1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在****人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
****关于**县围场镇金字小区1号楼1单元302室楼房（变卖）的公告
**县围场镇金字小区1号楼1单元302室楼房司法变卖公告
****法院将于2021年8月30日10时至2021年10月29日10时（延时除外），****法院诉讼资产网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法变卖，现公告如下：
一、标的物：
**县围场镇金字小区1号楼1单元302室楼房。建筑面积：87.36平方米，结构：砖混结构，用途：住宅。
变卖价：55.115424万元；保证金：5万元；增价幅度：0.1万元。
二、标的物展示时间、地点：2021年8月12日至2021年8月30日，在标的物的现场进行展示。
三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。
3、****人民法院诉讼资产网结算账户，结算账户名称：**联付通网络****公司客户备付金。以到账时间为准，变卖预缴款不计利息。
四、特别说明：
1、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。
竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、标的物存在优先购买权人；标的物无房屋所有权证；标的物存在抵押，抵****银行****公司。
3、对变卖标的物权属有异议者，请于2021年8月30日前与****联系确认。
4、标的物变卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到****公司签署上述成交确认书。
标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回交款账户。
5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
6、由于变卖标的物本身的价值致使变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人****银行。
7、标的****管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
8、标的物成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，标的物所涉及的欠费等由买受人承担。
9、标的物变卖成交后，由****负责交付。
五、特别提醒：
1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。
拍卖未成交的，竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。
2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
六、****人民法院诉讼资产网、**产权网。
联系人：王先生
联系电话：0311-****5115、185****5920
****电话：166****0870
法院监督电话：0314-****260
2021年8月12日
竞买须知
****法院将于2021年8月30日10时至2021年10月29日10时（延时除外），****法院诉讼资产网（www.****.cn）变卖平台,以网络电子竞价方式公开对**县围场镇金字小区1号楼1单元302室楼房（以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民**国民事诉讼法》、《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《****法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。
第一条 本院按标的物的现状对其进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加拍卖活动的行为负责。
第三条 标的物位于**县围场镇金字小区。建筑面积：87.36平方米，结构：砖混结构，用途：住宅。两室两厅一厨一卫户型，南北通透，各项配套设施比较齐全，基础设施达到六通；标的物存在优先购买权人；标的物无房屋所有权证；标的物存在抵押，抵****银行****公司。
第四条 竞买人需自行了解标的物过户所需手续及费用，如因政策原因，该标的物不能办理登记手续，竞买人需自行承担风险。标的物成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，标的物所涉及的欠费等由买受人承担。
第五条 竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件（**商品房限购等）。
****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.****法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
第六条 应买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。
竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经****确认，代理人方能参加竞买。
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经****书面确认并告知本院。
第七条 竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。
第八条 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞****人民法院诉讼资产网竞价系统的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。买受人持付款凭证、身份证明等相关资料，到****公司签署成交确认书。
7、变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还原交款账户。变卖预缴款不计利息。
第九条 本次变卖的标的物在变卖成交后，人民法院诉讼资产网将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。
第十条 经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，****可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。
第十一条 网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由****决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。
第十二条 特别说明：
1、变卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。
2、标的物****管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
3、竞买人在报名前应仔细阅读变卖公告、评估报告、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。
第十三条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。
2021年8月12日
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