[高安市]高安市残疾人联合会的高安市残疾人托养综合服务中心五年期租赁权

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[高安市]高安市残疾人联合会的高安市残疾人托养综合服务中心五年期租赁权

更新时间	2021年12月13日
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关键信息	租赁
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[**市]****五年期租赁权

[2021-12-13]

项目编号:

****

项目名称:

****五年期租赁权

标的名称:

****五年期租赁权,挂牌价1,191,000.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**市

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2021年12月13日信息披露期满日： 2021年12月20日

延期处理方式:

否

项目简介:

拍租公告
受委托，我公司于2021年 12月22日上午10：30分，第一次向社会公开拍卖以下标的租赁权（简称：拍租）。
一、标的基本情况
****五年期租赁权，整体拍租。房屋建筑物位于**省高****福利院内，2018年建成，共五层，总建筑面积约2024.92㎡，结构为钢混，项目编号：GAZJ****120825。
序号名称建筑面积
约（㎡）五年租金起拍价
（万元）竞租保证金
（元）
1 **市残疾人
****中心 2024.92 119.1 10

现承租人在同等条件下，享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。

二、拍租方式
本次拍租采用设有保留价的增价拍租方式。

三、标的物展示咨询时间、报名时间和拍租时间及地点
展示、报名时间：2021年 12月 14 日上午9时起至2021年12月21日下午5时止，网上报名，不接受现场报名。报名以保证金到账为准）；
竞租人在 2021年12月22日上午10时******中心凭营业执照或身份证复印件以及要求的各种证照办理竞买手续领取号牌后方有资格参与竞买。
拍租时间：2021年12月22日上午10：30分
展示地点：标的物所在地
拍卖地点：****交易中心第一开标室。

四、报名条件：
竞租人应为具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人单位或其他组织。自然人应提交个人身份证原件并留存复印件；法人单位或其他组织应提交法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证并留存复印件；委托他人参加竞买的应提供有效、合法的授权委托书及受托人身份证件并留存复印件。
五、报名操作及注意事项
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录**省公共**交易网（网址：http://www.****.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，****银行或通过网银，将竞租保证金从****银行账户转账至开户名为“**市****管理委员会办公室”****银行：自行勾选，****银行、**银****银行暂时不能勾选。银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“**市****管理委员会办公室”账户的资金不负任何责任。
3、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在拍租标的交易结束后才能办理退付。
6、本场拍租会标的须2人或2人以上报名，方能举行拍租。请竞租人自行登录**省公共**交易网（网址：http://www.****.cn/web/）下载本场拍租文件，拍租会现场不再发放纸质拍租文件资料。
7、取得竞租资格的竞租人持身份证明在拍租会开始前到拍租地点办理进场登记手续，领取竞价号牌，每个竞价号牌限进1人。进场时，自然人须提供身份证原件及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
8、成交后，承租人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心收到委托人出具的退款函后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回受让人所缴纳的竞租保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。

六、咨询电话：191****0628（林先生）
国泰新点技术支持电话：400-****-0000（服务热线）
保证金退款电话：0795－****695

****

2021年 12月 13 日

重要信息披露:

拍租规则和须知
根据《中华人民**国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，特制定本规则。
一、拍租会时间、地点
拍租时间：2021年12月 22 日上午10：30分。
拍卖地点：****交易中心第一开标室。
二、参与竞租注意事项
1.竞租人必须在规定时间内持合法有效证件，签署竞买承诺书、交纳竞买保证金、取得竞买号牌，方有资格参与竞拍。
2.报名时间：2021年 12月 14日上午9时起至2021年12月 21 日下午5时止，网上报名，不接受现场报名。报名以保证金到账为准）
3.竞租人领取号牌后，应妥善保管好自己的号牌，不得借给其他人使用。因竞租人出借、遗失号牌致使他人使用的后果由报名人本人承担全部法律和经济责任。
三、拍租会
1、拍租会当天，竞租人凭保证金单领取号牌进入拍租大厅。每块号牌只允许进入一人。
2、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍租信息。撤除、撤回拍租标的，并不受竞租人追索。
3、本次拍租采用设有保设留价的增价拍租方式，如果竞租人的最高应价未达到保留价，该应价不发生效力，拍卖人有权宣布不成交并停止该拍租标的的拍租。本次拍租采用增加拍卖方式。拍租时，先有拍卖师报出起拍价及增加幅度，竞租人举起号牌表示应价，即表示接受此时的价位，不得撤回。当场上的最高应价经拍卖师三次确认再无人加价后，拍卖师落槌表示拍租成交。

4、拍卖师有权调整增价幅度，有权对现场出价进行确认，在出现纠纷时对承租人进行确认。
四、付款方式
1.拍租成交后承人须在2021年12月28日前缴纳一年的租金和20%的履约保证金，与委托方签订《租赁合同》，并在合同中约定标的物交付时间和每年租金的缴纳时间。委托方指定账户。
2.拍租成交后承租人须当场向拍卖人支付人民币5000元拍租佣金和根据《赣发改收费（2017）922号》文件规定按成交总价的4.5‰****交易中心缴纳产权交易手续费。

五、注意事项
1、标的物按现状进行拍租，水电开户自理，面积供参考。
2、各标的物起拍价见明细表，每次加价幅度由拍卖师现场宣布。拍租成交价即为5年租金。
3、拍租成交后，承租人不能经营有光、废水、噪声、易燃、易爆、污染环境（如餐饮、娱乐活动业等）及不能经营对住户有影响的行业。标的物未经招租方同意，不得擅自转租。
4、承租人进行房屋装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁期满后，不得破坏和拆除室内装修，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。
5、租赁期满后，承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。
6、合同履约保证金为中标价的每年租金的20%。如承租人在租赁期间有违约行为，委托方有权没收其履约保证金，并向委托方支付违约金10万元整。如给委托造成损失的还应赔偿全部的经济损失。如期满后无违约行为，则保证金在到期后10日内一次性无息退还。
7、租赁期间，****政府统筹规划，需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算。
8、租金按年度平均缴交（年租金；拍租成交价总额÷租赁年限）
9、①****中心大楼使用性质不能改变，只能用于托养照护康复；
②承担政府重度失能残疾人托养服务功能。
10、拍租成交后，承租人必须履行以下条款：
①承租人必须在2021年12月28日前付清第一年租金，同时交清履约保证金（履约保证金的收取比例为中标价的每年租金的20%）打入指定账户并和招租人签订合同。
②以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须每年12月 27 日前缴纳下一年度租金，此后以此类推。
六、违约责任
承租人拒绝签署《拍租成交确认书》或不依本规则按时足额支付款项，视为买受人违约，已交付保证金将转为违约金不予退还。同时，我公司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍租，重新拍租时，原承租人不得参加竞租，重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的承租人需交纳的佣金，由原承租人承担。
竞租人必须遵守场内秩序，不得阻扰其他人叫价竞租，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，拍卖人及拍卖师有权拒绝其参加竞租，并不予退还竞租保证金，情节严重的，追究相关法律责任。
七、本次拍租规则依据《中华人民**国拍卖法》制定。
八、参加本次拍租的竞租人均视为对其拍租前的拍品说明内容知悉，并对本拍租细则完全认可。

****

受让方资格条件:

投资方资格条件:

报名条件：
竞租人应为具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人单位或其他组织。自然人应提交个人身份证原件并留存复印件；法人单位或其他组织应提交法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证并留存复印件；委托他人参加竞买的应提供有效、合法的授权委托书及受托人身份证件并留存复印件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

违约责任
承租人拒绝签署《拍租成交确认书》或不依本规则按时足额支付款项，视为买受人违约，已交付保证金将转为违约金不予退还。同时，我公司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍租，重新拍租时，原承租人不得参加竞租，重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的承租人需交纳的佣金，由原承租人承担。
竞租人必须遵守场内秩序，不得阻扰其他人叫价竞租，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，拍卖人及拍卖师有权拒绝其参加竞租，并不予退还竞租保证金，情节严重的，追究相关法律责任。

其它需要披露的内容:

拍租会场纪律

1、进入拍租会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员安排。
2、参加本次拍租会的人员进入拍租现场后，应按指定的座位入座，手机调为静音状态。
3、参加竞租的人员必须按照拍租规则的要求举牌竞价，不得阻碍拍卖师的正常拍租工作，不得威胁、恐吓其他竞租人，不得恶意串标。
4、拍租会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。
5、对扰乱会场秩序、影响拍租工作的人员，将取消其竞买资格，并由会场工作人员带离现场，直至追究法律责任。
6、疫情期间，请参加拍租会的所有人员戴好口罩，保持安全距离，并配合工作人员做好测温、扫码等防疫工作。

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联系方式：

林先生191****0628

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