(略)
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由于目前我村村集体S4-1、S8-5、S8-7、S7-1、S6-1底商处于闲置状态,为解决底商闲置不能创造收入问题,经村民代表大会一致同意,本项目面向社会进行招租,特制定此方案:
(一)项目概况
1、项目名称:(略)
2、标的物所在位置:(略)
3、标的物概况:各底商情况详见附件一,具体面积以实际移交面积为准。
4、租赁期限:(略)
5、租赁底价:(略)
6、违约保证金: (略)
退还时间:租期满后,承租方无违约行为,双方(出租方、承租方)就出租事宜确认无争议后,30个工作日内退还(不计息)。如承租方租期内有违约行为或承租方未及时交纳租金及相关费用,出租方有(略)。
7、标的物使用现状:承租方可自行踏勘现场,自行了解标的的相关法律法规及地方相关政策。
8、标的物用途要求:承租方承租后经营内容不得从事法律、法规禁止的违法活动(详见竞租须知);
9、承租方应当于成交后7个工作日内与出租方签订合同。租金(略),合同签订前,付清第一年租金及违约保证金,第二年起租金逐年递增上一年租金的2%(四舍五入保留两位小数),提前一个月付清下一年租金。因承租方原因未及时签订合同的,出租方有权取消其承租资格,竞租保证金不予退还。
10、底商出租后,出租方与承(略)(在不破坏原主体结构的原则上),装修期免收承(略),但承租方实际使用底商所产生的水、电等相关费用,由承租方自行承担。
(二)竞租须知
1、场地情况
承租方应详细了解招租项目内容,可自行到标的物现场踏勘。
竞租申请一经受理确认后,视为承租方对招租相关文件及标的物现状已无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
2、不扰民、无污染、无隐患竞租
由于标的物所在地毗邻街道、商铺、民居,不允许出现扰民、污染环境、安全隐患等现象。
3、承租期间有维护四邻关系的义务
承租方在承租期间有维护平衡四邻关系的义务,不得因承租方自身原因引发四邻不满,甚至引发四邻对标的物进行破坏损毁等行为,如出现以上情况,承租方需妥善处置。如未妥善处置的出租方有权使用违约保证金予以处理,并根据事情严重情况,有权终止合同并要求承租方赔偿相应损失。
4、合法经营
承租方应按照相关规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损(略),并承担因违法经营造成的一切后果。承租方经营期间(略),可以配(略)。
5、租赁底商及固定资产变动情况
承租方租赁期间,水费、电费、(略)(商业物业服务费:3.60元/月﹒平方米)、垃圾处理费等全部费用由承租方自行承担。如承租方未按时缴纳相关费用,出租方有权追究承租方相关责任。
租赁期间,如承租方对现有底商及建筑物(在不破坏原主体结构的基础上)进行改造、修缮、装修或者增设附属设施和设备,需经出租方同意后方可实施,未经(略),出租方有权解除合同。违约保证金和剩下的租金全部扣除,并依法追究承租方相关责任。
租赁期内,承租方自己造成的工伤等事故,出租方不负任何责任,不承担任何经济损失。
租赁期间,因承租方使用不当致使该底商及其附属设施损坏或发生故障的,承租方应负责维修,承租(略),出租方可自行维修,费用由承租方承担。
承租方租赁期间,水、电、然气、电器等设施导致损坏或火灾等情况,由承租方修复及承担相关责任。
租赁期内,承租方的违法(略),出租方有权终止合同,剩余租金及违约保证金不予退还。
租赁期满后,出租方有权收回底商,承租方对(略)。承租方添置的用于经营的所有设备设施归承租方所有,承租方应在租赁期满后5日内清理完毕并归还底商。承租方未在规定时间内清理完毕并归还底商,则视作弃物,归出(略)。出租方不承担承租方任何经济补偿。
承租方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。
6、如遇政府征地或拆迁
租赁期内,因法律、法(略),租赁合同自行终止,承租方应无条件及时交还租赁底商。租金按实际租赁(略),不足整月的按天数计算后,一次性退还剩余租金及违约保证金。出租方不负责(略)。
7、标的物转租情况说明
租赁期间,承租方转租的,须经出租方书面同意后方可执行,未经出租方同意私自转租的,出租方有权终止合同,剩余租金(略)。
(三)竞租保证金
1、保证金递交方式:(略)
户名:(略)
账号:(略)
开户银行:(略)
联系人及电话:(略)
请在备注或摘要处说明:(略)
2、有意向竞租的承租方应交纳竞租保证金,未及时(略)。
3、保证金退还:承租方的竞租保证金在招租项目结束后5个工作日内退还。成交人的竞租保证金在签订合同后5个工作日内退还。如承租方(含成交人)在本项目竞租过程中有违法、违规及不诚信行为,其竞租保证金将不予退还。
(四)竞租流程
报名方式:(略)
报名时间:(略)上午9:00至11:00,下午14:00至16:00,法定节假日除外)
报名所需资料:
自然人:本人身份证原件、本人身份证复印件、本人持有的银行卡复印件、竞租保证金回执单复印件(本人持有的银行卡转入)。
非自然人:营业执照副本复印件、开户许可证复印件(基本存款账户信息)、竞租保(略)(由基本账户汇出)、信用报告、法定代表人身份证明书(后附法定代表人身份证复印件)及法定代表人身份证原件或授权委托书(法定代表(略))及代理人身份证原件,上述资料加盖公章2套。
报名地点:(略)(**省**市(略))。
竞价资格:在规定时间内,按上述要求在第三方服务机构完成报名登记的承租人。
发布媒介:(略)
竞价地点:**回族自治县祁各庄镇田各庄村委会会议室
计划(略):2022(略)(**时间),承租方需按照计划竞价时间及时参与竞租会。竞租会开始时间由出租方及监督人同意后现场宣布,竞租会宣布开始后,不再接受任何报价。如计划竞价时间发生变化,出租方或第三方服务机构将电话通知承租方(承租方须保证电话通畅,因电(略),未接到变化后的时间,承租方自行承担(略))。
竞价时需携带资料:
本次竞租会需已报名的承租方本人参加,因故(略),可委托他人参加。
自然人:携带身份证原件(略)(附件二)及身份证原件、竞租报价单
非自然人:法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件或授权委托书及被授权人身份证原件(附件三)、竞租报价单。
竞价规则:
1、如只有一人参与项目则采用协议方式出让,采用协议方式出让的,不得违背(略)的实质性要求;两人以上参与需进行竞价,竞价按照竞价规则执行。
2、承租方的报价应在租赁底价1.0元/平米/天的基础上报价,不得(略),否则作为无效报价,本次竞价项目采取一次性报价形式,采用符合竞租报价单要求的最高报价为项目成交人,如有最高报价相同数额的情况,最高报价相同的承租方进行二次竞价,直至决出一个最高报价。竞价具体事宜现场宣布。
3、出租方有权根据项目实际情况调整竞价规则。
4、本次竞租会(略),录音录像将作为本项目产生纠纷的法律依据。
5、竞租报价单一经递交,即视为承租方已行使完毕竞租权。竞租报价无效的,视为承租方已经失去竞租权,故承租方请严格按照(略)要求谨慎、严谨报价。
(五)注意事项
1、无效报价情形:
(1)报价低于租赁底价;
(2)报价不符合竞价规则;
(3)竞租报价单上未填写金额;
(4)竞租报价单上未经本人签字的;
(5)未使用(略)。
2、保证金不予退还的情形:
(1)竞租过程中扰乱竞租秩序;
(2)未按规定缴纳租金、违约保证金;
(3)成交后拒绝签订合同。
3、承租方未(略),视同认可竞租结果。
4、本项目招租服务费5000.00元/个底商,由成交人在竞价现场缴纳给(略)。如未按时缴纳服务费,出租方有权取消其成交资格。
(六)凡对本次(略),请按以下方式联系。
1.出租方信息
出租方:(略)
地址:(略)
联系方式:(略)
2.第三方服务机构信息
第三方服务机构:(略)
地址:(略)
联系方式:(略)
本次招租各潜在承租方须谨慎竞租,合法、理性报价,承租方自行承(略)。
特别提示:以上公告为告知性内容,竞租会开始前承租方可以就招租公告中不理解的内容向出租方或第三方服务机构提出疑问。竞租会开始后视为承租方已完全了解和接受招租公告及相关公示内容。出租方有权不接受竞租会开始后承租方提出的任何异议和条件。
(略)
具体内容详见附件:(略)