**市国际招标有限公司受**市南海区桂城街道平西社区**股份经济**社(以下简称:出租方)委托,定于****年3月8日上午10时00分(**时间)在**市南海区桂城街道公共**交易所对位于**市南海区桂城街道平西社区**股份经济**社**股份经济**社商业楼的物业使用权租赁进行竞投,欢迎有意参加竞投的人士前往**市南海(略)
一、竞投租赁标的物基本情况
(一)项目编号:(略)
(二)资产名称:(略)
(三)资产面积:占地面积****平方米;建筑面积****平方米;
(四)标的物所在位置:**市南海区桂城街道平西社区**股份经济**社**股份经济**社商业楼;具体详见附件1《位置红线图》;
(五)出租的起止期限:从合同签订之日起计共10年(标的物未能按时交付,或与原租赁合同有冲突的,合同期限作合理顺延);
(六)交易底价:人民币42.5元/月/平方米(含税);计租面积:****平方米;
(七)递增情况:租金每满三年,租金在前一期租金的基础上递增5%;
(八)租金收取方式:租金实行先缴交后使用的原则。租金每年收取一次,竞得人应在合(略)止的租金,后续竞得人应在每年1月31日前付清当年租金给出租方(遇节假日可顺延)。;
(九)交易保证金:(略)
(十)履约保证金(合同押金):(略)
(十一)合同违约金:(略)
(十二)标的物使用范围:物业,经营项目必须是合法经营(不得用于物流用途,不准经营含有噪声、对环境污染、易燃易爆的行业等),且须征(略)。报名前,由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可,相关责任(略)
(十三)竞价方式:明标(增价幅度:1元/月/平方米/次,含税);
(十四)其它情况说明:
1、租赁物已办理土地使用证编号:南府集用(****)第(略)号;未办理其它证件,相关经营风险由竞得人承担。
2、租赁期间,竞得人须独(略),包括(略):工商管理费、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等,各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税(略)担,与出租方无关。
3、水电、道路及配套设施(包含通水、(略))的手续和费用缴交等由竞得人自行负责。
4、竞得人需按竞投租赁成交确认书规定的时间内签订合同,在合同签订之日前,竞得人必须将合同保证金汇入到出租方指定银行账户托收。
5、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要(略)服从,租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。
6、租赁期间,竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价,并严格按照环境影响评价建设污染防治设施,污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的,竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。
7、出租方按现状交付租赁物,竞得人须按现状使用现有租赁物,不得重建、*(略)。竞得人(略),租赁物的维修、修葺与保养由竞得人负责。如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理,产生的(略)。
8、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议,以明确安全生产和消防安全主体责任,双方均严格遵守(略)。
9、租赁期间,未经出租(略),竞得人不得将租赁物部分或整体转租给第三方,也不得(略)。如征得(略),竞得人不得一次性收取第三方超过三个月或以上的租金(含保证金),且转租期限不得超过租赁合同约定的期限。
10、竞得人不能以租(略)合同条款。
11、竞得人经(略),不得经营违法违规的行业,否则出租方有权无条件收回建筑物、土地及附着物。
12、竞得人及承租第三方不按时缴交租金及合同约定应付款项的或不按时支付工人工资的,出租方均有权对竞得人租用的建筑物停水及停电,且不补偿竞(略)。
13、不得加建、搭建违法建筑物,不得临街铺(略),保持(略),道路畅通。
14、本商业楼含停车场的66个车位,按每个车位收(略)(即折合为:****元/年)交纳到社区指定账户内,和商业楼租金一齐收取,商业楼东南西北四面屋边不能有非法搭建、帐篷及障碍物及污水,垃圾必须自行(略)。
15、欲了解标的物的其他情况,可向**市南海区桂城街道公共**交易所购买相关《竞价文件》。
二、合格竞(略)
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;
(二)竞投人如果是法人或其他组织的,参加报价的必须是法定代表人(负责人)或法定代表人(负责人)的授权代表。
三、确定竞得人的原则
明标方式确定竞得人的原则
(一)如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的,视为本次交易以底价成交,该竞投人为竞得人。(若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的,必须在交易结果公告期内到**市桂城公共**交易所进行签订,否则视为该竞(略)。)
(二)如有二位或以上(略),则按照价高者得原则确定竞得人。
若全体合资(略),或到场后因竞(略),则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人,本次交易以底价成交。
(三)若无人报名或无合资格的竞投人,另行组织交易。
四、报名时间及地址
(一)时间:****年2月24日至****年3月3日上午9:00—11:30,下午2:30—5:00(**时间,节假日除外)
(二)地址:**市南海区桂城街道公共**交易所(**市南海区(略))。
(三)报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人(负责人)为同一人或者存在控股关系的不同单位,不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞投意向人递交报名资料后,资料不予退回。
(四)报名(略)(原件核对无误后退回):
1、竞投人若为法人或其他组织:
(1)工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件;
(2)法人授权委托书原件(加盖公章);
(3)参与人身份证原件和加盖公章的复印件。
2、竞投人若(略),本人必须亲自到场报名:
(1)自然人本人二(略)。
五、竞价文件售价:每包售价为(略),售后不退(竟投现场以现金形式支付)。
六、报名前(略),了解实际情况。
七、交易保证金
(一)各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号(账号详见竞价文件),提交方式:(略)
(二)交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金,不接受任何方式的现金存、汇款,不接(略),未按要求交纳交易保证金的,视为(略)。
(三)请各合资格的竞投人必须在****年3月4日17时前(**时间)以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账(账号详见竞价文件,到账时间以银行查询为准)。交易保证金款项逾期未到账的,视为未取得竞投资格,将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单(银行凭证)原件及《交易保证金交纳凭证》(格式详见竞价文件附件)于****(略):00前(**时间)递交到**市南海区桂城街道公共**交易所以作交款及退款凭证,逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。
(四)交易保证金退还:
1、(略),未成交的竞投人的交易保证金,在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还;
2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、(略))及出租方开具(略)原额退还;
3、如有质疑或投诉,将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
八、竞投环节
(一)接收证明文件及签到时间:合资格的竞投人请于(略):30至10:00(**时间),携带二代身份证原件(如不是法定代表人(负责人)到场,必须同时提交《法人授权委托书》原件)、证明文件到**市南海区桂城街道公共**交易所现场参加竞价会议,提前或逾期提交的材料,**市南海区桂城街道公共**交易所恕不接受。
(二)竞价会议开始时间及地址:(略)0:00(**时间),**市南海区桂城街道公共**交易所(**市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼)。
(三)独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加,自然人只限本人参加。
(四)若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备(包括但不限于手机、手提电脑、ipad等),请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。
(五)如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场,将视(略)。
九、(略)
(一)经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人,将取消其竞投资格,如造成本次交易失败的,交易保证金全额不予退还:
1、凡未按规(略)(证明文件、二代(略));
2、严重扰乱竞价会议现场秩序;
3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备(包括但不限于手机、手提电脑、ipad等)的。
(二)出现下列情形之一,交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额:
1、竞投人相互串通竞投的;
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的;
3、竞得人(略)
4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的;
5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可,擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的;
6、竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、(略)
7、其他法律法规规定的情形。
十、联系方式
**市国际招标有限公司
联系人:(略)
联系电话:(略)
**市南海区桂城街道平西社区**股份经济**社
联系人:(略)
联系电话:(略)
**市国际招标有限公司
二〇二一年二月二十四日