特 别 说 明

本公司受********管理中心的委托，****行政事业单位出租用房使用权和涉案财物的拍卖处置活动，为了使拍卖顺利进行，现将有关拍卖注意事项说明如下：

一、拍卖人声明：本次拍卖的标的一切以现状为准，拍卖人不保证其品质，不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖会前看样了解拍卖标的的具体情况，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。

二、办理报名登记手续时，竞买人必须按每个标的总额交纳约20%的保证金（物品3000元），拍卖成交后，保证金当即转为定金，如果违约，定金不予返还。未竞得者保证金不计息三天内****交易中心****中心退还（如遇节假、双休日顺延）。

三、本次拍卖标的采用增价拍卖方式，价高者得。

四、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》。已交保证金自动转为履约保证金，买受人在2022年10月28日前缴清拍卖款（涉案财物当日缴清）并当日支付成交总额5%的拍卖佣金，涉案财物类4%的拍卖佣金。未按时缴清款项，已交保证金不予返还，由此产生的一切风险均由买受人承担。

拍卖款缴入户名：****交易中心****中心（保证金专户），账号：120********49203886，开户行：工行**市支行；佣金缴入户名：****，账号：132********00394，开户行：**银行****支行。款项缴清后，到本公司办理相关手续，并和资产占有单位在规定时间内签订合同并交纳押金。涉案财物****公司，保证金等交付完毕后再退回。款项缴清后，10月28日****中心B幢**十四楼办理手续。

五、委托拍卖的标的在拍卖前如被撤拍，拍卖人不承担任何责任和费用。

六、本次出租用房使用权拍卖标的清单中：所有标的租期已在清单中注明。标的押金（详见拍品清单）签订合同时交资产占有单位，不计息。1、2****医院，报名时须提供企业营业执照、法人身份证复印件、委托书并加盖公章，装修自负，水、电按实际用量结算。1号标的需是****便利店****集团参与管理的加盟店，有医院系统同类经营门店数不低于10家，具备注册资本1000万元及以上，在中国境内注册的企事业法人资格或自然人。2号标的需是国际知名咖啡连****集团参与管理的咖啡经营加盟店（有授权书），有在医院系统经营经验且门店数不低于5家，具备注册资本500万元及以上，在中国境内注册的企事业法人资格或自然人，承租人不得出租转让合租经营。****书吧面积不小于40㎡。3****水库****中心。4号****中心幼儿园，作为驾校训练场地使用。5－15号标的为**市房地产处，不准在房屋内进行违法经营活动，未经单位同意，不准改变房屋结构。16号****总场，具体日期从场地移交日起算，经营者必须手续、证照齐全、合法经营、严禁乱搭乱建。****政府明令禁止的危险品、污染品；******部门限制的行业或物品，保持周边清净无噪声等。水、电相关费用自行承担。租赁期间日常维护维修及其费用由承租人自行承担，大型修缮****总场同意。如遇政府拆迁，自然终止合同，承租人无条件搬迁。17、18****人民医院巍山分院，装饰方案与材料需经过业主方审核，费用自理，不得采用明火烹饪或煎烤炸等方式。17****便利店（含医疗用品），18号标的用于开设甜品店。

七、所有房屋以现状交付，经营期间不得改变房屋主体结构。原承租人在同等价格下享有优先承租权，****公司办理相关报名登记手续，未办理相关手续则视为放弃优先承租权。所有出租房不得从事非法经营活动，未经资产占有单位同意，不准转租、不准改变房屋结构和设施，不得对周围环境造成严重影响（如空气污染、水污染、噪音污染等），不得对周围住户产生影响。承租方在租用期必须严格遵守工商、税务、供电、**、消防、卫生等部门要求，文明经营，做好保洁与门前“三包”工作。成交后，一星期内与资产占有方签订租赁合同，遇城市规划需拆建、处置时等原因，市财政局、资产占有单位有权在提早通知一个月后收回房屋，并退还剩余租期应分摊租金，不作其它任何补偿；遇特殊情况，委托方不能如期将房屋移交给承租方的，租期顺延；****财政局、资产占有单位协商解决。

八、本次拍卖的19－21号标的****管理中心委托，****派出所，展示时，竞买人自行前往看样了解，均无法提供拍卖物发票、说明书、充电器等，无法明确能否正常使用及成分、含量、年份等，亦可能存在其他的瑕疵均由买受人自行承担。物品闲置时间较长，存放条件一般，能否正常使用和品牌不做保证，清单尽供参考，以实地看样为准，交付时数量可能存在差异，以实际交付为准，清单中金属不知含量成分、重量仅供参考，手机、电脑内可能存有原机主相关隐私信息，买受人不得泄露，否则将承担相应法律责任。成交款项缴清后****派出所交付并在2天内提清拍品，所有装卸、拆除、搬运等费用及安全责任均由买受人承担。

九、本次拍卖的所有标的，竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的物的状况，自主决定自己的应价价位，资料中涉及的面积和清单仅供参考。一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的状况，并对自己的参拍行为承担法律责任。

十、除本《特别说明》外，涉及的一切税、费和存在的物业费、水、电等均由买受人承担。如有未尽事宜涉及相关费用均由买受人承担。

十一、本次****公司不提供售后服务，交付标的所产生的一切费用均由买受人承担。因政策性变动及不可抗力所引起的一切事宜，本公司不负任何责任。

十二、****中心因疫情防控工作要求，会场人员有限制，做好个人防护，戴口罩，提供行程码和健康码，48小时内核酸检测，签疫情承诺书。

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2022年10月17日