根据《中华人民**国土地管理法》《中(略)管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省土地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《关于**市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《**市公共**交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价(不设最高限价)实施细则》的有关规定,**市自然**局经**市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G11-****-****国有建设用地使用权,受**市自然**局委托,**市公共**交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、(略)
本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过**省公共**(略)保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
上网竞价出让土地总面积****.52平方米(折合43.****亩),位于**市港口(略),现状为已平整,用途为工业用地,出让年限为50年。
三、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件
1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》(业务编号:(略))的要求:2.0≤容积率≤3.5,10%≤绿地率≤15%,35%≤建筑密度≤60%,建筑限高:50米。
2.其他规划要求:
(1)停车位的设置标准应不低于以下要求:小汽车停车位按照0.3个车位/100㎡计容建筑面积配建;摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位(略).5,建于地下或停车楼中的小汽车和摩托车停车位不少于应配停车位的50%;非机动车停车位宜建于地面;停车楼层高应小于或等于3.5米,停车楼建筑面积按一半计算容积率。
(2)地下空间情况:使用性质为地下车库,总建筑面积为****.32平方米,其中负一层建筑面积为****.83平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。
(3)规划GK14-03-04地块配建2个10kv开关站,建筑面积≥40㎡。
(4)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
3.行业要求及代码:其他专用设备制造,行业代码:****[引自《国民经济行业分类》(GB/T(略)。
4.竞买人资格要求:
(1)中华人民**国境内外的法人、其他组织均可申请竞投,不接受自然人(略)
(2)纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失(略),不得参与竞买土地。
竞买人应配合提供相关资料。
5.其他公开交易条件:
(1)成交后,竞得人为非(略),须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,并与市自(略),承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以(略)投资者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所成立全资独立法人企业必须符合原出让合同约定的行业要求,同时与镇街政府签订补充监管合同,承继原(略)。
(2)达产要求:竞得人应(略)(5年)内达产,达产当年达到预期产值人民币****万元,且达产年度起(含达产当年)连续三(略),预期纳税(略),且达(略)(含达产当年)连续三个完整会计年度的税收均不能低于****万元。
(3)本宗用地成交后,由竞得人自行与**市港口镇人民政府签订《项目履约监管合同》,竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受**市港口镇人民政府的监督。
(4)竞得人在用地成交之日起5个工作日内,凭市招商引资工作指挥部办公室认定其涉及投资项目属于**市重点招商(略)。
(5)经公开出让并已建成投产的工业用地(产业用地)受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内,出现停工、(略),由土地所在地(略)。停工(略)情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的,出让人可根据所在地镇街政府申请,与受让人解除出让合同。受让人将(略),出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收(略)(不计利息)。
(6)受让人因自身原因未能按照出让合同约**期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(7)本宗用地的“(略),详见《“清单式”管理要求和“豁免”审批事项情况表》,竞得(略)。
(8)本宗用地实行(略),控制指标如下:
容积率 | 投资强度(万元/亩) | 产出强度(万元/亩) | 税收强度(万元/亩) | 工业企业万元增加值综合能耗(吨标准煤/万元) |
2≤容积率≤3.5 | ≥720 | ≥**** | ≥61 | 符合我市节(略) |
(9)根据《**市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定,鼓励申请单位向属地镇街政府提出预受理申请,以加快项目落地投产。
6.投资强度:(略)
7.绿地率要求:工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产(略),绿地率不得超过20%(本宗用地绿地率上限为15%)。
8.行政办公及生(略):所需行政办公及生活配套设施用地不得超过工业项目总用地面积的7%,且不得在工业用地范围内建造成(略)
9.建设期限要求:在(略)前开工,在(略)前竣工。
10.竞得人未如期开发建设,应按《**市闲置土地处置实施办法》(中府[****]32号)及《出让合同》相关规定办理。
四、竞(略)
上网竞价起始价(略),即约630,000元/亩。每次最小竞(略)。本次上网竞(略)。
五、竞买保(略)
1.竞买人应预交竞买保证金人民币13,770,000元,成交后出让价款的20%部分转作合同定金,其余转作出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须(略)(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴。
六、上网竞价资料获取
本次上网竞(略),见**市公共**交易平台。竞买人可在*(略),并按规定的操(略)。
七、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自****年8月15日至****年9月4日。
2.竞买申请时间:自(略)午9时至(略)午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自(略)午9时至(略)午10时。
根据网上(略),可能进入网(略)。
八、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求,办理数字证书、足额交纳竞买保证金,向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料,具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》],经交易中心确认后,获得竞买号,取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价,且符(略),即可确认成交;网上报价期限届满,在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的,竞价系统将进入限时竞价程序,以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
九、竞价结果确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后,竞得人(略)(版本详见本交易文件)。竞得人在成交之日起5个工作日内,凭有效证件、《成交确认书》等相关材料到**市自然**局签订《出让合同》并办理相关手续。
十、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出(略))。
十一、税费的支付
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于契税的缴交:根据**市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人,应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办(略)。
十二、土地交付
****年11月7日之前,由**市港口镇人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
十三、其它
(一)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后(略)。
(二)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易平台发布,请有意参与竞买者密切留意。其它(略),请详见本宗地的交易文件。
十四(略)
地址:**市*(略)易中心D区
业务咨询电话:(略)
数字证书咨询电话:(略)、(略)
规划咨询电话:(略)
镇街联系人电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
**省公共**交易平台网址:https://(略)gov.cn/ggzy-portal/index.html#/44/index
**市自然**局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
**市公共**交易平台网址:https://(略)cn/
**市公共**交易中心
(略)