泸州市江阳区酒谷大道一段29号1号楼202号

（一）评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容： 1.估价对象房屋所有权人均为****，根据委托方提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，估价对象均未办理《不动产权证书》，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以委托方提供的《首次登记证书》记载为准。 2.估价对象实物状况 ①土地实物状况坐落：均位于**区酒谷大道一段29号；面积：共有宗地面积：62803.8㎡；用途：均为城镇住宅用地；土地权利类型：均为出让；终止日期：均为2084年11月30日；宗地形状：估价对象所在宗地形状较规则，对土地利用无影响；地形地势：估价对象所在宗地地势均较平坦，对土地利用无影响；地基：根据估价委托人介绍，估价对象所在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；土地开发程度：估价对象所在宗地目前均为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。 ②住宅房地产实物状况估价对象系位于**区酒谷大道一段29号1号楼、2号楼、8号楼的B1-B2户型部分房源、A1-A6户型部分房源；均建于2016年，四室二厅一厨两卫（B1、B2）、三室二厅一厨一卫（A1、A2、A5）、三室二厅一厨二卫（A3、A4、A6）四种户型；1号楼地上共19层，地下共2层；2号楼地上共地上22层，电梯不能直接下车库；8号楼地上共18层，地下共2层；估价对象所在楼栋均配备电梯、消防栓等设施，层高约3米，均为钢筋混凝土结构，至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为**房，房屋维护保养较好。 3.估价对象区位条件区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。 ①区域位置估价对象均位于**区酒谷大道一段29号。 ②居住聚集度估价对象均位于**区酒谷大道一段29号，属“沙坪﹒**苑”小区，周边有“沙坪﹒鹰翔苑”、“沙坪﹒望月苑”、“匠心﹒香桂苑”、“匠心﹒**苑”等成熟的住宅小区。****农贸市场较近；****银行(茜草支行)、****银行(茜草支行)、****银行(****银行分布，****幼儿园沙茜园区、****小学、****中学、****医院(沙茜院区)等公共服务配套设施；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。 ③交通条件道路等级及路网条件: 估价对象区域内有酒谷大道、**路、沙坪路等道路通过，通过此道路连接**国窖大桥，并与**市**区主**相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。交通便捷度：估价对象所在区域有19、94、161、161B、265、275、290、297等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密集度较好,交通便利度较好。 ④基本设施状况该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为商业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。 ⑤环境条件估价对****风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。综上所述，区域内居住聚集度较优，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，市政基础设施较完善。（二）其它披露事项：一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。二、本次处置标的以**金信房****公司出具的《房地产估价报告》（川金信房估（2021）第022号）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。四、转让方承诺： 1、采用一次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证； 2、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，****银行放款后5个工作日内，转让方交付标的；五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让****交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往茜草安置房处对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。七、意向受让方报名时应交纳保证金6万元/套，成功受让后，****交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方****交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式。 1、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工作日内将全部交易价款一次性划入转让方指定账户。 2、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭****银行及**省、**市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。贷款银行指定为：（1****银行；地址：**市**区酒城大道一段及**区酒谷大道一段57号；（2****银行，地址：**市酒城大道三段10号附20至21号世纪城支行。 3、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：0830-****548)，涉及贷款****管理中心****银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。 4、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方****银行放款后5个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在10个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价20%扣除违约金及贷款所产生的所有费用。十、该项目涉及的物业费为每月人民币1.2元/m；涉及二次供水费用按物管要求缴纳。十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。看房联系人：熊女士；联系电话：0830-****670；看房地址： **市**区竹林北路3号。十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金。十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。十四、****公司签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。十五、其他事项详见商品房买卖合同、物业合同、房源明细表等资料。十六、在收到转让方另行支付的的交易服务费后，将受让方交纳的保证金转为部分交易价款支付到转让方指定的账户。

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