****采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：****资产评估服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：5,000.00
（四）采购需求：
| 1 | 人员要求：1、中标供应商指定的项目技术负责人，须具有资产评估师证书或同时具有注册房地产估价师、土地估价师，有较强理论及实践经验，遵守评估技术规范、职业道德规范，有较强的组织协调能力，及时向委托方汇报工作，并按时完成评估工作任务。 2、相关工作人员应当具有相应的专业技能，并且熟悉国家及**省相关政策、法规。 3、未经采购人同意，不得更换项目服务人员。 服务开始时间：合同签订后1个工作日内 | 一、采购项目概述1.项目名称：******校区出租管理费及**校区咖啡厅租金底价评估服务2.项目地点：**市**区市莲**浦段2号(**校区)、**市**区大江冲29号3.项目概况：******校区师生约6000人，咖啡厅位于艺术楼一楼，建筑面积约100㎡，主要是为校园师生提供咖啡、饮料、小吃、甜品的销售服务以及学生课余活动空间。******校区拟将部分场所用于创业孵化，给孵化提起提供工位、配套办公区等服务。4.目的：确定一家供应商，为采购人提供一共两个项目的租金评估服务，出具项目评估报告一式四份。5.具体租赁条件： （1）咖啡厅：①按资产现状出租，计租面积按实际出租面积计算；②经营范围为咖啡、饮料、小吃、甜点等的销售服务。学校可能会有其他同类业态的经营场所，项目不做排他性约定；③租期为三年；④租金按月支付；⑤租金均包含相关税费、维修费、保险费，不含水电费及其它费用；⑥各付各税；⑦统一以人民币为交易币种；⑧经营期间，****学校相关专业学生实训和实习任务，提供相应师资、教学环境和条件，学校按兼职教师报酬标准给予相应的课酬或指导费，经营方按不低于有关规定的标准给予顶岗实习学生实习补贴；⑨寒暑假约3个月，一般不营业。（2）******基地对外孵化管理费评估：①******校区（******基地）拟将一部分场地对外出租用于创业孵化。②租金已经经过专业评估，现需要评估对外出租管理费，管理费主要包括保安、保洁、绿化、水费、电费、网费等，评估期限为三年；③管理费按月支付。二、采购项目需求描述1、中标供应商在接受评估项目的委托后，根据其评估目的、评估对象及范围、评估基准日，拟订评估工作方案，并对评估业务质量负责，合理安排评估人员，确保能够按质按时完成委托评估业务，评估服务范围变更必须经服务对象单位同意。2、中标供应商指定的项目技术负责人，须具有资产评估师证书或同时具有注册房地产估价师、土地估价师，有较强理论及实践经验，遵守评估技术规范、职业道德规范，有较强的组织协调能力，及时向委托方汇报工作，并按时完成评估工作任务。3、相关工作人员应当具有相应的专业技能，并且熟悉国家及**省相关政策、法规。 4、未经采购人同意，不得更换项目服务人员。5、评估人员开展市场调研、询价工作、搜集评估资料、确定评估方法，经核实资产、验证资料后，对评估对象进行评定估算，使出具的评估报告结论更具有客观性、完整性、时效性和公正性。 6、按照有关法律及执业规范准则在规定时间内完成受托业务，出具评估报告，并对评估报告的真实性、准确性、合法性负责。 7、对在评估过程中知悉的内部商业秘密严加保密。评估公司及相关评估人员不得将其知悉的商业秘密及资料内容对外泄露。 | 1 | 项 |
| 1 | 1.供应商资格要求1.1参加本项目投标的供应商要求应遵循与招标项目相符的原则,必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人。1.2具有独立承担民事责任的能力。1.3在经营活动中没有重大违法记录。1.4法律、行政法规规定的其他条件。 |
| 2 | 2.工作目标2.1通过对项目专项资产进行评估，保证评估的准确性和合理性。3.响应时间、交货时间、交货地点、服务期限。3.1响应时间：供应商在接到采购人通知后4小时内响应。3.2服务时间：采购人通知供应商进行服务后10个工作日（含10个工作日）内完成该项目评估报告的编写工作。3.3服务地点：采购人指定地点。3.4报价方式：总价包干。 |
| 3 | 采购项目产品验收要求1、服务独立性：投标人应保持高度的独立性，不接受外界的任何干扰与干预，一切从实际出发，认真仔细的进行资产评估，运用科学的分析方法和手段，独立得出评估结果。2、公正性：投标人应从委托人的利益出发，做出公正的咨询意见，做到不偏不倚，不接受任何可能导致判断不公的报酬。3、专业性：投标人必须严格按照国家、**省及**市有关工程造价管理的行政法规、部门规章、行业标准执行，服务水平必须具备高度的专业性。 |
| 4 | 4、保密性：投标人不得向任何第三方泄露该项目的资料。5、投标人提交的项目评估报告准确、合理。6、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。 |
| 5 | 售后服务要求1.在规定期限内，认真完成采购人资产评估的各项工作内容，各项工作符合国家统一规定的方法、政策和要求。2.按要求填制各类资产评估报表，信息准确，内容完整，报送及时。 |
（五）竞价公告时间：2022-11-14 19:22:56 ~ 2022-11-18 00:00:00
（六）供应商报价时间：2022-11-18 09:00～16:00
二、需求信息服务内容：******校区出租管理费及**校区咖啡厅租金底价评估服务
合同份数：4
争议处理方式：****委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采****小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式联系方式：王晓云 166****0282
采购单位：****
2022年11月14日
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