根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》 《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省土地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《关于**市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《**市公共**交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，**市自然**局经**市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G03-****-****国有建设用地使用权，受**（略），**市公共**交易中心组织实（略）：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参（略）。

二、出让宗地概况

（略）平方米（折合29.****亩），位于**市东凤镇和泰村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。

三、规划指标要求、行业要求、（略）

1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》（业务编号：（略））的要求：2.0≤容积率≤3.5，10 %≤绿地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：生产性建筑高度≤50米，特殊工艺除外；配套设施建筑高度≤100米。

2.其他规划要求：

（略）平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准应不低于以下要求：小汽车停车位按照0.3个车位（略）动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建；若容积率大于或等于2.5，建于地下或停车楼中的小汽车和摩托车停车位（略）等于3.5米，停车楼建筑面积按一半计算容积率。

（3）须配套一处附设式10KV开关房，建筑面积不少于40平方米。

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：（略）

3.行业要求及代码：照明灯具制造；行业代码：****[引自《国民经济行业分类》（GB/T （略）。

4.竞买人资格要求：

（1）中华人民**国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。

（2）纳入市“信用联合奖惩应用系统（略）行为消除前，不得（略）。

竞买人应配合提供相关资料。

5.其他公开交易条件：

（1）成交后，竞得人（略），须在签订出让合同之日起60日内在项目（略）*局签订补充出让合同，承继原出让（略），竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动（略），竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所成立全资独立法人企业必须符合原出让合同约定的行业要求，同时与镇街政府签订补充监管合同，承继原监管合同的权利义务。

（略）万元，且自达产年度起连续三个自然年（含达产当年）不得低于上述约定的指标要求。

（3）本宗用地的“清（略），详见《“清单式”管理要求和“豁免”审批事项情况表》，竞得人可参考使用。

（4）其他要求：本宗用地实行“标准地”出让，控制指标如下：

（5）本宗用地成交后，由竞得人与**市东凤镇人民政府签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地（略）。

（6）竞得人在用地成交之日起5个工作日内，凭市招商引资工作（略）管合同》，到市自然**局签订《出让合同》，逾期未签订的视为放弃竞得用地的资格，竞投保证金不予退还。

（7）经公开出让并已建成投产的工业用地（产业用地）受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇（街）政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇（街）政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇（街）政府申请，与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

（8）受让人因自身原因未能按照出让合同约**期开工建设（略）还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

6.投资强度：（略）

7.绿地率要求：工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20％（本宗用（略） %）。

8.行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求：所需行政办公及生活配套设施用地不得超过工业项目总用地面积的７％，且不得在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

9.建设期限要求：在（略）前开工，在（略）前竣工。

10.竞得人未如期开发建设，应按《**市闲置土地处置实施办法》（中府[（略）及《出让合同》相关规定办理。

四、竞投起始价、竞价增幅

上网竞价起始价为人民币23,648,000元，即约800,049元/亩。每次最小竞价增（略）。本次上网（略）。

五、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预（略），成交后出让价款的20%部分转作合同定金，其余转作出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于（略）午5时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

六、上网竞价资料获取

本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见**市公共*（略）。竞买人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规（略）。

七、本次上网竞价时间安排

1.公告期：自****年7月15日至****年8月3日。

2.竞买（略）：自202（略）1时（节假日除外）。

3.网上（略）：自****年（略）日上午9时30分。

根据网上（略），可能进入网上限时竞价程序。

八、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易（略），经交易中心确认后，获得竞买号，取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞（略）。

九、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网（略），竞得人按（略）（版本详见本交易文件）。竞得人在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件、《成交确认书》等相关材料到**市自然**局签订《出让合同》并办理相关手续。

十、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十一、税费的支付

竞得人（略）。

关于契税的缴交：根据**市地方税务局公告****年第1号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十二、土地交付

（略）前，由**市东凤镇人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十三、其它

（一）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得（略），如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（二）本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**（略）。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十四、联系方式

地址：**市**六路22号市政务服务中心二楼市公共**交易中心D区

业务咨询电话：（略）

数字证书咨询电话：（略）、（略）

规划咨询电话：（略）

镇街联系人电话：（略）

有形市场监督举报电话：（略）、（略）

**省公共**交易平台网址：https://（略）gov.cn/ggzy-portal/index.html#/44/index

**市自然**局网址：http://（略）gov.cn/zrzyj/

**市公共**交易平台网址：https://（略）cn/

**市（略）

****年7月15日