) | 使用正常(略)。 | |||
(二)卫生保洁服务标准 | |||||
1、大楼首层(大堂) | |||||
清洁项目 | 清洁工作内容 | 清洁标准 | |||
每天 | 每两周 | 每月 | |||
大楼首层 | 花岗石地面 | 每天拖地两次 | 随时保持干净,无污渍、痰渍,地板明洁如境、光亮如新 | ||
花岗石墙面、柱面玻璃门 | 保洁,清洁(略) | 清抹墙面一次 | 无尘渍、污渍 | ||
玻璃门随时清抹 | 用玻璃清洁剂清刮三次 | 无手(略) | |||
天花板 | 清扫蜘蛛网及灰尘一次 | ||||
灯饰、风口 | 清抹二次 | 无蜘丝、尘渍 | |||
指示牌和悬挂牌 | 清抹四次 | 无尘渍 | |||
花盆、花槽 | 清杂物一次 | 清抹四次 | 无尘渍 | ||
烟灰筒,废纸筒 | 清倒垃圾二次、清抹筒盖、垃圾筒、垃圾缸二次 | 无污渍、痰渍、烟灰 | |||
2、楼内及周边公共场所 | |||||
公共走廊 | 花岗石地面 | 上下午清扫、拖地并及时保洁 | 无杂物、污渍、尘渍、痰渍,保持洁净、光泽 | ||
墙身、窗台 | 保洁,清抹水平 | 清抹灰尘、水平 | 保持干净,无尘渍 | ||
玻璃窗 | 保洁 | 清抹二次 | 无污渍 | ||
灯饰及其他 | 保洁 | 清抹二次、保洁 | 除蜘蛛网 | 保持干净、无蛛丝 | |
防烟门 | 保洁 | 清抹四次 | 无污渍 | ||
烟灰筒、垃圾桶 | 清倒(略) | 清洗桶二次 | 无痰渍、污渍、烟灰 | ||
男女洗手间 | 瓷砖墙身 | 保洁 | 清洗二次除污渍 | 无污渍 | |
瓷砖地面 | 用清洁剂拖地并随时保持干净 | 用洁厕灵清洗二次并拖抹干净,常日及时保洁 | 无污渍、纸屑 | ||
洗手间大门 | 保洁 | 用清洁剂洗抹一次 | 无污渍 | ||
洗手间内玻璃面镜面 | 随时清抹、保持无污渍、水渍 | 用玻璃清洁剂(略) | |||
小便器、坐厕、洗手盆 | 用清洁剂清洗并放除臭香球 | 用强力除渍剂去除尿垢、黄斑等 | 用消毒水清洁消毒二次 | 无臭,无垢,保持瓷器的明洁如新 | |
洗手(略) | 保洁 | 用清(略),保持干净 | 无污渍 | ||
洗手间灯饰 | 保洁 | 用毛巾抹擦灯饰 | 无蛛丝 | ||
楼梯 | 墙身 | 清扫一次并保洁 | 无蛛丝 | ||
梯间(略) | 清扫一次、保持干净 | 用清洁剂清洁地面、梯级保持干净 | 无纸屑、(略) | ||
天花灯饰 | 保洁 | 清抹一次 | 无蛛丝 | ||
扶手 | 清抹一次 | 干毛巾配合不锈钢清洁剂清抹一次 | 除渍并上不锈钢油一次 | 保持干净 | |
消防栓、防烟门 | 保洁 | 用清洁剂清抹一次、保持干净 | 无污渍 | ||
3、外围卫生 | |||||
外围卫生 | 主干道 | 上午,下午各清扫一次,全天候保洁 | 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 | ||
办公楼(略) | 上午,下午各清扫一次,全天候保洁 | 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 | |||
次干道 | 上午,下午各清扫一次,全天候保洁 | 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 | |||
停车场 | 上午,下午各清扫一次,全天候保洁 | 无纸屑、杂物(略) | |||
绿化带 | 上午,下午各清扫一次,全天候保洁 | 无纸屑、杂物 | |||
露天广场(运动场) | 上午,下午各清扫一次,全天候保洁 | 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 | |||
杂草地 | 清扫一次 | 无纸屑、塑料袋等 | |||
地被 | 清扫一次 | 无纸屑、塑料袋等 | |||
水面 | 清扫一次 | 无纸(略) | |||
广告(略) | 清除乱粘贴 | 擦洗 | 无乱张贴、灰尘等 | ||
会议室 | 每周(略) | 会议前后及时保洁 | |||
应急室内保洁服务 | 根据业主日常工作需要对个别办公室进行长期及临时入室保洁。 |
2、安防
接受采购人有关部门的业务指导和监督,所有保安人员应遵守采购人方面的有关规定,负责辖区的安全保卫工作:(1)门岗值班,对外来访客进行有效问询、登记;(2)治安管理:维护辖区秩序,保护人身财产安全;协助处理辖区内突发事件;(3)消防管理和设备管理;(4)院内车辆秩序安全管理;(5)安全设施管理;(6)接受业主有关方面的临时调用;(7)建立值班制度和日常巡视记录;(8)消监控管理,做好日常值班记录,对辖区异常情况及时汇报和处理,并做好记录;(9)对火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件有完善的制度和应急预案;(10)管理维护消防设施设备、视频监控系统;(11)建立每日例队训练制度,做好安防队员培训考核工作。
3、厨房(厨师和帮厨)
接受采购人有关部门的指导和监督,应遵守采购人方面的有关规定,负责食堂保障(略),一日三餐;(2)厨房及食堂卫生打扫;(3)抓好餐具、用具的清洁卫生,保持餐厅的环境卫生;(4)对接配菜供应方做好食品安全监督和调配工作;(5)做好食堂安全和防火工作。
三、管理机制:
1、(略)
人员配备8人:安防4人,55周岁以下,持证上岗;(略),公共场所保洁员1人,年龄55周岁以(略),帮工1人,持健(略)。
(1)在物业管理区设有固定的办公场所,实行综合管理服务;
(2)制定辖区管理各项公众管理规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度;
(3)辖区内(略),管理完善;
(4)应用计算机等现代化管理手段,并进行科学管理;
(5)物业服务人员必须政治面貌清白,无劣迹,无犯罪前科;
(6)物业人员要按部门统一着装,佩戴明显标志,遵守职业道德规范;
(7)各类人员熟悉物业情况和本岗位责任制、考核目标,服务意识好,敬业精神强。
(8)业主交办的其他事项。
二、开标时间:
三、其它补充事宜
1、询价方案征集报名时间:2019年12月27日9:00至2019年1月02日17:00工作时间
2、询价方案征集报名费:(略)
3、询价方案征集地点:(略)(福州市晋安区新店镇秀山路245号索高广场2#楼2层203)
4、报名人需在报名截止时间前提交询价方案征集稿,逾期将不接收其提交的稿件
5、提交的方案价格征集稿仅体现项目的具体参数和分项报价,不能体现公司名称,否则该询价方案征集稿将按无效稿处理
四、预算金额:
预算金额:(略)