政 府 采 购
项目名称:****_**市存量住房交量价格批量评估数据更新维护项目
项目编号:****
第一章 竞争性磋商邀请
****受****的委托,依据《****政府采购法》及相关法规,对****_**市存量住房交量价格批量评估数据更新维护项目 ****进行竞争性磋商,现欢迎合格的供应商参加投标。
具体内容:详见竞争性磋商公告
****
一、标的清单数量 | 单价(元) | 总金额(元) | |
****_**市存量住房交量价格批量评估数据更新维护项目 | 1个 | 350000 | 350000 |
总计 | 350000 |
序号 | 评审内容 | 投标要求 |
1 | 资格要求 | 参加本项目的供应商,须具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。并提供下列材料: (一)法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明;(注:1、供应商若为企业法人或事业法人或其他组织:提供营业执照等证明文件;2、若为自然人:提供身份证明材料); (二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料; (三)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料; ****政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 |
2 | 服务期限 | 服务期限自签定合同至2022年12月31日。由于本项****政府采购项目,且采购预算基本不变,拟****政府采购合同,采取1+1方式签订。续约条件和要求:乙方在本采购年度内能按照甲方的要求,保质保量完成**市存量住房交易价格批量评估数据更新服务,达到甲方满意,经双方协商续约。 |
3 | 服务地点 | **市**区**路358号****。 |
4 | 联合体投标 | 本项目不接受联合体投标。 |
5 | 投标有效期 | 投标有效期90日。 |
6 | 交付时间 | 中标公示后3日内签订合同,签订合同后30日内交付工作成果。 |
7 | 投标保证金 | 需缴纳3500.00元人民币投标保证金。需在上传投标文件截止时间****交易中心保证金账户,以到账时间为准。必须上传汇款凭证。汇款凭证不允许填写项目名称和项目编号。户名:****中心保证金专户;开户银行:****分行营业部;账号:121********98565 |
8 | 信用信息查询记录 | 投标供应商必须为未被列入:1、“信用中国”网站(www.****.cn)信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。2、中国政府采购网(www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。提供以上2个网站的相关证明材料(查询页截图)。 |
9 | 付款方式 | 验收合格付全款。 |
三、技术需求及评分标准
(一)说明
本项目采用综合评分法,总分为100分。其中价格分为10分,技术条款分为60分,商务条款分为30分。
(二)技术条款及评标标准
1、技术参数中★号条款必须全部满足,否则投标无效。
2、一般技术指标每一项负偏离减相应分,负偏离累计2项为无效标书。
技术参数为减分制共计60分,负偏离每项减相应分值,满足要求不减分(得基础分60分)内容 | 技术参数 | 评分标准 | |
****_**市存量住房交量价格批量评估数据更新维护项目 | |||
1 | 楼盘查询及评估软件系统展示 | 投标人需具有基于GIS的楼盘查询以及评估软件系统;具有覆盖**市全量的住宅小区、楼栋、单元、户数据,且该数据可以在地图上直观的展现(包括小区边界、楼栋边界、单元坐标点信息)。投标人需提供相关截图以及**市住宅小区、楼栋、单元、户数量统计表。完全满足以上内容及要求得20分。 | 满足基本要求得基础分(0分);正偏离(0分);有一项不满足扣10分(-10分); |
2 | 移动端楼盘信息采集工具展示 | 投标人需具有基于GIS的移动端楼盘信息采集工具;可以通过该工具在地图上展现**市住宅小区边界、楼栋边界、单元坐标点信息。投标人需提供相关截图。完全满足以上内容及要求得20分。 | 有一项不满足扣10分(-10分);满足基本要求得基础分(0分);正偏离(0分); |
3 | ★数据采集方案 | 提供存量房基础数据采集方案,对**市存量房基础数据进行采集,并对采集的数据进行质检、筛选、整理和汇总,建立存量房数据库。提供方案得5分,不提供方案不得分。 | 负偏离(无效投标);满足基本要求得基础分(0分);正偏离(0分); |
4 | ★影像数据采集方案 | 提供存量房影像数据采集方案,对**市存量房进行外景拍摄(包含小区入口、楼栋、单元门户照片),并对拍摄的照片进行质检、整理和系统上传。提供方案和照片样例得5分,不提供不得分。 | 负偏离(无效投标);满足基本要求得基础分(0分);正偏离(0分); |
5 | ★交易数据采集方案 | 提供存量房交易数据采集方案,对**市存量房最新的成交案例以及租赁案例进行调查,用于存量房评估模型的建立及检验。提供方案得5分,不提供方案不得分。 | 负偏离(无效投标);满足基本要求得基础分(0分);正偏离(0分); |
6 | 项目实施方案 | 实施方案需满足服务流程科学、人员配备合理、管理措施完备、有详细的应急措施等,上述内容均满足者得5分,不满足不得分。 | 有一项不满足扣2分(-2分);满足基本要求得基础分(0分);正偏离(0分); |
商务要求为得分制共计30分,未提供得0分,按要求提供得相应分值。
序号 | 分值 | 商务要求 | 评分标准 |
1 | 12分 | 本项目相关的软件产品著作权 | 具备成熟的房地产评估模型和批量评税的软件著作权,需提供软件著作权原件扫描件,著作权名称必须含有“评税”或者“评估模型”字样,不含以上内容的其他著作权不得分 |
2 | 3分 | 存量住宅计税价格系统建设或数据更新维护项目经验 | 2020年1月1日至今独立承接过**省内地市级住宅同类项目,需提供合同原件扫描件,同一项目多次维护更新的只算一次,不重复计分 |
3 | 10分 | 本项目房地产估价师需求 | 具有满足项目需求的注册房地产估价师,需提供房地产估价师注册证书原件扫描件,同时提供投标人为该名房地产估价师缴纳养老保险证明原件的扫描件,缺少任何一项均不得分 |
4 | 5分 | 系统数据处理及价格模型计算能力 |
价格评分细则 | |
10分 | 采用低价优先法计算,即满足磋商文件要求且最后报价最低的报价为磋商基准价,其价格分为满分。其他入围供应商的最后报价得分统一按照下列公式计算: 最后报价得分=(磋商基准价/最后报价)×10%×100 |
六、保证金收退
(一)保证金交纳
1、保证金交纳方式:支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。
2、磋商保证金交纳金额:3500元
3、磋商保证金提交时间:需在上传首次磋商文件截止时间****交易中心保证金账户,以到账时间为准。
4、履约保证金交纳:成交通知书发出后,成交供****交易中心交纳合同总价5%的履约保证金。
(二)保证金退还
1、投标保证金退还:采购代理机构自中标通知书发出之日起5个工作日内退还未中标供应商的投标保证金。退还投标保证金不需要提供任何资料,在此期间如供应商汇款信息(账户名称、开户行、账号)有变化,****中心项目负责人联系,以免导致退款不成功。****政府采购合同签订之日起5个工作日内退还中标供应商的投标保证金。如果因供应商自身原因耽搁领取,造成投标保证金退还时间超过5个工作日的,我中心不承担延后退还的责任。
2、履约保证金退还:采购单位验收合格后,供应商必须提供验收单复印件、银行汇款凭证回单、普通连号收据退履约保证金。****中心验收科812室或邮寄。邮寄地址:**省**市**区东**街70号 ****魏芳收,联系电话:0453-****166
七、其他与本项目磋商相关的事务及更正公****市政府采购网“特殊公告”。
第三章 响应供应商须知
一、对响应供应商的要求(一)拟参加本项目的潜在****省政府采购网注册登记并经审核通过;
(二)供应商key的申请,****政府采购网首页“工作动态”栏目下《****政府采购电子签章的通知》。技术咨询电话0451-****0770。网上投标操****市政府采购网【办事指南】下载。
(三)响应供应商需按照磋商文件要求及规定格式逐项上传必备的资质及证明材料。除文件有特殊要求外,不需要加盖公章和电子印章。
(四)响应供应商需按照磋商文件规定格式对单个产品的资格性符合性、技术、商务要求进行逐条响应,单项产品报价不得超过采购预算。
(五)所有产品技术参数表中需提供的证明材料,需在技术参数表中【证明材料】下一并上传,否则证明材料无效。
(六)在提交竞争性磋商首次响应文件截止时间前,供应商可以修改、撤回响应文件;提交竞争性磋商首次响应文件截止后,系统不允许响应供应商修改、撤回响应文件。
(七)响应供应商需对技术参数评审表中的评审要素进行选项响应,选项响应结果由系统自动记录入数据库,因响应供应商选项失误造成的后果由响应供应商自负。
(一)软硬件环境配置要求
1、正版操作系统:windows xp 、win7旗舰版、win10。
2、浏览器:
(1)要求使用IE浏览器,且版本为8、9、10。
(2)如投标人使用的是64位操作系统,需使用非64位的IE浏览器
(3)关闭浏览器保护模式
(4)将www.****.cn此网址加入浏览器可信站点。
去掉https验证勾选项.
3、办公软件:wps专业版、Microsoft Office 2003或2007。
4、互联网接入速率:要保证稳定的互联网连接,独立使用,带宽20M以上。
5、驱动安装:
(1****政府采购网【首页】下【办事指南】栏目中下载并安装驱动。
(2)进入采购网投标页面后,按照页面提示安装控件。
6、杀毒软件:在安装驱动、投标、开标、评标期间关闭杀毒软件。
(二)、投标文件上传要求:
1、上传文件格式要求:文本格式只能为wps、doc、docx格式,图片放入以上格式文件中上传。
2、上传单个文件大小要求:最大不能超过为9Mb。
3、技术参数响应要求:技术参数响应时只能以文字形式响应。如需上传图片,需将图片插入文档并在证明材料中以附件形式上传。
4、除采购文件特殊要求外,切勿加盖电子签章。
投标人应认真阅读投标操作环境和投标文件上传要求,如未按上述要求上传投标文件造成的后果,应由投标人自行承担。
三、磋商
(一)供应商网上签到时,将投标保证金交纳票据通过平****交易中心工作人员核验,核验未通过的供应商投标无效。
(二)响应文件解密前供应商网上签到时,应准确填写联系人姓名和手机号码并保持通讯畅通。当响应文件解密时间截止后发布**解密时间、磋商小组要求澄清、提交最后报价等告知事项时,****将在系统内发布告知。因供应商疏漏未能及时获知系统内评审告知或相关短信提示信息,应由供应商自行承担后果。
(三)响应文件解密时间截止后,系统自动判定是否满足磋商条件。签到供应商未满足三家的,系统提示未满足磋商条件,本项目废标;签到供应商未能在规定时间内解密的,将**解密时间。
四、评审方法和原则(二)评审****交易中心负责组织,具体评审事宜****小组负责。磋商小组将本着公平、公正、依法、规范的原则,严格按照法律法规和磋商文件规定的评审方法评审。
(三)响应供应商出现下列情形之一的,响应文件无效:
1、响应供应商不具备磋商文件中规定的资格要求的(资格证明文件不全或未在规定位置上传的);
2、响应文件提供虚假材料的;
3、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中有重大违法失信记录的;
4、技术参数中有一项★号条款不满足,为无效标书。
5、响应产品技术参数简单填写“响应或完全响应”的;
6、响应文件未明确所投产品品牌、型号、规格的;
7、响应产品的各项技术指标低于国家强制性标准的;
8、磋商文件规定的其他属于无效响应的条款;
9、按有关法律、法规、规章规定属于无效响应的。
(四)响应供应商在磋商结束前必须保持时时在线,时时关注,按要求进行最终报价及相关工作,否则后果由供应商自行承担。
****小组只对通过资格性、符合性审查的响应文件进行评审。
****小组对响应文件单项内容的判定,只依据响应供应商针对此项内容所响应或上传的内容,而不依据外部的证据,但响应文件有不真实不正确的内容时除外。由于响应供应商漏传、误传响应材料或响应材料不清晰、上传位置错误等造成没有实质性响应磋商文件要求的内容,磋商小组判定为无效响应,其责任由响应供应商自负。
(七)对小型、微型企业产品的最后报价给予10%(工程项目为5%)的价格扣除,用扣除后的价格参与评审,投标人需提供《中小企业声明函》,投标人需提供《中小企业声明函》,声明函模板附后,必须按模板提供,否则声明函无效。
货物、服务类:评审价=最后报价-最后报价×10%,用扣除后的价格参与评审。
工程类:评审价=最后报价-最后报价×5%,用扣除后的价格参与评审。
最后报价得分=(评审基准价/评审价)×权值×100
****监狱企业视同小型、微型企业,参与政府采购活动时最后报价享受评审价格扣除,即最后报价给予10%(工程项目为5%)的价格扣除,用扣除后的价格参与评审。响应供应****监狱管理局、戒毒管理局(含**生产建设****监狱企业的证明文件。
(九)对残疾人企业视同小型、微型企业,参与政府采购活动时投标报价享受评审价格扣除,即最后报价给予10%(工程项目为5%)的价格扣除,用扣除后的价格参与评审。投标人需提供《残疾人福利性企业声明函》,声明函模板附后,必须按模板提供,否则声明函无效。
****大学生创办的小型、微型企业产品的最后报价给予10%(工程项目为5%)的价格扣除,用扣除后的价格参与评审,响应供应商需提供《小微企业声明函》和相应查询网站的登录名和密码。
****大学生创办的小微企业的,磋商小组要对其法定代表人身份及企业性质进行核查:
1、****大学生的,提供学生证复印件。查询路径:中国高等教育学生信息网(学信网)http://www.****.cn/ 请响应供应商提供登录名和密码
2、****大学毕业生的,提供毕业证复印件。查询路径:中国高等教育学生信息网(学信网)http://www.****.cn/ 请响应供应商提供登录名和密码
3、法定代表人为留学回国人员的,提供国外学历学位认证书复印件。查询路径:****中心-国(境)外学历学位认证系统 http://renzheng.****.cn/Login.aspx请响应供应商提供登录名和密码
4、企业法定****大学生、****大学生(含留学回国),同时大学生必须为控股股东。控股情况查询:**企业信用信息公示系统http://gsxt.****.cn/
5、各****小组确认。
(十一)企业信用记录现场核查
1、核查程序:
****小组首先核查报价为基准价响应供应商的企业信用记录。评分结束后核查综合得分排名前三位的响应供应商的企业信用记录。
2、核查路径和内容:
通过“信用中国”(网址:http://www.****.cn)核查失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单;
通过“中国政府采购网”(网址:http://www.****.cn/cr/list****政府采购严重违法失信名单;
磋商小组应按磋商文件规定的查询网站、核查事项现场开展核查工作,以官方网站公开发布的严重违法失信行为记录作为判定事实的依据。如发现响应供应商三年内有不良信用记录,则响应无效。
(十二)在磋商活动中,出现下列情形之一的,应予以废标:
1、符合条件的响应供应商或者对磋商文件作实质响应的供应商不满足三个品牌的;
2、出现影响采购公正的违法、违规行为的;
3、响应供应商的报价均超过了采购预算的;
4、因重大变故,采购任务取消的;
5、****小组认定,出现围标现象的;
6、按有关法律、法规、规章规定应予以废标的。
五、响应文件的澄清(一)评审期间,对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字错误的内容,磋商小组可以要求响应供应商在规定的时间内作出必要的澄清、说明。****小组发起,****政府采购网发送给响应供应商,响应供应商不得主动发起澄清或说明。
(二)响应供应商的澄清、说****市政府采购网提交,所有澄清、说明不得超出响应文件的范围或改变响应文件的实质性内容。
(三)响应供应商的澄清文件是其响应文件的组成部分。
(四)除上述规定的情形之外,磋商小组在评审过程中,不得接收来自评审现场以外的任何形式的文件资料。
六、确定成交供应商 (一)报价 1、所有价格均以人民币报价,所报价格为送达用户指定地点安装、调试、培训完毕价格。 2、磋商报价分两次进行,一是初始报价,即供应商上传响应文件时录入的第一次报价;二是二次报价即最后报价,经评审后,通过资格性、符合性审查的供应商为合格供应商,才有资格进行最后报价。 3、合格供应商应按规定的要求,在20分钟之内(含20分钟)进行最后报价并在最后报价上传时间截止后10分钟内解密成功。 4、如合格供应商未按规定的要求和时间进行最后报价,该供应商提交的初始报价将作为其最后报价。 5、如合格供应商按规定的要求和时间进行最后报价但未解密的,该供应商提交的初始报价将作为其最后报价。 6、 响应文件满足磋商文件全部实质性要求,且按照磋商文件规定的各项评审因素的具体指标进行综合评审后,评审结果按评审后得分由高到低排列。得分相同时,按响应报价由低到高顺序排列;得分相同且报价相同的,按技术指标优劣顺序排列。 7、最低报价不能作为成交的唯一标准。
****小组出具的评审报告确定成交供应商。
七、合同1、成交供应商确定后,交易中心将按规****市政府采购网发布成交公告及向成交供应商发出《成交通知书》。采购人与成交供应商在成交通知书发出之日起30日内,按照磋商文****政府采购合同。
2、合同参考格式,****政府采购网【办事指南】下载。
付款方式:验收合格付全款。
八、询问、质疑提起与受理 (一)对本次采购需求、评分标准、评审结果等实体性事项的询问和质疑由采购人负责。采购人联系人: 司熠 电话: 0453-****106 , 180****7799
(二)对本次磋商过程、工作纪律等程序性事项的询问和质疑由项目经办人负责。
项目经办人: 李女士 电话:189****2777
(三)提起质疑应当符合下列条件
1、****政府采购网注册成功的供应商,通过登录系统成功下载磋商文件后并报名的供应商在质疑有效期内方有资格通过系统内的【质疑投诉管理】窗口提起质疑。
2、质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第十二条规定的要求,内容完整、格式规范,质疑事项不得超出磋商文件的内容。
3、法律法规规定的其他条件。
中小企业声明函(货物)
本公司郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库﹝2020﹞46 号)的规定,本公司参加(单位名称)的(项目名称)采购活动,提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业的具体情况如下:
1. (标的名称) ,属于(采购文件中明确的所属行业) 行业;制造商为(企业名称),从业人员 人,营业收入为 万元,资产总额为 万元,属于(中型企业、小型企业、微型企业);
2. (标的名称) ,属于(采购文件中明确的所属行业)行业;制造商为(企业名称),从业人员 人,营业收入为 万元,资产总额为 万元 1,属于(中型企业、小 型企业、微型企业); ……
以上企业,不属于大企业的分支机构,不存在控股股东 为大企业的情形,也不存在与大企业的负责人为同一人的情 形。 本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假,将依 法承担相应责任。
企业名称(盖章):
日 期:
注:从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据,无上一年度数据的新成立企业可不填报。
中小企业声明函(工程、服务)
本公司郑重声明,根据《政府采购促进中小 企业发展管理办法》(财库﹝2020﹞46 号)的规定,本公司 参加(单位名称)的(项目名称)采购活动,工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业(或者:服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业的具体情 况如下:
1. (标的名称) ,属于(采购文件中明确的所属行业); 承建(承接)企业为(企业名称),从业人员 人,营业收入为 万元,资产总额为 万元,属于(中型企业、 小型企业、微型企业);
2. (标的名称) ,属于(采购文件中明确的所属行业); 承建(承接)企业为(企业名称),从业人员 人,营业收入为 万元,资产总额为 万元,属于(中型企业、 小型企业、微型企业); ……
以上企业,不属于大企业的分支机构,不存在控股股东 为大企业的情形,也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假,将依 法承担相应责任。
企业名称(盖章):
日 期:
注:从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据,无上一年度数据的新成立企业可不填报。
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明,根据《财政部 民政部 ****联合会关****政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定,本单位为符合条件的残疾人福利性单位,且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务),或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。
残疾人福利性单位(盖章):
日 期:
![](http://wap.qianlima.com/imgs/xunhuan.png)