拍卖公告

**金融法院将于（略）0时起至（略）0时止（延时除外）在“公拍网”（（略）net）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

**市闵行区顾戴路****号1-4层商场（房地产权证号：闵（略）；建筑面积：****.29平方米，房屋类型：商场；房屋用途：商业；所有权来源：**，建筑结构：钢混；登记日期：****-12-3）；

**市闵行区顾戴路****号垃圾房（房地产权证号：闵（略）；建筑面积：64平方米，房屋类型：其他；房屋用途：特殊用途；所有权来源：**，建筑结构：钢混；登记日期：****-12-3，实际建筑情况已发生变更，以现状为准）；

**市闵行区顾戴路****弄77号地下1层车位1-3室、22-31号、68-109室、144-185室、231-251室、268-279室等共计130个车位【房地产权证号：闵（略）；总建筑面积：****.5平方米（车位分户一览表详见附件），房屋类型：其他；房屋用途：特殊用途；所有权来源：**，建筑结构：钢混；登记日期：****-12-3】。（部分车位建筑情况已发生变更，以现状为准）。

土地坐落：顾戴路****号；土地宗地号：闵行区莘庄镇250街坊1/5丘；土地权属性质：国有；土地用途：住宅（部分为商业）；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积为（略）平方米；使用期限：（略）069-12-20（商业至（略）。

四至情况：**商务楼、文化广场，南至顾戴路、西幼儿园、北至东苑半岛花园。

评估价：（略）

起拍价：****.****万元；保证金：****万元；增价幅度：80（略）

特别提示：本次拍卖为带租整体拍卖。已查明并经法院认定的租赁情况如下：

A、

出租人：（略）

承租人：（略）

地址：**市闵行区顾戴路****号101室及二至四层

建筑面积：（略）

租赁期限：****-10-1至****-9-30止（以补充条款为准）

租金：（略）

第四、五年，2.75元/平方米/天

第六、七年，3.02元/平方米/天

第八、九年，3.32元/平方米/天

第十、十一、十二年，3.65元/平方米/天

B、

出租人：**东厦房地产开发有限公司（原为**领丰投资管理有限公司）

承租人：（略）

地址：（略）

建筑面积：****.6平方米（原为（略）.6平方米）

租赁期限：****（略）

租金：（略）

第三、四年，4.02（略）

第五、六年，4.26元/平方米/天

第七年，4.5元/平方米/天

第八年，4.77元/平方米/天

竞买成交后，买受人自成交裁定送达之日起，承继原出租人各项权利和义务。

二、（略）：****年7月28日10时起至****年7月30日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一（略）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构（略）咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：拍卖标部分（略），与初始登记存在差异，以实（略）。本次拍卖标的物上存在租赁，经过查明并确（略），请竞买人详细了解租赁情况，本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人（略）。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于****年7月28日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或（略）。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年8月9日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。（账户名称：**金融法院，开户行：农行****路支行，账号：（略））逾期未缴纳成交余款的，按悔拍处理，交付的保证金不予退还。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法（略）

十、买（略），本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权（略）。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付（略），逾期视为买受人自愿负担，不予退还。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电（略）

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人。其他具有优先购买权的案外人，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机（略）。

委托代理竞买人、优先购买权人应于****年7月13日16时前；联合竞买人应于****年7月13日16时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认（略）。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：（略）

咨询电话：（略）虞先生 （略）任先生

联系地址：（略）

举报监督电话：（略）

**金融法院

（略）

标的情况调查表（****）沪7（略）

http://（略）net/upload/courtfile/****-6/（略）.jpg

竞买须知

**金融法院将于（略）0时起至（略）0时止（延时除外）在“公拍网”（（略）net）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问（略）

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次（略）各项条款，对自己的行（略）。

三、拍卖标的: **市闵行区顾戴路（略）场和垃圾房以及顾戴路（略）下1层车位1-3室、22-31号、68-109室、144-185室、231-251室、268-279室等共计130个车位（车位分户一览表详见附件），标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

该拍品存有法（略）。

该拍品（略）。

该拍品房屋内部结构已发生改变，拍卖成交后，买受人自行解决房屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。拍卖人仅以现状拍卖。

根据现场勘查，此次拍卖共计130个车位中的40个车位，均已被分隔成小房间，存有违法搭建与违法扩建情况，买受人须自行了解和查看此次拍卖车位的实际使用状况，并根据有关部门的规定，若对其作出拆除、整改、罚款、权利限制等行政决定的，由买受人自行协调解决并承担由此产生的一切费用。

该标的带租拍卖，【租约一：租赁合同期限为****年10月1日起至****年9月30日止，承租方先付后用；租约二：租赁合同期限为****年7月26日起至****年10月25日止，承租方先付后用；（如需查看详细的租赁合同与租金情况，请与辅助机构联系）】。买受人须承担租赁合同中的押金部分。买受人的租金收取日自成交裁定书送达之日起开始计算，房屋的使用及具体租赁情况由买受人自行了解查验，拍卖人仅以现状拍卖。拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，买受人（略），并接受租赁转移时的房屋现状，同时签署房屋交割单。

该标的原权利人为企业，该标的的权利人税务登记状态为存续。关于本拍卖标的成交后买受人的购房发票开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。

该标的可能存在的已知和未知原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水（略）人承担。

该拍品截止到****年6月4日经查询内有工商登记（仅供参考），相关工商登记的注销问题均由买受人自行解决，如有，则由买受人自行解决该标的内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜，并承担由此产生的一切费用。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。如存在未申报或欠税信息，其中包括但不限于增值税、城镇土地使用税、房产税等，在交易过程中可能存在需补缴税费及滞纳金的情况，买受人应当先行垫付，办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担。

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为（略）。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍（略），就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对（略）。请竞买人在拍卖（略），调查是否存在瑕疵，认真研究查看（略），并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买（略）。

六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法（略）

七、优先购买权人参与竞买的，应于（略）通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年8月9日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

九、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成（略）。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处（略），责任自负，不影响本院对拍（略）。

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤（略），均由买受人自行办理，相关税、费等按（略）。（略）前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事（略），办理权属变更登记的时间相应**。

法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间。

十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十二、拍卖标（略），请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操（略），严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法（略）。

十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖（略）（四）第（一）至（三）项规定主体的（略）。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表（略）

十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：（略）

本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。

拍卖辅助机构：（略）

咨询电话：（略）虞先生；（略）任先生

联系地址：（略）

**金融法院

（略）

http://（略）net/sf/item2.do?Web_Item_ID=****