招 租 公 告
编号:(略)
出租方:(略)
组织招租单位:(略)
报名地址:(略)
公示期:****年3月(略)
根据**市及越秀区“三资”交易有关管理规定,为了物业租赁做到公平、公正、公开,创造最佳的社会效益和经济效益,出租方现有21个物业,决定采用现场举牌竞价,价高者得的方式进行公开招租,欢迎有意参加的单位和个人前来咨询、报名交易。
一、交易方式及规则:
本次物业招租采用现场举牌竞价的方式交易,凡报名的意向承租方均视为已仔细阅读所有招租文件,了解意向承租标的物业的所有情况并接受本《招租公告》及相关附件的规定及条款,意向承租方应不依赖出租方所披露的信息,对意向承租标的物业主动开展尽职调查。
(一)本次招租标的物业的基本招租条件及基本情况请见:附件1《编号(略)招租物业清单(本部)》
(二)现场举牌竞价,各标的物业每次竞价出价标准详见附件1。
(三)凡参加各(略),一份交易保证金只能交易该保证金对应的一个标的物业,各标的物业相应的交易保证金金额详见附件1。
(四)意向承租方/成交方如有下列违反交易规则行为,视为意向承租方/成交方违约,出租方有权按本条第(五)款违约条款进行处理:
1、标的物业仅有一个意向承租方,但该意向承租方拒绝报价交易的;
2、标的物业有两个或两个以上意向承租方,但所有意向承租方均不报价交易的;
3、意向承租方不到场参与交易的(有法律规定不可抗力的原因除外);
4、成交方未在规定时(略)
(五)意向承租方/成交方如有本条第(四)款违(略),视为违约情形之一的,出租方有权将该标的物业重新对外招租,并对违约的意向承租方/成交方作出如下处理:
1、没收全部交易保证金;
2、拒绝该意向承租方参与出租方以后组织的任何交易活动;
3、保留追究其对出租方造成的经济损失或法律责任的权利。
(六)关于优先承租权:
1、如附件1备注有注明该标的物业原承租人在同等条件下享有优先承租权的;
2、本集体经济组织成员在同等条件下也享有优先承租权。
(七)各标的物业的成交方均以价高者得,且成交价必须高于交易底价为原则确定,具体交易方式如下:
每轮交易产生当时最高价后,如享有优先权的现场举牌应价表示接受,所有意向承租方都有权继续出价,如此类推,直至产生全场最高价,如享有优先权的表示接受,由享有优先权的成交,如享有优先权的表示放弃,则由报出最高价的意向承租方成交;如全场最高价后两个以上享有优先权的同时存在的,原承租人第一优先,如集体组织成员不能确定优先权的,以现场抽签方式确定成交者,即使有享有优先权的意向承租方成交价也必须高于交易底价。
(八)无人报名交易的标的物业,招租单位将另行组织招租。
二、准入条件及所需资料(提供复印件,原件核对):
(一)意向承租方为企业法人(不含港澳台地区),需符合并提(略)(提供复印件(略)):
1、意向承租方须为中华人民**国境内企业法人(不含港澳台地区),意向承租方提供营业执照及法定代表人身份证复印件并盖公章;
2、意向承租方及其法定代表人、股东在本次招租前与出租方不存在因租赁关系产生的诉讼/仲裁(含已审结、在审理中、执行中)。(本项意向承租方无须提供相关证明);
3、意向承租方须签署(略);
4、交易保证金收据;
5、法定代表人不能亲自前来办理交易手续,委托他人前来办理的,意向承租(略)。
(二)意向承租方为自然人(不含港澳台地区)的,需符合并提供以下资料(提供复印件,原件核对):
1、意向承租方须为中华人民**国公民(不含港澳台地区),意向承租方提(略)
2、意向承租方在本次招租前与(略)在审(略))。(本项意向承租方无须提供相关证明);
3、意向承租方须签署(略);
4、交易保证金收据;
5、意向承租方不能亲自前来办理交易手续,委托他人前来办理的,意向承租方须(略)。
三、交易保证金处理
为保障出租方及意向承租方的的合法权益,交易保证金按下列方式处理:
1、成功交易的:其缴纳(略),多除少补,如有余额,在双方签订租赁合同后的5个工作日内出租方无息退回。
2、未能成功交易的:出租方将在意向承租方办理完成退款手续后的5个工作日内,向意向承租方一次性全额无息退回相关的交易保证金。
四、风险提示及说明
(一)从双方签订的租赁合同约定的租期起始日开始计算,超过60天以上时间,由于不可抗力或其他特殊原因(非主观故意)致使不能移交物业,租赁双方都有权提出取消交易,出租方除无(略),承租方不得以任何理由向出租方提出安置和其他任何经济补偿。
(二) 本次招租(略)(以现场交接时(略)),出租方不再负责修缮。承租方在标的物业交付使用后,须进行升级改造的,由承租方自行出资并办理相关报批手续,并须获得政府主管部门批准后才可施工,否则出租方有权没收承租方全部履约保证金并追究其对出租方造成的相关法律责任及经济损失。
(三)关于计租依据:标的物业不以租赁面积计收租赁费,无论承租方的实际经营使用标的物业的面积多少,应缴的租赁费不变。承租方未经出租方及政府主管部门同意,不得擅自拆除或改建,否则出租方有权没收承租方全部履约保证金并追究其相关的法律责任及经济损失。
(四)出租方仅限提(略),承租方自(略),出租方只协助办理,但不承诺办理结果、不负担相关费用。标的物业如存在无产权、产权性质不清晰、有违章面积、消防未验收等瑕疵,难以办理租赁备案及各种经营、居住手续风险的,凡参加各标的物业交易的意向承租方,出租方均视其同意并自愿承担经营使用标的物业存在所有风险。承租方不得以办理不了相关经营、使用手续为由,拒绝签(略),否则视成交方/承租方根本违约,将没收全部的交易保证金/履约保证金。
(五)租赁期满或租赁关系终止、解除时,标的物业内所有的不可移动的设备设施(含承租方自行出资增加的),包括水电、装修、消防等设备设施归出租方所有,承租方不得私自拆除及故意损坏,否则出租方将没收全部的履约保证金。
(六)如因标的物业没有权属资料或权属资料不全,导致标的物业合(略),承租方仍须按本合同约定的租赁费费用金额缴纳占用标的物业的费用。
(七)意向承租方应不依赖出租方所披露的信息,对标的物业主动开展尽职调查。出租方提醒并建议所有意向承租方参与交易前务必对标的物业进行实地考察,充分评估、预判风险,了解标的物业经营(特别是无(略))的可行性及收益、风险,审慎参与交易。凡报名参与交易的意向承租方,均视为已尽合理调查、审慎义务,对标的物业的所有情况均已了解清楚且无异议,自愿承担参与交易的相关风险与后果。
五、(略)
经过公开交易产生成交方的,出租方与成交方现场签订《成交确认书》确认交易结果,出租方在**市农村(社区)集体产权流转管理服务平台、公司网站、村务公开栏等处进行公示,公示5个工作日,公示期内无异议的,在公示期结束后的5个工作日内,由招租单位组织双方按照交易规则签订租赁合同。意向承租方、成交方、合同签约方及实际使用方的名称应保持一致,成交方须在签约当天缴齐履约保证金及首期租赁费费用。
六、交易信息发布
本次交易的标的物业己经出租方集体民主表决通过,在**市农村(社区)集体产权流转管理服务平台、公司网站、村务公开栏等处同时发布交易信息。
七、报名
(一)意向承租方须先缴纳交易保证金且在规定时间内转至出租方指定银行账户,凭出租方开具的交易保证金收据才能报名参加本次交易。缴纳交易保证金仅为报名条件之一,最后以招租单位出具的《交易资格确认书》确认意向承租方的交易资格。
(二)交易保证金缴费(开具收据)时间:(略)3月9日下午15:00时止;报名时间:(略)3月9日下午16:00时止。(休息时间及节假日除外,意向承租方需在缴费及报名截止时间前完成相交缴费及报名手续,逾期缴纳交易保证金或报名的均视为无效,不具备报名资格。)
招租单位将于(略)6:00前确认报名者的交易资格,并通知经审核符合资格的意向承租方,参加(略)午9:00的公开招租会。
(三)缴纳交易保证金:
(附件1中的物业请按以下指定账户转入意向标的物业相应的交易保证金,否则转入保证金(略),不具备报名资格)
全 称:(略)
开户行:(略)
账 号:(略)
各标的物业的交易保证金必须在(略)午15:00前以实名(即意向承租方的名称)达账到以上指定相应账户方为有效。填写进账单时需在备注栏注明:(序号)保证金。一份交易保证金只能竞投对应的一个标的物业。意向承租方、缴纳保证金、成交方、合同签约方及实际使用方的名称必须保持一致。
(四)报名地点:(略)(原物业部)
联系电话:(略)
八、现场交易
经确认符合交易资格的意向承租方请在(略)午9:00前到达交易会场签到,进场参与公开招租会,逾期者视为放弃交易资格,签到时请携带以下资料:
(一)意向承租方及其委托人有效身份证明文件原件,每个意向承租方限携带1人进场交易;
(二)《交易资格确认书》。
九、其他公开招租的相关规定详见《**市越秀区转制社区集体资产交易实施办法》(越民[(略)。
十、特别提示:
(一)交易保证金缴费时间:(略)3月9日下午15:00时止;
(二)报名时间:****年3月1日至3月9日下午16:00时止;
(三)交易时间:(略)
(四)交易会场地址:**市越秀区下塘南约直街8号首层(登峰公司党群服务中心);
(五)出租方交易保证金达账咨询:
电话:(略)
(六)报名地址:**市越秀区小北下塘南约直街23号首层(原物业部办公室),联系电话:(略) 联系人:刘先生、丘先生
(七)微信订阅号:(略)
(八)附件:
附件1:编号(略)招租物业清单(本部)
附件2:(略)
附件3:(略)
(略)
****年3月1日