红建发〔2022〕248号
发布日期:(略)
(略):
你单位报送的《关于**州**县2022年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》屏住建发〔2022〕99号)、《**州**县2022年老旧小区改(略)审查意见,现将(略)如下:
一、由**佳信工程咨询有限公司编制完成的《**州**县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》2016年版)的相关要求,该项目已取得《**州发改委关于**州**县2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》红发改投资〔(略),《**县自然**局建设工程规划许可证**公共服务用房)》建字第**县(略)号)。建筑功能满足使用要求,采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。
二、项目代码:(略)-04-(略)
三、项目建设单位、地点、性质、规模及内容
一)建设单位:(略)
二)建设地点:(略)
三)项目建设性质:(略)
四)建设(略):
该项目共涉及13个小区,30幢住宅楼,36(略),改造房屋总建筑面积31153平方米。改造内容(略))改造和配套基础设施建设。
老旧小区主体工程改造内容:外立面改造195(略)火器178套。
配套基础设施建(略):小区内配套基础设施建设为室外给水管网1895米、室外污水管网1893米、室外雨水管网1896米、室外电力管网1912米、室外弱电管网1890米、室外燃气管网1883米、场地硬化8322平方米、汽车充电桩47组、绿化1896平方米、路灯80盏、果皮箱82个、勾臂式垃圾箱16个、监控系统13套、门禁系统13套、室外消火栓13套、无障碍设施13项、配套体育设施9项、小区公告栏13项、智能快件箱13组、非机动车停车棚改造1050平方米、公厕改造2座、化粪池15个、**公共服务用房329.01平方米。周边配套基础设施建设内容:改造(略)平方米;道路沿线工程:给水管网1495米、污水管网1497米、雨水管网1496米、电力管网1498米、通信管网1496米、燃气管网1499米、道路绿化1530平方米、路灯60盏、交通设施工程1项。
四、投资概算
(略)万元,占比85.28%;工程建设其他费64.84万元,占比9.06%;预备费40.52万元,占比5.66%)。
配套基础设(略).14万元建安工程费2635.84万元,占比85.88%;工程建设其他费259.57万元,占比8.46%;预备费173.73万元,占比5.66%)。
资金来源:积极争取上级资金补助,不足部分多渠道筹集。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
一)应提供原建(略),并对现状进行调查分析,合理进行改造设计,确保建筑安全。
二)应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施;小区改造应根据现状合理组织交通设计,满足消防设计要求。
三)应对小区建筑进行现场踏勘,探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患,确保房屋结构的安全性。
四)给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容,小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议,不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中,建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前,应完成各职能部门相关行政许可手续,要进一步加强项目管理,尽快落实建设条件,确保项目按期建成投入使用。
**州住房和城乡建设局
2022年9月8日