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国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知
根据《中华人民**国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土**部第39号令)《**(略)(试行)》等有关规定,经**县人民政府批准,决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知:
一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让,由**县自然**和规划局组织实施。
二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让,遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、挂牌出让地块的概况和主要指标要求:
序号 | 地块名称 | 土地坐落 | 用地 面积 (㎡) | 土地 用途 | 出让年限 | 产业类型 | 固定(略)(万元/亩) | 土地产出率(万元/亩) | 土地税收(万元/亩) | 单位排放增加值(万元/吨) | 单位能耗工业增加值(万元/吨标准煤) | R&D投资 强度(%) | 规划指标要求 | |
容积率 | 建筑 密度 | |||||||||||||
1 | 西店镇18-22地块 | 西店镇香石(塘下)村 | **** | 工业 用地 | 50年 | 塑料制品业 | ≥320 | ≥300 | ≥11 | ≥605 | ≥3.1 | ≥1.5 | ≥1.2 | ≤55% |
四、挂牌地块(略):
序号 | 地块名称 | 起挂价(万元) | 竞买保证金 (万元) | 加价幅度 | 竞买对象 |
1 | **县西店镇18-22块 | 58 | 12 | 3万元或其整数倍 | 中华人民**国境内外的企业法人、其他组织、自然人,均可单独申请竞买,法律、法规另有规定的除外。禁止被全国信用信息共享平台列入“失信黑名单”的单位和个人参加竞买。 |
五、网上交易挂牌程序:
(-)信息发布
我局在**省土地使用权网上交易系统、中国土地市场网、**县公共**交易信息网发布国有建设用地使用权出让公告。
(二)竞买(略)
1、办理数字证书
本次国有建设用地使用权在网上进行挂牌出让,竞买申请人须先办理CA数字证书,凭CA数字证书在**省土地使用权网上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“**省土地使用权网上交易系统(http://(略)cn/GTJY_ZJ/)——使用步骤/常见问题”,办理数字证书网址(http://(略)cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303),服务电话:400-(略)理单位:**天谷信息科技有限公司,受理时间:周一至周五9:00-18:00,地址:**市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢9层。
竞买申(略),妥善保管(略),因电脑遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不能正常参加网上挂牌活动的,后果由竞买(略)。
2、竞买申请
竞买人可于(略):00至(略)6:00,凭CA数字证书登录**省土地使用权网上交易系统,提交竞买申请,具体步骤如下:
(1)登录**省土用(略)
(2)点击通过行政区选择,进入**县交易厅;
(3)点击欲(略),按系统提示进行竞买申请,向系统提交竞买申请书和竞买声明书;
(4)进入缴纳竞买保证金页面,选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金,以(略)6:00前到账有效(实际到账时间以银行为准)。
竞买人按时足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《竞买通知书》,通知竞买人可参与该地块的竞买活动。
(略)所有行为,均被服务器自动记录,视为真实、合法、有效,所产生的法律后果,均由竞买申请人、竞买人自行承担。
(三)竞买报价
1、挂牌报价时间:(略):00至(略)6:00。
2、挂牌报价方式:本次挂牌采用网上报价、网上限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价,在报价期限内,竞买人在满足加(略),按“价高者得”的原则确定竞得人。
3、网上竞价规则:竞买人登录**省土地使用权网上交易系统,进入挂牌出价界面进行报价,有效(略),系统(略),不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。
4、竞买人报价有下列情形之一,为无效报价:
(1)因竞买人系统故障未在网上挂牌报价期限内报价的;
(2)报价不符合加价幅度规定的;
(3)报价不符合挂(略)
(四)挂牌截止。
挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确认时间为准,在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟,系统将最高(略)。挂牌报价截止时,无竞买人报价,或报价低于挂牌起始价的,挂牌截止(流挂)。
挂牌报价截止时,有一个或一个以上竞买人报价,系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间为10分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的,系统自动进入限时竞价阶段,所有竞买人均可参与限时竞价,竞价(略),每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统会出现(略)。如在4(略),系统即时重新计时,4分钟倒计时截止,无竞买人报价,挂牌截止,系统自动显示最高报价。
(五)确认竞得入选人
网上挂牌按以下规则确认竞得入选人:
1、在挂牌报价截止时,只有一个竞买人报价,且报价不得低(略),该竞买人为竞得入选人;
2、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价,报价不低于挂牌起始价的,出价高者为竞得入选人;
挂牌成交后,系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。
(六)竞得入选人资格审核
国有建设用地使用权网上挂牌出让采取先网上竞买、后资格审核。竞得人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到**县西店镇**配置和审批服务中心接受资格审核:
1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》,单位加盖公章;
2、单位资质证明及复印件;
3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件;
4、如参加资格审核人员不是法定代表人,应提交受权委(略)
5、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印《拟成立公司申请书》,单位加盖公章。
申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料,可自行组织到现场踏勘竞买地块,全面了解拟竞买地块情况,确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价一经系统确认,即不得撤回,表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件,即视为违约,**县自然**和规划局有权取消竞得入选人资格,竞买保证金不予退还,并要求竞得入选人负责赔偿**(略)织该地块挂牌支出的全部费用。
通过资格审核,**县自然**和规划局当场与竞得入选人签订《成交确认书》,即视为成交。签订《成交确认书》之日起3个工作日内,在中国土地市场网等相关网站公布本次网上挂牌出让结果,公示结束无异议,即视为交地。
(七)签订《国有建设用地使(略)条件,并在签订《成交确认书》后须与**县西店镇人民政府签订《项目 “标(略)(投资建设)协议》。竞得人在签订《成交确认书》后15个工作日内,凭《成交确认书》、《项目 “标准地”使用(投资建设)协议》到**县西店镇**配置和审批服务中心与**县自(略)名中须填写《拟成立公(略)“标准地”使用(投资建设)协议》到**县西店镇**配置和审批服务中心,由新公司直接与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期未与**县自然**和规(略)为违约,已交付的竞买保证金不予退还,并负责(略),包括组织(略)。
六、其他约定
(一)、挂牌成交款即为该幅地块的出让金价款,不包括土地出让契税、耕地占用税、印花税、城建配套费等。本宗地块开发过程(略),手续自行办理。
(二)、竞得人应在签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后30日内付清出让成交款(竞买保证金可抵出让成交款)和土地出让契税、耕地占用税、印花税。竞得人未按约定付清相关款项的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金或出让人有权单方解除本《成交确认书》,已交付的竞买保证金不予退还,并依法追(略)。
未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还(不计息)。
(三)、竞得人可凭《国有建设用(略)后申请办理不动产权证。若竞得人为外资企业的,另需提供《外国(台港澳)投资企业审查意见书》,该意见书由(略)。
(四)、本次出让地块规划条件在挂牌前已确定,详见《*(略)。若遇政府规划需要,可作适当调整,竞得人必须无条件服从。
(五)、本次出让地块环保要求:(1)空间准入标准:符合**县环境功能区划要求;(2)污染(略):符合最新国家和地方排放标准;(3)环境质量管控标准:开工前取得总量平衡意见,现有环境质量不下降;(4)行业准入标准:国家、地方最新行业环境准入要求。
(六)、本次(略)。交地后竞(略)。若地块上有地上附着物、构筑物(建筑物)的,竞得人必须无条件服从当地政府的处理方案。本宗地若在开发过程中涉及地质(略)、地下)的迁移或(略),竞得人须自行办理相关手续,费用自行承担。
(七)(略)册从事塑料制品业的企业法人,注册的企业法人股东及所持股份比例必须与竞买地块时股东及所持股份比例一致,须在《拟成立公司申请书》中予以明确,同时在我县办理税务登记及相关证照,**县自然**和规划局直接与新注册登(略)事塑料制品业的企业法人,无需新注册企业法人,若拟成立新公司进行开发建设的,须在《拟成立公司申请书》中予以明确。如竞得人不履行上述要求的,则出让人(略),已交付(略)。
(八)、竞得人须在(略),在签订《交地确认书》后二年内完成全部工程建设。
七、中止或终止网上挂牌出让
有下列情形之一的,**县自然**和规划局有权在挂牌(略)
(一)、因宗地使条件变更等需重新报批出让方案的;
(二)、因网络入侵、网络障碍等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的;
(三)、竞买人有串通压价等行为,有失网上交易公平、公正的;
(四)、依法应中止或终止网上挂牌出让活动的其他情形。
(略)及地块相关资料有解释权,如有变动以网上补充文件为准。
**县自然**和规划局
(略)
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)