****联社集体资产交易公告
项目编号：****
受****（以下简称“茶滘联社”）的委托，定于2022年09月20日14:30在**区东漖北路镇南大街3号二楼对荔****联社的东漖北路558号茶滘市场A区44、45号铺位项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：东漖北路558号茶滘市场A区44、45号。
（二）交易资产类型：铺位。
（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田： 否 。
（四）交易资产座落位置：东漖北路558号茶滘市场A区44、45号。
（五）交易资产面积：19.3平方米，
其中： 地上实用面积：19.3平方米，
证载实用面积： / 平方米，
临时实用面积： 19.3 平方米。
（六）交易资产的数量： 1 。
（七）交易资产的用途：市场。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状情况：混凝土结构（用途: 市场）重新对外招租。
（十）交易资产的权属情况
1、土地所有权人：**市****。
2、土地所有权证号：穗集有（2004）第600132号。
3、土地使用权人：**市****。
4、土地使用权证号：穗集有（2004）第600132号。
5、地 号： 无 。
6、房产所有权人：**市****。
7、房产所有权证号： 无 。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押： 否 。
2.抵押权人： 无 。
3.他项权证号： 无 。
4.抵押期限： 无 。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产经营范围： 粮油食杂 。
（四）其他需要说明的情况：
1. 原租户未能及时交出租赁物，导致租赁物不能按时交付新租户使用，新合同的具体起始日期将以实际物业交付时间为准，租赁截止期限不变。我联社将采取法律途径收回租赁物业，直至租赁物交出为止。
2.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
3.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
4.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
5. 甲方目前正在实施**村改造工作，合同期内，如甲方要对乙方所承租物业地块进行拆除、城市管理要求不允许出租或城市管理要求拆除地上附着物等情况的，甲方提前1个月通知乙方，本合同自动终止，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，甲乙双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的乙方因承租物业而产生的所有投入或损失均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方逾期搬迁的，租赁物业内属于乙方的设施物品的，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于甲方所有，乙方的租金计付至实际交还档位及其附属设施之日。
6. 按租赁物现状出租及现营业类别经营，卫生费￥180元/月，水电按实抄表计费。
7．租赁物必须由竞得人本人或其直系亲属经营，否则视为违约，茶滘联社将收回租赁物，重新对外招租。
8. 参加本次竞价活动的竞投人须目前租****联社物业，且持有本区有效工商营业执照或工商执照证明文件的才能参加。凭一个工商营业执照或工商执照证明文件获得一个参加本次竞投的资格。每个竞投资格只可报名参与一个经营类别租赁物的竞投。交纳了交易保证金就可以参加该经营类别的竞价活动。如在交易日迟到或缺席，交易保证金不予退回。一旦竞得租赁物，竞得人(如竞投人持有两个或两个以上为同一持牌人的有效工商营业执照或工商执照证明文件的除外)的将不能再****商铺、档位的竞投活动。
9. 如目前****商铺、档位经营的竞投人及本次竞投活动竞投人竞得租赁物，将不能参加****商铺、档位的竞投活动。
10.根据目前租赁经营实际情况，连铺经营的（两间或两间以上），按现持有的工商营业执照的数量，确定相应的竞投资格的名额。
11. 如租户违反竞价规定，须全额扣除交易保证金￥10000元作为违约金。特别说明事项:凡交纳交易保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其交易保证金，取消其竞投资格。
12. 承租人在租用集体资产期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因承租人的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由承租方负责。
13. 目前暂时制订档位设置的经营范围，联社可根据市场实际需求适当调整空置档位的经营范围。
14. 本交易方案所述的租金已含管理费。
15. 最高限价为 ￥7296元/月。
16. 最终解释权归荔****联社。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥6080元/月；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的10日前当交付当月的租金；
3.租金递增方式： 无递增；
4. 交易保证金：原经营同一类别租户为￥10000元（大写：壹万元整），非原经营同一类别租户为￥100000元（大写：壹拾万元整），在报名截止前(即2022年09月15日 12：00)以现金或转账方式全额支付交易****管理处。
5.合同履约保证金为￥18240元（大写：壹万捌仟贰佰肆拾元整，最终以实际竞得价的3倍计算），在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金发票，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）
（六）租赁期限：1年，自2022年11月01日起至2023年10月31日止。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间：2022年11月01日。
（九）资产交付方式：现场交付。
（十）合同约定的违约责任：合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租档位及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：
1.未经甲方书面同意转租所承租档位及其附属设施的。
2.非由乙方单位、本人或其直系亲属经营的。
3.未经甲方书面同意擅自改变承租档位及其附属设施用途的。
4.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租档位或其附属设施的。
5.损坏档位或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
6.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租档位及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的。
7.利用承租档位及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的。
8.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的。
9.拖欠租金一个月以上（含本数）。
10.违反食品准****管理部门警告或处罚三次。
11.经销假冒伪劣商品被相关行政部门查处三次。
12.非正常停止营业或滋扰、恐吓其他承租人正常营业。
13.在承租档位以外的地方乱摆乱卖。
14.违反《茶滘市场入场经营管理规定》。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：
1.持有效身份证。
2.目前租****联社物业，持有效工商营业执照或工商执照证明文件（必须是本人持牌持照），工商执照注册日期必须早于本次交易公告发布时间。
3.竞投人在经营期间没有违反租赁合同的相关规定及茶滘市场入场经营管理规定，没有拖欠任何款项，诚信守法经营。
四、竞得人确定原则
1. 当租赁标的最高应价未达到最高限制价时，遵循价高者得原则确定竞得人。
2. 当租赁标的最高应价达到最高限价且出现2家或2家以上竞投人同时接受最高限价时，若原租户为其中一人，则原租户为竞得人；若全是非原租户竞投人，则按竞投当日的签到顺序确定竞投人的抽签顺序进行抽签，中签者为最后竞得人。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2022年09月06日08:30至2022年09月15日12:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料****管理处进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****管理处详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其****联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。
****管理处对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2022年09月15日12：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工****管理处凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工****管理处凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2022年09月20日14:30前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易站（地址：**区东漖北路镇南大街3号二楼）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区东漖北路镇南大街3号二楼）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位： 荔****联社
联系人： 黄小姐 联系电话：020-****6547
交易机构名称：****联社“三资”交易站
联系地址： **区东漖北路镇南大街3号二楼
联系人： 黄小姐 联系电话：020-****6547
监督机构：****联社监事会
监督电话：020-****5413
****联社“三资”交易站
2022年9月5日
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