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根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》及《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价(不设最高限价)实施细则》的(略),中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为QW23-19-0100国有建设用地使用权,受中山市自然资源局委托,中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权出让通过中山市公共资源交易网进行(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
土地总面积(略)平方米(折合445.9245亩),位于中山市石岐区岐港路,现状为未平整,已围蔽,用途为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地用地,出让年限为商业用地、康体娱乐用地40年;二类住宅用地70年。
三、土地开(略)
1.规划指标要求:
(1)S1区域:用地(略).6平方米,规划用途为娱乐康体用地(B3),容积率≤1.0,建筑(略),绿地率≥20%,建筑高度要求以城市设计为准,地块内标志建筑可局部建设60米以内。计容建筑面积≤60987.6平方米。
(2)S2区域:用地面积(略).2平方米,规划用途为商业用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤38%,绿地率≥20%,建筑高度以城市设计为准,地块内重要标志建筑可局部建设100米以内高层建筑,至少提供停车位1795个。计容建筑面积≤(略).2平方米。
(3)S3区域:用地面积58524.2平方米,规划用途为二类居住用地,1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑高度≤120米。58524.2平方米<计容建筑面积≤(略).6平方米。本区域无商业建筑面积。
其他规划指标及要求详见《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
2.其他规划要求:
(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置(略)。充电桩配建比例大于或者等于10%,且设计应符合《中山市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准》。
(2)项目基础设施和公共服务设施必须与本项目总体工程同步实施,同步验收。
(3)有关给水(略),与城(略),并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。
(4)河岸线、海岸线退让应满足《中山市海岸线、河岸线退让管理办法》。
(5)对临主干路的新建居住用地可视的建筑外立面,要求按公建化、商务化的标准执行,并形成高低错落的天际线,该地块应(略)。
(6)下穿隧道(长度1250米左右,具体长度以地下隧道规划图为准,宽21米)由竞得人建设,综合验收后隧(略)。隧道控制范围及周边进行的相关建设活动应确保隧道运营和建设安全。
3.建设条件要求:
本宗用地成交后,由竞得人自行与中山市石岐区办事处签订《项目履约监管合同》,竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山市石岐区办事处的监督。《项目履约监管合同》约定开发建要求如下:
(1)竞得人须在签订《出让合同》之日起20日内在中山市石岐区注册成立独立法人的企业,且注册资金不少于10亿元。
(2)竞得人须在整个S1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园。
(3)竞得人须在S2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场,且须在用地项目竣工验收后18个月内建设完成并进行公开表演,该演艺剧场用地须自竣工验收之日起自持不少于10年。
(4)竞得人须在土地交付起275天内动工建设,其中S1(略),S2区域商业用地与S3区域二类住宅用(略)
(5)竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。
(6)S1区域娱乐康体用地上盖物业在土地使用年限内全部自持;S2区域商业用地上的自持物业比例不低于80%,其中45%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于10年,35%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于5年,竞得人应在(略)。
(7)竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位(略),由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。
(8)本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道(长度1250米左右,具体长度以地下隧道规划图为准,宽21米),建设方案由竞得(略),方案经市住建局审核通过后实施建设,建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。
(9)付款方式:公开交易成交后,竞得人将成交总出(略)次性付清。竞得人所缴交的保证金在成交后转作合同定金(成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限)。
(10)不动产产权办理情况:项目用地按S1、S2、S3区域分别登记办理不动产权证。其中,土地出让合同约定地块物业可分割销售的,按不动产登记规定分割办证;约定地块物业须整体自持的,应整体办证、不得分证,并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。下穿隧道先确权到竞得人名下,再转移登(略)。
4.建设期限要求:动工时间:土地交付之日起275天内,竣工时间:S1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工,S2区域商业用地与S3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。
5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
6.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
四、监管合同
本宗用地成交后,由竞得人自行与石岐区办事处签订《项目履约监管合同》,竞得人就用(略)。《项目履约监管合同》所产生的法律责任与后果由(略)本)。
五、其他公开交易条件
1、本宗用地中S3区域出让后实行成品住宅标准销售,成品住宅认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、对纳入我(略)体,在失信行为消除前,不得(略)。
3、公开交易成交之日起两个工作日内,竞得人须按本出让文件要求与中山市自然(略)
六、竞投起始价、竞价增幅
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4055元/平方米,即起始总价为1,680,113,827元、约(略)为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
七、竞买人资格要求
1、竞买人(含控股股东或控股股东下属控股企业)须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。
2、本次竞拍不接受联合体,不接受自然人参与。
3、纳入市“信用(略)他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。
根据相关文件要求,在中山市税务局推送的惩戒企业中,对有重大税收违法案件信息的竞买人将限制参与土地竞买活动。具体竞买所需(略)。
八、竞买保证金及收取账号
1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。
2.竞买人应预交竞买保证金人民币672,000,000元,竞买保证(略),可抵作相应出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于2020年1月15日下午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴。
九、上网竞价资料获取
本次上网竞价出让的详细资料和具体要求,见中山市公共资源交易网(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
十、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自(略)
2.竞买申请时间:自(略)午9时至 (略)午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自(略)午9时至(略)午9时30分。
竞买人办理竞买申请前须到数字证书认证服务机构申请办理数字证书。根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
十一、竞买资格及成交标准
竞买人必须在本公告第十条规定的期限内办理数字证书、交纳保证金并提交竞买申请后方能取得上网竞价资格,竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与竞价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内,只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价,且符合其它条件的,即可确认成交;网上报价期限届满,在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的,交易系统将进入限时竞价程序,以上网限时竞价(略)。
十二、竞价结果确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后,竞得人按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件)。竞得人在公开交易成交之日起两个工作日内,凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。
十三、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有(略)含保证金结转出让价款)。
十四、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于(略):根据中山市地方税务局公告2017年第1号公告规定,在我市行政(略),应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴(略)。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十五、土地(略)
2020年3(略),由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用;竞得人将成交总出让价款支付完毕,并确认土地交付后,竞得人凭中山市自然资源局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。
十六、其它
(一)楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让(略)。
(二)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(三)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网(网址:http://(略)gov.cn)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
十七、联系方式
业务(略):中山市博爱六路22号市行政服务中心(原市博览中心常年展厅)二楼市公共资源交易中心E区
业务咨询电话:(略)
数字证书咨询电话:(略)
规划咨询电话:(略)
现场勘察电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
中山市自然资源局网址:http://(略)gov.cn/lyj
中山市公共资源交易中心网址:http://(略)gov.cn
中山市预防职务犯罪工作网网址:http://(略)cn/zt/zsjcy/
中山市公共资源交易中心
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