江门市市区公房管理中心（市房屋租赁服务中心）资产评估服务定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：****资产评估服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：90,000.00
（四）采购需求：
| 1 | 人员要求：按需 服务开始时间：2022-5-23 | 1、本次****门市市区（**区、**区和**区）辖区范围内，以街镇为基准行政管理区域、以楼盘、路段、****中心为单位，在正常市场条件下，按房屋类型出租的房屋市场租**平。2、房屋类型：调查房屋按居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临****中心、批发市场等，办公用房指写字楼和其他办公用房，工业用房包括仓库、厂房。 | 1 | 项 |
| 1 | 1、调查的房屋住宅用房按国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又按步梯楼和电梯楼。集体土地上的居住用房不再分有无电梯。 |
| 2 | 2、房屋的租金按建筑面积计算，房屋租金按以下三种形式进行调查：一是路线价，即以道路沿线的居住房屋为单位调查租金。二是区片价，即以片区内的房屋为单位调查租金；三是楼盘价，即以单体建筑、****社区为单位调查租金。 |
| 3 | 3、商业用房的调查一般指首层商业用。二层、负一层商业用房的租金可按照首层的商业用房租金一定的比例计算估价。 |
| 4 | 4、项目结束时，按照房屋类型，依据地段相同价格相近的原则，按划分片区和路线（段）等均质地域，根据房屋的出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、设备、装修等标准，分别评估确定某一估价基准的平均租金。以综合报告书形式提交给采购人，作为本项目结果验收的依据。 |
| 5 | 5、采购人对调查企业提交的综合报告书结果有异议或与市场价格存在明显不符且有正当理由，可要求重新复核调查，重新出具综合调查报告书，交付验收，但不再增加服务费用。 |
| 6 | 6、对调查对象进行现场勘察、调查，以统一格式做好记录，必要时采用音、影像方式记录调查对象租赁状况。 |
| 7 | 7、保证独立、客观、公正的调查分析评估租金。 |
| 8 | 8、在调查过程中，对调查对象的相关资料进行保密，调查结果和相关资料只能提供给采购人，未经采购人同意，不得擅自公开或泄露他人。 |
| 9 | 9、在提交验收项目时，采购方随时可以查验或要求提交调查过程中的原始记录资料和租金的计算方式方法。 |
| 10 | 10、项目验收交付标准，按2021年**市房屋租金参考价发布的标准参照执行。 |
| 11 | 11、项目必须在2022年12月前完成采购人提出的工作任务。 |
（五）议价发起时间：2022年05月18日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：****管理中心 0750-****701
采购单位：****
2022年05月18日
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