北京市海淀区文龙家园二里7号楼（7号商业）房屋出租项目招租公告招标公告

出租方基本情况	出租方名称	****	****	****	****
出租方基本情况	注册地（住所)	市区**街16号	市区**街16号	市区**街16号	市区**街16号
出租方基本情况	法定代表人	武涛	武涛	注册资本	65000万元
出租方基本情况	经济性质	****公司（法人独资）	****公司（法人独资）	所属行业	房地产业
出租方基本情况	统一社会信用代码/组织机构代码	911********909889J	911********909889J	所属集团	****
出租方基本情况	联系人	王帆	王帆	联系电话	010-****0904
出租房屋基本情况	坐落位置				**区文龙家园二里8号楼11层1单元1102等[932]套
出租房屋基本情况	不动产权证号/房产证号	京（2019）海不动产权第****246号	京（2019）海不动产权第****246号	京（2019）海不动产权第****246号	京（2019）海不动产权第****246号
出租房屋基本情况	房屋使用现状	空置回自用口出租口	空置回自用口出租口	空置回自用口出租口	空置回自用口出租口
出租房屋基本情况	建筑面积	70697.81	房屋用途	房屋用途	住宅，配套商业，非可燃品库房
出租房屋基本情况	装**平及附属设施	毛坯房	毛坯房	毛坯房	毛坯房
其他权利情况	无	无	无	无	无
其他披露事项	1.消防、治安、卫生责任由承租方承担；2.****公司签订租赁合同后，如需变更合同主体，应提交关联主体双方的书面履约保证等相关资料后，签订合同主体变更协议。	1.消防、治安、卫生责任由承租方承担；2.****公司签订租赁合同后，如需变更合同主体，应提交关联主体双方的书面履约保证等相关资料后，签订合同主体变更协议。	1.消防、治安、卫生责任由承租方承担；2.****公司签订租赁合同后，如需变更合同主体，应提交关联主体双方的书面履约保证等相关资料后，签订合同主体变更协议。	1.消防、治安、卫生责任由承租方承担；2.****公司签订租赁合同后，如需变更合同主体，应提交关联主体双方的书面履约保证等相关资料后，签订合同主体变更协议。	1.消防、治安、卫生责任由承租方承担；2.****公司签订租赁合同后，如需变更合同主体，应提交关联主体双方的书面履约保证等相关资料后，签订合同主体变更协议。

二、出租条件与承租方资格条件

以下条件为出租的基本条件，是房屋租赁合同的必备条款。

3.72元/平方米*天回元/月口元/年口

租金挂牌价

其他口～（不含物业费）

出租条件拟征集承租方

个数

拟出租面积407.36m2

	租赁期	4年9个月
	起租日	以实际签订租赁合同的起租日为准
	租金支付要求	季付上付
	租金调整方式	自第三年起租金逐年递增3%
	押金支付要求	押三个月房屋租金
	水、电、气、热、物业费等费用的约定	水、电、气、热、物业费、能源费，电话网络费等均由承租方承担。
	房产使用用途要求	配套便民服务商业（除医疗服务类、便利店、生鲜超市以外的其他业态）
	是否允许装修改造	不破坏建筑主体结构的情况下，允许进行装修改造，由有专业资质的设计单位出具装修改造方案，符合国家相关法律规定，****政府部门审批，并报出租方同意。
	与出租相关的其他条件	1．意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疯，并愿承担-切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。2.如因非出租方原因，意向承租方存在以下情形之一者，出租方将有权扣除意向承租方交纳的保证金，作为出租方经济补偿费：（1）意向承租方提出承租申请后单方撤回承租报名的；（2）公告期满，符合条件的意向承租方未参加后续综合评议程序的；3.本项目不接受联合承租。4.本项目免租期即为装修期，故本项目装修期为3个月，含在租赁期内。

承租方资格条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的企业法人或非法人组织，****公司或分支机构的，须提供法人授权文件；2.应具有良好的支付能力及良好的资信，挂牌期间承租方****银行同一时间节点；大于一年租金金额），并提供证明；3.应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租行为不存在法律、法规规定和企业章程规定的禁止性情形；4.愿意接受****监督管理、所经营业务内容不含《**市新增产业的禁止和限制目录（最新版）》的要求。

报名相关事项

1、意向承租方报名时间：2022年7月18日至2022年7月22日；每天上午9:00至11:30；下午13：30至17:00（**时间，节假日休息）2、意向承租方报名地点：**市**区北四环西路66号中国技术交易大厦B座15203、项目负责人：耿丽娟4、联系方式：010-****4888-634备注：1.报名方式：本项目不接受电话、传真、电子邮件等形式的报名，请按规定在报名时携带如下材料（复印件均须加盖报名单位公章）!（1）经办人的授权委托书（或介绍信）原件、身份证原件及复印件；（2****事业单位法人证书、社会团体法人登记证书）副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本复印件（如国家及地方适用“三证合一”、“一照一码”、“先照后证”等政策本项目相应执行其规定）；（3）****银行出具的开户行账户余额凭****银行同一时间节点）需大于_56万元（原件）；（4）满足投标人资格条件的其他证明资料。

保证金事项	交纳金额	设定为_20万元户名：北**交易所有限公司开户行：建银行帐号：110******053008679
保证金事项	交纳时间	意向承租方在信息披露截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
保证金事项	交纳方式	电汇

三、信息披露公告期及避选活动安排

信息披露期	自公告之日起5个工作日（2022年7月18日至2022年7月22日）
透选方式	综合评议
邀选方案主要内容	本项目若仅征集到1家承租方，仍需履行综合评议，****公司实力、履约运营能力及租金报价等。

华地

评议标准满分100

分

评分事项	评分事项	藏分标准	单项分值
分内容评	公司实力	意向承租方信誉情况：010203在国家企业信用信息公示系统查询，信誉良好且未被列入经营异常名录信息、无行政处罚信息记录的得2分，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）的得2分。注：以意向承租方在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）信用查询记录为准（复印件加盖承租方公章）	4分
分内容评	公司实力	意向承租方运营资质情况：具有从事拟承租业态相应资质证明的得5分，没有的不得分。注：意向承租方提供相应资质（复印件加盖意向承租方公章）。	5分
分内容评	公司实力	意向承租方运营经验情况：具有从事拟承租业态相应业绩证明的得5分，没有的不得分。注：意向承租方提供相应资质（复印件加盖意向承租方公章）。	5分
分内容评	公司实力	意向承租方在中华人民**国境内运营的项目面积合计（租赁或自持）情况：在100（含）m以下的得1分；在100（不含）-500（含）m的得3分；在500（不含）m以上的得5分。注：以意向承租方提供经营合同（包含经营面积）或其他佐证材料为准（复印件加盖意向承租方公章）。	5分
分内容评	公司实力	意向承租方已开业品牌门店数量情况：已开业品牌门店数量在0-1（含）家的得1分；已开业品牌门店数量在2-3（含）家的得3分；已开业品牌门店数量在3（不含）家以上的得5分。注：以意向承租方提供相应佐证材料为准（复印件加盖意向承租方公章）。	5分
分内容评		意向承租方账户存款情况：在100（含）万元以下的得1分；在100（不含）-300（含）万元的得2分；	6分

	在300（不含）-500（含）万元的得4分：在500（不含）万元以上的得6分。注：以**银行**银行同一时间节点）出具的存款证明或近1个月内账户流水单为准（原件）
履约运营能力	意向承租方整体实力、服务团队、运营方案（注明经营业态）情况：意向承租方存续时间长，注册资金充足，且具有履行合同所必须的专业服务团队，具备良好的运营能力、运营方案及理念符合承租地点周边商业定位及发展方向。从以上几点评判意向承租方，较好的得12-20分；一般的得8-11分；较差的得0-7分，注：意向承租方自行编写运营方案（格式自拟并加盖意向承租方公章）	20分
租金报价	对各意向承租方的有效报价由高到低进行排序，最高有效报价得分50分，第二高报价得45分，第三高报价得40分，第四高及以后的报价得35分，本项最低得35分。注：1、低于挂牌价的报价为无效报价。	50分

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