定标报告
一、招标项目概况
项目名称 | 招标事项 | 分包模式 | 建筑面积 | 结构类型 | 业主支付条件 |
绿地交投白石湖项目
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变形缝制安工程 |
专业分包，包工包料 |
35.76万平 |
剪力墙结构 | 1 、工程款支付：按付款节点： （1）10层以**层建筑单体工程： 1）地上结构层数达到10层，支付至累计已完审定工程量的70%（不含签证变更金额）； 2）地上结构层数达到20层，支付至累计已完审定工程量的70%（不含签证变更金额）； 3）地上结构层数达到30层，支付至累计已完审定工程量的70%（不含签证变更金额）； 4）结构封顶，支付至累计已完审定工程量的70%（不含签证变更金额）； 5）后续工程按照每月完成审定工程量的70%支付（不含签证变更金额）； 6）竣工验收合格后一个月内支付至审定工程量的70%（不含签证变更金额） （2）10层以下（含10层）建筑单体工程： 1）地上结构封顶，支付至累计已完审定工程量的70%（不含签证变更金额）； 2）后续工程按照每月完成审定工程量的70%支付（不含签证变更金额）； 3）竣工验收合格后一个月内支付至审定工程量的70%（不含签证变更金额）； （3）地下车库： 1）以地块为单位，完成该地块地下车库1/2且结构完成至±0.000的形象进度，支付至累计已完审定工程量的70%（不含签证变更金额）； 2）后续工程按照每月完成审定工程量的70%支付（不含签证变更金额）； 3）竣工验收合格后一个月内支付至审定工程量的70%（不含签证变更金额）； （4）当工程进度款支付额累计达到审定工程量的70%时，除乙方和甲方另有协议约定外，甲方有权暂停支付工程款。 工程竣工结算审核完成后一年内，发包人支付至工程结算价款的95%。保修责任另签协议并预留工程价款的5%作为保修金。
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二、招标情况概述
****工程局有限公司绿地交投白石湖项目变形缝制安工程进行了公开招标，本次公开招标资审通过的单位有：******公司、****、**市辰江****公司共3家单位，****工程部、法务部、商务部、招采及项目部等资格预审合格，符合招标要求，招标有效。
三、投标报价情况
1、各投标单位投标报价对比
分包商名称 | 原报价（不含增值税）(元) | 最终报价（不含增值税）（元） | 分包付款条件 | 最终报价 名次 |
**** | 206423.60 | 206423.60 | ①当月施工完毕的工程，经业主、监理单位及承包人共同验收合格并书面确认后，支付至已完工工程价款的70%。 ②单栋楼施工完毕，经业主、监理单位及承包人共同验收合格并书面确认后，支付至已完工工程价款的85%； ③工程整体验收合格并结算办理完毕后无息支付至最终结算总价的95%,余5%作为质量保修金。 |
1 |
******公司 | 244764.89 | 244764.89 |
2 | |
**市辰江****公司 | 284088.66 | 268832.43 |
3 |
2、中标单价与指导价、收入单价对比
分项工程 | 项目特征（简写） | 单位 | 中标单价（不含增值税）(元) | 指导价（不含增值税）（元） | 收入单价（不含增值税）（元） | 备注 |
屋面变形缝（缝净宽100 mm) | 包含不限于：1、清理基层；2、水泥砂浆收口收边、修正找平；3、盖缝材料加工制安；4、钢板网制安；5、岩棉材料的填充；6、密封膏的填充；7、聚乙烯泡沫塑料棒，沥青麻丝的填充等图纸所示完成变形缝内容的所有采购、供应、运输、制作、安装等工作。 | m | 120.00 | / | 165.95 | |
外墙变形缝（缝净宽100mm) | m | 150.00 | / | 187.81 | ||
外墙变形缝（缝净宽150mm) | m | 180.00 | / | 187.81 | ||
外墙变形缝（缝净宽250mm) | m | 200.00 | / | 187.81 | ||
外墙变形缝（缝净宽300mm) | 包含不限于：1、清理基层；2、水泥砂浆收口收边、修正找平；3、盖缝材料加工制安；4、钢板网制安；5、岩棉材料的填充；6、密封膏的填充；7、聚乙烯泡沫塑料棒，沥青麻丝的填充等图纸所示完成变形缝内容的所有采购、供应、运输、制作、安装等工作。 | m | 210.00 | / | 187.81 | |
外墙变形缝（缝净宽400mm) | m | 230.00 | / | 187.81 | ||
屋面变形缝（缝净宽400mm) | m | 210.00 | / | 165.95 | ||
屋面变形缝（缝净宽400mm) | m | 230.00 | / | 165.95 |
四、项目对外投标测算、成本测算及分包招标测算：
分项工程 | 单位 | 对外投标测算 （不含增值税）（元） | 目标成本测算 （不含增值税）（元） | 分包招标测算 （不含增值税）（元） | |||
预计收入单价 | 预计成本单价 | 预计收入单价 | 预计成本单价 | 实际收入单价 | 实际成本单价 | ||
屋面变形缝（缝净宽100 mm) | m | / | / | 165.95 | 245.00 | 165.95 | 120.00 |
外墙变形缝（缝净宽100mm) | m | / | / | 187.81 | 163.00 | 187.81 | 150.00 |
外墙变形缝（缝净宽150mm) | m | / | / | 187.81 | 187.00 | 187.81 | 180.00 |
外墙变形缝（缝净宽250mm) | m | / | / | 187.81 | 217.00 | 187.81 | 200.00 |
外墙变形缝（缝净宽300mm) | m | / | / | 187.81 | 210.00 | 187.81 | 210.00 |
外墙变形缝（缝净宽400mm) | m | / | / | 187.81 | 245.00 | 187.81 | 230.00 |
屋面变形缝（缝净宽400mm) | m | / | / | 165.95 | 235.00 | 165.95 | 210.00 |
屋面变形缝（缝净宽400mm) | m | / | / | 165.95 | 235.00 | 165.95 | 230.00 |
合计 | 元 | 0.00 | 0.00 | 190501.88 | 224261.45 | 190501.88 | 206423.60 |
利润率 | % | #DIV/0! | -17.72% | -8.36% | |||
单方造价 | 元/M2 | 0.00 | 0.00 | 0.53 | 0.63 | 0.53 | 0.58 |
三算对比总结：
1）对外投标测算，无本分包工程收支单价对比分析。
2）目标成本测算，预计收支单价对比分析，效益率-17.72%。
3）本分包工程经招标测算，收支单价对比分析，效益率-8.36%。预测至完工状态，项目整体效益测算0.16%。
五、中标单位推荐意见
根据云筑网公开招标投标报价，开标后“**市辰江****公司”在第一轮报价最高，按评标原则直接被淘汰。经过议价、调价后，经对比分析，****报价最低，且该单位**意向较强，综合其他分包报价及实际情况。拟推荐“****”为当选分包商。
六、拟推荐中标单位**及履约情况：
****是公司长期**单位，****管理部与项目经理部对该单位履约及考核评价进行了解，履约情况良好。目前在华夏文博园项目施工栏杆工程、**绿地项目施工变形缝工程。
七、利润率测算及议标情况
1、中标不含税总价：206423.605元，单方造价：0.58元/㎡ ；
2、该项招标测算利润率-8.36%；该项目整体目标利润率为4%。
八、分包拟定标单价超指导价情况说明
公司2022年下半年指导价中针对变形缝缺项，无法做对比分析。
九、需公司审批事项
分公司层面：
1、分包最终定标单位及定标单价审批
换一批