出租条件说明

****交易中心：

我中心委****交易中心出租的景区桃梅园服务点、红花湖故事服务点、凭澜轩服务点、南门服务点和高榜山**服务点。

一、具体出租条件如下

（一）交易标内容：

1、服务点面积（以实际交付为准）。

①桃梅园服务点，地上一层，实用面积36.19㎡；

②高榜山**服务点，地上一层，实用面积178㎡；

③红花湖故事服务点，地上一层，实用面积23.16㎡；

④****一服务点，地上一层，实用面积56.18㎡；

⑤****二服务点，地上一、二层，实用面积250.48㎡；

⑥****三服务点，地上一层，实用面积173.19㎡；

⑦****四服务点，地上一层，实用面积73.17㎡；

⑧南门服务点，地上一层，实用面积36.23㎡。

2、经营内容:

①桃梅园服务点：士多店（饮料、包装小食品）、茶饮；

②高榜山**服务点：允许经营士多店（包装饮料、包装小食品）、工艺品、旅游纪念品、汉服摄影、书吧、茶艺馆；

③红花湖故事服务点：工艺品、微旅游主题+咖啡店；

④****商铺一）：炸鸡、汉堡、薯条、蛋挞、汽水、咖啡、奶茶等高热量食品；

⑤****商铺二）：****基地、展览、摄影、工艺品、书吧、土特产；

⑥****商铺三）：运动服饰（衣服、帽子、鞋子、户外装备）、士多店（饮料、包装小食品）

⑦****商铺四）：茶艺馆、茶饮（经营奶茶、绿茶、红茶、小吃、饮料、鲜榨果汁、凉茶、冷饮、小食品等）。

⑧南门服务点：允许经营士多店（饮料、包装小食品）；

3、本项目以实物现状为准进行交易，竞标人可自行前往查看，未查看的竞标人视为对本标的的实物现状的确认；标的物按现状出租，竞标人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

（二）交易底价：

1.桃梅园服务点，0.0090万元/㎡/月，即每月租金0.3257万元。每月另付0.03万元垃圾清运费。

2.高榜山**服务点，0.0060万元/㎡/月，即每月租金1.0680万元。每月另付0.08万元垃圾清运费。

3、红花湖故事服务点，0.0120万元/㎡/月，即每月租金0.2779万元。每月另付0.03万元垃圾清运费。

4、****一服务点，0.0090万元/㎡/月，即每月租金0.5056万元。每月另付0.05万元垃圾清运费。

5、****二服务点，0.0090万元/㎡/月，即每月租金2.2543万元。每月另付0.08万元垃圾清运费。

6、****三服务点，0.0090万元/㎡/月，即每月租金1.5587万元。每月另付0.08万元垃圾清运费。

7、****四服务点，0.0090万元/㎡/月，即每月租金0.6585万元。每月另付0.05万元垃圾清运费。

8、南门服务点，0.0100万元/㎡/月，即每月租金0.3623万元。每月另付0.03万元垃圾清运费。

（注：垃圾清运费：50m2以内300元/月，50m2至100m2 ：500元/月，100m2至200m2及以上：800元/月）

（三）服务点经营禁止事项：

1.未经允许禁止超经营范围项目经营。

2.经营场所必须对外开放经营，不得作私人会所。

3.仅限室内经营，公共场所（含门前走廊）严禁摆卖占用，涉及文化教育培训，表演活动经审批可以使用。

4.禁止在服务点及周边租售运动设备（包括骑行单车、滑板车、儿童扭扭车等）。

5.禁止经营对景区环境有污染的项目。

6.服务点禁止使用明火蒸煮食品。

7.食品加工产生的油污，禁止在景区内排放。

8.禁止经营售卖烧烤。

（四）中标经营期五年，经营履约保证金按中标经营期总金额的10%收取，租金单价每年度递增5%，无装修免租期，经营权严禁转让、****公司**，一旦发现即视为违约，即终止合同。经营期结束景区收回重新招租。

（五）经营期相关要求：承租人签订租赁合同后，必须经营满6个月。

1.承租人经营未满6个月提出撤租申请的，视为违约。按照租赁合同违约条款规定，即终止合同，并没收承租人全部履约保证金。

2.承租人经营满6个月且不足12个月提出撤租申请的，视为违约。按照租赁合同违约条款规定，即终止合同，并在履约保证金中扣除6个月租金。

3.承租人经营满12个月且不足24个月提出撤租申请的视为违约。按照租赁合同违约条款规定，即终止合同，并在履约保证金中扣除3个月租金。

4.承租人经营超过30个月的提出终止合同的申请，即不再扣违约金。

5.承租人（乙方）在经营期间若需撤租，必须提前30****中心（甲方）提出申请。

6.承租人（乙方）在经营期间若欠缴租金3个月即视为违约，按照租赁合同违约条款规定，即终止合同，并没收承租人（乙方）全部履约保证金。

（六）门前卫生五包。

①包卫生清洁：无垃圾、无杂物、无尘土、无污水、无油污。乙方需自觉维护景区内环境卫生、维护门前地面清洁，及时清除地面污物杂物；

②包门面整洁：门窗、墙面干净整洁、无乱贴乱画、乱搭乱建。乙方禁止在门窗玻璃上和橱窗、墙面张贴广告；

③包绿化完好：看护好绿化苗木、及时清除垃圾、杂物。不向绿化带内乱扔乱倒废物；

④包无店外经营：严禁店外摆放商品、其他物品及经营设施；

⑤包停车秩序：门前不允许停放车辆。

（七）乙方经营必须了解物业现状和管线布置情况，不准超负荷使用大功率用电设备，不准随意增加用电设备数量超负荷用电。

二、竞标人资格：已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，****商行政主管部门核发的有效企业营业执照，企业营业执照含有景点允许经营范围。

****公司必须要求在国内有合法的注册和无债务纠纷,具有良好的商业信誉，且与招标人不存在任何经济纠纷。如果曾与招标人的租赁合同中存在违约行为的，不得参与竞标。

（二）不符合条件参加竞租的，竞标人自行承担相应法律责任，保证金不予退还。

（三）竞标人在参加竞标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，且须未被列入“信用中国”网****人民法院失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。竞标人须出具无重大违法记录、没有不良信用记录的声明函并提供其征信记录的书面证明材料。

三、竞标人须知

（一）竞标人必须遵守景区的各项管理规定，保护景区环境，竞标人在参加竞标前必须要对所要竞标的经营场所现状进行全面的了解。如现场勘查:供水、供电、通信光纤布设和经营范围、景区管理要求等，有异议或疑问者应在参加竞标前了解清楚，一经参与竞标，视为无疑问。

（二）竞标人在参加竞标前，必须认真阅读《红花湖景区服务点招租合同（样稿）》。一经中标成功，视为中标者对《红花湖景区服务点招租合同（样稿）》无异议。

（三）服务点竞价保证金按标的经营周期总金额的20%收取：

1.桃梅园服务点竞价保证金人民币3.9084万元；

2.高榜山**服务点竞价保证金人民币12.816万元；

3.红花湖故事服务点竞价保证金人民币3.3348万元；

4.****一服务点竞价保证金人民币6.0672万元；

5.****二服务点竞价保证金人民币27.0516万元。

6.****三服务点竞价保证金人民币18.7044万元。

7.****四服务点竞价保证金人民币7.902万元。

8.南门服务点竞价保证金人民币4.3476万元。

（四）中标方项目中标后，请中标方先等待3个工作日，3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的3个工作日内****管理中心审核，审核通过后****交易中心产权部办理成交手续，****中心签定经营协议，过期视为弃标，取消中标资格，并没收竞价保证金。

（五）本次招租，****财政局《关于进一步明确2022年疫情中高风险地区减免租金工作事宜的函》（惠财资函〔2022〕14号）的有关要求。

（六）本次招租，景区在职人员、欠费、中标弃标者等失信人员、与景区签订经营租赁合同未到期欠费被景区终止合同者、****银行征信记录不良者不得参与竞标。如经发现虚假响应参与者，取消其竞标资格；不符合条件者且恶意竞标的取消竞标资格并没收竞标保证金上缴国库，并对竞价行为承担相应的法律责任。

（七）本说明中列明的事项，****中心事后审核。在审核中发现：1.中标人与招标人存在租赁纠纷等情况，招标人有权取消其中标资格；2.中标人递交的材料审核不合格则视为中标结果无效；3.中标人存在拖欠招标人租金情形的，招标人有权取消其中标资格（如在3个工作日内缴清所欠所有租金的，中标资格继续有效）。上述取消或中标资格无效的情况，则服务点经营权将重新挂牌交易，本次服务点竞价保证金不予退回。

（八）相关图片请点击“实物图”查看。租赁合同、中标方办理成交手续需要携带的资料、交易中心办公地址请点击“交易文件”下载查看。

（九）****管理中心联系电话：0752-****739