天河区农村集(略)
(第 2 次发布)
交易编号:(略)
受**市天河区棠下街棠东股份**经济联社一片联社的委托,定于2020-05-28 11:00在(略)对**市天河区棠下街棠东股份**经济联社一片联社的棠东东南路5号101(略)出租项目(项目编号:棠东经济联社交﹝2020﹞0006号)进行竞投,本项目采用网上竞投方式进行,欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人、经工商登记注册的个(略)
(二)项目业主单位要求的其他资质:(略)
二、资产情况
(一)交易资产类型:(略)
(二)交易资产地址:(略)
(三)交易资产面积:(略)
(四)交易资产的用途:(略)
(五)交易资产的现状:(略)
(六)产权现状:(略)
注:本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
三、交易要求
(一)交易底价、交易(略)
1、交易底价:(略)
2、竞投自然递增报价:(略)
3、租金递增方式:租金自第13个月开始递增,每12个月递增一次,每次递增幅度为上期缴纳租金的5%。
4、交易竞投保证金为¥(略)元(大写:壹拾肆万圆整)。竞投人必须根据本项目《交易文件》的交易保证金要求及交易系统自动生成的银行收款账号,在报名结束前以银行转账方式确保资金一次性全额到达指定账号(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。竞投人未成功竞得的,交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的,交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的,超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人;若交易保证金金额少于合同履约保证金的,由竞得人向项目业主单位补足。
5、竞投人支付交易保证金(略)否则,不接受其报名。
(二)租赁/承包期限:8年,即从 2020-06-10至2028-06-09止;
免租期:15天,即从(略)020-06-24止;
(三)其他需要约定的事项:
1、该出租物业按现时的现状竞投和交付,如需增容(包括水电),由承租人按有关规定自行报建,费用自理,与出租方无关,竞投方在报名参与竞投之前已了解并视为接受。出租物业计租面积约(略),任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础,任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的,则出租方不予退还,承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿;若承租方坚持,则视为承租方单方违约,出租方可解除合同并没收履约保证金;承租方除应承担违约责任外,还应赔偿出租方的损失。
2、在竞投结果公示结束后5个工作日内,因竞得人原因,未与项目业主单位签订合同,(略)给项目业主单位,项目业主单位将作全额没收处理。
3、合同期内产生的水电费、税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用由承租人承担。同时,承租方负责标的物的日常维护工作,包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等。出租方有权委托第三方代为向承租方收取水电费,承租方凭收(略),如逾期缴交的,则支付相应的滞纳金。逾期超过十天,出租方有权停水停电,直至承租方缴交为止。水电费自场地交付之日起开始计算。
4、承租方在合同期内中途退场或终止合同,必须向(略),按规定执行,承租方必须交清在中途退场或终止合同前租金及一切费用,且无权要求退还保证金或抵作欠费处理。
5、合同期满或解除后,承租方于合同期届满或解除之日将该租赁物业及附属设施、设备完好无偿交还给岀租方,并缴清一切费用;如承租方逾期交还的,岀租方除有权收取租金外,还应每日按照租金2倍标准收取承租方场地占用费,直至承租方交还之日止;若承租方造成损坏,需照价赔偿。如承租方逾期搬迁的,租赁物业内所有设施、物品等,均视为承租方自愿抛弃,出租方有权自行处置并收回场地。相关清理费(略)。
6、本物业禁止经营宠物店、宠物医院、煤气、化工行业、切割行业、噪音、危险品及其他一切违法经营,公用场地不得堵塞、摆卖,保持道路畅通,如有违反即按承租方违约处理;且出租方有权单方解除合同,并按照租赁合同追究承租方的违约责任及没收履约保证金。
7、自签订合同起,承租方一年内不得转让合同;签订合同一年后,如承租方确需转让,必须向岀租方提出书面申请;经出租(略)每次收取人民币50000元转让手续费。
8、(略)证件,标的之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的的工商证照、消防证照、营业手续等,承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担,承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等,否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效,出租方仍有权要求承租方支付标的使用费、管理费(如有)等,标的使用费的(略)准计算,且所有违约条(略)。另,由于该标的物属历史遗留,暂无法办理报建手续,如遇政府部门拆除,承租方因此受到的一切损失均自行承担,出租方不作任何赔偿/补偿。标的物一旦被政府部门拆除,拆除之日起(略),不作任何一方违约处理。同时,承租方需缴(略)。若承租(略),产生的所有责任、损失均由承租方承担。
9、出租方就租金等费用向承租方开具收据的,该收据不含税;如出租方开具租金等费用的发票,则该发票可以由出租方委托其他下属企业单位:**市棠东一片物业管理有限公司开具,产生的所有税费包括但不限于因出租方产生的房产税、企业所得税等全部由承租方承担,且承租方应在开票前将税费支付给开票单位,否则出租方有权在承租方付清税费后方提供发票。
10、在合同期内、经营过程中,如遇国家公、检、法、(略)情形,承租方必须(略),由此产生的一切后果由承租方承担。若出现无法继(略),则视为承租方单方违约,出租方有权没收保证金及追究承租方违约责任。
11、在租赁合同期内,如遇政府征收、征用标的、增设建筑物(如有)或“三旧”改造及村、社、连片自身发展建设改造,自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同自动解除,且承租方应在收到搬迁、解除合同通知之(略)。承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造等手续,政府支付的所有补偿款、赔偿款(包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费、承租方增建/加建/扩建的地上建筑物补偿款、停产停业损失补偿款等)全部(略),承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁的,其所有物品均视(略),出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。若因承租方的行(略),所产生的一切损失及责任均由承租方承担。
12、合同期内,承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的进行装修、增/改/拆建筑物,(略)任。承租方增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有,承租方不得以此为由要求出租方承担任何责任和费用。承租方增设建筑物的租金、租用年限、管理等事宜由出(略)财产损失由承租方自行承担赔偿责任,造成出租方原标的毁损的由承租方向出租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满,出租方有权要求承(略)增设建筑物,承租(略),如产生恢复原(略)。
13、本次交易合同履约保证金为(略)元(大写:叁拾万圆整 )竞投成功后,已交纳的交易保证金(略) 元(大写:壹拾肆万圆整)将自动转作为履行合同保证金,不足的金额由竞得人在合同签订前一次性向出租方补齐后方能签订合同。否则视为竞得人原因,未与出租方签订合同,其交纳的交易保证金由交易中心转至业主方,由业主方全额扣除,不予退还。合同期满,若承租方无任何违约事由,岀租方将无息退还履约保证金;合同期内,若承租方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的,履约保证金不予退还。如承租方拖欠租金或其他费用,则岀租方有权先从履约保证金中扣除,之后承租方需及时补缴;若岀租方需要通过法律或其他途径追讨承租方所欠费用的,造成一切损失包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等由承租方承担。14.成功竞得者在租赁合同签订前另需向出租方一次性交纳基础设施建设补偿费人民币30万元,该费用在任何情况下不予退回,由出租方开具普通收据。竞得人需足额支付该费用后方能签订正式租赁合同。若竞得者拒绝支付该费用,则视为放弃竞得资格,已交纳的交易保证金不予退还。
15、送达 ①承租方的通信地址以竞得人提供的身份证地址或(略),须及时以书面并盖章方式通知出租方,否则,因此产生的一切不利后果自行承担。②有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等,出租方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的,自发送之日起第三日视为送达之日。
16、甲乙双方如发生争议,应协商解决。解决不成,任何一方可向**市天河区人民法院提起诉讼。
注:本次交易只负责决定受让人或**伙伴,项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理,不属于本次交易内容,本交易服务机构不负任何责任。
四、时间安排及要求
(一)公告时间:2020-05-18至2020-05-26
(二)报名时间:竞投人可于2020-05-18至2020-05-26登陆**市天河区农村集体资产管理平台网站中的【网上竞投】模块,选择本项目进行网上报名,填写报名信息并完整上传与项目资质要求相符的资料,完成报名流程。
(三)如未在我网络平台注册的竞投人,需登陆**市天河区农村集体资产管理平台网站中进行用户注册,首次注册的用户在完成网上注册资料填写,待审核通过后,用户可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
(四)竞投开始时间:2020-05-28 11:00(项目竞投出价时长为60分钟,接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价,一旦出价,不予撤销。)
(五)竞得人提交资料时间
竞投人成功竞得的,需在竞得后2个工作日内带相关资料到天河区政务服务中心5楼533-534窗口进行审核,受理时间:周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外),未在规定时间内提交资料的或提交的资料与资质要求不符的均视为自动放弃竞得资格,交易保证金由区交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位,项目业主单位将作没收处理。审核通过后区交易中心将出具成交确认书,竞得人凭成交确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需提交的相关资料如下:
1.法人机构须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件(原件备查);
2.工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件(原件备查);
3.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件(原件备查);
4.《**市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议》(自然人需签名,个体户需负责人签名,法人机构需加盖公章);
5.项目业主单位要求提交的其他资料:(略)
注:农村集体资产进行交易时,项目业(略)
示窗口见证监督。监督小(略),成员由村领导班子成员或经(略)。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登陆**市天河区农村集体资产管理平台http://(略)gov.cn/下载项目交易文件,或点击交易公告下方的《交易文件》下载。
六、(略)
(一)项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式:
项目业主单位名称:**市天河区棠下街棠东股份**经济联社一片联社
项目业主单位地址: (略)
联 系 人:(略)
联 系 电 话:(略)
(二)交易服务机构的名称、地址和联系方式:
交易服务机构名称:(略)
交易服务机构地址:天河区政(略)(天河区软件路13号)
联 系 部 门:(略)
联 系 方 式:(略)
(略)
2020年05月18日