天河区农村集体资产交易公告
(第 1 次发布)
交易编号:(略)
受**市天河区棠下街棠下第三股份**经济社的委托,定于(略)0:00在**市天河区棠下街棠下股份**经济联社交易站对**市天河区棠下街棠下第三股份**经济社的棠下北社大街阳光大厦15号铺出租项目(项目编号:棠下经济联社交﹝(略)进行竞投,本项目采用现场举牌竞价方式进行,欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人、经工商登记注册的个体户(非独立法人资格)或具有完全民事行为能力的自然人,除法律法规另有规定外。
(二)项目业主单位要求的其他资质:无
二、资产情况
(一)交易资产类型:(略)
(二)交易资产地址:(略)
(三)交易资产面积:(略)
(四)交易资产的用途:(略)
(五)交易资产的现状:租赁(于(略)同期限届满)
(六)产权现状:(略)
注:本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
三、交易要求
(一)交易底价、交易保证金
1、交易底价:4(略)
2、竞投自然递增报价:(略)
3、租金递增方式:租金从第3周期年开始递增,每2年递增一次,每次递增幅度为上年缴纳租金的5%
4、交易竞投保证金为¥5600元(大写:伍仟陆佰元整),在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。若不能成功竞得,将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得,竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还,或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的,超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人;若交易保证金金额少于合同履约保证金的,由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下:
保证金账户:**市天河区棠下街棠下第三股份**经济社
开 户 行:(略)
保证金账号:(略)
5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符,否则,不接受其竞投。
(二)租赁/承包期限:5年19天,自2020-08-13起至2025-08-31止;
免租期:15天,自(略)
(三)其他需要约定的事项:
竞投意向人报名(略) 300 元(成本费包括但不限于场地、人员、设施、资料等支出),由收款机构开具收据。竞投意向人未能在招标报名截止日期前足额交纳成本费的,视为其未获得竞投资格,投标保证金(如已交纳)无息退回。
1、该标的物业之用途为(略)。出租方于2020年8月13日交付标的物业,交付标准以标的物业现状为准,出租方给予免租期15天,即自2020年8月13日至2020年8月27日。
2、租金按本方案列明的标的物业及附属空场地的面积计算,竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的,则出租方不予退还租金,承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同,否则视为严重违约,出租方有权没收履约保证金。
3、该标的物业及空场地按现时的现状(包括水电)出租,设施需增容的由承租方自行解决,一切费用由承租方承担,承租方承诺不因此悔约,否则承担违约责任。承租方应当合法合规地使用水电,如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的,则视为承租方所为,由此(略),由承租方承担。
4、出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中管理费为总租金的20%,物业租金为总租金的80%),出租方有权指派**市天河棠下第三经济发展部或出租方的其他下属企业(单位)与承租方签订租赁合同,并由该签约主体开具发票。
5、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件,标的物业之用途也未取得相关政(略)租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等,承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业(略),否则视为承租方严重违(略)约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效,出租方仍有权要求承租方支付标的物业使用费、管理费(如有)等,标的物业使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算,且所有违约条款均有效。如标的物业遇政府行为需要拆除的,租赁合同自动终止,承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕,如政府对该拆除行为不予补偿的,由此造成的损失由各自承担,双方(略)。
6、竞得人须在租赁合同签订前一次性缴纳设施补偿费10000元(大写: 壹万元整、不含税),设施补偿费归出租方所有,不予退还。竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同,如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用,则视为竞得人原因,未与出租方签订合同,交纳的交易保证金由业主方全额扣除,不予退还。
7、标的物业物及附属空场地不准营经餐饮行业、宠物医院、易燃易爆、存储危化品,否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。
8、对标的物业进行修补的,包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等,一切修补等费用均由承租方承担。
9、租赁期间,产生的水电费、卫生费、小区内的保安费(如有)、物(略)(如有)、政府部门收取的出租屋税费(如有)、申领牌照(如有)、罚款等费用,均由承租方承担。
10、承(略)规民约禁止的行业,如环保法、刑(略)。租赁期内必须守法经营,做到“齐门经营”,不得占道经营,若承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪(被刑事立案)的,则视为承租方严重违约,出租方有权立即单方解除合同,收回标的物业,没收合同履约保证金,并有权要求承租方付清所有租金等费用,若造成出租方损失的,承租方承担赔偿责任。
11、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式,须及时(略),否则视为未变更地址或联系方式;有关履行租赁合同相关事宜的(略)式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出(略),则邮件退回之日则视为已送达承租方。
12、合同期限届满后,如承租方未能中标的,则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的,(略)将标的物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的,视为承租方放(略)箱等的所有权,出租(略),相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的(略)合同(略)。
13、承租方违反租赁合同及所有招投标文件中的任何条款(约定),均构成承租方严重违约,出租方有权立即单方解除租赁合同、没收(略)
14、承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。
15、承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的物业进行装修、改造;如需增设建筑物,承租方同时应当向有关部门申请,获得施工许可后方可进行。若承租人违反上述约定,则视为承租方严重违约,出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合(略)租用年限、管理等事宜按适用合同的约定。因增设该建筑物而引起的人(略)出(略)。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满,出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物,承租方应无条件配合,如产生恢复原状之费用则由承租方承担。
16、在(略),标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的,自出租方向承租(略),且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕(具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准)并向出租方交还标的物业及其附属设施,不作任何一方严重违约,承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续,政府支付的所有补偿款、赔偿款(包括但(略))全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的,视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权,甲方有权自行处置且无须支付乙方任何费用。
17、合同履约保证金5600元(大写:伍仟陆佰元整),其中交易保证金5600元(大写:伍仟陆佰元整)将转作为合同履约保证金,不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前,竞得人还需向出租方交纳设施补偿费10000元(大写: 壹万元整)及第一个月租金(以成交价为准)。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用,则视为竞得人原因,未与出租方签订合同,交纳的交易保证金由业主方全额扣除,不予退还。
注:本次交易只负责决定受让人或**伙伴,项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理,不属(略),本交易(略)。
四、时间安排及要求
(一)公告时间:(略)020-05-29
(二)报名时间及要求
根据公布的交易信息,竞投人在2020-05-20至2020-05-29周一至周五上午9:30--11:30,下午3:00--4:30(法定节假日除外),到**市天河区棠下街棠下第三股份**经济社报名;报名时需提交的如下材料,并保证其真实性和完整性:
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》(可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载);
2、承诺书;
3、有效身份证明等相关材料:
(1)法人机构须提供加盖公章的单位(略)件备查);
(2)工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件(原件备查);
(3)完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件(原件备查)。
4、项目业主单位要求提交的其他资料:(略)
5、(略)
注:竞投人只(略),即银行回单。
(三)竞投会时间:(略)0:00,竞投方式:现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到入场,迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。
携带资料明细如下:
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件
2、身份证原件
3、单位报名须带公章(仅用于现场盖章)
4、委托代理:授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件
注:农村集体资产进行交易时,项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小(略),成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、其他事项详(略)
(一)潜在竞投人可在http://(略)gov.cn/下载;
(二)竞投人到**(略)件。
六、联系方式
(一)项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式:
项目业主单位名称:**市天河区棠下街棠下第三股份**经济社
项目业主单位地址:(略)
联 系 人:(略)
联 系 电 话:8563(略)
(二)交易服务机构的名称、地址和联系方式:
交易服务机构名称:**市天(略)
交易服务机构地址:**市天河区棠下村涌东路1号**棠下经济发展有限公司3楼三资办公室
联 系 部 门:**市天河区棠下街棠下股份**经济联社交易站
联 系 方 式:(略)
**市天河区棠下街棠下股份**经济联社交易站
202(略)
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