现有****店面租赁经营权定于2022年4月29日上午10时开始在**省公共**电子交易服务平台产权交易子系统(以下简称网络交易系统,网址:http://www.****.cn/web/)进行网上竞价转让,具体事项公告如下:
一、项目编号:****
二、竞价标的情况(设有保留价)
标的位于**县**镇**大道,为**县****公司(原凯特木业)1楼厂房,建筑面积约 640 平方米、空地面积约465平方米的。租赁期限为5年,具体日期以合同为准。起始价34.75万元(5年总价,设有保留价),竞买保证金6.8万元。因出租场所在县****中学,因此不得经营有光污染、噪音污染、化学污染等对环境有污染的行业、不得经营餐饮、有生产型的行业项目及不得经营电子游戏厅,不得开办营业性歌舞厅。
三、竞买报名条件
中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人(除法律另有规定外)均可报名。
四、展示时间和地点
展示时间:2022年4月8日-2022年4月29日
展示地点:标的物所在地
**** 联系人:135****1127(肖先生)
五、交易方式:电子竞价方式转让。加价幅度(竞价阶梯)为100元,自由报价时长10分钟,延时周期180秒。
六、报名时间和地点
时间:2022年4月8日至2022年4月29日10:00时止(以竞买保证金到账时间为准)。
地点:登录**省公共**网(http://www.****.cn/web/)进行网上报名。竞买保证金须按网上交易系统的规则和要求在报名截止时间前从报名人****银行账户(要求同名)转账至如下账户。开户名称:****,****银行:自行勾选;银行账号:网上交易系统自动生成)(交易资格取得以保证金于报名截止时间前实际到账时间为准)。
七、报名须知
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止**入**省公共**交易网(网址:http://www.****.cn/web/)先进行注册登记(选择 交易主体登录 ,点击 免费注册 ,在投标人身份类型中勾选 产权竞买人 ,,填写基本信息注册),然后进行网上报名并缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求,在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人****银行账户转账至以下账户(开户名称:****;开户银行:自行勾选;银行账号:网上交易系统自动生成))。交易中心对入账到非 **** 账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后,须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况,****银行入账数据并显示 入账成功 字样,网上交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况,均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金,报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、该网上交易系统要求电脑运行环境达到以下标准:操作系统:windows7以上;IE浏览器:版本IE9以上;辅助软件:建议使用office2010。如对网上交易系统不知悉,请拨打国泰新点技术支持电话[400-****-0000]
八、竞买须知
1、有意竞买人应在参加交易之前,请自行对标的物的现状等情况进行调查核实确认,并对自己的竞买行为负责。标的数据仅供参考,以实际数量为准,如有出入,不增减成交价款。
2、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的交易保证金退还手续,需要出账人持本人身份证****交易中心现场办理;****银行账户出账后逾期到账的,系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3、竞买人应在交易时间前用报名时的注册用户名登录该项目的网上交易大厅参与报价,并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作;如不熟悉,请在报名期间内咨询******公司,技术支持电话[400-****-0000]。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
4、报价结果以网上报价为准,最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于标的设定的保留价,否则不能成交。竞价阶梯为100元,自由竞价时长10分钟,延时周期为180秒。
5、成交后,买受人需按(赣发改收费【2017】922号)文件规定缴纳交易服务费,交易服务费的缴纳标准为成交总价款的1.4625%。
6、租金一年一付,成交后,受让人应在开标会结束后3日内付清第一年的租赁费、交易服务费及履约保证金10000元。剩余年限租金,受让人必须在当年的5月30日前交清。
若受让人未按时付清上述款项则视为违约,其所缴纳的竞买保证金不予退还,转让方有权将标的物收回另行转让。
7、未竞得人所缴纳的竞买保证金,在成交结果公示期(公示3个工作日)满后,交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。受让人的竞买保证金在受让人按规定付清成交价款、交易服务费及履约保证金,交易中心收到转让方出具的退款函后,按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。
8、标的物以现状为准,请各竞买人自行到实地查看。交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证,并不承担任何法律责任。未尽事宜详见附件《店面租赁合同(样本)》。
9、本资料的最终解释权归****所有。
九、联系人:
****: 135****1127(肖先生)
****: 0796-****259 朱先生
附件: 店面租赁合同(样本)
店面租赁合同
出租人: **** (以下简称甲方)
承租人: (以下简称乙方)
根据《民法典》、《中华人民**国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》的相关规定,甲、乙双方在平等、自愿、公**诚实信用的基础上,经协商一致,将乙方承租甲方可依法出租的厂区事宜,订立合同。
一、出租店面情况和用途范围
(一)店面情况:甲方将坐落在**县**镇****公司(原凯特木业)1楼厂房,建筑面积约 640 平方米、空地面积约465平方米的店面的租赁经营权出租给乙方作以下约定的用途范围使用。
(二)用途限制:
因出租场所在****中学,因此对经营内容作以下限制规定。
(三)乙方经营内容需征得甲方同意,如变更用途须书面申报甲方同意,并必须符合国家有关法律规定,不得有损害甲方店面房的使用经营活动。
(四)乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。
二、租赁期限
(一)厂区出租期限为 5 年,即从 202 年 月 日至 202 年 月 日止(前三个月为装修期)。
(二)租赁期间,如甲方因自身发展,需要提前收回房屋,应提前3个月通知乙方,本合同终止履行。届时,租金按乙方实际使用房屋的时间结算,乙方装修费用以甲方批准的装修结算为依据并依法依规折旧后由甲方补偿给乙方,乙方除此之外,应无条件退出。
(三)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期归还。乙方归还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态。
(四)乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月向甲方提出续租书面要求,如政府有对外招租之要求,则乙方在招标同等条件中标下有优先承租权。
三、店面租金及支付方式
租金一年一付,该厂房和空地年租金为人民币 元整(¥ 元)。乙方必须在开标会结束后3天内付清第一年的租金,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证,剩余年限租金,乙方必须在当年的5月30日前交清。
四、保证金和其他费用
(一)为确保店面租赁合同的严格履行,乙方在本合同签订之前向甲方交纳租赁履约保证金计人民币10000元整,甲方收取履约保证金后应向乙方开具收款凭证。合同期满,乙方如无违约行为,甲方退还租赁履约保证金,但不计利息。乙方如有违约行为,乙方交纳的保证金作违约金处理。
(二)租赁期间,使用该店面所发生的水、电、煤气、卫生、通讯、有线电视、物业管理等费用由乙方承担。
五、店面使用要求和维修责任
(一)租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,致使该店面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
(二)乙方若因经营需要进行装饰装修,其装修方案、装修预算、装修结算方案必须经甲方书面同意,期满后固定装修及设施无偿归甲方所有。乙方退租或合同期满,不得损坏、拆除固定装修及设施,否则视为违约行为。
(三)店面的维修养护责任:甲方负责店面主体结构的维修养护,乙方负责店面日常经营使用中的设施设备维修养护。
六、房屋的转让与转租
(一)甲方无论以何种方式出售(出租)店面,应提前30天书面通知乙方。
(二)未经甲方同意,乙方不得转租承租店面或者变相转租承租店面。
(三)租赁期间,甲方根据****政府要求转让该房屋的,有权和乙方终止合同。
七、合同的变更、解除与终止
(一)租赁期满合同自然终止。
(二)因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
(三)双方可以另行协商变更或终止本合同。
(****政府规划需拆迁,本合同无条件终止,****租赁店面,租金按月收取,甲方对乙方不作任何补偿。
(五)店面租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回店面:
1、未经甲方书面同意,转租、转借承租店面或者变相转租、转借承租店面。
2、未经甲方书面同意,变更装修或拆改变动店面结构。
3、损坏承租店面,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
4、未经甲方书面同意,改变本合同约定的店面用途。
5、利用承租店面存放危险物品或进行违法活动。
6、拖欠租金累计6个月以上。
八、违约责任
(一)租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该店面,乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1、未经甲方书面同意,将店面转租、转借给他人使用或者变相转租、转借承租店面;
2、未经甲方书面同意,拆改变动店面结构或损坏店面;
3、改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动的;
4、拖欠租金累计6个月以上的。
(二)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按原日租金的数额双倍支付违约金(按逾期天数折算)。
(三)租赁期满,乙方应如期交还该店面。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金数额双倍违约金(按逾期天数折算)。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
九、其他条款
(一)乙方租用甲方店面从事生产、经营活动必须做到安全生产、防火防盗(如需安装消防设施,由乙方负责,所需费用由乙方承担)在租赁期间,店内发生的任何人身安全事故、财产损失均由乙方承担,与甲方无关。如出现火灾,给甲方店面造成损失,乙方应负责赔偿,甲方并有权解除租赁合同。
(二)租赁期间,乙方及其雇请的员工应遵守国家计划生育法律法规,如有违反,该合同自动终止。
(三)合同签订时,承租人的名字必须与《营业执照》的法人代表一致。凡《营业执照》的法人代表有变更的,需甲方同意后,重新签订《房屋租赁合同》。
(四)对发现承租户与店面经营人不一致的,将店面收回,进行公开招租。由此造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
(五)租赁合同的违约责任和未尽事项,按《民法典》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和国家有关法律法规执行。如有违反《城市房屋租赁管理办法》条款的行为,乙方交纳的租赁保证金作违约金处理,并解除租赁合同。
(六)本合同自双方签(盖)后生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
身份证号: 身份证号:
电话号码: 电话号码:
年 月 日 年 月 日
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