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2022年办公用房及附属设施物业服务比选公告

一、本项目因工作需要，现通过比选方式选择和确定中选人（承包人），诚邀符合资格条件的潜在申请人参与本项目的比选。只有报名参加了比选，才有资格参加比选竞争。

二、比选项目概况 ****，位于**区**巷14号附29号，物业服务面积3000㎡，其中：办公区域面积2200㎡，院落绿化800㎡。 各楼层布局情况是：主楼地面共五层：一层、二层、三层、四层、五层是办公用房。附楼地面共三层：一层冷藏室、二层三层为办公用房。办公楼主楼每层楼均设有男、女卫生间，办公用房、会议室均使用分体空调。主附大楼人行安全通道楼梯各一道。大院附属用房：传达室、物业用房。临**巷街面有1处大门进入院内，机动车停车位约5个。

三、比选内容 ****办公用房及附属设施物业服务。该项目财政预算控制数为17.3万元。

四、资质要求 1、具有独立承担民事责任的能力。 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5、三年内在经营活动中没有重大违法记录。 6、本项目不接受联合体参加比选。

五、 物业管理服务内容及质量标准要求 （一）安全、消防方面管理内容 1、公共安全：维护****办公区域的公共秩序、公共活动正常开展，确保办公秩序井然有序。2、消防安全: 定期排查消防隐患,防止火灾事故发生，发现隐患及时上报并落实整改,加强提高全员防火意识。3、车辆安全：维护****办公区交通秩序，防止交通事故和车辆被盗事件的发生。4、门岗安全值守：24小时保障门岗交通顺畅、杜绝闲杂人进入管理区域，做好外来人员和出入物品的问询和登记工作。 （二）卫生保洁方面管理内容 1、各类会议室的清洁、保洁。2、办公大楼、楼道、卫生间及大院公共区域等清洁、保洁。3、“四害”消杀。 （三）设施设备管理及维护方面管理内容 1、对消防、供电、供水等专业设施设备的日常运行管理，经常检查设备的运行情况，发现问题及时处理并向甲方报告，并做好运行记录。监督专业维护单位对该专业设施设备的维修养护，并做好维保记录。2、对公共区域进行日常管理与维修，日常维修单件材料由乙方向甲方报告后按要求进行维修。日常维修单件材料由甲方承担。 （四）绿化管理方面 1、乙方对院内地面绿化进行全面管理，及时浇水、施肥、对不同树木进行修剪整形，确保院内四季长青。2、室内花草由甲方负责。3、室外大型树木移栽、更换及自然死亡须及时通知甲方。 （五）人员配置方面 物业服务岗位人员配置：秩序维护员2人，环境维护员1人，以上共计3人。

六、服务地点、服务期限、付款方式、验收标准等 1、服务地点：**区**巷14号附29号。 2、服务期限：1年，合同一年一签。 3、付款方式：根据财政预算按季度支付。 4、考核标准：物业管理服务内容及质量标准要求（见附件） 按照合同要求保证售后服务质量，管理服务满意度测评不低于80%，如低于80%甲方有权终止合同。

七、比选报名 1.请有意参加本项目竞争的比选申请人，到**区**巷14号附29号报名并提供比选材料，含比选报价表和服务方案。 2.报名人须持法人授权委托书原件、委托人身份证原件及复印件、营业执照副本原件及复印件一份，所有复印件应加盖公章。 3.比选公告规定的报名时间最少不得少于3个工作日。各比选申请人报名时间为： 2022年6月22日网上发出比选公告之时起至2022年6月27日11时截止。

八、联系方式 比选人（全称）：****

地址：**区**巷14号附29号 邮编：610031

联系人：闫老师 黎老师

联系电话：028-****5838 028-****0705

2022年6月22日

附件：物业管理服务内容及质量标准要求

1.1.1. 安全、消防方面

1.1.1.1. 管理内容

1.1.1.1.1. 公共安全：维护****办公区域的公共秩序、公共活动正常开展，确保办公秩序井然有序。

1.1.1.1.2. 消防安全: 定期排查消防隐患,防止火灾事故发生，发现隐患及时上报并落实整改,加强提高全员防火意识。

1.1.1.1.3. 车辆安全：维护****办公区交通秩序，防止交通事故和车辆被盗事件的发生。 1.1.1.1.4. 门岗安全值守：24小时保障门岗交通顺畅、杜绝闲杂人进入管理区域，做好外来人员和出入物品的问询和登记工作。

1.1.1.2. 质量标准要求

1.1.1.2.1. 公共安全

◆****服务区域进行全面了解、巡查，严密监控物业安全状况。作好安全检查记录。

◆发现可疑情况立即进行询问盘查，了解事实真相，并采取有效措施予以解决，同时向相关负责人报告。

◆严守秘密，严禁泄漏本物业安保方面的各类资料。

◆巡视范围包括主楼及附楼、办公区各楼层、院内各部位等，按规定时间和路线巡查并做记录，尤其加强节假日、夜间巡逻，巡查率达100%，频率不低于每4小时一次。

1.1.1.2.2. 消防安全

◆保持各类防火标识牌完好，定期检查消防水枪、水带和灭火器等消防器材是否损坏、丢失和过期失效，每半年进行一次水压测试，确保各类消防设施设备配置齐全、性能良好。

◆确保消防通道畅通无阻。

◆对不必要使用的用电设备一律切断电源。

◆加大消防检查力度，及时消除安全隐患。

◆严禁用潮湿或浸水物品操作电器。

◆离开或下班时关闭照明用电和不必要使用的动力电源。

1.1.1.2.3. 车辆安全

◆停车场实行24小时管控、巡逻，熟练、规范、合理指挥车辆有序停放。

◆交通标识清晰明确，无残缺现象。

◆停车场干净整洁，交通及车位标志线清晰。

◆停车场管理制度完善，责任明确；车辆出入登记完善，登记率达100%。杜绝车辆丢失；指引车辆按规定方向行驶，动作标准。

◆有重大活动安排，事先预留车位，摆放醒目标志。

◆****停车场进行全面巡视，保证无管理盲点。

1.1.1.2.4. 门岗安全值守

◆实行24小时值班制度，负责出入门岗人员、物品、车辆的管理。

◆熟悉****办公人员、车辆和各类安防设施设备。

◆对外来人员和车辆进行问询，经科研所办公人员同意后予以登记放行，杜绝闲杂人员和车辆进入。

◆着装整洁，礼仪端庄，态度和蔼，****机关单位良好形象。

◆保证门岗出入秩序正常，交通顺畅。

1.1.2. 卫生保洁方面

1.1.2.1. 管理内容

◆各类会议室的清洁、保洁。

◆办公大楼、楼道、卫生间及大院公共区域等清洁、保洁。

◆“四害”消杀。 1.1.2.2. 质量标准要求

◆中、小型会议室每日清洁一次，并随时保洁。无垃圾、杂物，无蜘蛛网、污渍、灰尘，物品摆放井然有序，茶具清洁无茶垢并开窗通气。

◆大型会议室使用前、后应进行一次全面保洁。一个月未使用，进行一次清洁并开窗通气。无垃圾、杂物、蛛蛛网、污渍、灰尘，桌椅摆放井然有序。

◆办公楼大厅每日拖扫不少于2次，随时保持清洁。门、窗、墙面、地面清洁、明亮，无纸屑、无泥沙、污渍、拖痕，无卫生死角，大厅摆放物整齐清洁，雨天大厅过道应采取地面防滑措施。

◆楼道每日清洁不少于2次，随时拖抺保洁，清运垃圾2次。无杂物、灰尘、蜘蛛网，无乱贴广告、乱堆乱放，挂墙设施无尘，地面无拖痕。

◆楼梯扶手每日擦拭1次，栏杆每周擦拭2次。无灰尘，无污渍，无蜘蛛网，无死角、死皮。

◆窗台每日擦拭不少于2次。无积尘、污渍、杂物，无蜘蛛网等。

◆公共墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处，天棚、墙角每周除尘、蜘蛛网；瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面50厘米，纸巾为被明显污染。外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍。

◆开关按钮每周清洁2次，无积尘、污渍，无蜘蛛网等。

◆指示牌、标识每周清洗擦抺一次。目视无明显积尘、无水珠、无破损。

◆宣传栏、公示栏每天擦抺1次。玻璃明亮，目视无尘、无水珠，不绣钢面光亮，宣传栏内无明显的可见积尘。

◆消火栓、消防管道、配电箱等每周擦抺1次。无积尘、污渍，无蜘蛛网等。

◆公共区域灯具每季度外抺2次，内抺1次。无锈垢、灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫、灯盖、灯罩无蛛蛛网，保持明亮洁净。

◆停车场每周大扫除1次，正常工作日随时保洁。地面无纸屑、垃圾、杂物、积水。

◆公共环境每日打扫2次，杂物随时清理。地面无纸屑、垃圾、杂物、积水。盆栽植物盆内无枯叶、烟头、纸屑装饰物。

◆垃圾房（池）每日清扫1次，每周消杀2次，无污水、异味、污渍，无张贴广告，无蚊虫孳生。

◆办公楼内、室外垃圾桶每日擦抺不少于2次。桶体光洁无污渍、无痰迹，桶内垃圾不得超过桶口。烟灰缸盖上烟头、杂物及时清理。

◆排水沟、排污管、污水井等害虫消杀每月1次。少蚊、蝇、蟑螂、无鼠。

◆公共卫生间早、晚一次性全面清洁，其余时间循环保洁，每周末一次大清洗，卫生用品、洗手液、卷纸等随时保障。地面洁净，无积水、无污渍，杂物；墙面、门、窗、天花板、灯具无明显积灰，无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹；镜台、镜面无污渍、积尘，无乱张贴物。洗手盆、洗手台表面光洁、无污渍。地漏及水沟无污物积聚、无堵塞。便器无污渍，投放卫生球，无异味。尿槽表面光洁、无尿迹、无污渍、无水绣迹、无烟头、无杂物、无异味。手纸筐、垃圾筐内外清洁，同方向摆放，容量不超过2/3。

◆每月对各办公楼层的排拖进行1次清洗消毒灭菌，脱水、晒干。

1.1.3. 设施设备管理及维护方面

1.1.3.1. 管理内容

◆对消防、供电、供水等专业设施设备的日常运行管理，经常检查设备的运行情况，发现问题及时处理并向甲方报告，并做好运行记录。监督专业维护单位对该专业设施设备的维修养护，并做好维保记录。

◆对公共区域进行日常管理与维修，日常维修单件材料由乙方向甲方报告后按要求进行维修。日常维修单件材料由甲方承担。

1.1.3.2. 质量标准要求 【消防系统】 消防维保必须聘请具有资质的维保单位，维保费用由甲方支付，但乙方在管理过程中必须做到：

◆供电、照明、控制信号线路随时保持良好的应急状态。

◆每月检查消防水带一次，如发现有潮湿的应及时进行晾晒，如有霉坏应及时更换，以利应急使用。

◆按相关消防管理规定，灭火器应定期充灌或补充，费用由甲方支付。

◆每月检查消防栓是否完好，检查消防器材是否损坏丢失。

【供电系统】 乙方在管理过程中必须做到;

◆负责供电运行、维修人员必须持证上岗。

◆保证公共区域使用的照明灯、指示灯、显示灯的完好，灯泡坏的要及时更换，线路负荷满足业主的需要，确保配电设备安全运行。

◆接到相关部门停电、限电提**行公告。

◆发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，要立即切断电源。

◆禁止乱拉乱接供电线路，严禁超负荷用电。

◆公共照明部位加强检查，严禁长明灯现象出现，节约用电。

【供水系统】

◆工程人员必须了解、熟悉大楼内的供水系统，如：水管，开关阀门及分阀门的位置。

◆发现水管爆裂时，必须尽快关上相关的阀门，大水管爆裂，则总阀门关闭，并及时发出通告，立即安排紧急维修。

◆救火使用的供水设备，应经常检查，确保消防用水设备正常运行。

◆****公司发出的停水通知时，应及时公告。

◆节约用水，严禁跑、冒、滴、漏现象出现。

1.1.4. 绿化管理方面

1.1.4.1. 乙方对院内地面绿化进行全面管理，及时浇水、施肥、对不同树木进行修剪整形，确保院内四季长青。

1.1.4.2. 室内花草由甲方负责。

1.1.4.3. 室外大型树木移栽、更换及自然死亡须及时通知甲方。

1.2. 人员配置方面 1.2.1. 物业服务岗位人员配置

2.2.1.1. 安全和秩序维护

2.2.1.1.1. 秩序维护员：2人

2.2.1.2. 环境维护

2.2.1.2.1. 环境维护员：1人

以上共计3人