发布时间:2022-08-17
根据相关监管制度要求,现对我行涉及**市**区**大道25号(土地面积2066.67㎡,总建筑面积:695.1㎡)的房地产资产评估结果公示如下:
经我行信贷系统随机派单,最终选定****作为上述物业的房地产价值评估机构。据****出具的评估报告反映,资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法三种方法。本次评估物业为自建整幢办公、值班宿舍物业,类似物业在市场上难以找到相同或类似的具有可比性的交易案例,故本次评估不宜采用市场法;评估物业证载用途为办公、值班宿舍,现用途主要为办公、值班宿舍,类似物业有潜在收益,故可以采取收益法进行评估;评估物业位于**市**区,在**市基准地价覆盖区域内,故可采用基准地价修正法求取其土地取得成本,且**市建筑工程造价信息体系完整、公开,故可采用成本法进行评估。
根据以上分析,本次评估采用成本法、收益法进行测算、确定评估结果。成本法、收益法评估价格见下表:
序号 | 物业地址 | 产权证号 | 房屋用途 | 建筑面积(㎡) | 成本法 | 收益法 | ||
单价(元/㎡) | 总价(元) | 单价(元/㎡) | 总价(元) | |||||
1 | **市**区**大道25号 | 粤(2020)**市不动产权第****4813号 | 办公、值班宿舍 | 695.1 | 7020 | ****000 | 6773 | ****000 |
合计 | 695.1 | - | ****000 | - | ****000 |
两种方法的测算结果分别从不同的角度反映了市场价值,测算结果有一定差距。评估物业收益法中,未来的收益判断较主观,综合考虑物业使用性质及评估方法相关参数依据的分析,相比收益法,成本法测算结果更符合现时房地产市场,更能反映出该类型房地产的市场价值水平。故本次仅采用成本法的测算结果作为最终评估结果。即委估对象物在评估基准日(2022年5月26日)的总价格为****000元(大写:肆佰捌拾捌万元整)。
评估结论详见下表:
序号 | 物业地址 | 产权证号 | 建筑面积(㎡) | 评估价值 | |
单价(元/㎡) | 总价(元) | ||||
1 | **市**区**大道25号 | 粤(2020)**市不动产权第****4813号 | 695.1 | 7020 | ****000 |
合计 | 695.1 | - | ****000 |
(注:该物业土地面积为2066.67平方米,土地用途为公用建筑用地)
现将上述评估结果进行公示,公示期为7个工作日(2022年8月17日至2022年 8月25 日)。如对公示内容有任何异议的,请在公示期内把异议情况反馈至****综合管理部联系人邮箱(联系人:王先生;联系电话:****1015;邮箱:****@grcbank.com )。
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2022年8月17日