招 租 公 告
编号:(略)
出租方:(略)
组织招租单位:(略)
报名地址:(略)
公示期:2021年3月1日至2021年3月9日16时止
根据**市及越秀区“三资”交易有关管理规定,为了物业租赁做到公平、公正、公开,创造最(略),出租方现有21个物业,决定采用现场举牌竞价,价高者得的方式进行公开招租,欢迎有意参加(略)。
一、交易方式及规则:
本次物业招租采用现场举牌竞价的方式交易,凡报名的意(略),了解意向承租标的物业的所有情况并接受本《招租公告》及相关附件的规定及条款,意向承租方应(略),对意向承租标的物业主动开展尽职调查。
(一)本次招租标的物业的基本招租条件及基本情况请见:附件1《编号(略)招租物业清单(本部)》
(二)现场举牌竞价,各标的物业每次竞价出价标准详见附件1。
(三)凡参加各标的(略),一份交易保证金只能交易该保证金对应的一个标的物业,各标的(略)。
(四)意向承租方/成交方如有下列违反交易规则行为,视为意向承租方/成交方违约,出租方有权按本条第(五)款违约条款进行处理:
1、标的物业仅有一个意向承租方,但该意向承租方拒绝报价交易的;
2、标的物业有两个或两个以上意向承租方,但所有意向承租方均不报价交易的;
3、意向承租方不到场参与交易的(有法律规定不可(略));
4、成交方未在规定时间内签订租赁合同并缴纳履约保证金、首期租赁费等相关费用的。
(五)意向承租方/成交方如有本条第(四)款违反交易规则,视为违约情形之一的,出租方有权将该标的物业重新对外招租,并对违约的意向承租方/成交方作出如下处理:
1、没收全部交易保证金;
2、拒绝该意向承租方参与出租方以后组织的任何交易活动;
3、保留追究其对出租方造成的经济损失或法律责任的权利。
(六)关于优先承租权:
1、如附件1备注有注明该标的物业原承租人在同等条件下享有优先承租权的;
2、本集体经济组织成员在同等条件下也享有优先承租权。
(七)各标的物业的成交方均以价高者得,且成交价必须高于交易底价为原则确定,具体交易方式如下:
每轮交易产生当时最高价后,如享有优先权的现场举牌应价表示接受,所有意向承租方都有权继续出价,如此类推,直至(略),如享有优先权的表示接受,由享有优先权的成交,如享有(略),则由报出最高价的意向承租方成交;如全场最高价后两个以上享有优先权的同时存在的,原承租人第一优先,如集体组织成员不能确定优先权的,以现场抽签方式确定成交者,即使有享有优先权的意向承租方成交价也必须高于交易底价。
(八)无人报名交易的标的物业,招租单位将另行组织招租。
二、准(略)(提供复印件,原(略)):
(一)意向承租方(略)(不含港澳台地区),需符合并提供以下资料(提供复印件并加盖公章确认,原件核对):
1、意向承租方须为中华人民**国境内企业法人(不含港澳台地区),意向承租方提供(略)
2、意向承租方及其法定代表人、股东在本次招租前与出租方不存在因租赁关系产生的诉讼/仲裁(含已审结、在审理中、执行中)。(本项意向承租方无须提供相关证明);
3、意向承租方须签署(略);
4、交易保证金收据;
5、法定代(略),委托(略),意向承租方须提供《委托书》。
(二)意向承租方为自然人(不含港澳台地区)的,需符合并提供以下资料(提供复印件,原件核对):
1、意向(略)(不含港澳台地区),意向承(略)
2、意向承租方在本次招租前与出租方不存在因租赁关系产生的诉讼/仲裁(含已审结、在审理中、执行中)。(本项意向承租方无须提供相关证明);
3、意向承租方须签署(略);
4、交易保证金收据;
5、意向(略),委托他人前来办理的,意向承租方须提供《委托书》。
三、交易保证金处理
为保障出租方及意向承租方的的合法权益,交易保证金按(略):
1、(略):其缴纳的交易(略),多除少补,如有余额,在双方签订租赁合同后的5个工作日内出租方无息退回。
2、(略):出租方将(略),向意向(略)。
四、(略)
(一)从双方签订的租赁合同约定的租期起始日开始计算,超过60天以上时间,由于不可抗力或其他特殊原因(非主观故意)致使不能移交物业,租赁双方都有权提出取消交易,出租方除无息退回承租方已缴纳的全部费用外,承租方不得以任何理由向出租方提出安置和其他任何经济补偿。
(二) 本次招租标的物业以现状清空交吉(以现场交接时的实物为准),出租方不再负责修缮。承租方在标的物业交付使用后,须进行升级改造的,由承租方自行出资并办理相关报批手续,并须获得政府主管部门批准后才可施工,否则出租方有权没收承租方全部履约保证金并追究其对出租方造成的相关法律责任及经济损失。
(三)关于计租依据:标的物业不以租赁面积计收租赁费,无论承租方的实际经营使用标的物业的面积多少,应缴的租赁费不变。承租方未经出租方及政府主管部门同意,不得擅自拆除或改建,否则出租方有权没收承租方全部履约保证金并追究其相关的法律责任及经济损失。
(四)出租方仅限提供标的物业现有产权资料给承租方,承租方自行办妥承租物业所需的经营、使用手续并承担相关费用,出租方只协助办理,但不承诺办理(略)。标的物业如存在无产权、产(略)案及各种经营、居住手续风险的,凡参加各标的物业交易的意向承租方,出租方均视其同意并自愿承担经营使用标的物业存在所有风险。承租方(略),拒绝签订租(略),否则视成交方/承租方根本违约,将没收全部的交易保证金/履约保证金。
(五)租赁期满或租赁关系终止、解除时,标的物业内所有的不可移动的设备设施(含承租方自行出资增加的),包括水电、装修、消防等设备设施归出租方所有,承租方不得私自拆除及故意损坏,否则出租方将没收全部的履约保证金。
(六)如因标的物业没有权属资料或权属资料不全,导致标的物业合同无效的,承租方仍须按本合同约定的租赁费费用金额缴纳占用标的物业的费用。
(七)意向承租方应不依赖出租方所披露的信息,对标的物业主动开展尽职调查。出租方提醒并建议所有意向承租方参与交易前务必对标的物业进行实地考察,充分评估、预判风险,了解标的物业经营(特别是无产权或存在规划外面积的等产权瑕疵标的物业)的可行性(略),审慎参与交易。凡报名参与交易的意向承租方,均视为已尽合理调查、审慎义务,对标的物业的所有情况均已了解清楚且无异议,自愿承担参(略)。
五、(略)
经过公开(略),出租方与成交方现场签订《成交确认书》确认交易结果,出租方在**市农村(社区)集体产权流转管理服务平台、公司网站、村务公开栏等处进行公示,公示5个工作日,公示期内无异议的,在公示期结束后的5个工作日内,由招租单位组织双方按照交易规则签订租赁合同。意向承租方、成交方、合同签约方及实际使用方的名称应保持一致,成交方须在签约当天缴齐履约保证金及首期租赁费费用。
六、交易信息发布
本次交易的标的物业己经出租方集体民主表决通过,在**市农村(社区)集体产权流转管理服务平台、公司网(略)
七、报名
(一)意向承租方须先缴纳交易保证金且在规定时间内转至出租方(略)之一,最后以招租单位出具的(略)
(二)交易保证金缴费(开具收据)时间:(略)3月9日下午15:00时止;报名时间:(略)3月9日下午16:00时止。(休息时间及节假日除外,意向承租方需在缴费及报名截止时间前完成相交缴费及报名手续,逾期缴纳交易保证金或报名的均视为无效,不具备报名资格。)
招租单(略):00前确认报名者的交易资格,并通知经审核符合资格的意向承租方,参加2021年3月11日上午9:00的公开招租会。
(三)缴纳交易保证金:
(附件1中的物业请按以下指定账户转入意向标的物业相应的交易保证金,否则转入保证金为无效,不具备报名资格)
全 称:(略)
开户行:(略)
账 号:(略)
各标的物业的交易保证金必须在2021年3月9日下午15:00前以实名(即意向承租方的名称)达账到以上指定相应账户方为有效。填写进账单时需在备注栏注明:(序号)保证金。一份交易保证金只能竞投对应的一个标的物业。意向承租方、缴纳保证金、成交方、合同签约方及实际使用方的名称必须保持一致。
(四)报名地点:(略)(原物业部)
联系电话:(略)
八、现场交易
经确认符合交易资格的意向承租方请在2021年3月11日上午9:00前到达交易会场签到,进场参与公开招租会,逾期者视为放弃交易资格,签到时请携带以下资料:
(一)意向承租方及其委托人有效身份证明文件原件,每个意向承(略)
(二)《交易资格确认书》。
九、其他公开招租的相关规定详(略)17]67号)。
十、(略):
(一)交易保证金缴费时间:(略)3月9日下午15:00时止;
(二)报名时间:2021年3月1日至3月9日下午16:00时止;
(三)交易时间:(略)
(四)交易会场地址:**市越秀区下塘南约直街8号首层(登峰公司党群服务中心);
(五)出租方交易保证金达账咨询:
电话:(略)
(六)报名地址:**市越秀区小北下塘南约直街23号首层(原物业部办公室),联系电话:(略) 联系人:刘先生、丘先生
(七)微信订阅号:(略)
(八)附件:
附件1:编号(略)招租物业清单(本部)
附件2:(略)
附件3:(略)
(略)
2021年3月1日