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国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知
根据《中华人民**国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《**省国有建(略)岙工业11-1号等9宗地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知:
一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让,出让人为**市自然**和规划局,具体组织实施由**市自然**和规划局**分局承办。
二、本次国(略),遵循公(略)。
三、挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见公告、规划条件及规划红线图,并以其为准。
四、竞得人须在地块交付之日起一年内动工,于地块动工之日起二年内整体竣工。
五、网上交易挂牌程序:
(一)信息发布
我局在**省土地使用权网上交易系统、中国土地市场网发布国有建设用地使用权出让公告。
(二)竞买申请办理事项
1、办理数字证书
本次国有建设用地使用权在网上进行挂牌出让,竞买申请人须先办理CA数字证书,凭CA数字证书在**省土地使用权网上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“**省土地使用权网上交易系统: http://(略)cn/GTJY_ZJ/go_home
——使用步骤/常见问题”,办理数字证书网址http://(略)cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303,
服务电话:400-****-198,受理单位:**天谷信息科技有限公司,受理时间:周一至周五9:00-18:00,地址:**市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
竞买申请(略),妥善保管CA数字证书,因电脑遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不能正常参加网上挂牌活动的,后果由竞买申请人、竞买人自行承担。
2、竞买申请
竞买人可于(略):00至(略)1:00,凭CA数字证书登录**省土地使用权网上交易系统,提交竞买申请,具体步骤如下:
(1)登录**省土地使用权网上交易系统主页;
(2)点击通过行政区选择,进入**区交易厅;
(3)点击欲(略),按系统提示进行竞买申请,向系统提交竞买申请书和竞买声明书;
(4)进入缴纳竞买保(略),选择相应的银(略),并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金,以****年2月17日11:00前到账有效(保证金以银行到账为准)。
竞买人按时足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《(略),通知竞买人可参与该地块的竞买活动。
竞买申请人、竞买人在**省土地使用权网上交易系统实施的所有行为,均被服务器自动记录,视为真实、合法、有效,所产生的法律后果,均由竞买申请人、竞买人自行承担。
(三)竞买报价
1、地块挂牌报价时间:(略)4:00至(略)5:00
2、挂牌报价方式:本次挂牌采用网上报价、网上限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价,每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍,在报价期限内,竞买人在满足加价幅度的条件下可进行多次报价,按“价高者得”的原则确定竞得人。
3、网上竞价规则:竞买人登录**省土地使用权网上交易系统,进入挂牌出价(略),有效报价一经提交,系统(略),不得修改或者撤回。对有效报价(略)。
4、竞(略),为无效报价:
(1)报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的;
(2)报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的;
(3)报价不符合报价规定的;
(4)报价不(略)。
(四)挂牌截止
挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确认时间为准,在系统自动(略),系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时,无竞买人报价,或报价低于(略),挂牌截止(流挂)。
挂牌报价截止时,有一个或一个以上竞买人报价,系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间为10分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的,系统自动进入限时竞价阶段,所有竞(略),竞价时限为4分钟,每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统会出现限时竞价截止提示。如在4(略),系统即时重新计时,4分钟倒计时截止,无竞买人报价,挂牌截止,系统自(略)。
(五)确认竞得入选人
网上挂牌(略):
(1)在挂牌报价截止时,只有一个竞买人报价,且报价不得低于挂牌起始价,该竞买人为竞得入选人;
(2)在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价,报价不低于挂牌起始价的,出价高者为竞得入选人;
挂牌成交后,系统自动发送《竞(略)我的文档”。
(六)竞得入选人资格审核
国有建设用地使用权网上挂牌出让采取先网上竞买、后资格审核。竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到**市自然**和规划局**分局(**市**区茗山路269号)接受资格审核;
1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》,单位加盖公章;
2、单位资质证明及复印件;
3、法(略)
4、如参加资格审核人员不是法定代表人,应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件;
5、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印的《拟成立公司申请书》,单位加盖公章。
申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料,可自行组织到现场踏勘竞买地块,全面了解拟竞买地块情况,确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价一经系统确认,即不得撤回,表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件,即视为违约,**市自然**和规划局有权取消竞得入选人资格,竞买保证金不予退还,并要求竞得入选人负责赔偿**市自然*(略)牌支出的全部费用。
通过资格审核,即视为成交,并经(略),**市(略)。签订《成交确认书》之日起10个工作日内,在中国(略)。
(七)签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,须与土地所在地开发园区或镇(街道)签订《**区“标准地”投资建设协议》,凭《成交确认书》和《**区“标准(略)茗山路269号)签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人拟成立新公司进行开发建设的,出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按(略),提供(略),再与新公司签订《国有(略)合同》。
六、其他约定
(一)出让地块面积、界址以宗地界址图为准。
(二)按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的,竞得人应按规定办理。
(三)竞得人应在签订《成交确认书》之日起一个月内付清出让成交款(竞买保证金可抵出让成交款)。逾期的按每日1‰收取滞纳金。出让人有权单方解除本《成交确认书》,已交付的竞(略),定金不予退还,并依法追究竞得人的法律责任。
未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还(不计息)。
(四)中止(略)
1、有下列情形之一的,我局可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动,并通知竞买申请人、竞买人:
(1)竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
(2)挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响(略)
(3)因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的;
(4)因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统(略)
(5)依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
上述中止事项消除后,可恢复网上挂牌出让活动。
2、因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的,后果由竞买申请人、竞买人自行承担,网上挂牌出让活动不中止,也不终止。
竞得入选人有下(略),竞得入选结果无效;造成损失的,应当依法承担赔偿责任:
(1)提供虚假(略)
(2)采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
(五)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:
1.竞得人逾期(略)
2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》;
3.竞得人逾期或拒绝签订《**区“标准地”投资建设协议》。
(六)挂牌成交价仅为该幅地块的土地出让金,不包含土地出让契税、城市市政基础设施配套费和其它规费。
(七)其他需要说明的事项:
1.本地块按现状挂牌出让,并于签订《国有建设用地使用权出让(略)地下有关高压线、自来水等管道、管线的,由竞得人自行迁移,费用自负。
2.上述各宗地块规划红线外的给水(略)。
(八)挂牌不成交的,由我局按规定重新组织出让。
(九)挂牌出让文件如有变动,以我局补充文件为准。
(十)我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招(略)试行)》办理。
**市自然**和规划局
(略)
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)