中国人寿保险股份有限公司**市分公司**中国人寿大厦写字楼租赁一般代理及租赁顾问招标项目招标公告 |
中国人寿保险股份有限公司**市分公司（以下简称 中国人寿**市分公司 ）就**中国人寿大厦写字楼租赁一般代理及租赁顾问招标项目进行公开招标，请合格投标人提交密封的投标文件。
公告日期：（略）
一、项目名称：中国人寿保险股份有限公司**市分公司**中国人寿大厦写字楼租赁一般代理及租赁顾问招标项目公开招标采购项目
二、项目编号：（略）
三、招标内容：
项目名称 | 租赁一般代理及租赁顾问 | ||||||||||||||||||||||||||||||
采购需求 | 1家租赁顾问+若干家一般代理 | ||||||||||||||||||||||||||||||
采购方式 | 公开招标（协议采购） | ||||||||||||||||||||||||||||||
评标方法 | 综合评分法 | ||||||||||||||||||||||||||||||
定标方法 | 按综合得分顺序确定中标供应商 | ||||||||||||||||||||||||||||||
评标委员会推（略） | 根据实际需求情况，剔除未对招标文件做出实质性响应的投标人，通过本项目（略），综合得分在65分（含65分）以上的则由评标委员会推荐作为中标候选人，综合排名第一者同时中标项目租赁顾问。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
服务期 | 自合同签订之日起至****年12月31日止，具体起止时间详见招标文件及合同条款。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
招标范围 | 1.选聘（略），租赁中国人寿保险股份有限公司**中国人寿大厦写字楼项目，并提供租赁顾问服务。 （略）平方米；主体结构地下5层，基坑最深-26.4米，地上35层，总建筑高度170米，标准层层高4.2米；楼座占位长约90米，东侧宽约46米，西侧宽约26米，楼身周长约260米，可动土面积约****平方米；大厦是一座集办公、餐饮、会议中心、营业商铺等于一体的5A甲级商务写字楼。 3.可租赁面积：本项目除部分自用外其余出租，可出租的写字楼面积约33,644.66平方米，剩余租赁面积约为****平方米；标准层面积约****平方米至****平方米之间，可提供多种面积供租户选择，标准层分割面积区间约为230平方米-550平方米-860平方米-整层或以上。 3.租户定位：主要引进世界500强、律师、会计事务所等高端服务业和非世界500强的中外金融机构（银行、保险、证券、基金等）区域总部、上市公司或租赁面积为整层以上的优质企业以及**百强企业。 4.项目地址：**市福田区福华一路123号**中国人寿大厦。 5.租赁顾问服务主要包括协助提供本项目租赁所涉及的租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、市场分析、合同续约以及本项目1层商铺、3层会议中心、4-5层餐饮裙楼商业等项目配套提供相关租赁策略、定位方案等建议工作。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
租赁（略） 标准 | 本项目租赁佣金由：基本代理佣金、激励佣金、奖励佣金及租赁顾问服务费部分组成，各部分佣金给付标准如下： 1.基本代理佣金 招标人与成交租户最终签署的租赁合（略）修优惠期享有的优（略），由招标人向相应的一般代理公司支付佣金。 2.激励佣金 招标人与成交租户最终签署的租赁合同中规定的合同首月租金金额进行计算（根据实际成交单个客户类型及租赁面积逐一计算，依据下表计算，单个成交租户最高为50%）（除装修优惠期享有的优惠价格、税费、物业管理费及空调费以外应付的合同首月租金）：
注：①世界500强企业的鉴定以****-****年美国《财富》杂志公布为准；②激励佣金按照从高原则执行，不予累加计算。 3.其它奖励佣金 为确保项目租赁工作有序推进，对于在租赁谈判、去化过程中，招标人有权视代理公司接洽客户积极性、推荐准客户数量、租赁宣传以及人力、物力投入等（包括但不限于）为项目租赁贡献情况，在客户成交时，给予一定比例其它奖励佣金，由招标人视代（略），设置最高不超过合同首月含税租金20%作为其他奖励佣金。 4.租赁顾问费，以中标结果为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
最高投标限价(含税) | 54万元（投标人报价的总报价大于或等于招标文件规定的最高限价，否则按无效标处理。） 注：以租赁顾问费作为价格标的，并设置****元/月，合计（略）元（以18个月进行测算）为最高投标限价，其它租赁佣金按已设置比例及规则执行。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
供应（略） | 1.投标人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构（须提供营业执照副本复印件加盖投标人公章）； 2.法定代（略），须出具法定代表（略），非法定代表人参加投标，须出具（略）（复印件加盖投标人公章）； 3.企业法人营业执照（经营范围包含房地产销售代理或房地产经纪、咨询、租赁等房地产业务）。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
联合体投标 | 不允许 | ||||||||||||||||||||||||||||||
分包、转包 | 不允许 | ||||||||||||||||||||||||||||||
招标文件发售 起止时间 | （略）节假日除外)，上午9:00至11:30，下午14:00至17:30（**时间）。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
投标人不得存在的情形 | 1.出现下列情况之一者，按无效投标处理。 （1）投标人没有经过正常途径购买标书的； （2）投标文件未按招标文件要求签封或要求签章处未按规定执行的； （3）投标人未响应招标要求的，或者附加了招标人难以接受的要求； （4）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的时限； （5）无法定代表人授权书（法定代表人直接投标除外）或授权书的有效性不符合招标文件规定的； （6）投标方案出现严重漏项，已影响到该项目的使用效果； （7）提供虚假证明，开具虚假业绩，除按无效标处理外，还应按有关规定（略） （8）投标报价等于或超出招标最高限价的。 2.有下列情形之一的，属于投标人（略）： （1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容； （2）投标人之间约定入围单位； （3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者入围； （4）属于同一集团、协会、商会等组织成（略） （5）投标人之间为谋取入围或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。 （6）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制； （7）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； （8）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人； （9）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； （10）不同投标人的投标文件相互混装； 3.投标人有（略），属于弄虚作假的行为，按无效标处理： （1）使用伪造、变造（略） （2）提供虚假的财务状况或者业绩； （3）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明； （4）提供虚假（略） （5）其他弄虚作假的行为。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
投标及开标地点 | 地址：**市福田区福华一路123号**中国人寿大厦3层会议中心南2会议室 | ||||||||||||||||||||||||||||||
招标人信息 | 招 标 人：（略） 联系方式：（略） 地 址：**市福田区福华一路123号**中国人寿大厦11层 |
四、合格投标（略），否则招标人有权拒绝投标人的投标：
1.投标人必须是（略）机构（须提供营业执照副本复印件加盖投标人公章）；
2.法定代表人直接参加投标，须出具法定代表人身份证，非法定代表（略），须出具法定代表人授权委托书及被授权人身份证（复印件加盖投标人公章；
3.企业法人营业执照（经营范围包含房地产销售代（略）
4.投标人不得为 信用中国 网站（（略）gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（（略）gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商（需提供两个网站查询截图）。
五、供应商报名及领取招标文件
1．报名时间：（略）
2．首次报名参与招标人采购项目的供应商：
（1）进入中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/），向招标人递交有效的供应商报名申请材料（相关程序及说明详见中国人寿招标采购网首页《报名供应商申请须知》）。
（2）投标人应当在报名审核通过后，进入中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）登录中国人寿集中采购管理系统，在 我报名的项目 里点选本项目，编辑具体的报名信息，下载《领取招标文件申请表》、《供应商承诺》后按要求签字盖章并上传扫描件后，确认报名。
3．非首次报名（略）：
在中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）登录中国人寿集中采购管理系统，在 我报名的项目 里点选本项目，编辑具体的报名信息，下载《领取招标文件申请表》、《供应商承诺》后按要求签字盖章并上传扫描件后，确认报名。
4．招标人对报名信息审核通过后，投标人可以登录中国人寿电子化集中采购管理系统（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/），免费下载本项目的招标文件。未在中国人寿集中采购管理系统中进行报名操作的，将无法进行后续投标。
****年6月6日至****年6月18日。
七、提问截止时间和答复时间：
1.各投标人可使（略）
2.提问截止时间为（略）
3.答复将在****年6月15日中国人寿集中采购管理系统上发布。
八、接受投标时间、投标截止时间和开标时间：
1.接受投标时间：（略）:30-9:30（**时间）。
2.投标截至时间：****年6月28日9:30 （**时间）。
3.开标时间：（略）:30 （**时间）。
九、疫情防控期间，投标方式及开标方式明确如下：
1.投标方式：疫情（略），我公司采购项目不接现场投标，投标人须把密封完好的文件在截标前邮寄或送到到以下地址。请参与投标的供应商承诺对提交的投标文（略）章后的《供应商承诺书》（具体（略））一并邮寄；
邮寄后请及时将公司名称+所投项目名称+快递单号+供应商承诺书PDF版发送至邮箱（略）；
邮寄地址：**市福田区福华一路123号**中国人寿大厦一楼 集采办
收件人：石工 联系电话：（略）。
2.开标方式：采用视频开标会议方式，向发送的《供应商承诺书》（投标人邮件发送视频会议链接，投标人通过招标人提供（略）
十、投标人的法定代表人或其授权的投标人代表投标所需提供的资料：
1. 法人授权委托书2份（1份密封在投标文件正本内，1份在投标文件内）。
2. 按包单独密封的投标文件数据包。应注明项目名称、项目编号及投标人全称并注明 投标文件数据包 字样。
3. 按包单独密封的投标文件正副本。投标文件正本、副本首页显著位置应注明（略）
4. 法定代表人本人或其授权的投标人代表身份证复印件（加盖公章）。
5. 开标一览表正本（两份一起单独密封于一个信封内并注明 开标一览表 字样在投标现场提供；投标文件正副本中同时提供）。
6. 在规定时间内将上述文件送达投标地点。逾期送达和不符合规定的投标文件恕不接受。
十一、开标地点：
**市福田区福华一路123号**中国（略）
十二、以上若有变更招标人会通过中国人寿招标采购网发布相关通知，请投标人关注。
十三、对（略）：
联 系 人：（略） 石工
电 话：（略） ****
邮 箱：（略）
地 址：**市福田区福华一路123号**中国人寿大厦
换一批