| 发布单位：**** | ||||
出租单位 | **市城****集团****公司 | |||
项目名称 | 康山文化园4号楼3单元负1层、1层、2层 | 项目编号 | **** | |
挂牌起止日期（报名起止日期） | 2023年05月12日09时00分 至 2023年05月25日16时00分 | |||
挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 按5个工作日为周期延迟，最多延迟2个周期（竞价时间同期顺延） | |||
标的概况 | 标的编号 | ****001 | ||
标的坐落 | **市**东路 128号康山文化园4号楼3单元负1层、1层、2层 | |||
标的状态 | 空置 | 标的面积 | 2406.0 平方米 | |
挂牌价 | 154.561 万元/年 | 租赁期限 | 5 年 | |
保证金金额 | 155000.0 元 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |
竞价时间 | 2023-05-26 10:00 | 竞价方式 | 加价竞价 | |
其他说明 | 装修免租期4个月，租金标准每两年递增3％ | |||
出租方招租要求 | 1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。意向承租方身份应符合国家有关规定，不存在法律的障碍。意向承租方经营活动合法合规，诚实守信。 2、承租房屋使用用途必须符合法律法规和**市城市管理要求。 3、为配合街区整体打造，本房屋招租业态为休闲、餐饮、零售等业态。 4、租赁期间，如果承租方发生违反或不履行本合同任何条款的情形，在出租方发出纠正该行为的书面通知后的7日内，承租方仍不纠正该行为时，则出租方有权扣除其全部或部分保证金来抵偿因承租方违约所造成的损失（如拖欠房租、形成财产损失等），同时不影响出租方对承租方该行为可行使的其他任何权利或补救方法。出租方在实施抵扣行为后的3日内书面告知承租方。 5、租赁期内，因房屋主体结构原因造成的维修由出租方负责，非主体结构原因产生的一般性维修由承租方负责并承担费用。承租方对房屋的装修改造（包括房屋外立面的改造及店招的设计、安装等，均不得破坏房屋主体结构），须将方案报出租方书面****机关审批准许后，方可实施。出租方有权随时对施工现场进行检查，承租方必须给予配合。如承租方出现违规装修的情况，出租方有权立即制止，并向承租方出具《限期整改通知书》，承租方应在规定期限内进行整改完毕。出租方有权在未通知承租方的情况下拆除未经出租方同意、违反法规或侵害相邻方权益的任何承租方改建、增建的设施、设备及装置，所导致的一切费用由承租方承担。租赁期内，承租方独立承担装修改造施工责任（包括但不限于质量、安全等）和费用。承租方因房屋装修原因造成出租方及他人人身损害或财产损失的，相关责任均由承租方承担。 6、租赁期内，承租方应依法、依规开展经营活动，不得从****政府相关政策及规定要求的经营项目。承租方自行承担工商、税务、卫生、水电气、通讯、物业等相关经营费用。承租方自行承担经营责任、用工责任、营业过程中所涉人身、财产安全责任。 7、承租方单独与租****公司签订物业管理合同，按约缴纳物业管理费用，并提供一份物业管理合同交出租方备案。 8、承租方应谨慎做好房屋的消防、治安、卫生、环境管理工作，杜绝一切事故隐患。出租方有权对承租方使用房屋等相关情况提出整改意见，承租方须积极配合出租方进行整改。 9、如因承租方违约造成本合同提前解除，或租赁期满本合同自行终止等，承租方应在合同终止（解除）之日前将其对房屋进行的装修改造可拆卸的部分由承租方自行处理后应恢复房屋原状，不可拆卸的出租方有权直接无偿处置，承租方不得以装修改造向出租方提出任何补偿要求（终止或解除合同之日起15日内处理完毕并完好交还租赁房屋，且应按日租金标准支付相应期间的房屋使用费）。 10、承租方有下列情形之一的，视为承租方单方面违约，出租方有权单方面以书面通知的形式解除合同： （1）未依法经营，或将承租的房屋用于非法活动，损害公共利益的；或因违****政府职能部门处以停业整顿、吊销许可证或营业执照等行政处罚；或发生重大消费投诉，导致街区被媒体曝光的； （2）未征得出租方书面同意，擅自将租赁房屋转租、分租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用，或交与第三方承包经营、**经营或联合经营，以及对所租房屋（含使用权）及其装修和安装的设备、设施向第三方提供任何性质的抵押、质押或对第三方提供担保等； （3）拖欠房屋租金，以及拖欠应由承租方自行承担的工商、税务、卫生、水电气、通讯、物业等相关经营费用中任何一项达到30日的； （4）擅自改动房屋，或管理不善给房屋造成较大破坏或损失，经出租方书面通知后未按要求限期整改到位或已无法修复的； （5）未经出租方书面同意，擅自增加或变更租赁房屋用途或经营范围，经出租方书面通知后未按要求改正的； （6）未经出租方书面同意，擅自停止营业连续超过10天或一年内累计停止营业超过20天；拖欠员工薪酬并被员工投诉至相关劳动监察机构、责令整改后仍不按相关规定执行的，或引发员工聚集滋事影响出租方、街区经营和形象的； （7）承租方因破产清算、或法定代表人变更等而未及时书面告知出租方的； （8）由于承租方拖欠第三方款项等，其租赁房屋内的物品被查封或扣押致使房屋7天内未能解除查封或扣押而影响出租方、街区形象的； （9）因承租方原因导致租赁房屋毁损、灭失的； （10）承租方收到出租方发出的保证金抵扣通知后，未按出租方要求及时补足的； （11）本合同相关条款中约定的关于出租方可以解除合同的其他情形。 11、因承租方违约导致本合同解除的，出租方根据承租方实际使用天数计收租金，并以合同解除当月租金的3倍为标准向出租方支付违约金，承租方还应以合同解除当月租金的3倍为标准向出租方赔偿租赁房屋闲置期的损失。 12、如承租方逾期向出租方支付本合同项下任何款项，出租方除有权提前解除合同、追究承租方违约责任外，还可采取下列一项或多项措施： （1）要求承租方就迟延支付租金、保证金、物业管理费等相关经营费用支付滞纳金，每日按应付款项的0.3%计收； （2）承租方拖欠租金、保证金、物业管理等相关经营费用的，在出租方向其发出催款通知书后3日内，承租方仍未缴付的，出租方有权采取停水、停电等措施，且该等措施并不影响出租方在此期间向承租方催收所拖欠费用的权利。出租方对承租方因此而导致的损失不承担任何责任。 13、承租方在承租期内，对安全生产及消防安全事故负全责，如发生安全生产及消防安全事故所造成的自身或他人人身损害、财产损失，均由承租方负责赔偿全部损失。 14、承租方需要增加或改变租赁用途，须向出租方申报并征得出租方书面同意。 15、意向承租方一旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求。确定为承租方后，按照出租方的要求签订房屋租赁合同，不得提出异议。如有违反，出租方有权取消承租方的承租资格，出租方不予返还履约保证金并追究其违约责任。租赁合同签订时，承租方一次性向出租方缴纳三个月租金标准的履约保证金，履约保证金不得用于抵作租金或它用。租赁合同履行期满，承租方未发生违约行为，未给出租方造成损失的，出租方将原额返还该保证金。 16、准确出租面积以签订租赁合同时实测为准。 17、该商铺所定业态，承租方须遵守定位要求，不得从事其它经营。 18、涉及原承租方享有优先承租权的项目，原承租方未按出租公告要求完成报名手续或在交易行权环节未行权的，视为放弃优先承租权。 | |||
意向承租方承诺 | 意向承租方报名即视为承诺以下内容 （1）所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。 | |||
意向承租方报名时 | 请各意向承租方登陆****网站进行网上注册，注册时请参照操作手册完善相关信息（注册信息务必真实、准确，否则会影响报名），注册后网上报名（http://ggzyjyzx.****.cn/ggzyjyzx/cqjy2/202005/fcf57a****564408be6ba83d04a2d23b.shtml），注册完成后登录交易系统上传申请登记材料电子件： 1、意向承租方为自然人的，需具有完全民事行为能力应提供本人身份证。 2、意向承租方为法人单位的，应当提交营业执照副本、法人及授权经办人身份证、授权委托书。 | |||
保证金 | 1、意向承租方应于报名截止前缴纳保证金，缴纳保证金时请务必使用注****银行卡缴纳，并请备注保证金缴纳码。采用转账形式缴纳，不接受现金及其它方式。户名：****财政局，账号：101********066********00004，开户行：****银行****公司****支行。（保证金查询电话：0514－****1072）。 2、承租方缴纳的保证金在交易双方签订《资产租赁合同》后出租方登录交易系统发起保证金退付，其他意向承租方缴纳的保证金在竞价后3****中心退付。 3、交易系统确定的承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，因承租人原因逾期或拒绝签订的，出租方有权取消其承租资格，保证金不予退还。 | |||
交易方式 | 经公开征集，若只征集到一个符合条件的意向承租方的，交易中心将成交结果通过交易系统和短信告知交易双方，交易双方按不低于公告中约定的挂牌底价直接签约。若征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方，****中心组织意向承租方按公告约定竞价方式进行网上竞价。届时请各意向承租方自行登录****交易系统参与网上竞价，因意向承租方原因错过竞价时间，中心概不承担责任。 | |||
联系方式 | 出租方联系电话 | 159****9911 | 联系人 | 洪丹丹 |
交易中心联系电话 | 0514－****7112 | 联系人 | 张先生 | |
交易中心联系地址 | **市**东路9号1号楼1403室 | |||
附件：
1 . 康山文化园4号楼3单元负1、1、2层商业街区房屋租赁合同.pdf
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