发布时间:(略)
**县自然**和规划局
国有建设用地使用权公开挂牌出让须知
根据《中华人民**国物权法》、《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国(略)
一、本次国有建设用地使用权公开出让的出让人为**县自然**和规划局,地址为**县江滨中路7号。
二、本次国有建设用地(略)
三、出让地块的基本情况及规划指标要求
地块名称 | 土地 坐落 | 土地用途 | 行业类别 | 出让土地面积(㎡) | 容积率 | 建筑 密度(%) | 绿地率 | 投资强度(万元/亩) | 亩均税收(万元/亩) | 出让年限 | 建设期限 | 起始价(万元) | 保证金(万元) |
(略)**高新园区马家庄1-b、马家庄2014-3b号地块) | 梅渚镇马家庄村 | 工业用地 | 酒、饮(略) | 6975 | 1.2- 2.0 | 40%-60% | 10(略) | ≥120 | ≥7.5 | 50 | 2年 | 398 | 398 |
(略)**经济开发区(略)块) | 羽林(略) | 工业用地 | 电气机械和器材制造业 | 7292 | 1.0-2.0 | 45%-60% | 10%-20% | ≥324 | ≥ 32.8 | 50 | 2年 | 383 | 383 |
(略)**经济开发区(略)块) | 羽林街道天峰村、大市聚镇西山村 | 工业用地 | 通用设备制造业 | 13650 | 1.0-2.0 | 45%-60% | 10%-20% | ≥324 | ≥ 20.6 | 50 | 2年 | 648 | 648 |
(略)**经济开发区2019-8号地块) | 羽林街道拔茅村 | 工业用地 | 非金属矿物制造业 | 5337 | 1.2- 2.0 | 45%-60% | 10%-20% | ≥288 | ≥13.3 | 50 | 2年 | 281 | 281 |
2019年工36号(**高新园区芝田村2018-1c号地块) | 澄潭镇芝田村 | 工业用地 | 通用设备制造业 | 6667 | 1.0-2.0 | 40%-55% | 10(略) | ≥324 | ≥ 20.6 | 50 | 2年 | 381 | 381 |
(略)**高新园区芝田村(略)-1b号地块) | 澄潭镇芝田村 | 工业用地 | 专用(略) | 18962.4 | 1.0-2.0 | 40%-55% | 10%-19% | ≥324 | ≥ 19.2 | 50 | 2年 | 1081 | 1081 |
(略)**县梅渚镇山头村2017-1a号地块) | 梅渚镇山头村 | 工业用地 | 专用设备制造业 | 19504.9 | 1.0-2.0 | 40%-55% | 10%-19% | ≥324 | ≥ 19.2 | 50 | 2年 | 1112 | 1112 |
(略)**县梅渚镇山头村(略)-1b号地块) | 梅渚镇山头村 | 工业用地 | 专用(略) | (略) | 1.0-2.0 | 40%-55% | 10%-19% | ≥324 | ≥ 19.2 | 50 | 2年 | 951 | 951 |
(略)**县梅渚镇山头村2015-2b号地块) | 梅渚镇山头村 | 工业用地 | 专用设备制造业 | 11002.3 | 1.0-2.0 | 40%-55% | 10%-19% | ≥324 | ≥ 19.2 | 50 | 2年 | 427 | 427 |
上述地块以“标准地”出让,能耗标准和环境标准要求符合**县企业投资项目“标准地”控制指标要求,单位能耗增加值和单位排放增加值详见**省土地使用权网上交易系统中每个地块设定的具体指标。
地块的规划要求以《规划设计条件书》为准。土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。
地块内的企业内部行政办公及生活服务设施用地(或分摊用地)面积之和不得超过该地块总面积的7%,建筑面积之和不得超过总建筑面积的10%,(略)所和培训中心等非生产性设施。土地产出指在完成项目竣工验收、达产后3年内年均销售值,年均税(略)(以税务部门纳税记录为准)。投资强度由县经信局负责核定,土地产出、年均税收由所在园区负责核定和监管。竞买人开发建设的项目必须符合安全、环保、节能等相关要求。
四、(略)
上述地块的竞买申请人在参拍前都应先需取得**县工业项目用地会商领导小组办公室出具的资格审查意见,竞买申请人须持相关资料赴地块所在园区(高新园区、经济开发区)进行申请。
上述地块竞买人资格为中华人民**国境内的自然人、法人和其他组织【(略)报名开始日)前仍欠缴土地出让金及法律法规另有规定不得竞买的除外】。
县外的竞买人在竞得地块后须在**县按本条要求注册设立一家具有法人资格的新公司独立从事受让地块的开发建设。
申请人可以单独申请,也可以联合申请。单独申请竞买的,如竞买人竞得土地后需设立新公司,在申请报名(略),且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%(含)以上;联合申请竞买的,网上(略),需各自申请办理(略)(CA认证),上传由共同竞买人分别盖章或签名,且应在网上认真填写联合各方的基本信息,包括出资比例。成交后,新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
(略)公室出具的资格审查意见。
网上报名时间:(略)午10:00至(略)午16:00前。
五、竞买申请
(一)公开出让资料取得
有意竞买者可通过**省国有建设用地使用权网上交易系统http://(略)cn/GTJY_ZJ/进入**市**县子系统,选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。具体包括:
1.出让公告;
2.出让须知;
3.出让地块规划设计条件书及附图;
4.竞买申请书(样本);
5.声明书(样本);
6.法定代表人身份证明书(样本);
7.授权委托书(样本);
8.退款指示函(样本);
9.拟成立新公司申请(样本)
10.地块联合竞买协议书(样本);
11.竞得入选人通知书(样本);
12.网上交易成交确认书(样本);
13.国有建设用地使用权出让合同(样本);
13.交地确认书(样本);
14.其他相关资料。
(二)办理数字证书
本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行,需凭数字证书在**省国有建设用地使用权网(略)
竞买申请人应登录**省国有建设用地使用权网上交易系统,下载《数字证(略),填写好相关内容,备齐相关证件,到**省电子印章中心申请办理数字证书,数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人,不需重新办理数字证书;如数字证书已过期,则需到**省电子印章中心续期。
申请办理数字证书网址:http://(略)cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303
服务电话:(略)
服务时间:(略)
地址:**市西湖区西斗门路3号天堂软件园E幢9层
受理单位:(略)
联合竞买各方均需办理数字证书。
(三)提交申请
申请人在全面了解本须知,并愿意接受后,可在网上报名时间内,即2020年2月2日上午10:00至2020年2月11日下午16:00时止,凭数字证书,登录**省国有建设用地使用权网上交易系统,按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下:
1.登录**省国有(略)
2.点击通过行政区选择,进入**市**县交易厅;
3.点击欲竞买地块(略),按系统提示逐步进行竞买申请,向系统提交《竞买申请书》、《声明书》及**县工业项目用地会商领导小组办公室出具的资格审查证明,由**县自然**和规划局进行资格审核后赋予申请人竞买资格。
4.系统进入缴纳竞买保证金页面,竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保证金通知单。
(四)缴纳竞买保证金
各地块的竞买保证金应当在网上报名时间即2020年2月2日上午10:00至2020年2月11日下午16:00时内交纳到指定帐户(不允许第三方代交),竞买保证金交纳的截止时间为2020年2月11日下午16:00时(应实际到账,到达指定账户时间以银行信息系统为准)。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金,经网上交易系统确认到账后才可以参加网上挂牌出让活动。
(五)获取竞买资格
竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后,系统自(略),通知竞买申请人可参与该地块的竞买,成为竞买人。
(六)现场踏勘及交地
申请人如对本次公开出让地块有意向的,可自行到地块现场踏勘。申请人向系统提交申请并按时足额缴纳竞买保证金成为竞买人后,即视竞买人对本次公开出让地块接受按现状交地,并对公开(略),竞买人对其申请和承诺承担法律责任。
六、竞价规则
(一)网上挂牌报价时间
网上挂牌报价时间:(略)午10:00至(略)午10:00。挂牌期内有一个或一个以上的竞买人报价,(略)午10:00后,竞买人申请参与限时竞价的,进入限时竞价环节。
(二)竞价报价规则
网上挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价方式进行,按照“价高者得”的原则确定竞得人,不设底价,增价幅度为10万元或10万元的整数倍,初次报价不得低于起始价,报价以增价方式进行,每次加价不得小于规定的增价幅度。网上交易系统接受符合条件的报价,即时更新显示挂牌价格和有效报价人。在报价期间,竞买人在满足增价幅度的条件下可多次进行报价。
竞买人的报价,一经提交并经网上交易系统服务器记录,不得修改或者撤回。
(三)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:
1.报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的;
2.报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的;
3.报价不符合报价规定的;
4.报价不符合《公开出让文件》规定的其他情形。
(四)网上挂牌截止与成交结果确认
1.网上挂牌截止
挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间前4分钟,系统将最高有效报价进行提示。挂牌截止时,系统自动关闭报价**。挂牌报价截止时,无竞买人报价的,挂牌结束,挂牌不成交。
挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的,网上挂牌期限截止后,系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间设(略)。无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌(略),挂牌出价最高且不低于起始价的有效报价人为竞得入选人。有竞买人选择参与限时竞价的,系统进入(略),所有竞买人均可参与限时竞价。
进入限时竞价阶段,系统以4分钟为竞价时限,如在4分钟倒计时内有新的报价,系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止,无竞买人报价,系统不再接受新的报价,并显示最高报价。
2.结果确认
网上挂牌按下列规则确认成交结果:
(1)在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价,且报(略),并符合其他条件的,该竞买人为竞得入选人;
(2)在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得入选人,但报价低于起始价者除外;
(3)在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的,挂牌不成交。
(五)竞买结果的送达
网上挂牌竞(略)。成交后,系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档,竞得入选人通过系统 “我的文档”接(略)。
七、资格审核
竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》(不再另行通知)和下列资料,并随带单位公章到**县自然**和规划局开发利用科(地址:**县江滨中路7号,联系电话:(略),(略))接受资格审查。
资料清单如下:
1.从网上下载打印的《竞买申请书》,单位加盖公章,自然人签名;
2.从网上下载打印的《竞买声明书》,单位加盖公章,自然人签名;
3.竞得入选人身份(略):
自然人提供身(略)
法人提供法人单位有效证明文件(企业营业执照正本或副本,验原件,留复印件,盖单位公章)、法定代表人的有效身份证明文件(证明书原件,身份证验原件,留复印件);
其他组织提供表明该组织合法存在的文件或有效证明(组织机构代码证等,验原件,留复印件,盖单位公章),表明该组织负责人身份的有效证明文件(证明书原件,身份证验原件,留复印件);
4.申请人委托他人办理的,应提交授权委托书原件及委托代理人身份证(验原件,留复印件);
5.单独竞买拟申请成立新公司的,从网上下载打(略),单位加盖公章,自然人签名;
6.联合竞买的,须提供《地块联合竞买协议书》,相关内容应与网上交易系统中填报内容一致,同时联合竞买各方须分别提供第3项资料并在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章(自然人签名);
7.从网上下载打印的《竞买标的物现状确认书》,单位(略),法人或委托代理签名;
8.工业项目用地会商领导小组办公室出具的资格审查证明;
9.其他需提交的资料。
八、签订成交确认书、出让合同及其他有关协议。
通过资格审核后,竞得人须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》,签订成交确认书后7个工作日内签订《国(略)
(略)年工32号、(略)年工36号、(略)地竞得人须先严格按照《**省地质灾害防治条例》相关要求自行负责地质灾害的治理和配套建设,中拍者在签订土地出让合同之前应先签订《地质灾害防治承诺书》。
同时以上地块的中拍者在签订土地出让合同之前,须与地块所在园区(高新园区、经济(略))签订项目监管协议。
九、出让结果公布
国有建设用地使用权出让合同签订后10个工作日内,我局将出让结果通过中国土地市场网、**县人民政府门户(略)
十、(略)
竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内付清全部土地出让价款,竞得人付清全部土地出让价款后,依法申请办理不动产登记,领取《不动产证》。
十一、网上出让中止或终止
(一)网上出让中止
网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障,造成网上交易暂时无法实现的,出让(略),中止网上交易活动:
1.系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障,导致系统无法正常运行的;
2.黑客入侵(略),导致系统瘫痪的;
3.系统管理单位或出让人核实的其他原因。
故障排除后,出让(略),发布恢复交易公告,交易时间相应顺延,顺延时间不少于中止时间。交易中止前已取得竞买资格的,其竞买资格在本次期内(含中止交易期及恢复交易后)有效。
(二)网上出让终止
有下列情形之一的,出让人应当在公开出让日前终止出让活动,并通知竞买人:
1.网上交易中止时间超过5个工作日,不能恢复交易的。
2.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变(略)
3.依法应当终止网上交易活动的其他情形。
竞买人交纳的竞买保证金全额退还,不计利息。待问(略),依法程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。
十二、法律责任
(一)国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式,即先竞买,后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》(试行),对上述内容作充分了解,并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合出让文件规定的竞买条件而参与竞买的,或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的,竞得(略)。出让人有权取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还,出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。
(二)竞得人未按时签订《网上交易成交确认书》或《国有建(略)。
(三)竞得人签订《网上交易成交确认书》后,不按期足额支付土地使用权出让金的,出让人将对竞得人按日加收违约金额1‰的违约金。
(四)竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效,竞得结果无效,竞买保证金不予退还;造成损失的,应当依法承担赔偿责任:
1.提供虚假信息或隐瞒事实的;
2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
3.其他违法违规竞买行为。
竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果,由竞买人自行承担。
十三、其他事项:
1.本次出让地块的规划要求详见《规划设计条件书》。
上述《规划设计条件书》由**县自然**和规划局负责解释,土地使用权受让人应严格按照《规划设计条件书》实施开发建设。申请人在报名或报价前可向**县自然**和规划局或地块所在园区(高新园区、经济开发区)详细了解出让地块规划方案的相关要求。
2. 本次出让地块在受让人付清全部出让金(含违约金)后按现状交付给受让人,出让人与受让人签订《交地确认书》,出让年期自《交地确认书》签订之日起算。本次出让地块应(略),建设工期二年。
3. 本须知中涉及时间未特别注明的,均以**省国(略)。
出让成交价即为(略),不包括城市市政基础设施配套费。成交地块的契税由竞得人自行向征税机关缴纳。
4. 竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金,不再退还。未竞(略),在挂牌结束后5个工作日退还(不计息),需凭本单位退款指示函及其它有(略)。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。
5.**省国有建设用(略)竞买申请人、竞买人应当防范网络风险,保护个人电脑操作系统的安全,并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身(略)
6.竞买申请人、竞买人在**省国有建设用地使用权网上交易系统实施的所有行为,均被系统服务器自动记录,视为其(略)。竞买申请人、(略),均由其自行承担。
7.竞买人必须使用IE浏览器(IE7.0/8.0/9.0/10)登录**省土地使用权网上交易系统,否则可能导致交易异常。因浏览器使用不当引起的后果由竞买人自行承担。
十四、本《须知》由我局负责解释。
**县自然**和规划局
(略)
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)