上海中星（集团）有限公司部分资产（上海市浦东新区潍坊路16弄2号2幢1203室）
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| ****部分资产（**市**区**路16弄2号2幢1203室） |
| 房产 |
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| 653.74万元 人民币 |
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| 2021-10-21 |
| 网络竞价 |
| 1、意向受让方如需看房请先来电预约。联系电话：021-****1660 2、因本标的为国有资产，其转让过程时间较长。 3、意向受让方请自行下载并仔细阅读公告附件中的《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。 4、本项****银行按揭贷款的，****银行咨询办****银行办理： **银行：孙经理186****4666、耿经理182****3898； 中信银行：刘经理137****1100； 民生银行：梁经理137****9832； **银行：金经理135****8720； 无论受****银行咨询办****银行办理的，都需满足本项目价款支付条件，办理贷款所需材料由受让方自行准备。1、本评估结果含增值税。本报告评估结果未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税外其他各类税费影响。 2、根据委托人提供的****公司《关于出售**路16弄2号2幢住宅经济行为的请示》【沪中企（2021）35号】，委托人确认将本次评估对象中101室、107室、108室三间住宅移交物业，作为物业管理用房及业委会用房使用，上述房****交易中心变更为不可售状态，目前正在准备材料递交阶段。另有地下人防建筑（贮藏室）作为委评资产的相关配套，因上述房产均不属于****交易所公开转让的资产，经与委托人沟通，上述资产不纳入本次评估范围。本次按实际可售建筑面积9,336.07平方米进行评估。 3、本次委评存货的账面价值为13,009,694.54元，包含了不纳入本次评估范围的101室、107室、108室三间需移交物业管理用房及地下人防建筑（贮藏室）的成本。 4、根据企业提供的情况说明，评估对象涉及的301、302、303、304室四间样板房为临时装修，所有煤气管道位置及排污管道位置是根据装修布局临时铺设的，因项目的整体改造根据相关部门规定需恢复成91年竣工验收标准，考虑管道工程方面无法实现改造，故企业已于2021年7月初将上述房屋装修全部拆除，评估人员在收到企业上述情况说明后，已对现场进行了二次勘察，确定301、302、303、304室四间样板房的装修已全部拆除，恢复为毛坯状况，故本次评估结合房屋处置时的实际状况，按毛坯予以评估。 5、本次交易方式为分拆转让。 |
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