轨道西悦项目售楼部、样板房精装修设计比选公告
1.比选条件
本比选项目为：轨道西悦项目售楼部、样板房精装修设计
比选人为：****。
比选项目资金来源为：****自有资金。
2. 项目概况与比选范围
2.1项目名称： 轨道西悦项目售楼部、样板房精装修设计
2.2项目地点：**市**塘区中尧南路西侧
2.3项目规模： 轨道西悦项目由南、北两个地块组成，其中南地块用地面积为24053m2，由7栋高层建筑及临街商业楼、售楼部等组成。北地块用地面积为19180m2，由5栋高层建筑及临街商业楼、幼儿园等组成。 售楼部设计面积约1200平方米，样板房设计面积约200平方米，最终以双方确认的实际精装修设计面积为准。
（1）轨道西悦项目售楼部、样板房精装修硬装、软装设计概念方案、深化方案、扩初、效果图、施工图，各阶段设计概算（估算）及提供设计材料样板，提供施工阶段配合服务。
（2）精装修工程实施过程中的施工配合服务及设计调整和设计变更。
（3）其它：本次比选范围包含但不限于以上内容，以确保项目验收合格为准。
（4）中选人在设计过程中需提供设计过程中图纸所需设计样板，包括但不限于以下样板：
提供实样：墙砖、地砖、石材、木地板、踢脚线、木饰面、线条、地毯、涂料、硬包、软包、墙纸墙布、石膏线条、不锈钢装饰面。
提供图片样及参数：五金件、户内门、橱柜（含配件、五金）、灯具（筒灯、LED灯带等）、开关插座面板、卫生洁器具（详细）、坐便器、蹲便器及冲洗阀、小便斗及冲洗阀、拖把池及龙头、洗手盆及龙头、淋浴器、洗衣机龙头、地漏、消火栓箱、洗菜盆及龙头、水表、家具、灯具、布艺、窗帘、壁饰、地毯（装饰地毯）、饰品、绿植清单、软装深化清单（详细）。
（5）设计图纸及设计要求：
序号 | 服务阶段 | 提交图纸目录（包含但不限于以下内容） | 图纸形式 | 技术指标 |
1 | 概念方案设计阶段 | 01封面 02设计说明 03平面图 04平面布置图 05风格及形象示意图 | JPG电子版 纸质版 | 平面功能图齐备，满足使用功能要求；主要空间意向方案用手绘或草图大师建模，作出不少于三个概念方向的意向方案（意向方案应包括意向效果图、主材意向图），并应就此与比选人进行现场沟通。 |
2 | 正式方案及效果图设计阶段 | 01封面 02设计说明 03平面图 04平面布置图 05效果图 06主要立面图 07设计材料样板封样 08精确的概算 |
JPG及CAD电子版 A3彩色图册
| 1、对于深化方案设计：中选人应在提出深化方案时提供确定的平面功能、各个主要空间效果图（每个空间至少1个视角的3D效果图，主要空间不少于3个视角效果图）、初步概算，并应就此与比选人进行现场沟通。 2、对于扩初方案设计：中选人应在提交扩初方案时提供立面图、设计材料样板封样、精确的概算，并应就此与比选人进行现场沟通。同时根据硬装、软装设计材料封样要求，中选人应在扩初方案时就同种材料提供不少于三个不同厂家、价格相近、满足设计效果品质的实物材料封样（**及周边地域性材料），提供建议品牌、规格、型号，供比选人选择定样。具体要求以比选人书面要求为准。 |
3 | 施工图设计阶段 | 01封面 02图纸目录 03施工总说明 04材料表 05平面图 06平面布置图 07墙体定位图 08地面材质图 09天花造型布置图 10天花灯具、空调定位图 11立面图 12剖面图 13节点大样图 14复杂造型放样图 15强弱电布置图、系统图 16开关插座控制图 17给排水布置图 18硬装及软装物料清单 19硬装及软装实物样板 20施工图设计概算书 21 按实际出的效果图 22 实地测量 |
CAD电子版 A3施工蓝图 效果图电子版及A3效果图彩图册 | 1、原则上施工图应与比选人确认的定稿方案一致。施工图局部如与定稿方案中的效果图有优化、细化部分的，需重新按照施工图渲染一套完整的效果图（各个空间至少需要一张效果图，客厅、大堂、售楼处等重要展示空间至少需要3张以上效果图）。 2、对于实地测量：除非现场不具备测量条件，否则中选人设计开始前均需至现场进行测量，测量结果应经监理方确认。中选人应根据现场测量结果，结合建筑、结构等图纸做设计，并相应调整已完成的装修施工图。 |
3★
4 | 施工服务阶段 |
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| 1、中选人的图纸会审设计师须按比选人要求及时到比选人处进行技术交底，答疑解决问题。 2、中选人应指派设计师对施工送样进行审核并在比选人要求的时限内给出意见。 3、装修施工单位进场前，中选人应指派设计师至施工现场与施工单位进行对接、交底。 4、中选人提供的装修施工图应整合消防图、通风空调图、灯具图等图纸内容，且在基层施工、面层施工时中选人应指派设计师至现场进行指导、巡查。 |
本项目设计实行限额设计，在保证设计质量的前提下，售楼部硬装2375元/平米，软装1425元/平米；样板房暂定硬装1900元/平米，软装1615元/平米；乙方应按投资限额进行设计，其设计方案及施工图成果对应的投资额不能突破设计限额。
2.5上限控制价：本项目不含税综合单价上限控制价424.53元/平方米，暂定不含税上限控制价总价为人民币594339.62元。
2.6精装修设计工期： 37天，自比选人发出设计通知之日起计算 。
2.7服务期：自中选人收到比选人发出的设计通知之日起，至精装修工程结算完成为止。
2.8质量要求：满足国家现行规范、标准、比选文件要求和项目实际需要。
3.比选申请人资格要求
3.1比选申请人为中华人民**国境内依法设立的独立法人或****公司名义参与比选申请，****公司授权参与的证明。）
3.2 比选申请人具备建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质。
3.3 业绩条件：比选申请人 2020年至今承接过的房地产开发同类项目面积1200平方米及以上的售楼部及样板房精装修设计业绩至少3个（附合同复印件），合同内容需体现售楼部、样板房设计面积，如无，比选申请人需出具项目情况说明且加盖其单位公章原件。。
3.4比选申请人没有处于被行政主管部门或业主取消比选申请资格的处罚期内，且没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；比选申请截止时间前3年内没有骗取中选、严重违约或重大质量安全责任事故的情况；
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选申请或者未划分标段的同一比选项目比选申请。
3.6本项目不接受联合体比选申请。
4.资格审查方式
本项目对比选申请人的资格审查采用资格后审方式，只有资格审查合格的比选申请人才有可能被授予合同。
5.比选文件的获取
5.1比选文件获取：
本项目不发放纸质文件，请各比选申请人自行网上下载。下载网址：****集团****公司官网（http://www.****.com）、****集团****公司官网(http://www.****.com)、（www.****.cn）。
注：比选申请人如未完整下载相关文件，或由于未及时关注比选文件补充通知（补遗）、答疑等相关项目信息而影响比选申请的，其责任由比选申请人自行承担。
6.比选申请截止时间和地点
6.1比选申请文件须密封后于2022年11月2日9时00分（**时间）前递交，递交地点在****市**区凤岭北路111****中心A座1011室合约法规部；
6.2逾期送达的或者未送达指定地点或者未按比选文件要求密封的比选申请文件将被拒绝。
6.3比选申请文件必须由比选申请人法定代表人或其授权代表递交，否则比选人不予受理。
6.4比选申请人需委派代表于2022年11月2日9时00分（**时间）在****市**区凤岭北路111****中心A****集团****公司进行精装修设计方案的展示及阐述，时间为30分钟，需严格按照上述时间控制本单位的阐述时间。
7.发布公告的媒介
本次比选公****集团****公司官网（http://www.****.com）、****集团****公司官网(http://www.****.com)、（www.****.cn）发布。
8.联系方式
比选 人：****
地 址：**市**区凤岭北路111号
邮 编：530022
联 系 人：陆女士
电 话：：0771-****695
电子邮件：****@163.com
附件1：
附件2：
轨道西悦项目售楼部、样板房精装修设计（项目参考资料）.zip
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