序号

设备系统名称

型号参数

数量

单位

金额（元）

合价（元）

一 智慧公寓管理平台部分

****000

1

软件开发

1.1

总体设计

1.需求规划：需求沟通形成产品原型与产品定义；
2.架构设计：根据用户需求进行服务器选取，数据库设计，逻辑框架设计等；
3.UI设计：页面布局、配色、UI设计规划，后期调试微调

1

项

170000

170000

1.2

权限管理

1.权限分配：分配使用者具有的菜单、界面、数据访问与修改的权限。
2.权限控制：根据使用者具有的权限，显示、隐藏界面与数据（租客主账号，租客子账号，物业管理端，平台部端,后台数据查看端）；分配管理不同账号拥有权限，以及查看各账号操作记录。
3.登陆：系统使用者的登陆、密码修改、权限获取

1

项

95000

95000

1.3

软件园管理端PC端

1.房源信息：可批量将公寓的主要户型朝向、面积、租金、空调使用费等信息录入系统并与真实房号关联，支持人工修改房源状态，支持设定向不同权限状态用户展示不同的房源信息；
2.房源统计：统计显示“锁定中房源、已出租房源、未出租房源”的房源信息；
3.房源预警：统计显示“三个月内即将到期、一个月内即将到期及十五天内即将到期”的房源信息，并进行预警，支持修改预警时间；
4.租客管理：****公司信息、房号、房屋面积、起始租赁日期信息，身份信息等且可编辑修改租客的房号、联系方式信息；
5.设备管理：1、智能门锁：可实现修改开锁密码；管理端下发开锁二维码；设置临时密码 （某时间段有效）等功能；租户开门权限自动与租金、押金到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)；2、智能电表：可实现查看总耗电量及不同用户不同周期内用电量，进行一键推送、数据导出操作；自动与租户电费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)；3、冷热水表：可实现查看总冷、热水用量及不同用户不同周期内冷水用量，进行一键推送、数据导出操作；自动与租户水费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)；4、空调：可实现查看总热水用量及不同用户不同周期内热水用量，进行一键推送、数据导出操作；自动与租户水费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)；
6.费用管理：可全览当前费用情况，设置账单推送的时间，设置可用余额提醒的时间、频率，查看每个房间或多个房间或某租客单位名下房源的详细费用情况，并可在必要情况下通过后台停用租户钥匙；费用与水、电、房租联动，一旦出现欠费情况即停掉所欠费用的项目；
7.退房管理：可查看并处理当前的退房申请，以及查看历史退房申请，退房申请记录可留存可导出，退房流程可自行设定规则 ；
8.报修工单：可查看当前所有报修信息，同时可查看当前工单状态，对未及时响应的工单进行跟踪处理，并可设定报修工单的审批流程等；
9.业务审批：1、资格审核：根据用户上传的相关资料对用户发起的租赁资格申请进行审核处理，上传资料类型及审核流程均可修改设定；审批结果可推送消息至用户。2、合同审核：根据用户上传的相关资料进行审核处理，上传资料类型及审核流程均可修改设定；（根据企业主账号房源申请资料，自动生成合同，****公司审核）。企业上传的资料、合同模板、正式合同等均可下载打印。3、通过平台合同管理功能模块生成签约链接发送至需签约企业或个人，企业或个人通过链接进行企业或实名认证后上传电子公章或个人手签章（企业只需认证一次），然后选择印章进行合同签署确认。。4、换房审核：对用户发起的换房租住申请进行审核处理，审核流程可修改设定，审批通过后通知租户，并同步抄送物业及其他相关部门；5、退租续租审核：对用户发起的退租、续租申请进行审核处理，审核流程可修改设定；（审批申请及结果抄送至物业及其他相关部门）；6、电子发票：查看处理申请开票情况，处理流程可设定；电子发票开具需要相关审批后方可开具；7、特殊事项申请：其他特殊事项申请审批流程
10.信息通知：可针对客服、租户发出通知信息进行通知公告，可设定消息置顶及触发相应条件后自动退送至相关账户； 含微信端信息通知及手机号码短信通知。
11.退房管理：可查看并处理当前的退房申请，以及查看历史退房申请，退房申请记录可留存可导出，退房流程可自行设定规则 ；
12.数据中心：可通过多形式、多维度、多周期类型查看房源、租客、租金、发票、合同、水电空调能耗、设备维修、台账管理（由软件园提供字段，后台数据自动匹配生成台账）等数据的情况，数据可留存可导出，导出数据时可生成操作账号水印信息，数据类型、展现形式均支持用户指定；房屋出租情况，费用等通过数据看板进行展示；

1

项

120000

120000

1.4

租客主账号（企业）PC端

1.在线看房：可在线通过房屋租金、朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息； （不需要注册主账号）
2.预约看房：1、可在线通过房屋朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息后可在线提交申请约定看房时间线下看房，同时可收藏意向房源，预约看房成功后将收到提示信息告知看房联系人、地址等信息；由管理人员陪同看房。（不需要注册主账号，****公司名称、联系人、电话号码）；2、完成看房之后，系统自动发送提示，指导企业进行房源申请操作。
3.资格认证：填写联系方式、公司名称、申请表、公司营业执照、法人身份证复印件等相关资料进行资格认证
4.房源申请：填写大致租期、联系方式、公司信息、等相关资料进行房源申请（预留换房申请功能但常规状态下不做展示）；
5.费用支付：1、企业公对公转账在PC端通过银联实现，具体开通条件、****银行为准；2、微信端支付使用微信商户平台；3、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；
6.费用账单：可在线实时查看各项费用明细，如电费、冷水费、热水费、空调的账单余额及详细信息，且可对应选择申请开具电子发票、收据等，支持用户自定义余额预警值；
7.账号管理：显示管理租客子账号，为员工添加子账号与房间号、身份信息等进行关联，可查看、修改绑定手机号、姓名、身份证号、房间号及修改房锁密码等信息；（可由租客主账号下放单个房间密码修改权限至个人）
8.交租续约：可在线缴纳租金等费用，同时房屋租期即将到期时可收到消息提醒后在线申请续租，续租界面会调用填充之前的信息供使用；
9.入住人员管理：1、企业自行上传入住人员信息（如姓名、身份证号码、是否签订劳动合同、加盖公章的身份证复印件等），入住人员实名认证后，同步至软件园、物业、相关部门。每间房源上传的入住人员数量，可由软件园设定。2、换人入住，需企业自行操作，上传换入住人员的信息，实名认证后，同步至软件园、物业、相关部门。3、删减人员时，需企业自行操作，企业确认后，同步抄送至软件园、物业、相关部门。入住人员名单及相关信息可形成报表进行查看和下载。
10.到约退房：可在线提交退房申请约定收房时间，系统提示退房需归还押金条（针对开过押金条的企业）。退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回），选择的收房日至少需在未来5天后及房租到期10天之前，具体规则可设定，且提交退房申请后可选择下载提前指定的使用押金扣除欠租费用的函件后提交；（分为提前退房、到期退房2种情况）
11.审批管理：对租客子账号提出的租房申请进行审批处理，可查看申请租期等信息进行审批及补充处理后流转到软件园审批；审批被驳回的情况下，可看到被驳回原因。
12.出园申请：完成退房流程后发起出园申请，申请审批流程由软件园设定；

1

项

85000

85000

1.5

门禁管理PC端

1.门锁管理：系统支持门锁设备查询/添加/删除；
2.开门记录：系统支持开门记录数据查询，可以按照日期；；支持开门记录数据导出；
3.邀请记录：支持邀请记录数据查询；支持邀请记录数据导出；
4.人脸审核：系统支持设置人脸审核是否自动；(需设备支持以上功能对接)；具体下发设备情况，重新下发、设备人脸删除操作；(需设备支持以上功能对接)
5.门禁卡管理：支持门禁卡数据查看；

1

项

33000

33000

1.6

装修管理PC端

1.装修申请信息查询：支持装修申请信息查询；
2.审核装修单：支持用户提交装修申请后，由相关人员进行审核装修单；
3.装修巡查规则配置：支持对装修管理，可以设置安排相关巡检，制定巡查规则的配置；

1

项

18000

18000

1.7

空置房管理PC端

1.空置房查询：支持空置房查询功能；
2.空置房巡查设置：支持空置房巡查设置：特定小组巡查/某人；支持空置房巡查设置：设置巡查周期；
3.巡查日志查看：支持巡查日志查看；
4.空置房唯一码：支持空置房唯一码生成；方便巡查时与设备配合扫码；

1

项

26000

26000

1.8

巡查管理PC端

1.巡查点：支持巡查点查询、新增、删除巡查点；支持巡查点唯一码生成；方便巡查时与设备配合扫码；
2.安全巡查：支持设**全巡检路线进行巡检；支持配置安全巡检规则，按照规则进行巡检；支持设**全巡检组，小组进行巡检；
3.日常巡查：支持设**常巡检路线进行巡检；支持配置日常巡检规则，按照规则进行巡检；支持设**常巡检组，小组进行巡检；
4.任务管理：支持任务查看；支持巡检任务完成情况检查；支持巡检任务检查超时；
5.设备管理：支持设备查看、新增、删除设备；支持设备巡查任务设置；支持设备唯一码生成；支持批量二维码导出；

1

项

33000

33000

1.9

停车管理PC端

1.停车场管理：支持停车场名称、车位数、费用说明、地址根据经纬度等信息维护；
2.车位管理：支持车位类型、所在停车场、车位名称维护；
3.车辆管理：支持固定车辆查询；
4.停车订单：支持按停车车牌记录；支持状态、支付金额查看；支持订单维护；
5.月租缴费：车牌、缴费时间、缴费金额、到期时间查询；
6.停车记录：支持按照查询条件进行查询和批量导出（日期、状态等）；

1

项

39000

39000

1.10

物业费管理PC端

1.缴费单管理：支持查看缴费单；添加房屋的物业缴费单，并交给上级审核；
2.物业收费配置：物业费组成明细，按平米/户；配置用户可预缴费周期
3.物业账单：支持查看欠费账单；支持账单生成时间配置；支持账单核销；

1

项

18000

18000

1.11

园区信息管理PC端

1.基本信息：支持地址，介绍，联系电话录入；
2.园区信息录入：支持园区信息录入维护；
3.楼栋信息导入：支持楼栋信息导入；
4.车**位信息导入：支持车**位信息导入；

1

项

26000

26000

1.12

广告管理PC端

1.广告列表：支持查看广告详情；
2.广告操作：支持新增，发布，下线，编辑广告，供app显示；
3.广告排序：支持广告排序管理，应用于用户APP

1

项

18000

18000

1.13

公司管理PC端

1.公司认证：支持公司认证管理，按照要求填写相关信息；
2.人员管理：支持企业员工管理，企业员工可以在app进行申请，由企业管理员进行审核；
3.管理员设置：支持公司管理员设置，以便公司管理；
4.公司信息：支持公司信息维护；
5.审批流设定：支持审批流设定；

1

项

33000

33000

1.14

智能门锁PC端

1.人脸审核：支持app人脸上传后进行审核；
2.人脸下发：对审核有效的人脸支持人脸信息下发至设备；(需设备支持以上功能对接)
3.门锁管理：支持门锁安装位置/名称/是否在线等信息查看；(需设备支持以上功能对接)

1

项

18000

18000

1.15

租客（企业员工）微信端-小程序

1.费用支付：1、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；2、微信端支付使用微信商户平台。
2.费用账单：可在线实时查看各项费用明细，如电费、冷水费、热水费、空调的账单余额及详细信息（如计量规则等），且可对应选择申请开具电子发票，支持用户自定义余额预警值；
3.设备报修：可在线进行设备问题描述或按选项选择设备问题类型，上传照片预约维修时间进行报修（报修信息流转节点可通过软件园管理后台设定），租户端显示更新报修进度状态；若入住时房间有瑕疵或设备有问题可立即报修申请解决，报修结束后可对该工单进行评价，评价结果同步反馈至软件园方；
4.退房：可在线提交退房申请约定收房时间，系统提示退房需归还押金条（针对开过押金条的企业）。退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回），选择的收房日至少需在未来5天后及房租到期10天之前，具体规则可设定，且提交退房申请后可选择下载提前指定的使用押金扣除欠租费用的函件后提交；（分为提前退房、到期退房2种情况）
5.智能门禁：远程开门：通过网络点击，开门放行；人脸开门：人脸识别设备扫描用户人脸，开门放行；二维码开门：自动生成二维码，二维码识别开门放行；密码开门：生成随机密码，密码输入开门放行；开门记录：按日查询当日开门情况；远程对讲：使用门锁设备，在APP上和按门的用户进行互动，远程开门；访客邀请：业主在APP端邀请临时访客，获得临时通行密码/二维码开门权限；邀请记录：按日查询当日邀请信息，可查询邀请人是否已到访；人脸录入：录入人脸信息下发门禁设备，实现刷脸开门；人脸审核；
6.智慧停车：车牌绑定：绑定车牌；无感支付：使用余额/绑定免密支付的支付宝或微信自动支付；无人值守放行：已支付/包时/自有车位绑定的车牌，自动抬杆放行；停车邀请：邀请到****停车场停车可代付停车费；车位查询；车位预约； 车位管理：购买车位业主绑定车牌；停车记录：停车入场/出场时间、时长；月租缴费； 停车缴费； 停车场导航：在系统内或使用第三方导****停车场；
7.出园申请：填写申请清单
8.电动车通行：电动车登记；电子识别，自由出入，无需手动刷卡等不便操作等功能；

1

项

59000

59000

1.16

租客主账号（企业）微信端-小程序

1.预约看房：1、可在线通过房屋朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息后可在线约定看房时间线下看房，同时可收藏意向房源，预约看房成功后将收到提示信息告知看房联系人、地址等信息；（不需要注册主账号，****公司名称、联系人、电话号码）2、完成看房之后，系统自动发送提示，指导企业进行房源申请操作。
2.房源申请：填写起始租期、房源等系统提示引导到PC端后台上传相关资料进行房源申请，系统自动关联资格认证的企业信息；（预留换房申请功能但常规状态下不做展示）；
3.费用支付：1、企业公对公转账在PC端通过银联实现，具体开通条件、****银行为准；2、微信端支付使用微信商户平台；3、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；
4.申请开票：申请开具一笔或多笔订单的发票；
5.账号管理：显示管理租客子账号，为员工添加子账号与房间号、身份信息等进行关联，可查看、修改绑定手机号、姓名、身份证号、房间号及修改房锁密码等信息；（可由租客主账号下放单个房间密码修改权限至个人）
6.交租续约：可在线缴纳租金费用，同时房屋租期即将到期时可收到消息提醒后在线申请续租；
7.申请退租：可在线提交退房申请约定收房时间，退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回）；
8.出园审批：公司审批-物业审批；审批状态实时查询

1

项

52000

52000

1.17

软件园微信端-小程序

1.房源统计：以报表统计图表的形式展现房源出租的周期性趋势与结果
2.租客统计：以报表统计图表的形式展现租客的周期性变化趋势与结果
3.租金统计：以报表统计图表的形式展现租金的周期性变化趋势与结果
4.设备用量统计：以报表统计图表的形式展现设备用量的周期性变化趋势与结果
5.待审批任务：可在微信端收到待审批流程（合同审批、预约审批、申请房源、换房审批、退租审批、续约审批等）的消息提醒，点击进入进行审批处理操作。
6.出园审批：公司审批-物业审批；审批状态实时查询

1

项

39000

39000

1.18

物业端微信端-小程序

1.带看房源：待约看房租客信息查看、提醒待约看房租客及时看房、对已预约看房租客进行到场确认，可查看看房客户信息，带客看房后进行看房情况信息反馈，推送至软件园处
2.交房管理：可在线查看当前待交房信息进行交房处理，收到交房通知书后方可开始协助租客开始交房，交房时可按设定上传相关信息留存 ，点击确认交房后系统将自动发送有时效（根据租期自动判定）开锁密码至租客处，同步告知软件园管理方；
3.报修工单：可在线查看所有待处理维修任务进行处理且可查看已处理维修任务记录；物业端可发起报修，由软件园审核，若审核通过，房源状态可同步为维修中，报修结束后自动释放房源为可租赁状态。
4.收房管理：可在线查看所有待收房任务及已收房任务记录，并可在收房时现场拍照上传系统留存房屋当前状态；物业确定房间已办理完清退手续，可上传资料流程至软件园管理方。同时，该房源状态自动变为可租房源。
5.巡查管理：设备巡查：支持巡查内容上报，支持反馈，支持点位打卡；空置房巡查：支持巡查内容上报，支持反馈；支持点位打卡；安全巡查：支持楼栋巡查，支持反馈，支持点位打卡；日常巡查；
6.电子告知单：车辆违法占用；第一时间知悉情况固定证据，及时采取应对措施；

1

项

39000

39000

1.19

微信-公众号

1.租客（企业员工）：接收系统推送的水电费余额、门锁密码、通知公告、审批结果的消息。
2.租客（企业主账号）：接收系统推送的审批结果等多种信息；
3.软件园管理方：接收系统推送的各类待审批（预约审批、申请房源审批、合同审批、换房审批、退租审批、续签审批等）项等消息，可进行审批处理，查看下载各类报表。
4.物业：接收系统推送的待带看房源、待交房、报修工单、待收房等消息，可进行审批处理。

1

项

26000

26000

1.20

租客（企业员工）app端

1.费用支付：1、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；2、微信端支付使用微信商户平台。
2.费用账单：可在线实时查看各项费用明细，如电费、冷水费、热水费、空调的账单余额及详细信息（如计量规则等），且可对应选择申请开具电子发票，支持用户自定义余额预警值；
3.设备报修：可在线进行设备问题描述或按选项选择设备问题类型，上传照片预约维修时间进行报修（报修信息流转节点可通过软件园管理后台设定），租户端显示更新报修进度状态；若入住时房间有瑕疵或设备有问题可立即报修申请解决，报修结束后可对该工单进行评价，评价结果同步反馈至软件园方；
4.退房：可在线提交退房申请约定收房时间，系统提示退房需归还押金条（针对开过押金条的企业）。退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回），选择的收房日至少需在未来5天后及房租到期10天之前，具体规则可设定，且提交退房申请后可选择下载提前指定的使用押金扣除欠租费用的函件后提交；（分为提前退房、到期退房2种情况）
5.智能门禁：远程开门：通过网络点击，开门放行；人脸开门：人脸识别设备扫描用户人脸，开门放行；二维码开门：自动生成二维码，二维码识别开门放行；密码开门：生成随机密码，密码输入开门放行；开门记录：按日查询当日开门情况；远程对讲：使用门锁设备，在APP上和按门的用户进行互动，远程开门；访客邀请：业主在APP端邀请临时访客，获得临时通行密码/二维码开门权限；邀请记录：按日查询当日邀请信息，可查询邀请人是否已到访；人脸录入：录入人脸信息下发门禁设备，实现刷脸开门；人脸审核；
6.智慧停车：车牌绑定：绑定车牌；无感支付：使用余额/绑定免密支付的支付宝或微信自动支付；无人值守放行：已支付/包时/自有车位绑定的车牌，自动抬杆放行；停车邀请：邀请到****停车场停车可代付停车费；车位查询；车位预约； 车位管理：购买车位业主绑定车牌；停车记录：停车入场/出场时间、时长；月租缴费； 停车缴费； 停车场导航：在系统内或使用第三方导****停车场；
7.出园申请：填写申请清单
8.电动车通行：电动车登记；电子识别，自由出入，无需手动刷卡等不便操作等功能；

1

项

52000

52000

1.21

租客主账号（企业）app端

1.预约看房：1、可在线通过房屋朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息后可在线约定看房时间线下看房，同时可收藏意向房源，预约看房成功后将收到提示信息告知看房联系人、地址等信息；（不需要注册主账号，****公司名称、联系人、电话号码）2、完成看房之后，系统自动发送提示，指导企业进行房源申请操作。
2.房源申请：填写起始租期、房源等系统提示引导到PC端后台上传相关资料进行房源申请，系统自动关联资格认证的企业信息；（预留换房申请功能但常规状态下不做展示）；
3.费用支付：1、企业公对公转账在PC端通过银联实现，具体开通条件、****银行为准；2、微信端支付使用微信商户平台；3、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；
4.申请开票：申请开具一笔或多笔订单的发票；
5.账号管理：显示管理租客子账号，为员工添加子账号与房间号、身份信息等进行关联，可查看、修改绑定手机号、姓名、身份证号、房间号及修改房锁密码等信息；（可由租客主账号下放单个房间密码修改权限至个人）
6.交租续约：可在线缴纳租金费用，同时房屋租期即将到期时可收到消息提醒后在线申请续租；
7.申请退租：可在线提交退房申请约定收房时间，退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回）；
8.出园审批：公司审批-物业审批；审批状态实时查询

1

项

52000

52000

1.22

软件园app端

1.房源统计：以报表统计图表的形式展现房源出租的周期性趋势与结果
2.租客统计：以报表统计图表的形式展现租客的周期性变化趋势与结果
3.租金统计：以报表统计图表的形式展现租金的周期性变化趋势与结果
4.设备用量统计：以报表统计图表的形式展现设备用量的周期性变化趋势与结果
5.待审批任务：可在微信端收到待审批流程（合同审批、预约审批、申请房源、换房审批、退租审批、续约审批等）的消息提醒，点击进入进行审批处理操作。
6.出园审批：公司审批-物业审批；审批状态实时查询

1

项

39000

39000

1.23

物业端app端

1.带看房源：待约看房租客信息查看、提醒待约看房租客及时看房、对已预约看房租客进行到场确认，可查看看房客户信息，带客看房后进行看房情况信息反馈，推送至软件园处
2.交房管理：可在线查看当前待交房信息进行交房处理，收到交房通知书后方可开始协助租客开始交房，交房时可按设定上传相关信息留存 ，点击确认交房后系统将自动发送有时效（根据租期自动判定）开锁密码至租客处，同步告知软件园管理方；
3.报修工单：可在线查看所有待处理维修任务进行处理且可查看已处理维修任务记录；物业端可发起报修，由软件园审核，若审核通过，房源状态可同步为维修中，报修结束后自动释放房源为可租赁状态。
4.收房管理：可在线查看所有待收房任务及已收房任务记录，并可在收房时现场拍照上传系统留存房屋当前状态；物业确定房间已办理完清退手续，可上传资料流程至软件园管理方。同时，该房源状态自动变为可租房源。
5.巡查管理：设备巡查：支持巡查内容上报，支持反馈，支持点位打卡；空置房巡查：支持巡查内容上报，支持反馈；支持点位打卡；安全巡查：支持楼栋巡查，支持反馈，支持点位打卡；日常巡查；
6.电子告知单：车辆违法占用；第一时间知悉情况固定证据，及时采取应对措施；

1

项

39000

39000

2

服务器

2.1

平台服务器

1.CPU≥8核，≥32G内存，≥100G系统盘，≥4T数据盘；服务器或云主机；含操作系统，2年

1

项

50000

50000

3

带宽费

3.1

带宽租赁费

20M互联网专线，2年

1

项

35000

35000

4

配套设施

4.1

公共娱乐系统

1.5.1无线影K一体音响系统，卡啦OK处理器、影院功放、无线麦克风3合1
2.DOBLY DTS双解码，专业卡啦OK效果器，高保真数字功放电路
3.主音箱：采用2只高效率3寸全频喇叭，大动态不易失真
4.环绕：采用1只高等级3寸全频喇叭，声像定位精准
5.低音炮：8寸长冲程超低音，**度实木烤漆材质
6.音箱采用铝合金精密加工，磨砂工艺
7.影K一体功放支持HDMI2.0，支持4K 3D,ARC音频回传，OSD显示
8.低延迟低干扰5.8G传输技术
9.自带DSP,内置不少于6种声场模式（影院/音乐/K歌/游戏/电视/自定义模式）
10.HDMI 3进1出，光纤、同轴、RCA/AUX IN、OK评分、录音、乐器、232控制
11.音箱、低音炮均衡参量可调，音乐、麦克风均衡、混响、回声独立调节
12.人性化、傻瓜式声场、音视频场景模式一键切换
13、不含显示设备。

1

套

40000

40000

4.2

清扫机器人

1、清扫、吸尘、尘推等多功能层层递进组合。
2、滚刷+边刷+尘推多重设计，360°无死角清洁。
3、支持滚动尘推模块，无需频繁更换尘推布。
4、自适应各类地面及不同材质地毯，清洁无障碍。
5、支持自主联动电梯升级，轻松跨楼层作业。（电梯需支持梯控对接）
6、自主建图，自主迭代、自动路径规划，实时覆盖，灵活应对复**变场景。
7、手动/自动模式灵活切换。
8、传感器配置:激光雷达、深度摄像头、碰撞传感器等。
9、清扫宽度：≥710mm。
10、吸尘宽度：≥400mm。
11、续航时间：≥2h。
12、最大清洁效率：≥1200（㎡/h）。
13、运行噪音：≤70（dB(A)）。

1

套

150000

150000

二 智慧水电表部分

872650

5.1

中央控制主机

具有AI内核，图形化驱动内核，可快速接入第三方驱动，简化驱动的运行和管理。可以根据使用习惯内生场景，支持多条件的场景逻辑配置、删除、修改、运行，具备自主学习功能，可对各种探测信号进行分析，具备人性化辑储存功能，支持本地用户配置信息注册、储存，管理，支持在线更新底层程序。
内置Linux系统；内置时钟、场景、逻辑，模块功能；支持1组经纬度功能；支持开放式私有协议TCP/UDP/RS232串口控制；支持工业标准协议MODBUS TCP控制；支持网络传输主机工程导入导出，主机可存储备份工程；支持在线刷新程序，Bus总线灯带断网故障报警功能；支持开放式RS485总线通信。
1.供电电源：DC24V±10%；最大功耗≤1.3W;
2.总线接口：总线接口≥2；
3.总线网口：总线网口≥2；
4.以太网口：以太网口≥2，使用时，二选一；
5.外置接口：1*RS232串口；
6.控制面板：2*运行指示灯，2*功能键；
7.从机设备：支持≥63个系统从机设备联网；
8.工作温度：-5℃-45℃；工作相对湿度：≤90%；
9.储存温度：-20℃-60℃；工作相对湿度：≤93%；
10.防护等级：≥IP20。

13

台

8500

110500

5.2

系统电源

导轨安装，过流、过载和短路保护，为系统提供可靠的供电电源。
1.供电电源：AC110-220V国际宽电压；
2.空载待机消耗瓦数<0.5W ；
3.适合安装于 DIN rail TS35 / 7.5 或 15；
4.适用于建筑及家电自动化控制24V，1.5A；
5.双重绝缘等级；
6.自带过流、过载和短路保护
7.工作温度/湿度：-0 — 70℃/20% — 93%RH；
8.存储温度/湿度：-40℃ — 55℃/10% — 93%RH。

13

台

200

2600

5.3

智能电表（含拆除原电表）

液晶LCD 数字显示，标配6 位整数+2 位小数
（999999.99kWh）
有功电能进行双向计量，可以显示总电量，正向
电量，反向电量
具有间隔电量显示，并且可以通过按钮复位清零
实时电流、电压、有功功率、无功功率、功率因
素、频率测量显示
远程拉合闸控制
超宽电压工作范围100～270V
可通过RS485 通信接口进行抄表操作，,通讯波
特率：1200bps～9600bps
无源脉冲输出，符合DIN43864 标准
断电后，所有存储数据不丢失，并能保持15年以上
35mm标准导轨安装；
接线全部采用底部进出线；
精度等级：有功1级，无功2级；
参比电压：AC220V（最大工资电压：90-300V）；
整机功耗≤0.5W/5VA；参比频率：50Hz。
工作温度：-20℃-+55℃；
极限工作温度：-25℃-+70℃。

273

台

600

163800

5.4

智能冷水水表（含拆除原水表）

远传功能：采用总线通讯，网络远传抄表，远程控
制查询；
采用输出大的无压损电机控制阀门；
预付费功能：用户先买水后用水，欠费关阀停水；
报警功能：电池欠压报警，用水量不足报警、强磁
干扰报警、欠水报警、水阀故障报警等；
数据上传功能：用户每次买水，会把相关信息上传
管理系统，让管理方了解用户的使用情况及表的状
态；
阀门自动维护功能：阀定时旋转清理阀门水垢，防
止阀门故障；
防囤水功能：通过软件可灵活设置充值上限，防止
用户囤水；
黑名单查询：可将水异常用户列入黑名单，提示管
理人员现场查询。
水表精度：R≥80；温度等级：T30/T90；压力等级：MAP10；
准确度：2级；适用水温：0.1℃-30℃。

273

台

525

143325

5.5

智能热水水表（含拆除原水表）

远传功能：采用总线通讯，网络远传抄表，远程控
制查询；
采用输出大的无压损电机控制阀门；
预付费功能：用户先买水后用水，欠费关阀停水；
报警功能：电池欠压报警，用水量不足报警、强磁
干扰报警、欠水报警、水阀故障报警等；
数据上传功能：用户每次买水，会把相关信息上传
管理系统，让管理方了解用户的使用情况及表的状
态；
阀门自动维护功能：阀定时旋转清理阀门水垢，防
止阀门故障；
防囤水功能：通过软件可灵活设置充值上限，防止
用户囤水；
黑名单查询：可将水异常用户列入黑名单，提示管
理人员现场查询。
水表精度：R≥80；温度等级：T30/T90；压力等级：MAP10；
准确度：3级；适用水温：0.1℃-90℃。

273

台

510

139230

5.6

水表电源

宽电压输入AC110V-240V。

273

个

50

13650

5.7

智能电表对接模块

将智能电表接入管理系统，实现系统管理和控制；
全铝注塑机身，≥1个串口接口，RS485/RS232双向通讯，可导轨安装；
串口储存数据不少于100条Hex指令，单条指令长度最长47个byte；
可发送和接收100条指令；
支持多种波特率，奇偶校验等方式；
具有本机及远程编程与测试功能，支持在线刷新程序。
基本参数：
工作电压：24VDC±10%；
额定功耗：≤0.4W；
输出电压：24VDC±10%/5VDC±10%；
工作温度：-5C~45C；
工作相对湿度：≤90%；
储存温度：-20C~60C；
储存相对湿度：≤93%。

26

台

1600

41600

5.8

智能水表对接模块

将智能水表接入管理系统，实现系统管理和控制；全铝注塑机身，≥1个串口接口，RS485/RS232双向通讯，可导轨安装；
串口储存数据不少于100条Hex指令，单条指令长度最长47个byte；
可发送和接收100条指令；
支持多种波特率，奇偶校验等方式；
具有本机及远程编程与测试功能，支持在线刷新程序。
基本参数：
工作电压：24VDC±10%；
额定功耗：≤0.4W；
输出电压：24VDC±10%/5VDC±10%；
工作温度：-5C~45C；
工作相对湿度：≤90%；
储存温度：-20C~60C；
储存相对湿度：≤93%。

52

台

1600

83200

5.9

核心路由器

多WAN口全千兆VPN企业级路由器 内置防火墙。≥2个10/100/1000M WAN口；≥4个10/100/1000M LAN口；

1

台

2480

2480

5.10

核心交换机

24口10/100/1000Base-T全千兆三层网管企业级核心交换机。交换容量≥256Gbps,包转发率≥69Mpps

1

台

7200

7200

5.11

接入交换机

16口10/100/1000Base-T全千兆二层网管交换机。交换容量≥192Gbps,包转发率≥42Mpps

13

台

1500

19500

5.12

电源线

ZR-BV2.5

3900

米

3

11700

5.13

电源线

RVV3*1.5

500

米

5.5

2750

5.14

电源线

RVV2*0.75

2200

米

3

6600

5.15

信号线

RVVP2*0.75

13000

米

4.5

58500

5.16

网线

CAT6

650

米

4

2600

5.17

配管

20*10mm带胶PVC线槽

3000

米

10

30000

5.18

开孔

390

个

10

3900

5.19

模块安装箱

定制模块安装箱，用于智能设备的安装。

13

个

1500

19500

5.20

插线排

8位插排

143

个

55

7865

5.21

空气开关

标准1P+N 空开

13

个

50

650

5.22

辅材

对接端子、总线连接器、扎带、水晶头等

1

批

1500

1500

三 智慧门锁部分

472210

6.1

智能门锁（含拆除原门锁）

支持密码、临时密码、二维码、手机小程序开锁，多端口便捷管理。管理端可以实现：1、 修改开锁密码；2、 管理端录入客户信息；3、 门卡授权及删除；4、 设置临时密码（某时间段有效）、远程下发二维码；等功能；用户端可以实现：1、 开门方式：密码、临时密码、钥匙、二维码、小程序；2、 可以远程修改密码。可提供定制开发。航空铝材质；
密码长度：20位（支持虚位密码）；
工作电源;≥4节五号电池，带USB应急电源接口；
开锁时间≤0.3秒，C级安全锁芯；
适用门厚：38-110mm；
工作温度：-20℃-50℃。

273

把

1550

423150

6.2

蓝牙网关

支持4个以上智能门锁，IEEE标准：802.11b/g/n；电源接口USB；通过蓝牙网关可实现远程蓝牙开锁、远程修改密码、下发二维码、实时查看开锁记录等，连接智能门锁与网络。可纳入智慧公寓管理平台统一管理。

78

个

270

21060

6.3

网线

CAT6

2000

米

4

8000

6.4

配管

20*10mm带胶PVC线槽

2000

米

10

20000

四 中央空调计量系统部分

105330

7.1

集中控制模块

通过节点模块对空调系统进行控制和状态的获取；
通过节点模块采集的电表的电量（实际用电量，最大值999999 度）、电压（176V-550V)、功率(3.52W-66000W)等参数；
通过节点模块采集和控制雾化节能系统；支持云端集控平台和本地集中平台控制；支持Lora
协议；提供HBS 协议
工作参数：可适应温度范围：-20℃～+60℃，电源电压： 12VDC，静态电流：300MA，通讯接
口类型：RS485、Lora、RJ45。

2

个

3500

7000

7.2

采集节点模块

可对多联机空调系统室内机进行开关控制、温度控制（19-30℃）、模式控制（制冷，制热，除湿和送风） 、定时控制、锁定控制（可以禁止启动，锁定温度上下限，模式固定成制冷或者制热）；
可获取多联机空调系统室内机开关状态、温度状态（19-30℃）、模式控制（制冷，制热，除湿和送风）；
可获取测量电表的电量（实际用电量，最大值999999 度）、电压（176V-550V)、功率 (3.52W-66000W)等参数；
工作参数：可适应温度范围：-20℃～+60℃，电源电压： 5VDC，静态电流：220MA，通讯接口
类型： Lora、485。

20

个

2560

51200

7.3

电表

三相电子式电能表,采用DIN35mm标准导轨式安装，段码液晶显示；
电能计量功能，具有有功、无功电能计量；
实时测量功能，电压、电流、功率、功率因数、频率等电参量测量功能；
具有RS485通信口，通信规约支持ModBus-RTU及DL/T645-2007；
具有多费率电能计量及存储功能（可选）；
具有内控继电器，实现拉合闸功能（可选）。
参比电压：3×220/380V、3×57.7/100V、3×380V、3×100V；
电流规格：经互感式接入：AC3×1.5(6)A;直接接入：AC3×5(80)A；
参比频率：50Hz；
显示方式：段码LCD；
准确度等级：经互感式接入：有功0.5S级、无功2级; 直接接入：有功1级、无功2级；
电压范围：规定的工作电压范围：0.9Un~1.1Un；扩展的工作电压范围：0.7Un~1.2Un；
工作温度范围：规定的工作温度范围:-25℃~70℃；极限工作温度范围：-40℃~70℃；
功耗：电压回路：≤1W/5VA（每相）；电流回路：≤2VA（每相）。

20

个

487.5

9750

7.4

电流互感器

100A/100ma；将交流电路中的大电流转换为一定比例的小电流，以供测量和继电保护

60

个

55

3300

7.5

集中器电源

给集中器提供稳定的12V 直流电源

3

个

90

270

7.6

采集节点电源

给节点模块提供稳定的5V 电源

20

个

75

1500

7.7

综合管理软件

在平台上实现空调管理，包括：
1、空调控制、定时启动、群组控制、故障记录、开关记录、空调机组能效等查询；
2、实现计费管理，包括电费查询、日用详情、能耗统计、统计查询、开关记录、运行时间、
抄表记录等的查询。3、空调管理软件需要与本次**的智慧公寓平台进行对接，在智慧公寓平台上实现以上空调管理功能。

1

套

26000

26000

7.8

路由器

4G无线路由器，≥4个全千兆网口，内置4G和Wi-Fi天线；内含1年网络流量，后期流量可按需自备。

1

台

860

860

7.9

线缆

RVV2*0.75

500

米

3

1500

7.1

网线

CAT6

100

米

4

400

7.11

配管

带胶PVC线槽

200

米

10

2000

7.12

开孔

5

个

10

50

7.13

辅材

扎带、网络跳线、水晶头等

1

批

1500

1500

合计

****190

角色

一级

二级

功能需求

软件园管理方

房源管理

房源信息

可批量将公寓的主要户型朝向、面积、租金、空调使用费等信息录入系统并与真实房号关联，支持人工修改房源状态，支持设定向不同权限状态用户展示不同的房源信息；

房源统计

统计显示“锁定中房源、已出租房源、未出租房源”的房源信息；

房源预警

统计显示“三个月内即将到期、一个月内即将到期及十五天内即将到期”的房源信息，并进行预警，支持修改预警时间；

租客管理

****公司信息、房号、房屋面积、起始租赁日期信息，身份信息等且可编辑修改租客的房号、联系方式信息；

费用管理

可全览当前费用情况，设置账单推送的时间，设置可用余额提醒的时间、频率，查看每个房间或多个房间或某租客单位名下房源的详细费用情况，并可在必要情况下通过后台停用租户钥匙；费用与水、电、房租联动，一旦出现欠费情况即停掉所欠费用的项目；

设备管理

智能门锁

可实现1、修改开锁密码；2、管理端下发开锁二维码；3、设置临时密码（某时间段有效）等功能；4、租户开门权限自动与租金、押金到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)

智能电表

可实现查看总耗电量及不同用户不同周期内用电量，进行一键推送、数据导出操作；自动与租户电费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)

冷水表

可实现查看总冷水用量及不同用户不同周期内冷水用量，进行一键推送、数据导出操作；自动与租户水费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)

热水表

可实现查看总热水用量及不同用户不同周期内热水用量，进行一键推送、数据导出操作；自动与租户水费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)

空调

可实现查看总用量及不同用户不同周期内空调用量，进行数据导出操作；自动与租户空调费到账情况相关联。(需设备支持以上功能对接)

报修工单

可查看当前所有报修信息，同时可查看当前工单状态，对未及时响应的工单进行跟踪处理，并可设定报修工单的审批流程等；

业务****公司实际需求设定审核层级及流程）

资格审核

根据用户上传的相关资料对用户发起的租赁资格申请进行审核处理，上传资料类型及审核流程均可修改设定；审批结果可推送消息至用户。

合同审核

根据用户上传的相关资料进行审核处理，上传资料类型及审核流程均可修改设定；（根据企业主账号房源申请资料，自动生成合同，****公司审核）。企业上传的资料、合同模板、正式合同等均可下载打印。

在线签约

通过平台合同管理功能模块生成签约链接发送至需签约企业或个人，企业或个人通过链接进行企业或实名认证后上传电子公章或个人手签章（企业只需认证一次），然后选择印章进行合同签署确认。

交房通知书

待租户押金、租金缴费到账后，推送消息至软件园后，生成交房通知书（可下载），推送给租户、和物业，同时抄送至软件园。

换房审核

对用户发起的换房租住申请进行审核处理，审核流程可修改设定，审批通过后通知租户，并同步抄送物业及其他相关部门；

退租续租审核

对用户发起的退租、续租申请进行审核处理，审核流程可修改设定；（审批申请及结果抄送至物业及其他相关部门）

电子发票

查看处理申请开票情况，处理流程可设定；电子发票开具需要相关审批后方可开具；

特殊事项申请

其他特殊事项申请审批流程

信息通知

可针对客服、租户发出通知信息进行通知公告，可设定消息置顶及触发相应条件后自动退送至相关账户； 含微信端信息通知及手机号码短信通知。

退房管理

可查看并处理当前的退房申请，以及查看历史退房申请，退房申请记录可留存可导出，退房流程可自行设定规则 ；

退费管理

根据物业上传的退房收房资料，进行退费审核、（退押金、租金等），生成退费表单。如需退费需通过相关审批后退至申请方确认的账号；

数据中心

可通过多形式、多维度、多周期类型查看房源、租客、租金、发票、合同、水电空调能耗、设备维修、台账管理（由软件园提供字段，后台数据自动匹配生成台账）等数据的情况，数据可留存可导出，导出数据时可生成操作账号水印信息，数据类型、展现形式均支持用户指定；房屋出租情况、费用、水电空调用量等通过专项数据看板进行展示；公寓整体运营情况通过综合大数据看板进行展示。

账号管理

分配管理不同账号拥有权限，以及查看各账号操作记录。对企业主账号变更进行审批管理。

租客主账号（企业）

在线看房

可在线通过房屋租金、朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息； （不需要注册主账号）

预约看房

1、可在线通过房屋朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息后可在线提交申请约定看房时间线下看房，同时可收藏意向房源，预约看房成功后将收到提示信息告知看房联系人、地址等信息；由管理人员陪同看房。（不需要注册主账号，****公司名称、联系人、电话号码）

2、完成看房之后，系统自动发送提示，指导企业进行房源申请操作。

资格认证

填写联系方式、公司名称、申请表、公司营业执照、法人身份证复印件等相关资料进行资格认证

房源申请

填写起始租期、房源等相关资料进行房源申请，系统自动关联资格认证的企业信息；（预留换房申请功能但常规状态下不做展示）；

费用支付

1、企业公对公转账在PC端通过银联实现，具体开通条件、****银行为准；

2、支持微信和支付宝支付；

3、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；

4、支付费用前，有必要的提醒确认，如提醒客户有手续费多少。

费用账单

可在线实时查看各项费用明细，如电费、冷水费、热水费、空调的账单余额及详细信息，且可对应选择申请开具电子发票、收据等，支持用户自定义余额预警值；

账号管理

显示管理租客子账号，为员工添加子账号与房间号、身份信息等进行关联，可查看、修改绑定手机号、姓名、身份证号、房间号及修改房锁密码等信息；（可由租客主账号下放单个房间密码修改权限至个人）

交租续约

可在线缴纳租金等费用，同时房屋租期即将到期时可收到消息提醒后在线申请续租，续租界面会调用填充之前的信息供使用；

入住人员管理

1、企业自行上传入住人员信息（如姓名、身份证号码、是否签订劳动合同、加盖公章的身份证复印件等），入住人员实名认证后，同步至软件园、物业、相关部门。每间房源上传的入住人员数量，可由软件园设定。

2、换人入住，需企业自行操作，上传换入住人员的信息，实名认证后，同步至软件园、物业、相关部门。

3、删减人员时，需企业自行操作，企业确认后，同步抄送至软件园、物业、相关部门。

入住人员名单及相关信息可形成报表进行查看和下载。

退房

可在线提交退房申请约定收房时间，系统提示退房需归还押金条（针对开过押金条的企业）。退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回），选择的收房日至少需在未来5天后及房租到期10天之前，具体规则可设定，且提交退房申请后可选择下载提前指定的使用押金扣除欠租费用的函件后提交；（分为提前退房、到期退房2种情况）

出园申请

完成退房流程后发起出园申请，申请审批流程由软件园设定；

审批管理

对租客子账号提出的租房申请进行审批处理，可查看申请租期等信息进行审批及补充处理后流转到软件园审批；审批被驳回的情况下，可看到被驳回原因。

门禁管理

门锁管理

系统支持门锁设备查询/添加/删除；

开门记录

查询

系统支持开门记录数据查询，可以按照日期；

数据导出

支持开门记录数据导出；

邀请记录

查询

支持邀请记录数据查询；

数据导出

支持邀请记录数据导出；

人脸审核

是否自动审核

系统支持设置人脸审核是否自动；(需设备支持以上功能对接)

人脸下发情况

支持查看人脸具体下发设备的情况，支持重新下发、设备人脸删除操作；(需设备支持以上功能对接)

门禁卡管理

门禁卡查看

系统支持门禁卡数据查看；

装修管理

装修申请信息查询

支持用户提交的装修申请信息查询；

审核装修单

系统支持用户提交装修申请后，由相关人员进行审核装修单；

装修巡查规则配置

系统支持对装修管理，可以设置安排相关巡检，制定巡查规则的配置；

空置房管理

空置房查询

系统支持空置房查询功能；

空置房巡查设置

特定小组巡查/某人

系统支持空置房巡查设置；（对空置房安全进行有效管****小组巡查进行巡查/某人执行；

巡查周期设置

系统支持空置房巡查设置：根据需要可以设置巡查周期；

巡查日志查看

系统支持巡查日志查看；对巡查进行有效管理跟踪；

空置房唯一码

为了方便管理系统支持空置房唯一码生成；方便巡查时与设备配合扫码；

巡查管理

巡查点

系统支持巡查点查询、根据需要可以新增相关巡查点、同时可以删除不必要的巡查点；

生成唯一码

为了方便管理系统支持巡查点唯一码生成；方便巡查时与设备配合扫码；

安全巡查

设定巡查路线

系统支持根据用户巡查需要设**全巡检路线进行巡检，以便管理需要；

配置巡查规则

系统支持根据用户安全巡查邀请进行配置安全巡检规则，按照规则进行巡检；

****小组

系统支持根据用户需要设**全巡检组，以小组模式进行安全巡检；以便安全巡检工作有效进行；

日常巡查

设定巡查路线

系统支持根据用户需要设**常巡检路线进行巡检，以便日常工作有效进行；

配置巡查规则

系统支持用户根据日常巡检需要配置日常巡检规则，按照规则有序进行巡检；

****小组

系统支持用户根据巡查需要设**常巡检组，小组模式进行日常巡检；以便日常巡检工作有效进行；

任务管理

任务查看

系统支持用户对任务进行查看；

巡查任务是否完成

系统支持管理人员对巡检任务完成情况检查；

是否超时

系统支持巡检任务检查超时，并在列表中进行提醒；

设备管理

设备查看、新增、删除

系统支持用户可以查看设备、新增设备、删除设备；

设备巡查任务设置

系统支持用户根据需要对设备巡查任务进行设置；配置相关人员在有效时间进行巡查；

设备唯一码生成

系统支持对添加的设备可以生成唯一码；

批量二维码导出

系统支持设备唯一码批量二维码导出，方便巡检时对设备故障、设备检查情况进行上报；

停车管理

停车场管理

停车场信息录入

****停车场名称、车位数、费用说明、地址根据经纬度等信息维护；

车位管理

车位新增

系统支持车位类型、所在停车场、车位名称维护；

车辆管理

固定车辆查询

系统支持固定车辆查询；

停车订单

停车入场、出场时间、停车时长

系统支持统计停车入场、出场时间、停车时长；方便查询管理；

停车车牌

系统支持按停车车牌记录，记录进出时间；

状态、支付金额

系统支持车辆停车后的支付状态、支付金额查看；

删除、新增

系统支持订单维护；

月租缴费

缴费信息查询

系统支持车牌、缴费时间、缴费金额、到期时间查询；

停车记录

查询和批量导出

系统支持按照查询条件进行查询和批量导出（日期、状态等）；

物业费管理

缴费单管理

查看缴费单

系统支持查看缴费单情况；

新增缴费单

系统支持添加房屋的物业缴费单，并交给上级审核；

物业收费配置

收费项，收费金额配置

系统支持物业费组成明细配置，可以按照平米/户的方式进行配置；

缴费规则配置

系统支持配置用户可预缴费周期；

物业账单

欠费账单查看

系统支持管理者查看用户欠费账单；

账单生成时间配置

系统支持应缴费账单生成时间配置；

账单核销

系统支持账单核销；

园区信息管理

基本信息

地址，介绍，联系电话

****园区信息如：地址，介绍，联系电话录入；

园区信息录入

****园区信息录入维护；

楼栋信息导入

系统支持楼栋信息导入、录入功能；

车**位信息导入

系统支持车**位信息导入、录入功能；

广告管理

广告列表

系统支持查看广告详情；

广告操作

新增，发布，下线，编辑

系统支持广告新增，广告发布，广告下线，编辑广告，供app显示；

广告排序

系统支持广告排序管理，应用于用户APP

公司管理

公司认证

****公司认证管理，按照要求填写相关信息；

人员管理

系统支持企业员工管理，企业员工可以在app进行申请，由企业管理员进行审核；

管理员设置

****公司管理员设置，以便公司管理；

公司信息

****公司信息维护；

审批流设定

系统支持审批流设定；

智能门锁

人脸审核

系统支持app人脸上传后进行审核；

人脸下发

对审核有效的人脸支持人脸信息下发至设备；(需设备支持以上功能对接)

门锁管理

安装位置/名称/是否在线等

系统支持门锁安装位置/名称/是否在线等信息查看；(需设备支持以上功能对接)

角色

一级

二级

功能需求

租客子

账号（企业员工）

费用支付

1、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；

2、支持微信和支付宝支付；

3、支付费用前，有必要的提醒确认，如提醒客户有手续费多少。

费用账单

可在线实时查看各项费用明细，如电费、冷水费、热水费、空调的账单余额及详细信息（如计量规则等），且可对应选择申请开具电子发票，支持用户自定义余额预警值；

设备报修

可在线进行设备问题描述或按选项选择设备问题类型，上传照片预约维修时间进行报修（报修信息流转节点可通过软件园管理后台设定），租户端显示更新报修进度状态；若入住时房间有瑕疵或设备有问题可立即报修申请解决，报修结束后可对该工单进行评价，评价结果同步反馈至软件园方；

退房

可在线提交退房申请约定收房时间，退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回）；

智能门禁

远程开门

通过用户权限范围内门锁，在网络环境下，通过app点击，开门放行

人脸开门

通过用户权限范围内门锁，在用户有效人脸情况下，通过人脸识别设备扫描用户人脸，开门放行

二维码开门

通过用户权限范围内门锁，且设备具备二维码开门的情况下，系统自动生成二维码，通过二维码识别开门放行；

密码开门

通过用户权限范围内门锁，且设备具备随机密码开门的情况下生成随机密码，密码输入开门放行；

开门记录

用户可以按日查询当日开门情况；

远程对讲

在门锁设备具备远程对讲的情况下，在APP上和按门的用户进行互动，远程开门；

访客邀请

业主在APP端邀请临时访客，通过邀请分享给访客，在设备支持密码、二维码、人脸的情况下，获得临时通行密码/二维码开门权限分享给访客开门，同时访客可以上传人脸进行人脸识别开门；

邀请记录

按日查询当日邀请信息，可查询邀请人是否已到访

人脸录入

录入人脸信息下发门禁设备，实现刷脸开门

人脸审核

智慧停车

车牌绑定

支持租客可以在app进行绑定车牌；

无感支付

用户可以在app使用余额/绑定免密支付的支付宝或微信自动支付；

无人值守放行

已支付/包时/自有车位绑定的车牌，自动抬杆放行；

停车邀请

用户可以邀请到****停车场，同时可以设置停车邀请者可代付停车费；

车位查询

车位预约

支持用户可以根据需要对车位进行预约；

车位管理

支持购买车位业主绑定车牌

停车记录

用户可以查看停车入场/出场时间、时长；

月租缴费

用户可以进行月租申请缴费；

停车缴费

****停车场设置的规则进行缴费；

停车场导航

在系统内或使用第三方导****停车场

出园申请

申请发布

支持用户填写出园申请，并列出出园物品清单

电动车通行

电动车登记

电动车自由出入申请，申请后领取电子设备；

电子识别

登录领取后的用户，电动车自由出入，无需手动刷卡等不便操作等功能；

租客主

账号（企业）

预约看房

1、可在线通过房屋朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息后可在线提交申请约定看房时间线下看房，同时可收藏意向房源，预约看房成功后将收到提示信息告知看房联系人、地址等信息；由管理人员陪同看房。（不需要注册主账号，****公司名称、联系人、电话号码）

2、完成看房之后，系统自动发送提示，指导企业进行房源申请操作。

房源申请

填写起始租期、房源等系统提示引导到PC端后台上传相关资料进行房源申请，系统自动关联资格认证的企业信息；（预留换房申请功能但常规状态下不做展示）；

费用支付

1、提示企业公对公转账在PC端通过银联实现，具体开通条件、****银行为准；

2、支持微信和支付宝支付；

3、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知。

4、支付费用前，有必要的提醒确认，如提醒客户有手续费多少。

申请开票

申请开具一笔或多笔订单的发票；

交租续约

可在线缴纳租金费用，同时房屋租期即将到期时可收到消息提醒后在线申请续租；

申请退租

可在线提交退房申请约定收房时间，退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回）；

出园审批

审批

支持公司审批-物业审批

审批状态

支持审批状态实时查询

软件园端

房源统计

以报表统计图表的形式展现房源出租的周期性趋势与结果

租客统计

以报表统计图表的形式展现租客的周期性变化趋势与结果

租金统计

以报表统计图表的形式展现押金、租金的周期性变化趋势与结果

设备用量统计

以报表统计图表的形式展现设备用量的周期性变化趋势与结果

待审批任务

可在微信端收到待审批流程（合同审批、预约审批、申请房源、换房审批、退租审批、续约审批等）的消息提醒，点击进入进行审批处理操作。

出园审批

审批

公司审批-物业审批

审批状态

审批状态实时查询

物业

带看房源

待约看房租客信息查看、提醒待约看房租客及时看房、对已预约看房租客进行到场确认，可查看看房客户信息，带客看房后进行看房情况信息反馈，推送至软件园处；

交房管理

可在线查看当前待交房信息进行交房处理，收到交房通知书后方可开始协助租客开始交房，交房时可按设定上传相关信息留存 ，点击确认交房后系统将自动发送有时效（根据租期自动判定）开锁密码至租客处，同步告知软件园管理方；

报修工单

可在线查看所有待处理维修任务进行处理且可查看已处理维修任务记录；物业端可发起报修，由软件园审核，若审核通过，房源状态可同步为维修中，报修结束后自动释放房源为可租赁状态。

收房管理

可在线查看所有待收房任务及已收房任务记录，并可在收房时现场拍照上传系统留存房屋当前状态；物业确定房间已办理完清退手续，可上传资料流程至软件园管理方。同时，该房源状态自动变为可租房源。

巡查管理

设备巡查

巡查人员在在巡查时支持巡查内容上报；

支持巡查反馈问题查看

支持巡查人员点位打卡；

空置房巡查

巡查人员在在巡查时支持巡查内容上报；

支持巡查反馈问题查看

支持巡查人员支持点位打卡；

安全巡查

巡查人员在在巡查时支持楼栋巡查；

支持巡查反馈问题查看

支持巡查人员点位打卡；

日常巡查

巡查人员在在巡查时支持巡查内容上报；

电子告知单

车辆违法占用

第一时间知悉情况固定证据，及时采取应对措施

角色

一级

二级

功能需求

租客

接收系统推送的水电费余额、门锁密码、通知公告、审批结果的消息。

租客（企业主账号）

接收系统推送的审批结果等多种信息；

软件园管理方

接收系统推送的各类待审批（预约审批、申请房源审批、合同审批、换房审批、退租审批、续签审批等）项等消息，可进行审批处理，查看下载各类报表。

物业

接收系统推送的待带看房源、待交房、报修工单、待收房等消息，可进行审批处理。

角色

一级

二级

功能需求

租客子

账号（企业员工）

费用支付

1、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知；

2、支持微信和支付宝支付；

3、支付费用前，有必要的提醒确认，如提醒客户有手续费多少。

费用账单

可在线实时查看各项费用明细，如电费、冷水费、热水费、空调的账单余额及详细信息（如计量规则等），且可对应选择申请开具电子发票，支持用户自定义余额预警值；

设备报修

可在线进行设备问题描述或按选项选择设备问题类型，上传照片预约维修时间进行报修（报修信息流转节点可通过软件园管理后台设定），租户端显示更新报修进度状态；若入住时房间有瑕疵或设备有问题可立即报修申请解决，报修结束后可对该工单进行评价，评价结果同步反馈至软件园方；

退房

可在线提交退房申请约定收房时间，退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回）；

智能门禁

远程开门

通过用户权限范围内门锁，在网络环境下，通过app点击，开门放行

人脸开门

通过用户权限范围内门锁，在用户有效人脸情况下，通过人脸识别设备扫描用户人脸，开门放行

二维码开门

通过用户权限范围内门锁，且设备具备二维码开门的情况下，系统自动生成二维码，通过二维码识别开门放行；

密码开门

通过用户权限范围内门锁，且设备具备随机密码开门的情况下生成随机密码，密码输入开门放行；

开门记录

用户可以按日查询当日开门情况；

远程对讲

在门锁设备具备远程对讲的情况下，在APP上和按门的用户进行互动，远程开门；

访客邀请

业主在APP端邀请临时访客，通过邀请分享给访客，在设备支持密码、二维码、人脸的情况下，获得临时通行密码/二维码开门权限分享给访客开门，同时访客可以上传人脸进行人脸识别开门；

邀请记录

按日查询当日邀请信息，可查询邀请人是否已到访

人脸录入

录入人脸信息下发门禁设备，实现刷脸开门

人脸审核

智慧停车

车牌绑定

支持租客可以在app进行绑定车牌；

无感支付

用户可以在app使用余额/绑定免密支付的支付宝或微信自动支付；

无人值守放行

已支付/包时/自有车位绑定的车牌，自动抬杆放行；

停车邀请

用户可以邀请到****停车场，同时可以设置停车邀请者可代付停车费；

车位查询

车位预约

支持用户可以根据需要对车位进行预约；

车位管理

支持购买车位业主绑定车牌

停车记录

支持查看停车入场/出场时间、时长；

月租缴费

可以进行月租申请缴费；

停车缴费

****停车场设置的规则进行缴费；

停车场导航

在系统内或使用第三方导****停车场

出园申请

申请发布

支持用户填写出园申请，并列出出园物品清单；

电动车通行

电动车登记

电动车自由出入申请，申请后领取电子设备；

电子识别

登录领取后的用户，电动车自由出入，无需手动刷卡等不便操作等功能；

租客主

账号（企业）

预约看房

2、可在线通过房屋朝向、面积、楼层等信息筛选查看房源信息后可在线约定看房时间线下看房，同时可收藏意向房源，预约看房成功后将收到提示信息告知看房联系人、地址等信息；（不需要注册主账号，****公司名称、联系人、电话号码）

2、完成看房之后，系统自动发送提示，指导企业进行房源申请操作。

房源申请

填写起始租期、房源等系统提示引导到PC端后台上传相关资料进行房源申请，系统自动关联资格认证的企业信息；（预留换房申请功能但常规状态下不做展示）；

费用支付

1、提示企业公对公转账在PC端通过银联实现，具体开通条件、****银行为准；

2、支持微信和支付宝支付；

3、可以判断用户付的款项是否到账及推送通知。

4、支付费用前，有必要的提醒确认，如提醒客户有手续费多少。

申请开票

申请开具一笔或多笔订单的发票；

交租续约

可在线缴纳租金费用，同时房屋租期即将到期时可收到消息提醒后在线申请续租；

申请退租

可在线提交退房申请约定收房时间，退房后系统自动核算水电等费用余额，自动跟随退房工单流转至相关部门审核后完成退费（费用可沿原支付路径退回）；

出园审批

审批

支持公司审批-物业审批

审批状态

支持审批状态实时查询

软件园端

房源统计

以报表统计图表的形式展现房源出租的周期性趋势与结果

租客统计

以报表统计图表的形式展现租客的周期性变化趋势与结果

租金统计

以报表统计图表的形式展现押金、租金的周期性变化趋势与结果

设备用量统计

以报表统计图表的形式展现设备用量的周期性变化趋势与结果

待审批任务

可在微信端收到待审批流程（合同审批、预约审批、申请房源、换房审批、退租审批、续约审批等）的消息提醒，点击进入进行审批处理操作。

出园审批

审批

支持公司审批-物业审批

审批状态

支持审批状态实时查询

物业

带看房源

待约看房租客信息查看、提醒待约看房租客及时看房、对已预约看房租客进行到场确认，可查看看房客户信息，带客看房后进行看房情况信息反馈，推送至软件园处；

交房管理

可在线查看当前待交房信息进行交房处理，收到交房通知书后方可开始协助租客开始交房，交房时可按设定上传相关信息留存 ，点击确认交房后系统将自动发送有时效（根据租期自动判定）开锁密码至租客处，同步告知软件园管理方；

报修工单

可在线查看所有待处理维修任务进行处理且可查看已处理维修任务记录；物业端可发起报修，由软件园审核，若审核通过，房源状态可同步为维修中，报修结束后自动释放房源为可租赁状态。

收房管理

可在线查看所有待收房任务及已收房任务记录，并可在收房时现场拍照上传系统留存房屋当前状态；物业确定房间已办理完清退手续，可上传资料流程至软件园管理方。同时，该房源状态自动变为可租房源。

巡查管理

设备巡查

巡查人员在在巡查时支持巡查内容上报；

支持查看反馈巡查内容

支持巡查人员点位打卡；

空置房巡查

巡查人员在在巡查时支持巡查内容上报；

支持查看反馈巡查内容

支持巡查人员支持点位打卡；

安全巡查

巡查人员在在巡查时支持楼栋巡查；

支持查看反馈巡查内容

支持巡查人员点位打卡；

日常巡查

巡查人员在在巡查时支持巡查内容上报；

电子告知单

车辆违法占用

第一时间知悉情况固定证据，及时采取应对措施

区域

智能电表（个）

智能冷水表（个）

智能热水表（个）

网络接入设备

公寓楼4层

21

21

21

16口交换机1台，24口交换机1台

公寓楼5层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼6层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼7层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼8层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼9层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼10层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼11层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼12层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼13层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼14层

21

21

21

16口交换机1台

公寓楼15层

21

21

21

16口交换机1台台

公寓楼16层

21

21

21

16口交换机1台，

汇总

273

273

273

区域

智能门锁（个）

公寓楼4层

21

公寓楼5层

21

公寓楼6层

21

公寓楼7层

21

公寓楼8层

21

公寓楼9层

21

公寓楼10层

21

公寓楼11层

21

公寓楼12层

21

公寓楼13层

21

公寓楼14层

21

公寓楼15层

21

公寓楼16层

21

汇总

273