珠海市斗门区实验小学物业管理服务定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：825,180.00
（四）采购需求：
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 一、服务项目概况：(一)项目名称：****2022——2023年物业管理服务采购项目（二）项目采购预算金额:825180元（三）服务期限：合同生效之日起一年 （期限为2022年4月1日至2023年3月31日）（四）校园物业管理服务范围：****小学物业管理的范围：占地面积50935平方米），建筑面积约25827 平方米，其中绿地面积约8610平方米（含运动场草地），全校共53个教学班，28个功能室，20个办公室。（五）建筑物情况：建筑物10栋，具体分布及名称如下：（1）综合楼——1栋共（3层），4539平方。（2）教学楼——崇德楼、至善楼、聪慧楼、尚美楼、求真楼5栋（3至5层），共17938平方。（3）集艺楼——共1栋（5层），面积共1350平方。（4）宿舍楼——教师宿舍楼3栋（4至5层）共2000平方。（5****体育馆（今年竣工）其它公用设施、设备及公共场所（地）情况：（1）校区车辆及人行出入口6个（2）400M标准的人民运动场 1 个（含卫生间、保安室,足球场等，负责早、晚对群众开放）（3）网球场 1个，篮球场2个，游泳池1个（含男女更衣室和器材室）（4****基地1个（5****停车场1个（6）装备安全监控系统（7）纯净水直饮水设备（8****书屋1个（9****广场、学府广场共2个（10）东**门卫室、**停车场共3个（主出入口）二、投标人资格要求：学校物业服务人员共需17人，针对我校实际需要，对投标人资格及服务人员数量要求如下：1、所需人员情况介绍及相关要求：（1）管理人员：主管1人，年龄必须在30-55周岁范围内,身体健康，五官端正，必须是大专以上学历和持有物业管理类职业资格证书证，日常****学校管理；（2）保安部：保安员7人，身体健康，五官端正，年龄必须在30-55周岁范围内，其中2名以上保安人年龄在45岁内，需至少1******部门颁发的建（构）筑物消防员证书；7******部门颁发的保安员上岗证。（3）保洁部：保洁员6人，身体健康，刻苦耐劳，年龄需在55周岁以下。（4）维修部：1人,有网络维修经验，需持有维修电工二级（技师）或一级（高级技师）职业资格证书。（5）绿化部：2人，身体健康，年龄需在65岁以下；（6）投标人必须承诺所派往采购人单位人员与提供以上资料人员相符，必须为符合社保条件的人员办理社保。3、在投标竞价结束后48小时内必须需将以上资料复印件（加盖公章后）扫描后和费用明细表电子文档发送至邮箱****@qq.com，投标人必须符合以上全部条件，如有一项不达标，则视为无效投标，同时在投标时必须承诺所提供信息为有效信息，如有提供虚假信息的，作为废标处理，****交易中心追究法律责任，造成损失的由投标人自己负责。履约上岗前采购单位有权查验投标人提供的相关资料原件，投标人要在接到通知的3天内将相关资料原件送达采购人。三、投标报价要求1、本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用；2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额；4、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人提出的总价为依据；5、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。****公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；6、投标人应满足采购人所列的各项条款要求后进行投标报价，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限**申请将不获批准；7、投标人投标报价总额一经中标后，即作为中标单位与采购单位签订该项目合同的总价；8、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可****政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险；9、中标人根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；四、服务基本内容1、安全保卫①安全防范管理。负责学校内部的安全、保卫和警戒，包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、监控中心24小时值班；②紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发****学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理；③安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，****学校进行各类安全教育。④安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，并采取必要安全隐患防范措施。⑤安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，****学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；****中心、****中心的值班管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，****学校物业监管机构通报，以便学校组织专业队伍进行及时的维修。⑥负责制订和实施校园内各种公共管理制度，维护学校的正常生活秩序，****学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为****学校利益的事项。 2、环境卫生①公共区域保洁。负责做好校门前及红线图以内所有的露天地面公共区域、办公室、人民运动场、体育馆和游泳池，所有建筑物的室内区域（不含教师宿舍和食堂）以及所有公用设施及用具的卫生保洁与管理。②校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、班级风扇、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。③清运消杀。负责做好校园环境卫生、垃圾收集清运，清洁工具、****学校承担。 ④校园保洁值班要求。为确保校园环境整洁，要求节假日轮班制度。⑤疫情防控期间基本每月进行一次全校消毒，按照当疫情形势严峻的情况再增加消毒次数，****学校承担。3、绿化管理①负责学校公共绿化带和足球场草地的浇水、培土、松土、修剪、补栽、造型、虫害防治等；②负责喷淋设施的正确使用和维护；③对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地；④及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理；根据植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀造成的损失。4、公用设施设备的维护、管理①负责学校公用设施设备含办公设备、教学设备的维修、养护与管理。包括学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内供水系统、排水系统、卫生间冲水系统等各类公用设施日常维修，协助做好办公电脑、教学平台、多媒体设备故障的排除及最基本的维护、维修；维修材料、养护、****学校承担。②负责学校各类校园文化设施设备的日常管理与维护。③负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，****学校物业监管部门书面报告一次公共设施情况。④纯水设备、消防系统、监控系统、车牌识别系统等由校****公司维保，物业公司负责日常跟进。定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，****学校物业监管部门书面报告一次公共设施情况。5、其它服务①协助学校做好重大活动相关服务；②****学校邮件、报刊的收发工作；五、合同签订及付款方式1.合同签订：中标方确定后在15天内签订合同。2.付款方式：中标方进场服务并通过采购考核后，采购单位凭中标方开具的正规发票和采购单位认可的各项记录复印件，在次月前5个工作日内支付给中标方上月物业管理费。3.支付方式为：银行转账支付。六、其它事项1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。2、****学校制定的物业各岗位服务相关标准进行不定期的检查评分，****学校管理、人员不到位、工作出现严重失误、履约服务不达要求的或出现重**全事故，视程节严重处理如下：第一次：责令整改；第二次：扣除管理费的10%；第三次：扣除管理费的20%；第四次：采购单位有权终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。3、物业员工宿舍用电、用水由物业自行承担。4、对学校安保使用的防爆工具（钢叉、盾牌、防割手套、****学校负责购买，对讲机、****公司配备；常用保洁工具（如：扫把、拖把、尘推、垃圾篓、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）、专项保洁用品（如：玻璃清、碧丽珠、不锈钢油、去污粉等）、日常保洁用品（如：洗衣粉、洁厕灵、钢丝球、百洁布、毛巾等）所****公司；****学校来负责。 5、公共区域水电维修材料（如水龙头、灯管等），傢俬、门窗等维修所需的材料（如各种锁具等）以及公共区域****学校负责提供。6、日常管理中由于中标单位管理失误而造成财务损失和人员伤亡的所产生所有费用由中标单位负责。 | 1 | 项 |
| 1 | （1）管理人员：主管1人，年龄必须在30-55周岁范围内,身体健康，五官端正，必须是大专以上学历和持有物业管理类职业资格证书证，日常****学校管理； |
| 2 | （2）保安部：保安员7人，身体健康，五官端正，年龄必须在30-55周岁范围内，其中2名以上保安人年龄在45岁内，需至少1******部门颁发的建（构）筑物消防员证书；7******部门颁发的保安员上岗证。 |
| 3 | （3）保洁部：保洁员6人，身体健康，刻苦耐劳，年龄需在55周岁以下。 |
| 4 | （4）维修部：1人,有网络维修经验，需持有维修电工二级（技师）或一级（高级技师）职业资格证书。 |
| 5 | （5）绿化部：2人，身体健康，年龄需在65岁以下； |
| 6 | （6）投标人必须承诺所派往采购人单位人员与提供以上资料人员相符，必须为符合社保条件的人员办理社保。 |
| 7 | （7）在投标竞价结束后48小时内必须需将以上资料复印件（加盖公章后）扫描后和费用明细表电子文档发送至邮箱****@qq.com，投标人必须符合以上全部条件，如有一项不达标，则视为无效投标，同时在投标时必须承诺所提供信息为有效信息，如有提供虚假信息的，作为废标处理，****交易中心追究法律责任，造成损失的由投标人自己负责。履约上岗前采购单位有权查验投标人提供的相关资料原件，投标人要在接到通知的3天内将相关资料原件送达采购人。 |
（五）议价发起时间：2022年03月18日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：黄老师 139****9309
采购单位：****
2022年03月18日
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