项目名称

**市东岸村棚户区改造安置区项目地块二75间商铺整体公开招租

项目编号

****

挂牌起始日期

2022年2月28日

挂牌截止日期

2022年3月14日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

**市**区荔枝沟路东岸村棚户区

基
本
属
性

标的名称

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/
第一年租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

3号楼01商铺

1

36.98

****616

****000

1000

2022年3月15日
上午9:30

3号楼02商铺

1

35.24

3号楼03商铺

1

35.24

3号楼04商铺

1

30.88

3号楼05商铺

1

36.54

3号楼06商铺

1

84.87

3号楼07商铺

1

66.05

3号楼08商铺

1

40.49

3号楼09商铺

1

38.79

3号楼10商铺

1

32.31

3号楼11商铺

1

37.22

3号楼12商铺

1

46.29

4号楼01商铺

1

56.72

4号楼02商铺

1

43.44

4号楼03商铺

1

48.6

4号楼04商铺

1

48.6

4号楼05商铺

1

61.64

4号楼06商铺

1

38.44

4号楼07商铺

1

63.92

4号楼08商铺

1

71.2

4号楼09商铺

1

89.93

4号楼10商铺

1

74.57

4号楼11商铺

1

54.44

4号楼12商铺

1

67.48

4号楼13商铺

1

48.6

4号楼14商铺

1

48.6

4号楼15商铺

1

48.6

4号楼16商铺

1

60

4号楼17商铺

1

48.6

4号楼18商铺

1

48.6

4号楼19商铺

1

56.37

4号楼20商铺

1

26.01

4号楼21商铺

1

75.19

4号楼22商铺

1

56.28

4号楼23商铺

1

59.64

4号楼24商铺

1

75.92

5号楼01商铺

1

42

5号楼02商铺

1

48.6

5号楼03商铺

1

48.6

5号楼04商铺

1

48.6

5号楼05商铺

1

48.6

5号楼06商铺

1

48.6

5号楼07商铺

1

48.6

5号楼08商铺

1

48.6

5号楼09商铺

1

48.6

6号楼01商铺

1

47.4

6号楼02商铺

1

46.2

6号楼03商铺

1

48.6

6号楼04商铺

1

48.6

6号楼05商铺

1

48.6

6号楼06商铺

1

51.05

6号楼07商铺

1

45

6号楼08商铺

1

41.31

6号楼09商铺

1

46.67

6号楼10商铺

1

48.2

6号楼11商铺

1

48.2

6号楼12商铺

1

48.2

6号楼13商铺

1

48.2

6号楼14商铺

1

48.2

6号楼15商铺

1

48.2

6号楼16商铺

1

48.2

6号楼17商铺

1

62.17

6号楼18商铺

1

90.07

6号楼19商铺

1

57.54

6号楼20商铺

1

52.58

6号楼21商铺

1

32.73

6号楼22商铺

1

60.4

6号楼23商铺

1

56.75

6号楼24商铺

1

39.51

6号楼25商铺

1

24.56

6号楼26商铺

1

36.81

6号楼27商铺

1

34.83

6号楼28商铺

1

34.83

6号楼29商铺

1

34.83

6号楼30商铺

1

36.55

合计

3738.08

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

在上年租金基础上每年递增3%

装修免租期

3个月（包含在3年租期内）

承租押金(元)

租赁押金为第一年租金的3个月租金

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

招租商铺为**市**区荔枝沟路东岸村棚户区改造安置区项目地块二3号、4号、5号、6号住宅楼75间底商。周边基础设施完善，消费产业集聚，大悦城、融创等项目纷纷落户在此，更有东岸湿地公园和中央公园等绿色智慧项目贯穿其中。商铺装修以浅色调、深阴影、通透轻巧、简洁现代为主要的风貌特色，展现“渺渺清波映落霞，巍巍**迎客家”城市场景。**市**区荔枝沟路东岸村棚户区改造安置区项目未来人口密度集中，商业氛围良好。

其他情况

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

评估情况

评估价

****616元/年租金

评估基准日

2021年7月20日

评估机构

**思马特房****公司

租金底价

****616元/年租金

出租方情况

基本情况

招租方名称：****
统一社会信用代码：914********744786T
注册地：****
法定代表人：张**
经济类型：****公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

城发办公会议纪要2021年第19期

行为批准或备案机构

城投办公会议纪要2022年第2期

特别
告知

1、租金收取方式：

租金每季度（3个月）缴纳一次，意向承租方竞价成功并确定为承租方后，须在签订《商铺租赁合同》前，按最终竞得价全额支付第一年租期第二季度的租金(第一季度为装修免租期）至招租方指定账户。

2、商铺限制经营项目

(1)不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）。

(2****商铺影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

3、**市东岸村棚户区改造安置区项目地块二：不动产权证号：（2019）**市不动产权第****332号，暂未办理房屋产权证。

4、其他未尽事宜均按《商铺租赁合同》约定执行。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及《商铺租赁合同》约定支付。

承租方资格条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向竞租方为（1）合法存续的法人、其他组织的，需提供实缴出资证明及企业履约/抵押承诺函。（2）自然人的提供个人履约/抵押承诺函及征信报告；

3、报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），报名材料会商招租方进行资格审核并出具《同意报名函》后通过。确认为承租方后 10 个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、双方签订本合同后，乙方须在15个工作日内提供以下任一种方式的履约担保：

（1）于中华人民**国境内依法设立的具有法人资格的国有或国****银行****银行开具保证期与租赁期限一致的无条件、不可撤销的履约保函，为本合同提供担保；经甲方同意后，也可分期按年度开具保函，乙方分年度开具履约保函的，在保证期到期前30日内乙方应当开具新的履约保函为本合同提供担保。

（2）提供与租赁期租金总额价值相等且经甲方同意的抵押物，双方签订抵押协议并办理抵押登记，抵押期限与合同期限一致。在保证期或抵押期内如因乙方违约而给甲方造成损失，甲方有权直接凭履约保函向保证人索赔或自行处置抵押物。

履约担保具体要求按《商铺租赁合同》约定执行。

5、该房屋的清场由招租方负责。免装修期 3 月（包含在3年租期内）。

6、****商铺现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并同意后方可施工。

7、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

8、承租方分租、转租按《商铺租赁合同》约定执行。

9、其他未尽事宜也均按《商铺租赁合同》约定执行。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：3年。
2、竞租保证金：本项目招租按现状作为1个标的进行，报名参与竞租须缴纳保证金150万元，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：押金为第一年租金的3个月租金总额，租金每季度（3个月）一付，先支付租金后使用，意向承租方竞价成功并确定为承租方后，须在签订《商铺租赁合同》前，按最终竞得价全额支付第一年租期第二季度的租金(第一季度为装修免租期）至招租方指定账户。 具体支付时间以公告期招租方提供的《商铺租赁合同》文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。
最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。自由竞价时间段：2022年2月28日起至2022年3月15日上午9：30止。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、意向承租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。
3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市东岸村棚户区改造安置区

报名时间

2022年2月28日至2022年3月14日

报名手续

（一）报名方式：网上报名

（二）报名手续：竞租人需在2022年3月14日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册“竞买方”、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、（1）自然人：个人履约/抵押承诺函、征信报告；

（2）合法存续的法人或其他组织：实缴出资证明、企业履约/抵押承诺函。
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
2、产交所指定缴纳保证金账户：
户名：****交易所有限公司
开户行：****银行****营业部
账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《商铺租赁合同》范本
4、《E交易网络竞价操作手册》
5、《E交易平台竞价交易规则》

6、《个人（企业）履约承诺函》

7、《个人（企业）抵押承诺函》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：李先生 ****2428

报名咨询：李女士 ****8023 ****7542

技术支持

徐先生：****8001

咨询时间

自公告之日起至2022年3月14日17:00止（工作日）

单位地址

****政府****中心3楼6号窗口

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

****1楼受理大厅4号窗口