竞买公告
受委托，****（受托人）将于2023年5月26日上午10时起至2023年5月26日下午4时止（延时的除外）在**市公共**交易云平台上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：
注：2023年5月26日上午10时起至2023年5月26日下午4时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物
**区通京大道100号内3号楼1楼东半部及2****餐厅五年租赁使用权，面积为1653平方米。本****餐厅。
二、竞租人资质条件：(资格后审)
1.具备独立的法人资格；
2.具备有效营业执照及税务登记证，且营业范围符合本项目需要；
三、报名时间及资质审查
1、报名截止时间：有意竞拍的竞租人须在2023年5月26日上午10时前在线申请报名，逾期报名通道将自动关闭。
2、资格审查：本次竞价需要对竞买人进行资格后审，竞买人竞价前应认真比对竞买人资质条件中所列各项要求，保证成交后提交材料的准确性及完整性。
四、重大事项披露
1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的**区通京大道100号内3号楼1楼东半部及2楼全部，一楼部分未做隔断，界址范围以看样时委托人指认为准，标的按照现状出租，本公告与竞买须知所列面积与实际面积有误差的，不影响竞价结果。成交后，买受人（承租人）须根据出租方提供的功能区域平面图提出装修方案经出租方同意后实施，功能区域平面图见附件1。装修材料与装修质量必须符合国家安全与环保标准，厨房内布局及装****管理局对食品卫生“生进熟出”等管理要求。装修所需费用由买受人（承租人）承担。买受人装修使用场地时须保证出租方资产的完全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
3.本次拍租标****餐厅。要求为来馆办丧群众提供餐饮服务。承租人必须在规定范围内合法经营，不得超范围经营；应提供优质的服务，禁止以次充好、出售质次、腐烂的、变质的、过期或经营许可范围外的商品；禁止在经营场所范围之外从事营业活动。
4. 经营的商品价格必须与成交单位其它门店同类商品的价格基本持平，并符合市场监督、 卫生监督、 质量监督等部门的管理要求。
5.承租人没有征得出租方同意不得擅自改变房屋结构，若不听劝阻，****管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由承租人负责。
6.没有征得出租方的书面同意，承租人不得私自转让或委托他人经营，更不能利用出租方资产搞不法经营，一经发现，出租方有权终止合同，并视情况要求给予出租方一定的经济赔偿，触犯法律的追究承租人的法律责任。
7.承租人必须严格遵守《中华人民**国食品卫生法》、《中华人民**国劳动法》、《中华人民**国消防法》等国家有关法律和法规条例，于开业前办理好经营许可证等相关证件，并****管理部门备案。
8.承租人必须依法经营、证照齐全、按章纳税，遵守出租方规章制度，服从出租方及行业主管部门的管理、检查、监督。
9.为了规范经营秩序，确保门面整洁，承租人的营业活动必须在租赁范围内进行，不得擅自扩大至室外；租赁范围室内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经出租方相关职能部门同意，并在出租方委派的电工指导下进行。对于检查不合格的，出租方将责成承租人限期整改，直至解除合同。
10.承租人在经营期间要做到态度文明。不得大声叫卖或使用音响发声、强光照射等经营手段扰乱正常的馆内秩序。保持环境整洁卫生，货物堆放整齐。若接到客户投诉，经查属实且情节严重的，出租方将有权对其进行经济处罚。
11.遇突发情况，承租人须配合出租方采购基本生活物资或提供物资供应渠道。
12.承租人应自行解决炊具、灶台、收费系统等必要的设施设备；出租方提供现有的桌椅、空调、消毒柜、冰柜等设备，另提供两间休息室。****餐厅外，还需负责出租方职工用餐。****餐厅共用操作间（该操作间面积不计入租赁面积内），水、电、天然气将另行装表计费。
13.承租人在经营期间做好防火、防盗、防水、防毒等安全工作，由于承租人管理不善引发事故造成一切财产损失、人身伤害及主管部门罚款等，由承租人负完全赔偿责任及相关法律责任。情节严重的出租方将终止合同。
14. 派遣的工作人员须健康状况良好、善于沟通、具有良好的服务态度。
15.水、电、天然气计量仪器由出租方统一安装。产生的水、电、天然气费用按照市场价标准按季度向出租方缴纳。
16.承租人在签订合同日起60日内完成所有装修。出租方不承诺提供免费装修期。
17.拍租的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、停电、停水、自然灾害等）需拆除或变更用途的，出租方提前三个月通知承租人后有权终止或解除合同，承租人必须无条件服从，出租方不承担任何责任。
18.本次竞价标的租期为五年，租期起止时间以租赁合同中约定为准。
19.承租人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租人自行承担，委托人概不负责，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响。承租人因未能办理相关手续而无法履约的，应承担违约责任。特别提示：本次标的**区通京大道100号内3号楼1楼东半部及2****餐厅领有整体的土地证，土地用途为其他服务设施用地（殡葬用地），竞租人自行判断标的现状及相关权证性质是否符合办理相关经营手续的要求。
20.本次标的租金一年一付，先付后用，承租人应在每个年度起租日的前两个月向出租方支付租金。合同签订前，承租人须向出租方缴纳房屋租赁保证金（履约保证金），房屋租赁保证金为10万元。
21.租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。
22. 租赁合同一旦到期或解除，承租人应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，出租方不承担任何费用。
23.承租人须向受托人指定账户支付佣金（户名：****，开户行：****开发区支行营业部，账号：107********208332），佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10-15万部分收取1.5%，成交年租金15-20万部分收取0.5%。不足1000元的，按1000元收取； 本项目按此标准的70%优惠收取；同时，承租人还须向淘宝平台支付软件服务费。
五、起拍价：24.13万元/年，保证金：30000元（大写：叁万元整），加价幅度：1000元或整倍数。
六、保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，承租人原冻结的保证****银行账户，并在承租人全额支付首年租金及履约保证金、签订《房屋租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
七、成交价款的结算时间和方式：
承租人应在2023年6月8日前在线下将首年的租金汇入受托人账户，履约保证金按照出租方的要求进行缴纳；拍卖佣金汇入****账户；水、电、天然气等其他费用由承租人（承租人）按季度向出租人缴纳。
汇款账户信息：
户名：****，开户行：****开发区支行营业部，账号：107********208332
户名：****财政局（备注：****）；账户：326********0149020028；开户行：交行**支行
八、签约
承租人应在成交后2个工作日内携竞租人资质条件要求所列材料及相关身份证明材料到****（地址：**市濠西路92号物华大厦附一幢602室）签署《成交确认书》，付清全部款项后，按照出租方通知，与出租方签订《房屋租赁合同》。
九、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年5月26日10时止接受咨询，有意者请与受托人联系现场看房。（节假日除外）
十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十一、特别提醒：
1.标的物以现状为准，****中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照相关法律规定及**市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前2天（48小时前）向****申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：****
咨询电话：0513-****3986 180****6786
联系地址：**市濠西路92号物华大厦附一幢602室
联 系 人：曹女士
监督单位：****中心
联系电话：0513-****1969
附件1：
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