吴川市建兴小学物业管理服务定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：607,500.00
（四）采购需求：
| 1 | 服务描述：服务管理范围包括绿化、保洁和水电维修等，服务期限为3年（从2022年9月2日至2025年9月1日） 需求详细说明:查看附件 | 一、项目内容及预算价格： ****物业管理服务 ，每月为16875.00元 ，服务期限为3年（从2022年9月2日至2025年9月1日），3年合计金额为607500.00元 。二、项目概况： ****是****中学,学校地处**市梅录镇。占地面积约17000平方米，目前在校学生2400多人，教职员工 120人。服务管理范围包括绿化、保洁和水电维修等。承包期限： 承包期为3年(具体起始时间以签订合同日期为准)。 1、人员配置：宿舍管理员兼职负责校园绿化养护工作。 2、服务内容与要求： （1）大树养护：在原有的基础上对大小树木进行日常管理和日常护理工作等。 （2）绿地养护：对绿地植物（包含但不限于草坪、花卉）进行精心的日常护理工作等。 （3）具体要求：①除杂草：树头、草地、地被无明显杂草及杂花苗；②松土、培土：松土、培土、施肥每年不少于4次；③淋水：保持花草树木水量充足，不出现缺水现象；④病虫害防治：根据自然天气情况，进行科学防治病虫害；⑤灌木修剪整型：每年修剪不少于6次，也可按采购方指定要求进行；⑥草坪修剪：每年修剪不少于4次，局部5-6次；也可按采购方指定要求进行；⑦保洁：将维养责任区的干枝、枯叶和垃圾及时清理干净并自行备车运至市政允****垃圾场（校内无长期存留堆放地）；⑧安全隐患及灾害抢险等：明显安全隐患的树木修剪，清理枯烂枝叶，扶正乔灌木，立支架，花草补种等；⑨定期巡查，及时对花草树木原有标志牌进行维护挂牌。三、项目服务要求 （一）中标方负责制订服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报采购人审核批准。 （二）在处理特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标方的人员有直接指挥权，乐于接受采购人安排的临时工作。 （三）中标方对录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，在签订合同时需提供无犯罪记录证明及健康证。 （四）中标方各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 （五）中标方在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （六）本项目是完全包干服务，中标方不得将项目转包或发包，中标金额是中标方在承包（服务）期内负责支付所需要的一切费用，采购人不再向中标方支付任何费用。中标方负责的具体费用包含但不限于： 1、服务人员的工资、福利、五险一金、加班费、意外保险费；中标方要严****政府劳动用工法规，服务人员的劳保福利和其他应缴纳的国家或地方劳动保障政策法规所要求的费用和社会保险，服务人员工伤事故等责任由中标方负责，出现劳动和社会保险的争议全部属于中标方的责任并由中标方处理； 2、服务人员的业务培训费，中标方将负责提供并维护所有必要的培训设备、资料、日常工作和项目日程表、标准操作程序和培训服务人员的培训手册； 3、服务人员的工伤事故引起的费用； 4、管理费(包括办公费、税费、员工宿舍的水电费、交通费、通信费、房屋租金等一切费用)； 5、服务人员的住宿、伙食费用； 6、凡涉及校园服务管理方面所有内外事务的费用； 7、服务人员的服务装备配备费用。 （七)采购人为中标方无偿提供必要的办公、仓库用房，（不含服务人员所需的宿舍或生活用房，由中标方负责解决），中标方应合理使用采购人提供的办公、仓库用房，中标方可按实际需要进行装修、添置设备，其费用由中标方负责承担，但装修前必须提交方案向采购人申报，采购人书面批准同意后方可施工。 四、在岗服务人员配置要求 （一）在岗服务人员人数要求：设置4人。 1、卫生清洁2人，负责校园内、厕所卫生清洁确保无异味，教师楼和各种会议室卫生清洁，每天必须清运垃圾2次，早晚完成。2、绿化1人，负责校园内的绿化修剪、消杀害虫，保持植物有足够的水源，清理植物上的枯枝，对绿化带的草坪做到定期修剪工作时间每天早上7点到12点，下午2点到5点。3、校内垃圾应日铲日清、无暴露垃圾、无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。4、校园主要干道的地面卫生在每日9：00前清扫完毕。公共场所应做好保洁工作，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。5、卫生间应保持干净整洁、无异味、无蚊蝇、无污水外溢。（一）公共场所维护工作：为进一步优化管理,促使工作规范化.保障教学科研工作的顺利进行.****集团的要求,****中心实际情况,制定本岗位职责. 1.****中心各项规章制度,服从分配,严格遵守劳动纪律, 2.必须经过严格考核方能上岗,严禁无证上岗作业.积极参加维修业务学习,不断提高维修技能. 3.爱护设备设施,保管好配备的维修工具. 4.严格遵守水.电工操作规程,注意人身安全,拒绝违章操作行为.维修时本着安全第一,保证质量的原则. （1）下水工：要做到下水不堵塞,路面不积水,阴井,化粪池畅。通. （3）水电工：要做到灯具能正常使用,吊扇正常,开关正常,插座正常,供水正常,要做到不漏水,不漏电. 5.服从管理人员的统一安排,自接到派工单后,远处30分钟,近处10－15分钟,到达维修现场,确保及时维修. 6.遇到紧急情况应及时参加抢修,随叫随到,确保教学的正常运行. 7.坚持巡回检查,做到勤检查勤保养,发现问题及时处理,确保设施设备正常完好. 8.每学期放假后,及时对桌椅.灯具等设备进行检查,有缺损情况及时维修,以保障新学期教学的正常进行. 9.做好教学楼各项设备的维修记录,配合管理员安排好日常检查和维修工作,保证工作质量. 10.严格执行材料领用制度,注意各类设备和工具的保养维修,勤俭节约,修旧利废.在维修过程中,不得随意浪费材料. 11.严格执行维修工作登记制度。11保洁全校正常供水、供电工作，设备齐全，服务维修技师到位，要制定应急处置方案，确保服务安全、到位。12节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。中标方应编制出勤表，实行上班签到制度，并符合劳动法律法规对劳动时间的有关规定，不得采取增加服务人员工作时间的方式减少工作岗位的人数。 4、中标方须将在岗****学校备案，如有人****学校并重新备案。 （二）服务人员素质要求 1、服务人员思想品德好，遵纪守法，形象好，严格遵守服务管理相关规定；年龄18-58岁，身高不低于150CM,体重不低于50KG、视力5.0以上。符合劳动法用工标准，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史（在签订合同时须提供体检合格证明），供应商聘用人员不符合素质要求的，采购方不予支付不符合要求人员的服务费。 3、所聘用人员需具有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过相关岗前培训，熟知学校的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，****银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 五、 其他要求： 1、中标方须接受用户指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。 2、投标人应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种因素的影响，进行合理报价。承包期间，如物价波动，管理服务费由双方协商确定。 3、投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务（包括管理水平、技术人员、响应时间、设备等方面）。并按照合同要求进行有效的管理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教学和 14、在承包期内，因采购人需要增加服务范围，增加费用由双方协商解决。 5、管理服务人员招收条件和考核由中标方确定，但名单和相关资料必须报校方备案。 6、采购人为中标方提供必要的办公用房，中标方不得改变其用途。 | 36 | 月 |
| 1 | 一是服务期限为3年（从2022年9月2日至2025年9月1日）。二是服务管理范围包括绿化、保洁和水电维修等。三是服务费支付方式：当月10日前按采购合同签订的每月服务金额16875****公司；****学校管理制度，****学校卫生清洁检查工作。 |
（五）议价发起时间：2022年09月04日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：李应洋 0759-****908
采购单位：****
2022年09月04日
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