渝昆高铁宜宾站BQ33-06地块商业综合体独家招商代理单位询价函
渝昆高铁**站BQ33-06地块商业综合体独家招商代理单位询价函
发布时间: (略)
项目信息
项目名称 渝昆高铁**站BQ33-06地块商业综合体独家招商代理单位询价函
项目编号 XJ-(略)
询价人地址 **市叙州区**时代广场17楼**发展产城投资有限公司
联系人 段练
联系电话 (略)
相关要求
关于开展招选渝昆高铁**站BQ33-06地块商业综合体独家招商代理单位的询价函 致各报价单位: 本公司拟开展渝昆高铁**站BQ33-06地块商业综合体独家招商代理单位公开招选工作。特向贵单位询价,现将有关询价事宜告知如下: 一、项目概况 渝昆高铁**站站前项目位于**市**新区北区,是**市2022年重点项目。项目一期用地面积约307.8亩,规划总建筑面积约48.97万㎡。建设内容包括:站前广场地块交通枢纽配套项目(BQ33-06,BQ31-09)、两栋超高层产业配套项目(BQ31-07、BQ31-11)、人才公寓(BQ33-03)及跨**溪桥梁上盖、美术馆、**溪水系整治及市政道路工程等相关基础配套设施。其中,交通枢纽基础设施配套约11.58万㎡,综合配套用房约21.28万㎡。 渝昆高铁**站BQ33-06地块站前商业依托渝昆高铁线打造,租赁面积约为77082㎡,其中地上租赁面积50076㎡,地下租赁面积为27006㎡。地下停车位数量约2703个。商业建筑形态形式为街区+mall,其中街区约为33504㎡,mall约为43578㎡。项目已于2022月7日开工启动,预计2023年12月底前全面竣工并开放运营。 二、服务内容 1、编制详细市场调研报告并定期更新 按月编制并提交市场调研报告,包含但不限于国际、国内零售商业发展现状及趋势、城市消费特征分析、**现有商业发展分析、**零售商业商圈分析、**主要竞争项目(新开业、待开业竞争项目须有入驻品牌专题分析)分析等内容。 2、编制项目整体招商方案,执行招商计划,按计划完成招商工作,确保招商率达90%。 (1)招商率90%的定义:有效合同签约租赁面积达到项目可租赁面积的90%。 (2)具体内容:包含但不限于制定业态定位方案、品牌清单及品牌落位方案、首店招引计划表、一铺一价招商政策、项目租金预算收益表、招商计划表、目标商家总体分析、执行项目招商工作,具体工作以甲方要求为准。 3、完成本项目主力店、次主力店、一般品牌店签约落位 (1)主力店定义:本项目所指的主力店,是项目的核心引擎,在项目定位功能组合下,对客流带动、收入贡献、品牌引领以及项目的安全起核心引领作用的大型品牌租户(包含但不限于:超市、影院、书店、儿童娱乐体验、零售快时尚等)。其中,街区主力店单店租赁面积以独栋为租赁单元; mall主力店单店租赁面积在2000平米(含)以上。主力店占本项目面积比至少25%。能带动本项目其他租户入驻,帮助本项目建立商业调性、实现商业定位。 (2)次主力店定义:本项目所指的次主力店,是指在单一维度下具备品牌引领作用的多元化品牌租户(包含但不限于:快速餐饮、个人护理、咖啡饮品、家电、服装、运动休闲、精品书店、珠宝、数码通讯、娱乐休闲、纤体美容、健身会所、家居饰品、中式餐饮、便利店等)。其中,街区次主力店单店租赁面积原则上以独栋为租赁单元,特别事项另行协商; mall次主力店单店租赁面积在1000(含)-2000平米(不含)。次主力占本项目面积比为10%。较好的带动本项目其他租户入驻,帮助本项目建立商业调性、实现商业定位。 (3)首店定义:本项目所指的首店,是指国际国内品牌在**市内范围内首次开设的门店,或传统老店通过创新经营业态和模式在**市范围内形成的新店,其经营年限、规模、年销售额等达到一定标准(标准由甲乙双方共同认定)。 (4)一般品牌店定义:主力店和次主力店以外的品牌租户。 (5)具体指标: 分类 面积占可租赁面积比 品牌首店率 主力店 25% 10% 次主力店 10% 10% 一般品牌店 65% 10% (6)具体内容:包含但不限于制定本项目主力店,非主力店品牌清单、首店招引计划表。选取符合项目定位的各品类知名主力店商家进行调研拜访,了解其目前的经营模式、对**市商业市场及本项目的进场意愿、可负担的租金(或抽成)水平及其他进场要求等,锁定目标客户,并适时调整招商政策,以保证主力店、非主力店签约落位。 (7)主力店需提供不低于5个的品牌备选,确定后完成招商; 1)超市:引进全国知名连锁超市品牌,品牌级次参考但不限于盒马鲜生、麦德龙、ole、BIT、7FRESH七鲜。 2)影院:引进全国知名连锁影院品牌,品牌级次参考但不限于百丽宫、百老汇、博纳影城、卢米埃、横店影城。 3)书店:引进全国知名连锁书店品牌,品牌级次参考但不限于西西弗书店、中信书店、新华文轩、几何书店、新山书屋。 4)儿童娱乐体验:引进全国知名连锁儿童娱乐体验品牌,品牌级次参考但不限于卡通尼乐园、奈尔宝、莫莉幻想、杰克船长的奇幻动物世界、果壳里儿童职业体验中心。 5)零售快时尚业态:引进全国知名连锁快时尚品牌,品牌级次参考但不限于ZARA、UNIQLO、GAP、COS、UR。 6)次主力店各品类提供不低于5个的品牌备选,由招标人确定各品类不低于3个意向品牌后完成招商。 注:招商品牌签约需招标人确认同意后签订。 4、协助制定招商手册及招商推广方案并配合执行 包含但不限于协助对整个招商阶段的宣传推广方案制定,配合完成招商手册制定更新、各品牌签约仪式举办、多渠道宣传推广等。 三、服务期限 自合同签订之日起至2023年12月30日。 四、参选人资格条件要求 1、具有独立法人资格,营业执照合法有效。 2、具有良好的商业信誉,无不良信用记录。 3、具备5年以上的商业地产项目招商经验,营业执照范围需满足以下任三类内容:商业项目定位、商业布局规划、商业经营管理、商业地产运营、商业经营管理诊断、品牌管理、商业空间规划设计、商业市场调研、经营定位、卖场规划、招商组货、商品陈列布展、商业培训、机构设置、开业策划、运营管理、投资经营决策、商品采购和销售共享服务、员工培训与管理、商务信息咨询。 4、近3年(从2019年1月1日至今)内独立完成至少 1个建筑面积不少于5万平米的购物中心或街区商业项目。 5、本项目不接受联合体参选。 五、回函时间 2022年 12 月 16 日18:00分前。 六、回函方式 报价函盖章扫描件发至(略)@qq.com 七、报价说明 报价函格式详见附件1。 八、联系人及联系方式 联系人:段练 联系电话:(略)/(略) 询价人:**发展产城投资有限公司(盖章) 日 期:2022年 12 月12日 附件1: 报价函 (询价人名称): 渝昆高铁**站BQ33-06地块商业综合体独家招商代理项目,我单位结合实际情况,承诺本次报价为招商基本月费参选报价 万元/月*12个月;招商奖励费用报价为单个商铺月租金面积单价×租赁面积的 倍。 报 价 单 位: (盖章) 法定代表人或 其授权代理人: (签字) 单位名称: 2022年12月 日 序号 条款名称 约定内容 备注 1 招商基本月费报价招商基本月费参选报价 万元/月*12个月 基本服务费总报价为 万元 2 招商奖励费用报价 单个商铺月租金面积单价×租赁面积的 倍。 保留小数点后两位数
明细信息
序号 | 材料设备名称 | 型号规格 | 数量 | 单位 | 材料设备描述 | 操作 |
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