福建省南（略）

关于南安市省（略）

福建省南安市人民法院将于2022年04月10日10时至2022年04月11日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://（略）com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：南安市省新镇省身村的工业房地产[土地使用权范围以南国用（籍）第（略）号、南国用（籍）第（略）号土地证登记为准，办证的房产以南建房权证房管处字第（略）号房产登记为准，未办证的地上建筑物以泉州万众勘测有限公司泉州万众勘字（2021）第036号《福建省南安市吉利餐具有限公司宗地上建筑物面积测绘报告书》体现的红线内外面积为准，详见测绘报告书和评估报告书]

（一）标的物及其财产范围

标的物为福建省南安市吉利餐具有限公司名下的位于南安市省新镇西埔村的两宗土地使用权面积合计为19484.00平方米工业用地及其地上建筑物[土地使用权范围以南国用（籍）第（略）号、南国用（籍）第（略）号土地证登记为准，地上建筑物以司法测绘鉴定结论为准]的房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施[水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化、厂区变压器等]，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本情况

（略）平方米工业用地及其地上建筑物[土地使用权范围以南国用（籍）第（略）号、南国用（籍）第（略）号土地证登记为准，地上建筑物以司法测绘鉴定结论为准]房地产。

1、标的物产权登记状况

根据国有土地使用证（证号：南国用（籍）第（略）号），土地使用权人为南安市吉利餐具有限公司，座落于南安市省新镇西埔村，土地使用权面积为9486.00平方米，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，终止日期为2056-12-27。

根据国有土地使用证（证号：南国用（籍）第（略）号），土地使用权人为福建省南安市吉利餐具有限公司，座落于南安市省新镇西埔村，土地使用权面积为9998.00平方米，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，终止日期为2057-06-29。

根据房屋所有权证（证号：南建房权证房管处字第（略）号），房屋所有权人为福建省南安市吉利餐具有限公司，房屋坐落于省新镇西埔村，房屋建筑面积合计为11119.03平方米，含2幢建筑物，分别为1幢、2幢，结构均为钢筋混凝土结构，总层数分别为7层、6层，所在层数分别为1-7层、1-6层，设计用途分别为宿舍、工业厂房，建筑面积分别为1911.18平方米、l9207.85平方米。

2、标的物房屋土地使用权实测状况

根据泉州万众勘测有限公司出具的《福建省南安市吉利餐具有限公司宗地上建筑物面积测绘报告书》，本次测绘宗地共计两块，分别为A宗地（权属证书证号：南国用（籍）第（略）号）、B宗地（权属证书证号：南国用（籍）第（略）号），土地使用权面积以国有土地使用权登记面积为准，地上建筑物共计20幢，分别为1幢-20幢，建筑面积合计为24200.67平方米，其中1-20幢建筑物建筑面积分别为199.51平方米、22.11平方米、132.97平方米、67.23平方米、2763.53平方米、4320.93平方米、1837.61平方米、1169.2平方米、19.13平方米、168.75平方米、75.02平方米、610.16平方米、93.18平方米、11.64平方米、197.88平方米、13.59平方米、19.65平方米、1359.55平方米、1911.18平方米、9207.85平方米；标的物1-20幢房屋分别根据位于A宗地、B宗地或者位于红线外再次编号，2幢再分幢为02-1、02-2,3幢再分幢为03-1、03-2，6幢再分幢为06-1、06-2、06-3,8幢再分幢为08-1、08-2，10幢再分幢为10-1、10-2,12幢再分幢为12-1、12-2,13幢再分幢为13-1、13-2,15幢再分幢为15-1、15-2,18幢再分幢为18-1、18-2,20幢再分幢为20-1、20-2，标的物A宗地地上建筑面积合计为15925.53平方米，A宗地红线外建筑面积为1588.45平方米，B宗地地上建筑面积合计为3132.43平方米，B宗地红线外建筑面积为3554.26平方米,权利人为福建省南安市吉利餐具有限公司，坐落于福建省南安市省新镇西埔村。

标的物房屋测量数据详见下表：

标的物05（略），20幢建筑物市场价值包括室内货梯2座。

本次土地使用权面积数据以国有土地使用证登记信息为准，地上建筑物面积以委托方提供的泉州万众勘测有限公司出具的《福建省南安市吉利餐具有限公司宗地上建筑物面积测绘报告书》为准。

（三）土地基本情况

A宗地[产权证证号：南国用（籍）第（略）号]土地基本状况表

B宗地[产权证证号：南国用（籍）第（略）号]土地基本状况表

（四）建筑物基本情况

建筑（略）

（五）标的物区位状况

1、位置状况描述与分析

位置状况表

2、交通状况描述与分析

交通状况表

3、外部配套（略）

外部配套设施状况表

4、周边环境状况描述与分析

周边（略）

5、区位优劣度

位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。

（略）万元）。起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院（略）。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营（略））；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 （略）8时30分起至（略）7时止接受咨询。有意者自行于（略）午9时00分至11时前往南安市省新镇省身村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：（略））。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请（略）。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为（略）元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的仅限法人参与竞买，竞买人应在报名前向相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向（略）。

2、本宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金与本次拍卖无关，买受人应自行向（略），凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费等。拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、需缴纳的所得税、土地增值税等一切税费（卖方应缴纳的税费已在评估价值中予以扣除），本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺。

3、关于本次拍卖的房产，办证的房产以南建房权证房管处字第（略）号房产登记为准；未办证的地上建筑物以泉州万众勘测有限公司泉州万众勘字（2021）第036号《福建省南安市吉利餐具有限公司宗地上建筑物面积测绘报告书》体现的红线内外面积为准（即该测绘报告中的宗地上建筑物面积测量总平面图所体现的面积）。详见评估报告书，具体以厂区实物现状为准。

本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

4、评估的价值内涵包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公（略），具备“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）。本次拍卖标的物的公共配套设施（略）纠纷，买受人应基于产权人对宗地及建筑物的相关权利等自行依法处理好相邻关系。

5、本次拍卖的物存在占用，腾空需要一定的时间，拍卖成交后，以土地及建（略），如有纠纷，买受人应基于产权人对上述土地及建筑物的相关权利自行依法处理。拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人（略）（不计利息）。

6、地上建筑物未办理产权登记的，拍卖人不负责向买受人出具地上建筑物的过户材料，产权变更裁定待买受人确认接收拍卖标的后再出具，泉州万众勘测有限公司泉州万众勘字（（略）福建省南安市吉利餐具有限公司宗地上建筑物面积测绘报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘。

7、本次（略）。

8、本宗拍卖标的存在抵押，登记的抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行。

9、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报（略），皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自（略），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、（略），以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章或违占，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、（略）：拍卖成交买（略），凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记（略）担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的（略）土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司（略），成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自（略），不符合购房（略），后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十（略）。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束（略），冻结期间不计利息。本标的物竞（略），拍卖余款在2022年04月18日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0676 935)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾（略），本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意（略），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空（略），但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异（略），拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充（略）。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔（略）最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍（略）告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》（略）

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽明达房评字[2021]第07127号评估报告

咨询电话：（略）

监督电话：（略）

联系地址：（略）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(（略）gov.cn)”上查询。

福建省南安市人民法院

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