前期招募情况说明:本项目第一次招募公告于2021年9月9日发布,并于2021年10月11日截止递交申请文件。****小组评议,通过资格评审的供应商不足招募公告要求的最低供应商数量,故本项目招募失败。现经招募人调整招募条件后,重新发布招募公告如下:
一、招募人信息
****成立于2018年7月,是从****集团企业。集团以建设、经营、服务城市为职能,以战略投资和资产管理运营为主线,致力于打造**区经济产业发展的公共服务平台、投融资平台、展示平台、交易平台和创新平台,承担**文化业态、重大建设项目的投资建设与运营管理,促进区域经济增长,助力**区打造全省****示范区,建设幸福美丽生态之城。
二、项目信息
(一)项目地点:**市**区街口街建设路222号。
(二)招募内容:面向社会公开招募**商,共同投资、建设、运营乔安楼一、二层商业物业,打造成**区标杆性教育城综合体。
(三)物业概况
1、物业现状
物业位于**市**区街口街老**核心地带,四面环街,为乔安楼小区配套商业物业,现为毛坯闲置状态。面积约13487㎡,其中首层面积为6543㎡,二层面积为6944㎡。负一层设有270个车位,证照齐全,水、电、燃气均可正常使用。首层另有面积1300㎡,用途及**方式待定。
2、区位情况
物****中心地段,靠近流溪河畔,交通便利,距离地铁14****客运站不到1.5km,附近多条公交线路,停车便利。周边密布有**二幼、河滨小学、**小学、流溪小学、**中学、流溪中学、**二中、四中、****学校集中。
三、项目规划
根据该商业物业的体量及区位情况,招募人拟将该商业物业整体规划建设成为集儿童素质教育培训、休闲娱乐、时尚餐饮消费、青少年运动时尚购物体验为一体的教育城综合体,打造**教培标杆聚集区。该教育城主要客群定位于有1-15岁孩童的家庭客群。在招商上要求入驻品牌以知名连锁品牌或具有相当实力的机构品牌为主,一楼引进知名儿童商品及游乐设施品牌、运动品牌主力店,轻奢餐饮及新零售店;二楼引进各类素质教育及培训业态。
四、**要求
(一)由合****公司****公司,原则上由**商出资占股65%。****公司对乔安楼商业物业进行整体规划、装修设计、招商、运营管理,最终**模式及**结果以双方实际签署的**协议为准。
(二)双方工作分工:**商派出日常经营管理及招商团队,开展项目规划设计、招商方案设计及招商工作、外立面商业改造、整体装修升级、后续的日常管理运营。招募人主要负责协调本地公共关系,配合招商策划及运营管理。
(三)**收益要求:****公司****公司签订保底收益+分红的**协议。需确保310万元/年保底收益及以上(每2年递增5%)。****公司年营业额达到1000万元时,提取不低于1%的营业额作为浮动收益提成。
(四)**年限:12年。
(五)**免租期:正式交场后10个月。
交场标准:现状交付
(六)整体开业时间:2022年5月1日前。
(七)一次性开业率:达到60%以上(以面积计算)。
(八)投资强度:外立面商业改造、整体装修投入、用电增容等合计不低于1000万元。
(九)招募保证金:20万元。对于未中选供应商的招募保证金,将在中选通知发出后5个工作日内退还;对于中选供应商的招募保证金,则将在中选供应商提交**保证金后五个工作日内退还(亦可转为**保证金的一部分)。
(十)**保证金:100万元,**商中标后三个工作日内支付给招募人。
****公司设立:**商中标后应在一个月****公司****公司,如无特****公司设立的,则视为违约,招募人罚没100万元**保证金,并且招募人有权单方面解除合同。
五、**商资格条件
(一)主体资格要求:具备独立法人资格,持有500万元以上的资金证明(需营业执照复印件,****银行存款证明)。
(二)同类业绩要求:**方近三年具有至少一个自行建设开发或与主导投资(**合资开发要求为第一大股东或项目实际建设及运营管理方)不低于15000㎡商业体等项目经验。(需提供**、合资合同,自建项目自有或租赁场地合同、现场照片等证明材料)。
(三)经营情况要求:****公司被责令停业、财产被冻结或其他法律法规规定无法正常经营的情况(需提供公告附件四:经营状况承诺函)。
(四)信用情况要求:供应商近三年不存在重大违法经营或被列入失信被执行人的情况。【需提供“信用中国”(https://www.****.cn/)或“国家企业信用信息公示系统”(http://www.****.cn/)的相关查询报告或查询截图】。
(五)团队骨干成员素质要求:团队至少配备有三名具有优秀同类项目(****商业体)开发、运营管理经验的骨干成员【包括一名项目总负责人(需具有三年或以上同类项目开发、运营经验)、两名管理骨干(需具有一年或以上同类项目开发、运营经验)】(需提供拟投入本项目团队构成、人数、**等情况介绍及相关成功案例证明文件等)。
(六)需有项目建设、运营管理支持团队,并负责整个项目落地运营。(需提供相关支持团队列表及对应简历介绍)
(七)联合体应答要求:本项目不接受联合体应答(需提供公告附件五:非联合体应答承诺函)。
六、**方案提交要求
(一)企业资质材料(具体要求见本公告三、**商资格条件要求)。
(二)对该商业的整体规划方案【在满足基本**条件的基础上,细化、优化整体规划、**模式(股权比例)、其他**条件等】。
(三)建设(含装修设计)方案、招商方案、运营管理方案【包含项目全过程建设(含装修设计方案及对应报价清单)、招商方案、日常运营管理的重点、难点、风险分析及相关的应对措施,相关运营管理制度及规范】。
(四)项目**条件,包括但不限于以下内容:**年限、**模式、装修期、项目预计整体开业时间、一次性开业率等内容。
(五)项目效益预测分析(包含项目建设未来五年的效益预测分析)。
(六)招募公告八、评审程序(六)评审标准及九、附件中涉及需要供应商提供的相关材料。
七、招募程序
(一)有意向参与项目**的供应商,可于本公告发出之日起下载公告附件中的报名登记表,填写完毕后发送一份打印盖章扫描版及一份EXCEL****采购部经理邮箱:****@qq.com并抄送****@qq.com。
报名确认通过后,招募人将发送本项目招募文件至申请供应商报名登记表填写的邮箱,请潜在供应商注意查收。
(二)报名参与项目**的供应商,应按本公告四、**方案提交要求中所列的材料及方案清单,提交8份装订完好的纸质版****公司公章,整套文件需页盖章或骑缝章)申请文件及一份用U盘封装的电子版申请文件至招募人处。
(三)申请文件提交截止时间:2021年11月30日09:30。
(四)申请文件提交地点:**市**区府前路98号17楼会议室。
(五)唱价时间:同申请文件提交截止时间。
(六)现场陈述要求:申请供应商需准备1份PPT演示材料(PPT材料需同时打印8份纸质版提交),在递交申请文件截止当天向招募人进行方案陈述,陈述内容应包含申请文件中相关方案的关键点。
(七)项目联系人:
项目联系人:卢先生
联系电话:173****0228
联系邮箱:****@qq.com
报名联系人:庄小姐
联系电话:188****4183
电子邮件:****@qq.com
八、评审程序
由****小组负责对全部申请文件中的相关内容进行评审。评审按照以下程序进行:
(一)由申请供应商依次(具体顺序由现场抽签决定)对提交****小组进行现场方案陈述。
****小组对全部申请文件进行初步评审,检查申请文件是否完全满足招募公告要求;初步评审分为形式审查、资格审查和响应性审查,初步评审中有一项不符合评审标准的,将做否决应答处理。
(二)通过初步评审的申请文件,评审小组将根据评审办法载明的评审方法和评审标准对应答人进行详细评审。本次招募推荐中选候选人数量为一家,按照评审结果得分由高到低推荐排名第一的供应商作为中选候选人。
(三)当评分出现并列时,以供应商的经济报价得分高者优先。如仍相同,则由评委以无记名投票方式投票后,以得票高低确定中选候选人。
(四)招募人应确定排名第一的候选人为中选人。如出现第一候选人放弃中选资格或根据相关法律法规被取消中选资格的,招募人可根据评审结果推荐评分排名第二的供应商作为中选候选人。
(五)评审过程涉及得分计算的,计算过程中不进行四舍五入,最终结果一律四舍五入保留两位小数;涉及扣分项的,单个评分项扣至0分为止,不倒扣分。
(六)评审标准
1、初步评审标准
2、详细评审标准
九、公告附件
(一)报名登记表
以下附件需待供应商发送报名登记表到招募人指定邮箱后,由招募人发送给报名供应商:
(二)乔安楼一、二层商业物业平面图
(三)教育城综合体投资**协议、**经营协议关键条款
(四)经营状况承诺函
(五)非联合体应答承诺函
(六)同类项目业绩列表
(七)团队成员情况列表
(八)项目报价表
招募人:****
2021年11月08日