(破产)(略)市龙岗区新生仙人岭宗地号G09205-1的两处土地使权第一...
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竞买公告
(略)市龙岗龙城城建开发实业有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于2021年5月8日10时至2021年5月9日10时止(延时的除外)在京东网络竞价平台上(网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开竞价活动,现公告如下:
一、竞价标的
(略)市龙岗区新生仙人岭宗地号为G09205-1(2)、G09205-1 (3)的土地使用权。起拍价:17,136.20万元,保证金:1,713.62万元,增价幅度:85万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年4月7日起至2021年5月7日18时止(节假日除外)接受咨询,联系人:凌律师,咨询电话:(略)。有意者可自行看样,或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人:(略)
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加(略)。
五、竞价方式
(一)竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由管理人确定,竞买人以低于起拍价出价的无效。
(二)本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自(略)。
(三)本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与(略)
第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入管理人指定账户(户名:(略)市破产管理人协会,开户银行:(略)浦东发展银行(略)分行中心区支行,账号:79080078801500001653);竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后,买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:(略)市龙岗龙城城建开发实业有限公司管理人;账号:79080154800001148;开户行:(略)浦东发展银行(略)分行中心区支行),注明“(2007)深中法民七字第13号;款项性质:拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约,竞买保证金不予退还,并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失,或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的,管理人可以向悔拍人追索。
付清全部款项后,(略)市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的,则由买受人自行向税务部门申请开具,因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内(过节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到(略)市破产管理人协会(地址:(略)省(略)市福田区益田路6013号(略)大厦A座4602室)办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后,由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。本拍卖为破产程(略),法院不出具拍(略),竞买人应充分考虑对标的物过户可能产生的影响,管理人不负责过户及交付。竞价成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及(略)买受人承担,无论名义(略)。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价(略)债务均由买受人承担。买受人在(略)。
八、风险提示
(一)标物特殊情况说明:
1. G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗土地上建有8栋商住楼,雄丰集团((略))有限公司享有G09205-1(3)、G09205-1(2)上的C3、C4楼房,(略)市振业(集团)股份有限公司享有G09205-1(3)、G09205-1(2)上的B5、B6、B7、B8、C1、C2楼房。上述房产权属由(略)省高级人民法院作出(2003)粤高法民一终字第311号《民事判决书》(下称“《311号》”)和(略)市中级人民法院(2018)粤03民初2267号《民事裁定书》(下称“《2267号》”)生效法律文书确认。经初步核查,由于G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗土地上建有8栋商住楼,两分宗土地的容积率已经被全部用完,在维持地上8栋商住楼现状的情况下,无法进行新的开发建设。
2. G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗地登记的抵押权人为中国农业银行(略)市分行,下称“农行(略)分行”。
3. (略)市龙岗龙城城建开发实业有限公司将G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗地抵押给农行(略)分行时,将房产证原件移交给农行(略)分行。但经农行(略)分行多方查找,均未查找到G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗地的房地产证原件。因此竞价成交后,管理人无法移交G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗地的房地产证原件给买受人,管理人仅负责配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续,竞买人应充分考虑对标的物过户可能产生的影响,管理人不负责过户及交付。
4. 鉴于311号《判决书》及2267号《裁定书》判决G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗地登记权利人龙城公司协助(略)市振业(集团)股份有限公司、雄丰集团((略))有限公司办理地上8栋楼房有关房地产等手续,买受人应当受311号《判决书》及2267号《裁定书》项下有关义务的约束。如地上建筑物权利人根据311号《判决书》及2267号《裁定书》要求买受人履行有关义务的,买受人应当履行。因此,竞买人应自行评估风险,竞买人应当自行前往管理人处查阅或在拍卖公告页面自行下载(2003)粤高法民一终字第311号《民事判决书》及(2018)粤03民初2(略),竞买人(略),自行承担不利后果。
5. 对于G09205-1(3)、G09205-1(2)两分宗土地使用权的交付,管理人(略),不负责实物移交。
6. G(略)G(略)分宗地上建有建筑物,本次评估和拍卖对该等因素均未考虑。对于该等建筑物,买受人与地上建筑物权利人之间的权利义务关系,由买受人与地上建筑物权利人自行解决,管理人不承担任何责任,管理人不负责清理。
7. 管理人仅对买受人提供文件和资料方面的协助,管理人不负责、配合买受人接收、接管G(略)G(略)分宗地。由于两分宗地的地上建筑物分属不同权利人,买受人存在无法进场接管、开发利用的风险。如买受人在开发、利用、转让G(略)G(略)分宗地中遭遇障碍的,由买受人自行排除,管理人不负有任何配合义务,也不承担任何责任。
8. 买受人如与地上建筑物权利人或其他第三人发生纠纷的,由买受人自行解决,管理人对此不承担任何责任。
9. 买受人办理过户手续中产生的任何费用,均由买受人自行负担,管理人不承担任何费用。
10. 管理人本次风险揭示仅以管理人掌握和查证的资料为依据,存在风险揭示不全面的可能。竞买人应当自行前往G(略)G(略)分宗地查看,并向有关部门查阅历史资料,管理人对G(略)G(略)分宗地不承担任何瑕疵担保责任。
11. 竞买人缴纳竞拍保证金、参与竞拍的,视为接受本风险揭示的全部内容。本次拍卖标的存在较大风险,建议竞买人在竞买前咨询有关专业人士的意见。
(二)竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买。
(三)竞买人(略),对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程(略)询,因政策原因或其(略)。
(四)本次网络(略),全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况,至竞价时点竞买人没有异议,则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动,谨慎选择,慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买(略),责任自负。
(五)本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示,买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的,仅退还买受人支付的全部价款的本金(价款包含保证金),管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险,竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认,责任自负。
(六)管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成(略),不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考。(特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。)
(七)因标的物本身价值较高,起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示,请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文(略)受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情,并在竞买过程中及竞买后严(略)竞买人不严格履行或存在违约的,管理人有权要求竞买人继续履行,或者对竞买标的进行重新拍卖等,竞买人完全知悉且无任何异议。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。
咨询电话:(略)
凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。
京东技术咨询电话:(略)
此公告在“京东网”上发布,网址: https://(略)com/bankrupt.html。
(略)市龙岗龙城城建开发实业有限公司管理人
二〇二一年四月七日
- 拍卖(略)