****国有土地使用权网上挂牌出让公告

穗规划**挂出告字〔2021〕90号

****政府批准，****以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须无条件配合******人民政府完善项目内保留三栋物业（地上计算容积率建筑面积21054平方米，未办有偿使用手续，需注记“未办土地有偿使用”，其中保留住宅计算容积率建筑面积16876平方米，保留商业计算容积率建筑面积4178平方米）的工程改造报建、验收、产权交换和权属确认手续，并承担完善本项工作所需资金约人民币1376万元，初始登记确权至******人民政府名下。

2.竞得人须在用地范围内**计算容积率建筑面积1054平方米的商业用途安置物业（未办有偿使用手续，需注记“未办土地有偿使用”），建成验收合格后无偿移****政府指定单位，并将产权登****政府指定单位名下，在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前需充分****政府指定单位的意见。

3.地块用地范围内城市绿地用地313平方米，由竞得人按城管、水务等行业主管部门指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管部门指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移****政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月****政府指定部门签订该地块的城市绿地、水务设施的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞得人需无偿建设本项目用地红线外东侧2853.73平方米防护绿地。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月****政府指定部门签订该防护绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内在**市**区办理商事及税务登记。

6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上**计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、****建设部门的监管。

7.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，****公司****公司的，****公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8.竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民**国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在**市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在**市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《******委员会******委员会****工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加**市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则：

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为55627万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为该宗地内扣除保留建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：2021年11月2日至2021年11月21日

（二）网上申请时间：2021年11月2日至2021年11月29日17时

（三）缴交保证金时间：2021年11月2日至2021年11月29日17时

（四）网上挂牌时间：2021年11月22日至2021年12月2日9时

（五）限时竞价时间：2021年12月2日9时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过**土地矿业权网上交易系统（https://login.****.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》 《**市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《****土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从**公共**交易网（http://www.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实****银行账号为准。（开户单位：****，开户行详见网****银行账号）

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到****。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年12月17日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与****签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（www.****.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.****.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：****

地址：**市**区吉祥路80号

联系人：刘先生，赵先生、梁小姐，联系电话：(020)****3028 、****6830、****7972

（二）交易机构

名称：****

地址：**市**区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）****6000

2.CA数字证书及电子签章：(020) ****6000

3.项目联系人：蒋先生、李小姐，联系电话：（020）****6047、****6569

4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000

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2021年11月2日