**市**县刘府镇刘府村妇女坝水面经营权流转公告
委托方承诺本(略),保证本公告(略),并对其(略)。
本项目意向方如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归(略)。
(略)
附件1:
网络竞价须知
1、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统(略)有效最高报价。
2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3、凡参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受(略)就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。
4、本(略),一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。
具体流程如下:
(1)公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。
(2)自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报(略),则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限(略)前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。
(3)根据有关规定享有优先权的意向方在竞价过程中[优先权是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或公告约定,享有的在同(略),可通过(略),使自己成为(略)。电子竞价系统(略),优先权人成为当前最高报价人,此时其他意向方的前次报价自动失效,其他意向方应决定是否再次报价。没有(略),交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及(略),则视为放弃优先权。优先权人一旦行使优先权,不得撤回。
(4)设置多级优先权时,行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的,级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的,行权时间在先的优先权人行权成功。
(5)结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,(略)将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公示为准。
5、免责条款
(1)意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,(略)不承担任何责任。
(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,(略)不承担任何责任。
(3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,(略)不承担任何责任。
(4)因系统原因或工作人员操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的,(略)不承担任何责任。
(5)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断或延迟的,(略)不承担任何责任。
6、异常情况处理
(1)竞价系统设置等有误的,(略)有权中止或终止项目。采取中止项目的,中止项目时系统显示的最高报价仅为当前最高报价,非成交价,最高报价者仅为当前最高报价的意向方。待影响竞价系统事项消除后,若竞价时间未结束,(略)将结合实际情况,适时在当前最高报价的基础上继续竞价、重新组织竞价或重新公告。若竞价时间已经结束,(略)将结合实际情况,适时在当前最高报价的基础上继续竞价、重新组织竞价、发布成交公示或重新公告。
(2)若出现本须知第5条第(5)款所述情况,(略)有权中止或终止项目,待影响竞价系统事项消除后,(略)将适时恢复竞价、重新组织竞价、发布成交公示或重新公告。
7、本须知最终解释权归(略)。
(略)
附件2:
法定代表人授权委托书
致:(略)
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 (代理人的姓名)为公司的合法代理人,以本公司名义处理贵方组织的“ ****BTWNJ****”的意向方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向方(盖章):
法定代表人(签字):
法定代表人身份证号码:
代理人姓名: (略)
身份证号码:
联系方式:
附件3:
自然人授权委托书
致:(略)
本授权书声明: (竞买人姓名)授权 (代理人的姓名)为本人的合法代理人,以本人名义处理贵方组织的“ ****BTWNJ****”的意向方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
竞买人(签字):
身份证号码:
代理人姓名: (略)
身份证号码:
联系方式:
注:竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位(本人)账户。
附件4:
退还保证金声明函
致:(略)
我方为“****BTWNJ****”所提交保证金人民币 元(大写: )已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据(复印件加盖意向方公章)。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。
缴款人/缴款单位全称:
开户银行:
开户账号:
意向方(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
联系人:
电 话:
年 月 日
注:意向方指定的收款账户须为意向方本单位账户。
附件5:
承 诺 函
致:(略)
我方为对租赁公告表示完全响应,遵照租赁公告的要求,特此确认并承诺:
1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的“ ****BTWNJ****”及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。
2、我方确认,我方完全同意租赁公告制定的交易规则。
3、(略):我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
4、我方承诺,完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容,当我方(略),自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5、我方承诺,已在公告期间与该项目出租人联系,在出租人带领下进行现场踏勘,我方已向其咨询所有项目相关情况,并确认了项目范围、面积、(略)述原因导致的一切后果和法律责任;
特此承诺。
意向方(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
地 址:
联系人:
电 话:
年 月 日
附件6:
**市(略)
(示范文本)
合同编号:
签订日期:
甲方(出让方):
(略)
住址:
乙方(受让方):
(略)
住址:
农村产权交易机构交易鉴证书编号:
为维护当事人的合法权益,根据《中华人民**国水法》、《中华人民**国合同法》、《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔(略)等法律法规和有关政策文件的规定,经双方自愿平等协商,就水面经营权流转事宜,订立本合同。
第一条 流转(租赁)水面基本情况及用途
甲方愿意将其承包的位于 县(市、区) 乡(镇、街道) 村(居) 组的 亩水面(详见下表)经营权流转(出租)给乙方,从事(主营项目) 生产经营。
水面经营权用途:
禁止事项:
第二条 流转(租赁)期限
水面经营权流转(租赁)期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过水面承包期剩余期限)。甲方应于 年 月 日之前将水面交付乙方。
第三条 流转(租赁)价格与支付方式
1、第一年流转价款为人民币 元,以后递增方式及比例为 。
2、本合同签订 10 天内乙方向甲方(或乡镇三资委托代理中心)一次性支付本年全年水面经营权流转租金,以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年度的流转价款。
第四条 双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方有(略),并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回水面经营权。
2、有权监督乙方合理利用、保护流转(租赁)水面,制止(略)(租赁)水面和其他农业**的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3、流转水面被依法征收、占用时,有权依法获得相应的补偿费和安置补助费。
4、尊重(略),不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。
5、法律法(略)。
(二)乙方(略)
1、依法享有该水面的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2、承租人在平时养殖经营管理中要文明管理,合法经营。
3、依法保护、合理利用水面,不得给水面造成永久性损害,不得(略),确保农户生产生活用水。
4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农**政策补贴和服务。
5、流转期间水面被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的补偿费。
6、未经甲方同意,乙方不得以任(略)。
7、租赁期满,及时向甲方交还流转(租赁)水面或者协商继续租赁。
8、法律法规规定的其他权利和义务。
第五条 合同的变更、解除和终止
(一)本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该水面,造成合同无法履行除外。
(二)合同期满后,甲方有权收回该水面的经营权,乙方如需继续经营,享有同(略),但需按照当时的水面经营权流转政策与甲方重新签订合同。
(三)水面经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限,超过的时间无效。
(四)有下列情况之一者,本合同可以解除或终止:
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同;
2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;
3、一方违约,使合同无法履行的;
4、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的;
5、合同期内,如因国家及农业基础设施占用或征用该水面的,本合同自动终止。
(六)乙方有下(略),甲方有权解除合同,收回水面经营权,并追究乙方的违约责任:
1、不按合(略)
2、搞非农建设的;
4、破坏、污染水面的;
5、逾期未交纳水面经营权流转租金,经催告后在合理期限内仍未支付的;
6、未经甲方书面同意(略)
7、经营状(略),合同无法履行的。
六、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。
3、乙方逾期支付流转费用,每延迟一天,按应支付费用的 %承担违约金。
4、甲方逾期交付水面,每延迟一天,按流转费用的 %承担违约金。
5、乙(略),改变水面用途、破坏水利等基本设施或给水面造成永久性损害的,甲方有权要求(略)。
七、其他约定
1、本合同订立后,双方应将合同报发包方、乡(镇、街道)管理部门备案。
2、乙方自合同签订10日内,向乡镇(街道)三资委托代理中心缴纳风险保障金 元,用于支付乙方因中途退(略)的依照法律途径解决。租赁合同期(略),返还乙方风险保障金本息。
3、其他需说明的事项:
(1)在承包期内,因国家建设或者乡镇需要征用土地时,乙方应无条件服从。
(2)在承包期内,乙方必需服务服从于防洪抢险,不得影响阻碍(略),在溢洪道处不得设置固定式拦鱼栅影响泄洪。
(3)在养鱼与农业灌(略),乙方必须优先考虑保证农业灌溉为主。
(4)在承包期内,乙方不得擅自改变塘坝、水库现状,严禁将承(略),严禁污染水源水质。
(5)承包方在承包期间必须加强塘坝水库管理,严禁孩童到塘坝水库周边玩耍,严禁钓鱼,严禁下水洗澡,如因管理不善造成意外事故由承包方负责。
(6)发包方有权监督承包方按照合同约定履行,并有义务维护承包者的合法权益。
4、本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇、街道)人民政府(办事处)调解,不愿调解或调解不成的,双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷:(1)提交流转(租赁)水面所在地的农村水面承包仲裁委员会进行仲裁;(2)直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5、本合同自双方签字后生效。经协商,决定 (是或否)鉴证。未尽事宜,双方经协商一致后可订立补充协议,经备案后与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,双方各执一份,发包方一份、农村集体产权管理部门备案一份(如有鉴证,相应(略))。
甲方(签字): (略)
(略)
年 月 日 年 月 日
鉴证单位:(略)
年 月 日