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拍卖须知
**市南山区人民法院将于2021年3月6日10时00分至2021年3月7日10时00分止(延时除外)在**市南山区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:**市南山区人民法院,法院主页网址:http://(略)com/2580),现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应(略),了解本须知的全部内容。
二、本(略),拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的情况:
被执行人张涵菥名下位于**市**区南三里屯路16号楼12层2-1505房产[不动产权证书号:X京房权证市私字第(略)号],建筑面积:72.34平方米(具体以相关主管部门最后核定为准);拍卖物规划用途:住宅;拍卖物性质:不详,以相关主管部门最后核定为准;拍卖物是否欠地价和土地使用费:不详,以相关主管部门最后核定为准;拍卖物是否存在租约:截止本公告发布之前,暂无人申报,请自行核实,以实际情况为准;该房产有抵押。注:拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。拍卖物的楼层、户型、朝向等相关信息以房屋实际情况为准。
四、拍卖标的以(略),其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人(略)担。
五、竞买人应当(略)。另外,根据国家及**市目前的房屋限购政策,自然人竞(略)件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受(略),由买(略)。
如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向**市南山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、(略))须与委托代理人一同到**市南山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、优(略),应于拍卖日五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标(略),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟(略),就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币(略)元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供(略),不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研(略),并请(略),实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人(略),即表(略),并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后,拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:**市南山区人民法院,开户银行:农业银行**南新路支行,账号:(略))。
买受人应在余款缴纳完毕后五日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到**市南山区人民法院(地址:**市南(略))签署《拍卖成交确认书》,领取执行裁定书及拍卖款收款收据。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不(略)。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保(略),依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标(略)。
标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务(略)。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及(略),由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。办证、过户产生的税费如涉及案外人承担的部分,买受(略),垫付后另循法律途径解决;其余税费由买受人承担。有关税费的具体金额等情况请竞买人向产权登记部门核实。
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会**。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受(略)
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻(略),不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取(略),并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍(略)。如果提(略),或不及时告(略),使法院(略),竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:(略)
法院咨询电话:(略),联系人:网拍组。
本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。
京东技术咨询电话:(略)
二〇二一年二月十八日
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