(略)市龙岗区布吉镇西湖新村12幢3-B的使用权及相关权益(小产权房)
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竞买公告(略)省机电设备有限公司管理人(以下称“管理人”)将于****年7月6日10时至****年7月7日10时止(延时除外)在(略)市中级人民法院授权的(略)市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名:(略)市破产管理人协会,主页网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=****),现就有关拍卖事宜公告如下:
一、拍卖标的
(略)市龙岗区布吉镇西湖新村12幢3-B的使用权及相关权益(小产权房),竣工日期为****年8月31日,建筑面积95㎡。该房产未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,未在相关国土房管局备案。具体情况详见中水致远评咨字[****]第(略)号价值咨询报告。
评估价:202.86万元,起拍价:202.86万元,保证金:40.57万元,增价幅度:5万(略)。
特别提醒:本拍卖标的物为早年兴建的小产权房,政府对于早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门的处理措施尚未出台,目前(略)小产权房市场,均采用全权委托公证房屋交易模式,该交易模式,在后续办理过户手续时可能会遇到障碍,甚至无法办理产权转移登记。该房屋是否系违建以相关部门认定为准。因房屋性质而带来的风险,由买受人自行承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式
咨询、预约看样电话:(略)
1.自本公告(略)(节假日除外)工作时间内接受咨询。
2.需要进行现场看样的,请于****年6月24日前预约报名(工作时间内接受登记),未预约者视为不需看样。集中看样时间:****年6月28日上午10:00-11:00,看样当天请按时到达,管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名,则本次集中看样取消。
三、本次(略),优先购买权人参加竞买的,应于竞价活动开(略)(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未报名参加竞价,亦视为放弃优先购买权。
四、对本次拍卖标的权属有异议者,竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、余款交纳
竞价成交后,标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:(略)市破产管理人协会;账号:****;开户行:(略)银行(略)越秀支行),注明“(****)粤01破35-1号西湖新村12幢3-B房尾款”。逾期则视为买受人违约,竞买保证金不予退还。
成功竞买的买受人应根据京(略)台的要求,需向平台支付0.5%的技术服务费,具体规则见网页的提示。
六、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后十五日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到(略)市天河区珠江新城珠江东路32号利通广场10层致同会计师事务所(特殊普通合伙)(略)分所办理交接手续并签署成交确认文件。
竞价成交后,管理人仅出具拍卖成交确认书和按现状交付房屋。关于买受人是否有购房资格,需要买受人自行了解和解决。本次拍卖标的物为小产权房,不能办理产权过户手续,买受人自行前往相关机构办理备案。买受人竞买成功后,所涉及的一(略),未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决。
七、风险提示
(一)本次拍卖标的以(略),管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。
(二)本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据,买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公(略),管理人不承(略)。
(三)为便于买受人及时收到拍卖相关的文书,竞买人在参与竞拍前需如实向京东网络竞价平台提供确切的联系方式和送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使有关文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
(四)因标的物本(略),起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
八、特别提示
(一)竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策,过户风险自行承担。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求(对于房产,其家庭符合当地限购政策的,应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买),否则(略)户等情形相应的法律后果。
(二)标的物使用权益详细依据参考(略)省机电设备有限公司购房时签署的《(略)经济特区职工住房买卖合同》
依据《最高人民法院关于人民法院司(略))之规定,拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的,竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍,竞买人竞买成功后,应当按照法院要求,提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料;未按要求提交上述证明材料的,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许,因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。
九、本次网上公开竞价的竞买公告、竞买须知、评估报告等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示,请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。咨询电话:(略)、(略)(王小姐)/(略)(莫小姐)。
十一、凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。举报监督电话:(略)市破产管理人协会,020-****。
(略)省机电设备有限公司管理人
二〇二二年六月十六日
- 拍卖尚未开始